什么是房地产价格崩盘

1. 崩盘是什么意思

你好，崩盘即证券市场上由于某种原因,出现了证券大量抛出,导致证券市场价格无限度下跌,不知到什么程度才可以停止。这种大量抛出证券的现象也称为卖盘大量涌现。

2. 房地产为什么要崩盘

首先跟你解释一下房地产泡沫的概念，你买房，首付付了，贷款70%，这回70%不会通过现金流通，是答以数字的形式通过银行给予了开发商，开发商用这笔数字继续开发其它项目，又卖给普通人，这个数字越滚越大，银行只能通过印钱来平衡这个差额，这就是泡沫的概念。然后关于热钱的事，这个是已经进入了，只有小的开发商才在国内融资，大开发商一般都是国外融资，成本低。热钱的流入很难组织，毕竟在国内上市的地产开发商很少。楼主的这个担心不无道理，全国来看，住房空置率大概在30%左右，随着不动产登记制度的实施，是有可能发生大规模抛售现象的。希望回答对你有帮助

3. 楼市崩盘有什么原因。背后有什么商机

“楼市崩盘”是个概约型的表述，是对整个房楼的尽量包容性的描述。我国楼市的产生主体不同所以导致其崩盘的原因也不同。就针对我国来讲，主要的楼市分为国家建设的保障房和企业建设的商品房。

国家建设的保障房崩盘原因多来自于政府自身。比如：

1. 质量的缺陷导致人们对其不信任。历史残留的安全隐患意识，公信力的偏低。

2. 不科学的建设只重GDP的提升而无视人们的实际需求，包括城市中心建筑用地的商业化（致商业楼盘价格激增），保障房建设地域的偏僻（明显划分贫富区间，普通群众无法享受医疗、教育、交通等便利），供过于求的盲目开发等

3. 政府政策的不完善，导致对保障房的生产监督‘、分配监督’、服务跟踪不完善，常出现真正有需求的但没关系的买不到房，有关系的但是不合符购买保障房的大款们房子却拿的多多。

企业建设的商品房崩盘的原因有来自于政府的风向影响、政府的把关不严，但更多的是商家自身的利益驱动。比如：

1. 地方政府为达到自身GDP增长的需要，对企业商品房的建设睁一只眼闭一只眼，监督不严格，有些地方为了经济数字甚至“招商引资”为商家提供大量土地、‘政策上的优惠。致城市中心地带房间火线上涨，而周边地区完全冷落或者抛弃，导致人们在中心地带买不起房，而偏远地方又没房可买。同时中心楼房房价的激增会导致普遍房价的上涨，增加了人们的负担，使更多的人买不起房。所以楼盘因无人购买而崩盘、

2. 商品房的企业其本质是商人，商人追求的是自身利益的最大化而并非人们的利益。政府监督把关不严格，导致一些商家通过优惠土地与政策为“噱头”用来非法集资，以房谋地，以地吸钱，以钱生钱，导致泡沫化越来越严重，一旦资金链断开，则必然导致其崩盘。

3. 地方银行的不限制。地方银行为自身经济收入盲目投资房地产市场，助长了上述经济泡沫的增长，更加速了崩盘的节奏。

4. 现如今政府对房价的调控。房地产泡沫化严重，但政府不会也不不想完全捅破，维持现状，然后逐步降温是政府最常用的的方式。但很多商家本身实力不够强行投身房地产，坚持不了，所以只好跑路或者被抓。他所操控的楼盘崩了也是正常。

其实我国的房屋需求量是刚性的，需求量是非常多的，毕竟中国有13亿人口，人人都要房子住。但是为什么还会出现楼市崩盘，楼房无人居住而人们又需要房的矛盾中呢？答案除了上诉的一些原因之外，我觉得其根本原因还是国家发展的布局不均衡，导致人口流动流向大中型城市，导致这些地方的房屋压力与竞争同时加大，房屋价格自然增加，物极必反，当价格超过其应有的限度时，必然到导致其崩盘，这也是自然规律所在。

如果要问商机何在？商机这个东西因人而异，仁者见仁智者见智。正所谓“无能者尽眼所视不见商机，无用者眼冒金星满眼尽是商机，智者因势利导顺应形势而成商机，能者转危为安化危难而为商机”。楼主可根据自身所处的情况，择优出发，尽力而为。如果楼主能在楼市变化中寻找、政府动态中谋划、具体情况中操作，从建设上探索、销售中改变、服务中提升、应用上创新，相信商机自然成，““天定胜人，人定又胜天”。

