房地产交定金交什么

① 买房时交的首付和定金是什么关系

定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施，违约方需付定金。首付的意义是按照买房付款条件支付房款。

1、定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施，违约方需付定金。首付的意义是按照买房付款条件支付房款。

2、交付定金会在将来正式签合同时算在首付里。

3、除了定金和首付，在买房时还要花大修基金等，买房时要注意是否有商品房予售许可证及土地是否出让等。

(1)房地产交定金交什么扩展阅读

定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

注意：书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。

买房时，开发商发了一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款，这份"承诺书"是否有效? 此"承诺书"应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同一样具有法律效力。

如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可依据"承诺书"要求开发商履行承诺，如开发商不履行承诺，购房户可运用法律手段，通过仲裁或诉讼的方式解决。

参考资料来源：网络-购房定金协议

② 买房交定金及首付开发商应该给什么样的收据问题

您好！根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售专条件的，房地产开发企业不属得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
如果您买的是五证齐全的房屋，那么按照您与开发商签订的合约中相关条款来执行，如果您买的是五证不全的房屋，那么开发商所收取的定金是不合理的。
西安市实行的预售资金监管要求业主将房款打至开发商的预售资金监管系统，否则网签备案不能通过。关于此事，您还需具体咨询开发商。
关于发票和收据的问题，一般情况，在缴纳放款时，开发商会为您开具收据，待收房时，开发商会为您提供发票。因为，收房时会因为面积的误差存在多退少补或者退房的情况，所以，在收房时，房屋面积及房款确定以后，开发商才会为您提供发票。如有其它问题，请及时与开发商进行沟通。

③ 买个人的房子交定金需要注意什么

第一，签订单合同前复，制先把价格和送的东西谈好。 第二，一定注意，不管是 4S 给的合同还是另起草的，都要写“订单”不 要写“定单”是有区别的！定单是不能退定金的，订单是可以退订金的。这个可以查阅合同法，是有规定的。 第三，注意定单上的车型号和实车一致，颜色也要注明，省的到时候拿到的不是自己喜欢的颜色。价格要和谈的一致。 第四，注明提车日期，越提前越好，但是一定要写明日期。最好是加附类似“逾期按每天 100 元赔付订车等待金”，这样 4s 就不敢来车不给你车了，否则你就等车吧，他们会明天复明天的。 第五，送的东西，一定要写明，如送车膜、坐垫等，并且最好是写明送什么品牌的， 防止提车后 4s 糊弄你，弄差的东西给你。 还有要注明 “免费赠送” 。 第六，关于订金 500--1000 就 OK 了！没必要拿那么多钱让 4s 先用，自己留着应急也好！

④ 房地产开发公司没收客户的定金需要交纳什么税

您好，这个过程可以分别列出相关的会计分录，
收到定金：
借：现金
贷；回预收帐款
这个环节是预答交营业税及土地增值税等相关税金

如果确定这个定金没收了，

借；预收帐款
贷；营业外收入

而这个环节是在当期预收帐款中冲减了，自然以前交纳的税金可以得到冲减
但要并入当期应纳税所得额中缴纳企业所得税

如果当年将客户款退回，则可直接冲减营业外收入，对税金不产生影响
如果是以后年度退回，则可直接记入当期营业外支出，可以在税前扣除
可税前扣除的原则是这样的，由于你当年并入收入的时候，缴纳了企业所得税，那么由此产生的相关支出也可在税前扣除，可视同时间性差异的会计处理

⑤ 房产交易的定金多少如何确定

购买房产前交的定金，一般是开发商与购买者之间的行为，没有严格具体的数回，一般为开发商答自定的。
购买房产前最好看看开发商有无房屋预售许可证，如果没有最好谨慎一些。
另外如对欲购买的房产没100%下定决心，最好交订金而不是定金，定金不给退。

⑥ 房子交了定金，首付款什么时候交

与开发商签订买卖合同的时候缴纳首付。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城回镇常住户口或有效居留身答份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

⑦ 请问在房产买卖时所要求交纳的定金是有什么作用的

要想解决这个问题，就得先解决什么是定金！
什么是定金? 所谓定金，是指合同一方当事人为了担保其债务的履行，面向对方给付的一定金钱或其他替代物。根据(担保法)第89条和(合同法)第115条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据给付的目的和效力的不同，定金分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。
＜担保法＞规定的定金兼有证约定金和违约定金的性质。但是，根据私法自治的原则，定金的给付与收受双方当事人可以在合同中约定定金的性质。
根据(担保法）第89条规定，除非合同另有约定，定金的性质和效力表现在以下几个方面：
(1)当合同履行时，定金应当抵作价款或者收回；
(2)当合同由于可归责于定金给付当事人的事由而陷入不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金；
(3)当合同由于可归责于定金收受当事人的事由而陷入不能履行时，收受定金的一方应当双倍返还定金。在这种情况下。定金就具有了惩罚性赔偿的性质；(4)当合同由于不可归责于双方当事人的事由而陷入不能履行时，收受定金的一方应当返还定金。
根据＜合同法＞第116条之规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，守约方不能得理不让人，无权要求违约方既向其支付违约金，又向其支付定金，只能从中择一行使。

1）房产买卖时所要求交纳的定金是成约定金，表示对方同意把房子卖给你，如果违约，双倍返还你定金！
2）房产买卖，一般交5000-10000元，一般不能超过合同标的额的20%，根据合同法，超过20%的部分不予认定为定金。
3）如果没有充分的理由，一般是不予退还的，或是和房主协商！所以这就是定金，在保护你的利益的同时，也给于你制约！
4）根据(担保法）第89条规定，当合同履行时，定金应当抵作价款，可以充抵房款！

⑧ 房地产公司出租房子，这样的情况下要交纳定金的吗或啥样了呢

我个复人认为你想要租此房，制就与中介公司直接签定合同，没必要先交定金给他们。如果你交了定金到时候有比你出价高的租户你照样租不成，所以先交定金没有意义，只能是中介公司约束你的，你到时不租了，他们定金肯定会不退的。另外你说中介的人先帮你交定金让你打借条，我看你还是别给自己找麻烦了。