为什么16年房地产涨价

A. 为什么现在的房地产一直涨，是什么原因

一方面是物价上涨的推动，还有就是80后都快结婚需求大，再有房子作为不动产投资回报稳，所以很多投资客恶意抬高房价，再有就是地价上涨和KFS的广告效应。

B. 为什么从2020年4月1日起房地产全面涨价

地产今年不会涨价的。今年啥都会涨价，米面油盐酱醋茶，汽车，电脑，全都会涨价，唯独房价不会涨。

C. 房地产为什么老涨价啊

其实吧，从历史的经验看地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关。基本上地产股票的价格提前半年时间反映房价。拿最近的一次来说：招保万金四大地产股的股价在09年的7、8月份就已经开始掉头向下了，而房价呢？可以说是一直涨到了现在。由此可以看出我上面的论点 地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关 。地产新政出台后 由于买房者期待新政对房价起到大幅抑制进而达到房价的大幅降低而产生了观望情绪导致近期房地产的成交量很低。
我国的房地产市场化以来，房价虽然在10多年间有波动，但总体来看是一路走高的。07年国家对房价有过严厉打压，但只过了一两年房价便远超07年高点。如果放在一个更远的时间点来看 现在也许不过是07年的又一次翻版而已。

近期地产股的大幅下跌，固然与新近出台的房产条例有关。但地产股的价值是毋庸置疑的。万科4月份销售同比增长48% 金地集团的一季度业绩同比增长20倍。

回顾过去，展望未来。08年底金地集团4块多钱，便是在那时被人视为垃圾而躲避之时开始了一波上涨幅度接近5倍的涨幅。而一些二三线的地产股的涨幅更是惊人。
目前的地产股是否到底实在不敢说，但越下跌价值肯定是越来越高的.
以上答案，根据个人经验分析所写。

D. 为什么说16年楼市刺激政策出台是大概率事件呢

2015年房地产市场加速分化，北京等一线城市供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城回市市场恢复缓慢答，滞销严重。开发企业之间，利润率普遍下调，大房企集中度进一步增加；中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能出现普涨局面。（投投金融）

E. 近年来房价涨了不少，你觉得导致房子涨价的原因是什么

近几年房价一直往上涨，导致很多普通人已经买不起房子了，那么到底是什么原因导致房价上涨这么快啊，我觉得有以下几点原因。

其实我觉得如果手里有那么一部分钱可以选择买房子，反正可以贷款，以后慢慢还呗，最起码有了房子，孩子能够得到好的教育啊，把钱存你会发现自己永远买不起房子啊，房子越涨越高，真的不知道什么时候房子可以下跌啊。

F. 楼市"潜规则"三年一大涨 2016又循环至涨价临界点了么

从2005年以后，关于楼市“三年一涨”的规律就逐渐诞生，并在青岛房地产市场得到多次验证，如今来看这一涨幅规律又将在青岛楼市中上演一次了。
早在十多年前的2002年，青岛的住宅均价仅为2186元/㎡。2003年房地产市场炒热后，青岛的房价开始跟上了全国房价上涨的脚步。不过那个时候，称霸青岛房地产市场还是当地的“坐地户”房企，直到2006年之后，地产大鳄开始圈地扩营进军青岛了，就在那一年里，绿城、万科、上实等房企纷纷在青岛拿地，在岛城各个角落迅速窜起。这些地产大鳄带着雄厚的资金实力、成熟的品牌形象、丰富的运作经验、精干的工作团队，所呈现的精品楼盘也让青岛市民眼前一亮，迅速成为搏得了市民的喜爱，到了2007年品牌楼盘遍地开花，房价达也到达了一个高点——当年青岛住宅均价为5192元/㎡。不过，在经过了一段时间的快速增长之后，暴涨的楼市也开始进入调整期，到了2008年青岛房价也终于冷静下来了。
经过了一年的修养生息，2009年岛城房地产市场开始慢慢复苏。紧接着，借着地铁开始施工和西海岸桥隧开通两大城市规划，青岛发展迈上了新台阶。地铁带火了沿线的新楼盘，桥隧通车让西海岸迅速加入到青岛楼市版图序列。到了2010年，“日光盘”成了各大媒体争相报道的热门事件，开盘就售罄成了楼市中备受追捧的现象。而在这些热销的现象背后，是不断走高的房价，当年老四方新都心作为楼市传统“平价区域”房价冲上1.5万元/㎡的高点，西海岸也诞生了单价近5万元/㎡的豪宅，当人们开始惊呼房价“涨得吃不消了”之后，著名的“限购令”横空出世，开始抑制过火的房地产市场。
时间的车轮慢慢向前走，百姓的购房需求还是有增无减。来到了2013年，国五条和20%的个税又让岛城楼市再一次走上了增速的快车道。记者查阅当年的销量，2013年3月份新房销量达到了15592套，与2月份相比暴涨了3倍，涨幅高达207%。即便是到了年底，这种增长势头也未有减退。据统计，2013年全年青岛新房销量接近13万套，创下青岛楼市有史以来的最高年成交记录，与2012年相比也上涨了26%。也许是因为增长势头过猛，转眼到了2014年，公积金新政的紧缩率先开启了新一轮调控。
经过了前几个回合的涨跌，人们的购房积极性被有效的抑制，房价中的泡沫被挤掉了、投资性需求少了，市场更加理性正常化了。于是强制给楼市套上的各种锁链也开始“松绑”，中央政府从限购令、房贷新政、公积金等多个方面逐渐给楼市松绑，盘活房地产市场，2015年下半年青岛楼市也跟随着市场大环境逐渐好转起来。而到了2016年青岛“首套房划分”标准的松绑好似导火线激活了沉睡的市场，市民的观望情绪解除，新房、二手房成交量双双回暖，主城区新盘、二手房再次出现了涨价的现象。虽然2016年的“金三银四”才刚刚开始，但单从市场的火热程度来看，2016楼市表现必然不俗。