4. 房价崩盘是什么意思

房价崩盘又称复楼市崩制盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

(4)什么是房地产价格崩盘扩展阅读：

判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

参考资料来源：网络-楼市崩盘

5. 房地产崩盘会有什么后果

我给你举个例子吧
没有房地产之前
中国的物价水平基本持平
米皮就是一块五一碗
大米1块一斤
中国人民银行造的钱基本等于中国的商品价格
后来有人发现盖房子可以挣钱
可是地皮钱
建造钱需要好多
从哪来
就从银行贷款吧
本来流通的货币量正好等于商品价格
这样的话
就迫使银行不得不多印一部分钱来满足开放商贷款
这样的话
多印刷的钱就等于中国楼市价格
崩盘的前提是有泡沫
所谓的泡沫是
中国楼市的价格不断的上涨
比如原来这套房子只值100W
但是有了房价泡沫
这套房子就涨到了150W
多出来的50W就是泡沫
后来参与的开放商本来造一模一样的房子只需要100W
可是涨价后
就不得不像银行贷款到150W
这样银行就要多印刷50W的纸币
这就是崩盘前夕
纸币的购买力严重小于商品的通胀力
国家不得不通过多印制纸币来缝补窟窿
这是个恶性循环
崩盘后
我这套150W的房子降价到50W了
我赔本卖出去
还欠银行100W呢
那这个银行的坏账就转嫁到了老百姓身上
在崩盘前150W等于这套房子钱
但是房子降到50W了
就说明原来150W的纸币一下贬值到50W了
你想想这多么恐怖
多出来的那么多钱
就会形成一个很庞大的银行呆坏账
多出来的钱就会导致空前的通货膨胀
这是崩盘最怕人的地方
至于崩盘是怎么产生的
这个也好理解
中国老百姓都有买房安置的倾向
房价太高
就会抑制消费
消费
贸易和投资是经济发展的三大马车
老百姓为了买房攒钱（因为他要存钱啊）
就抑制了国内消费
国内消费低迷
就会导致很多工厂关门
工人失业
继而使得老百姓的收入普遍降低
这时候房子就不得不降价了
房子降价后
开放商即便卖出去了也是割肉
这时候就会形成银行呆坏账
银行为了补窟窿
就要将呆坏账转嫁出去
比如这次经济危机中的次贷危机
就是银行将呆坏账变成了债券
卖给了其他投行
个人意见
希望对你有帮助

6. 房地产崩盘的后果是什么（来源网络）

首先是房地产商破产，建筑行业从业人员失业、建筑耗材市场萧条，然后与建筑 行回业有关的运输、钢材、混答凝土等产业萧条，由于上述企业萧条，导致汽车业、煤炭业 （炼钢要煤）等行业从业人员失业，等这些人都失业以后，他们都没钱，没法消费，然 后零售业、食品、医疗、保险等日常必须的行业也跟着由于消费减少而萧条，更多人失 到时候，有工作的丢饭碗，找工作的没工作，本来攒二十年能买到房的，工作丢 所以大家也不要嚷嚷着房地产崩盘，然后就有钱买房了，其实崩盘以后普通老百 姓更难以生活。 再说，社会稳定的前提就是经济。到时候经济倒退个一、二十年的，大家都对生 到时候就真没法活了- -！！ 还有我看个过理论，就是工资和房价的比例关系，用一个人的月工资和一平米的房价的 比值计算，我记得是一个月工资可以买1平米左右就算正常，我们只说平均房价和平均 工资，在锡林浩特这样的二线甚至三线城市，我觉得并不离谱，当然不能和北京，上海 这种地方比较，那些地方确实很离谱。。 所以...我觉得你所谓“崩盘是早晚的事，先从内地开始，然后马上波及到锡林浩特，崩盘的结果，还是老百姓无力买房

7. 楼市崩盘是什么意思

楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：大量烂尾楼的出现；银行大量的坏帐无法收回；大量的规划好的待开发土地闲置；土地价格爆跌；很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

一旦楼市崩盘，开发商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也只会有小的负面影响，因国家有制定保障房为后盾。有不少业内人士指出，楼市崩盘将会影响银行非贷款类资产的市值，导致金融机构总资产缩水；也会影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而陷入经济状况进一步恶化、房地产价格进一步下跌的恶性循环。基本上不会这些贷款的银行大多都盈利企业或者世界500强。

(7)什么是房地产价格崩盘扩展阅读：

判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。

8. 城市房地产崩盘啥意思

就是非常规群体性降价，甚至降到房屋价值低于其在银行按揭的总额，怎一个惨字了得。不但赔了首付，即使把房子给银行还欠银行钱，只能冒着信用不良的风险断供了，让银行承担一部分损失了。

9. 楼市崩盘是什么意思啊

楼市崩盘:指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，突然出现急剧下跌。 楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。 1997年香港楼市的大崩盘，让香港社会财富大量萎缩，直接导致香港经济进入“寒冬期”。1995年前的香港，与1970年相比银行存款增加了80多倍。财富的积累使当时香港房地产市场的需求极其旺盛，而每年50公顷的土地供应量更使房地产价格易升难跌，房地产市场就成为资金的吸水池，港商在本地和外地赚取的大量利润、香港市民相当大的一部分收入和银行贷款、大量外资投资，都进入到房地产市场，造成房地产价格狂升不已。 一旦楼市崩盘，发展商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也会有不小的负面影响。有业内学者指出，更严重者，楼市崩盘将会影响银行非贷款类资产的市值，导致金融机构总资产缩水；也会影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而陷入经济状况进一步恶化、房地产价格进一步下跌的恶性循环。最终的结果是个人消费能力下降、劳动力贬值、国民经济受损。楼市崩盘，实际上无人获益。

10. 楼房崩盘是什么意思

房价崩盘也就是楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。
楼市的崩盘，主要表回现就是地区房答价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：
1:大量烂尾楼的出现
2:银行大量的坏帐无法收回
3:大量的规划好的待开发土地闲置
4:土地价格爆跌
5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产