房地产为什么要与教育挂钩

㈠ 北京教育地产背后的秘密

中国城市学区划分的问题，一向引发诸多讨论。此前热播电视剧《虎妈猫爸》中，茜茜一家卖掉自家的大房子，去买小的教育地产，却发现，自家不满足新规定中居住年限的要求，只好为了孩子能上重点小学而推迟一年上学。这种遭遇在现实中也有典型意义。本文我们就来看一下北京教育地产背后的秘密，重点小学主要集中在主城四区，出现了严重的教育资源不平衡的情况。

房价一直是经济的晴雨表，但是不管各地房价如何波动，北京市场的教育地产价一直坚挺，并一直处于稳健涨势之中。下图是北京主城四区房价均价涨跌幅度。从图中我们可以看出，北京四城区的二手房房价一直在稳步增长，而重点教育地产的价格一直高于二手房的均价，展现了教育地产一直受追捧的现实情况。

在这场看似不得不加入的教育资源争夺战中，想必很多人都会问：如何找教育地产？买什么样的教育地产更值？不买教育地产还能获得好的教育吗？

一、如何找教育地产？

如果把教育地产市场比作争夺教育资源的战场，学区制就是重要的战场规则。学区一般指国民教育或义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围，与“就近入学”的原则密不可分。但中国城市对学区并无统一定义或标准。

以北京市的学区为例，它与其它行政单元不怎么重合，其划分依据并无普适标准。按已有边界参考或单纯就近距离，都不能保证一处住房一定属于某所学校的学区，所以家长在判断教育地产所属学区时只能眼睛擦亮再擦亮。

大家更关心的，是直接与入学权利挂钩、划分更为精确的“对口学区”。一个义务教育小学服务哪些小区，一般受到历史、区位、人口和合作关系等多种复杂因素影响。在北京，对许多有一定历史的好学校来说，复杂的权属和利益关系使其划片十分严格，也使政策附加的资源价值直接转化为教育地产房价。

学校招生范围划片，与空间上的利益关系牵涉紧密。尽管还做不到公众参与，不过，当下至少可以在大数据的支持下做到信息开放。一些非官方组织以及先进区县已经为家长提供了有用的学区查询应用。

二、买什么样的教育地产更值？

找到了学区，那么哪一处教育地产更值？个体效用上的值与不值，最终在于主观判断。这里，我们主要通过大数据，剖析教育地产在空间上的供需市场，给出一些整体上的客观建议。

同时，教育地产房价的空间分布和差异，也能揭示教育资源配置不均衡的程度，为相关决策做参考。

此次，我们从Geohey、链家网、搜狐焦点网收集了包括幼儿园、小学、初中在内的共计500个学校的信息， 2000多个对口小区的数据以及7000多个小区数据。数据收集截止时间为2015年8月15日。

这里需要说明的是：

1、 本文分析的是招生范围明确规定的公立小学学区，且以下学区均指小学教育地产。

2、 教育地产以小区为单位，根据对应学校，分为重点学区和一般学区（实际上也有非教育地产，如酒店式公寓、商业办公转住宅及其它产权不合法的住宅等，由于种种原因不带学校配套，因而学区并非全覆盖），此外还考察了重点小学分校的学区。

3、 重点学校包括市重点、区重点（教委在2011年就禁止用重点与非重点小学来对学校进行评级，但日积月累下来的师资力量和口碑，使民间仍然认为有“重点”与“非重点”之分，本文使用的“重点”系民间认为的“重点”）。

三、教育地产怎么分布？

对大多数人来说，传统意义上公立或私立的重点学校是首选。然后是一般普通学校，如果有条件可选择国际学校。近年来兴起的重点学校分校，也逐渐引来家长热捧。

我们可以先看北京传统的“重点”学校分布如何。北京重点小学主要集中在主城四区，西城和海淀两区占据了过半的重点学校。整体机会分布就是这样，可以读重点学校的小区只有10%多一点。西城和海淀集聚了过半的教育地产。