“涨势”刚“冒头儿” 趁着金三银四“抄底”来一套

人们常说，房子最重要的是它的居住功能，只要出于自住考虑，需要房子时又遇到合适的房源，那就是你的“最佳买房时机”。10年以来，青岛市民断断续续地经历了四个涨价的爆发点，让人们达成共识，每一轮涨价过后，青岛的住房均价都会被推高一大截，即使在新一轮楼市下行中，主城区好房子也不会降价了。

如今，时间又来到了2016年这个临界点，正值楼市“金三”的旺季，眼下房价涨势又刚刚“冒头儿”，这让许多市民认定如今正是抄底买房的最佳时机。

业内专家也认可，房地产行业确实属于典型的周期性和政策性市场，首先政府在政策上放松了限制，然后就会出现成交量上升、房价普涨的现象。如果说2016年以前各个层级的“救市”新政属于“助攻”的话，2016年后的二胎政策、房贷利率下降、契税减免、央行降准，以及青岛本地的首套房认定标准变化、近郊60㎡买房落户新政、公积金二次贷款新政等新的利好形成了一套新的组合拳，开始对青岛楼市起到真正的刺激性作用了。

据记者调查，2016年春节之后青岛15家银行中工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%，建设、农业、汇丰可以申请到八五折房贷；而交行、工商、中行、青岛银行等多家银行，则在执行九折利率，折扣房贷基本覆盖了市面上的所有银行。首付和利率方面的“给力”，让不少置业者尝到真正的实惠。新政策一个比一个更宽松更有利，房贷利率也堪称“史上最低”，如今又恰逢三年一度的“触底反弹”期，如果你想换房，如今真是最好时机！

G. 为什么房价在16年的时候翻倍了

这个回答比较敏感，每个国家都有应对金融危机的方式，请注意不是经济危机。美国之所以发动各种战争，其实最大的出发点是应对国内间接性的经济泡沫现象，罗斯福必须带领美国参加二战，否则29危机根本不可能度过，罗斯福的政策没你们想象的那么伟大，但是防止了内乱。中国也有应对方式，09年全球金融危机，中国可以说是重度受灾区，最大的原因是，国人那时候喜欢攒钱，不提倡消费，切记，国家的财政很大一部分来自税收，但是你不花钱国家哪来的税收呢，钱只有流动起来才有的，这个时候就需要一个行业来带动经济链，从而使国家尽快脱离金融危机泥潭，多一天就意味着损失更多金钱，就好比流血了，必须止血，要不然更……，这个时候房地产出现了，贷款行业兴起了，有没有发现，2010年后，渐渐买什么都可以分期了，车，房大件 京……淘……，白条花呗借呗等等，让你提前消费，掏空你的所有钱，房地产确实带动国家度过了金融危机，但是这是牺牲两代人的做法，虽然不太好看，但是短期效果明显，但是 者不是能够随便控制的，已经有房子肯定 也不可能便宜一分钱卖出去，久而久之，房子更贵了，16年是大换血的时候，4G兴起，电商冲击，有些不可说太敏感，所有人都想买房得到安全感，然后就 翻倍了 嗯 翻倍了 哈哈