目前西城的重点教育地产以均价60560元/平米的天价占据首位，其次是东城区的58964元/平米。接下来是海淀区（50498元/平米）、朝阳区（40652元/平米）、丰台（33838元/平米）、石景山（32181元/平米）。

以上内容就是关于北京目前教育地产的一些分布和价格情况，想要购买教育地产的购房者，一定要看透北京教育地产背后的秘密，北京重点小学教育地产集中在城四区，教育资源分配十分不均匀，这就是整体现状。

（以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 房地产中为什么要交教育费附加

因为小区里面有配套的教育设施，建设是需要钱的，所以有

㈢ 为什么中国的教育一定要和政治挂钩

围了围护证券问鼎，宝池汞缠挡桶制的核发姓。
为了躲过敏感词审查，我容易吗我？

㈣ 为什么当今社会，读小学会跟房产挂钩呢！实在想不清楚！既然是义务教了，为什么还会发生这种事情！

房产和上学完全是两个不同的概念，结合到一起有利有弊，利于学生就近上内学，利于房产商容的学区房炒作，没有房子你就没有这区域的学位，迫使群众买房。对于所有的学生来讲这是不公平的，也体现出了教学资源的极度不均衡。利用房产来限制学生就读，是不明智的。应该全面提升和优化教学资源，打造公正平等的义务教学。

㈤ 交房才能上学，为何教育资源要和房子挂钩

在中国的政治体制下，职能部门之间尚未建立起有效的联动机制，拿孩子上学难这件事来说，学校的招生只能严格按照上级教育主管部门的政策和要求执行，而对孩子是否属于该校招生范围，各种文件的条条框框都有着明确规定，其中户籍就是不可或缺的核心要求，因此用房子作为入学资格审核的指标和要求也就不难理解。

综上所述，教育资源跟房子挂钩是多方面原因造成的，无论是房地产商与教育部门的合作，还是学校招生的确存在各种苛刻的要求，其基本前提都是在该校学区范围内拥有房产，这也是时代背景所造成的社会现象，不是任何单一职能部门能够解决的，况且在我国的户籍、教育、社会保障等诸多职能部门无法实现全面联动的情况下，不交房就不具备上学资格的奇葩现象依然会屡见不鲜。

㈥ 从房地产行业转行到教育行业的问题，谢谢

如果你想当老师，必须要看你的条件是否适合成为一名教师！

学历合规才能报考
教师资格认定突破校园面向社会全面启动后，凡未达到国家法定退休年龄（女55岁；男60岁）、符合《教师法》规定学历人员，均可申请认定。不过，根据我国《教师法》和北京市的有关规定，申请人的学历应满足下列条件：幼儿园教师应具备幼师学校毕业或以上学历；小学教师应具备中师毕业或以上学历；初中教师应具备高师专科、大专毕业或以上学历；高级中学教师应具备高师本科或其他院校大本毕业或以上学历；中职校教师应具备高师本科、其他院校大本毕业或以上学历；中职校实习指导教师应具备中等职业学校毕业或以上学历。对于确有特殊技艺者，经市教委批准，学历要求可适当放宽；高等学校教师应具备研究生或大学本科毕业学历。
具备能力才能过关
是否具备教育教学能力、是否适合做教师是教师资格认定中要考察的一项重要内容。热爱教育事业，思想品德好，为人师表，能完成教育教学工作和思想品德、文化科技教育，能带领学生开展有益的社会活动，关心爱护学生，尊重学生人格，促进学生德、智、体等全面发展等内容都是准备执教的人应当具备的素养。为此，鉴定要对申请人的教育教学能力专门进行面试（答辩）、试讲和心理测试。
除了另有规定的高校教师外，申请认定其他类教师要达到《普通话水平测试等级标准》二级乙等以上，有良好的身体素质和心理素质，无传染性疾病，无精神病史。
材料齐全才能受理
申请教师资格认定需要提交《教师资格认定申请表》；身份证原件和复印件；学历证书原件和复印件；非师范类毕业提交市教委颁发的教育学、心理学等有有关专业（科目）的考试合格证书原件和复印件；普通话水平测试等级证书原件和复印件；思想品德情况鉴定和工作业绩年度考核材料（所在单位考核、鉴定，非在职人员的思想品德鉴定由户籍所在地街道办事处或乡镇政府会同有关单位进行）。教师资格认定机构指定医院体检合格的体检表原件和复印件。

市教委认定高级中学教师资格、中等职业学校教师资格、中等职业学校实习指导教师资格和高等学校教师资格，各区、县教委（教育局）认定幼儿园教师资格、小学教师资格和初级中学教师资格。
认定考试日程确定
2004年春季教师资格认定工作的受理申请时间为5月17日-5月23日，7月2日前完成。
如果你打算申请教师资格，可于5月15日、16日到任意教师资格认定机构购买。
如果你是非师范教育类专业毕业生，申请认定教师资格需要通过教育学和心理学等有关专业科目的考试，教育学、心理学考试于5月7日进行，上午教育学、下午心理学。3月29日--4月4日考试报名。
1954年1月1日以后出生人员还需进行普通话水平测试，并达到二级乙等以上。2004年普通话水平测试于3月下旬开始，具体时间、地点以市教委通知为准。
教师资格体检目前在有的区县已经开始，体检医院须为指定的区县二级以上医院，体检项目必须包含“传染病”、“精神病史”。
教师资格全国通用
教师资格证书由教育部统一负印制，在全国相应的学校通用。取得教师资格可在本级及以下等级学校和机构任教；中职校实习指导教师资格只能在中专、技校、职高或初级职业学校担任实习指导教师。高级中学教师资格与中职校教师资格相互通用。使用假资格证者，一经查出，五年内不得申报。
参考资料：http://www.100ksw.com/zg/js/bkzn/2007-03/10623.shtml

㈦ 在中国，为什么都要拼死拼活的买房

为什么要买房？简单的一个问题，蕴含的答案却是丰富而复杂的。在中国，买房这一行为早已不仅仅局限于居住，所有人梦想中的房子，一定不仅限于有多大的空间、能在房子里做什么，它或许还关于家人、亲友、甚至是陌生人

在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买，明年房价肯定会降的”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨、房贷利率上浮，迎来全款买房，甚至购房资格都没了

今天我们不看数据，只看对于一般的上班族，为什么一定要买房子：

1、中国人买房的思想

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，因为你没有房子，就不能把阿姨变为丈母娘。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

婚姻和房子，爱情和房子，不是爱情婚姻多么脆弱，而是现实就是如此。真正在城市里扎根立足的年轻人，买房与不买房的城市归属感终究是不同的，即使有相爱的人陪伴在身边，早晚也会因为子女教育问题而走上买房路或者是回归不需要买房的地方。

2、流动资产是金钱，固定资产是房子

就按目前的经济理论或货币理论来看，货币处于不断贬值的一个状态，而房子则处于一个不断升值的状态。另一方面，如果是金钱放在手里或者是存银行，都会作为流水，随时都会消费掉，房子不一样，是不动产，在使用的同时，节省着房租，还享受着增值的机遇。

3、银行不会让开发商降价有房者不允许降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

4、房产和孩子教育

房子与教育挂钩，这就是目前社会上一个实际存在的情况，很多坚持不买房的人，最终要么把孩子送到私立学校或者出国读书，要么还是选择买房。在当前的社会中，选择公立学校读书的人毕竟还是占大多数的，所以想要让孩子正常的接受教育就得买房。当然这是城市里的生存规则，农村大家都有房子，不用考虑这个问题。

5、房产投资安全性高

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭；再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

6、租房不如买房

有句话说的好，在少的房租也是给别人的，再多的月供最后还是自己的。不买房的人可能永远不会去深思买房人的想法，理不清房租和房贷的关系。买房的人会有努力工作赚钱的动力，没房的人没有压力，却有生活不安定的漂泊感。