H. 2016年房地产开发投资为什么在6月份涨幅最大

2016年中国房地产市场走势预测分析：
鉴于中国房地产投资规模不断扩大和市场透明度持续提高，房地产投资活动有望在未来几年得到进一步发展，而国内投资者将继续占据投资总量中的主要部分。
报告还总结了五大趋势，并认为这些趋势将持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度：
1、国有企业将成为投资市场中的重要卖方。未来的国有企业改革有望打破以往低效持有房地产的传统，为房地产投资和重新定位带来更多机遇。
2、中国保险公司有望成为国内外投资市场的最大买家之一。监管放宽将促使国内保险公司成为最活跃的机构投资群体。随着保险公司商业地产投资经验愈加丰富，仲量联行预计未来数年内他们的商业地产投资规模和速度都将进一步提升。
3、中国私募基金将扩大其投资足迹。中国的房地产私募股权有望大举扩张，甚至会受到国内保险公司投资活动的推升。
4、资产证券化将助推下一波投资高峰。中国政府在过去几年一直通过试点项目测试资产证券化。同时，随着政府改进税收制度和提高监管透明度，资产证券化的作用将会逐步增加。
5、金融创新将对主流投资渠道形成补充。众筹和P2P借贷等新的融资方式只是房地产投资领域技术促成创新的早期成果。我们预计，国内投资者和其他市场参与者将继续开发适应中国市场的新融资工具和平台。
仲量联行中国投资部总监表示，“中国的房地产市场投资规模将与经济同步增长，适应不断变化的投资需求。日趋成熟的中国国内投资者越来越善于捕捉国内外的投资机遇，自身的竞争力也在不断提升。境外投资者无疑将会继续扩大他们在中国的投资足迹，但国内投资者仍将继续占据投资总量中的主要部分。”
中国房地产市场在过去几年间增长迅速。据估计，2015年中国投资级地产总规模位居全球第二，仅次于美国，达到8,060亿美元。而仲量联行预计，中国房地产市场还有望在未来保持快速增长。顾东尼指出：“与此同时，我们正在见证各类中国投资者以史无前例的速度积累商业地产开发、收购和出售的经验。”
上述五大趋势合力将继续提高中国房地产市场的交易规模。顾东尼总结称：“未来几年，我们预计将会多次看到类似2015年创纪录的时刻，中国资本毫无疑问将是最主要的推动力。”

I. 2016房地产新政策 再好，房价为什么不大跌

如今，谈房价这个话题颇为尴尬。一边是数据分析显示2016年房价将稳中有涨， 一边是决策部门鼓励开发商降价。近日，中国指数研究院发布最新的报告指出，今年市场持续回暖，明年的政策也将促稳房地产，预计2016年房价仍将稳中有涨，全国销售价格将平缓上涨至7072—7276元/㎡，涨幅为4%—7%，一线及二线热点城市领涨。而12月21日闭幕的中央经济工作会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。此时，中央鼓励开发商降房价，有点意味深长。那么，它到底代表着什么?
一是，房地产去库存已经到了紧要关头。换而言之，经济要想上扬，必须先激活房地产市场。尽管今年市场经过了多轮政策松绑，但三四线城市市场成交并不理想，据统计，我国楼市去库存需要6-7年时间。政策放松，为何房子销量还是不如人意?除了房子造的过多外，更多的原因是房价远高过收入，普通消费者“可望而不可即”。所以，这也表明中央去库存的决心相当之大，而且目的非常明确，就是要迅速解决房地产滞销问题，不能让经济为其所拖累。
二是，相较于购房补贴，“降价”更能诱惑普通老百姓出手买房。如今高企的库存靠农民解决，但前提是农民工要买得起房，要有足够的实力，除了购房补贴外，降价的效果看似更大。当然，这个“降价”更多的是指向三四线城市。不过，购房者千万不要抱有“大降、特降”的期待。分析认为，中央鼓励降价不是打压房价，对于中央的号召，房企可以依据自身情况而定。未来，房价应该是稳中有降的趋势，但不会快速下降。