7、投资房产相对安全

在现在社会，投资被骗的例子大有人在，在网络上一搜索出来很多，平时关注新闻的话也会看到很多这个资金盘跑路，那个投资担保公司资金链断裂。股票更不是我们小老百姓玩的东西，对于大部分人来说，投资渠道相对有限。而投资房产来说，就非常简单粗暴了，买下来放在那里就行，在中国还没有见哪个城市的房价十年都不变动的，只要房价翻倍，自身资产价值直接翻倍，还能用过来出租，收取租金，获得被动收入！

8、房子是留给孩子最好的礼物

房子有70年的产权，但70年结束后，它的功能并没有就此结束，随着城市的改建，拆迁，新的住房又会在此拔地而起，也许你的后代就是拆二代呢。

不买房当然可以，省下一大笔钱和压力，自由自在的生活固然好，万贯家产总有花完的一天，不动产和增值产才是留给孩子最好的礼物。

所以，给孩子留一个房子，让他以后的生活不会因为高昂的房价而变得委屈和辛苦。

9、银行贷款，房子是放贷利器

在现在这个社会里，想要干出一番事业，早晚会和银行打交道。贷款三角形：资产银行流水，银行发放贷款的评估标准有固定资产和流动资产，即房子、车子和银行卡的流水。房子永远是最优质的资产，或者是对我们众多的普通人来说，如果有一套房子在手，在征信良好的情况下，到任何地方贷款都会是轻松的事情，永远比没有房子的人下贷款容易很多，这就是事实。

10、低首付房源的出现

现在物价上涨厉害，很多人都能明显感觉到，以前一个月的工资可以买几平米的房子，现在一个月工资一平方的房子也买不到啦！所以对于很多刚需住房的人来说，首付是一大难关，随着低首付也就是首付分期的出现，解决很多人首付不够的问题，对于做房产投资的人来说，也能花更少的钱投资一套房产，让投资回报率达到更大。

本文由陈老师供稿，更多房产资讯，请关注GONGZHONG号：金融百态学堂

㈧ 上学为什么要和房产证挂钩

1、ZF为开发商开通的营销手段。开发商捐个图书馆、教学楼等等，ZF为了有人买方，搞的划片入回学。答
2、为了缓和好学校生源爆满，差学校无人问津的情况。以前只要有钱、有关系就能上好学校，现在需户籍所在地划片才能入学。但这样也只会造成学区房房价暴涨等情况。

㈨ 学区房与好教育是否挂钩

一些家长误以为，抢到了学区房就把孩子放进了“成龙成凤”的保险箱，这看上去很苦也很拼，却是一种“昂贵的偷懒”。

可再看看周围，多少家庭虽然住的是学区房，家里却连个像样的书架都没有；父母一年读不了几本书，每天不是忙着赴饭局就是牌局。不客气地说，这样的父母，抢学区房大多是为了抢一个“心安理得”，貌似抢到了学区房就把孩子放进了“成龙成凤”的保险箱，看上去很苦也很拼，却是一种“昂贵的偷懒”。殊不知，现代教育里，没有固若金汤打造人才的保险箱——学区房办不到，名校也办不到。再退一步说，有些名校即使能培养出高考状元，却难以培养出大师。那种给孩子买上学区房、送进名校就万事大吉的想法，很懒很过时。

所以家长们，醒醒吧，没必要那么“丧心病狂”地抢购学区房，学区房≠好教育。特别在互联网+时代，传统的教育模式甚至可能被颠覆，还在贪恋学区房？从心理学角度看，真正合格的教育，并不是抢套房子，而是用心去陪伴、观察与分享孩子的成长，培养他们的兴趣，发展他们的长处。诚如有学者所说，教育就是一个结果未知的实验，每个人每种方法都可能搞砸，但是如果不用心，一定会搞砸。