1. 什么是企业信用评级
企业3A认证又称“信用评级”，是信用标准化领域中一个十分重要的认证。是促进全国范围内的企业信用标准化行为，以利于企业产品与服务的信用交流，以及在知识、科学、技术和经济活动中发展企业间的信用相互合作。
“全国企业信用管理公共服务中心”是第三方信用服务机构，负责出具企业3a信用认证，由中鼎国信提供数据支持。经过对企业的信用记载、运营程度、财务情况，所处外部环境等诸要素分析研讨之后，就其信用才能所作的综合评价，并且用简单明了的符号表达出来，以满足社会需求的市场行为，其中 AAA 为最高级别,它反映了企业信誉度的高低。”
对于我国企业信用评估的信用等级采用国际通行的"四等九级制"评级等级，具体等级分为：AAA，AA，A，BBB，BB，B，CCC，CC，C。
AAA
高级
企业经营状况良好，发展潜力大，财务实力很强，具有极强的履行特定契约或承诺的能力和意愿。
AA
中高
企业经营状况稳定，盈利能力好，具有履行特定契约或承诺的能力和意愿。
A
中上级
企业经营状况比较稳定。尽管存在一些不确定性因素，但这些因素对该类企业履行特定契约或承诺的能力和意愿的影响较小。
BBB
中级
企业经营状况、盈利水平及未来发展会受到一些不确定因素的影响，具有一定的违约风险。
BB
中下
企业未来发展前景不明朗，含有投机性因素。
B
下上
企业经营状况不稳定，违约风险和损失的严重程度较大。
CCC
下级
企业经营状况很不稳定，违约风险和损失的严重程度很大。
CC
下下
企业经营状况极不稳定，违约风险和损失的严重程度极大。
C
差
企业无信用。
一、评定内容：
（一）税务登记情况
（二）纳税申报情况
（三）帐簿、凭证管理情况
（四）税款缴纳情况
（五）违反税收法律、行政法规行为处理情况
（六）知识产权情况
二、申报条件：
在中华人民共和国范围内（不含港、澳、台地区）依法注册、合法经营，并在经营活动中未发生不正当经营，包括恶意竞争、劳资纠纷、偷税漏税等重大失信行为的，均可提交申请，取得信用等级证书或报告。
三、申报流程：
第一阶段：申请阶段（待评企业向中鼎国信评价机构提出信用评级申请并填写《信用评价申请表》）
第二阶段：审查阶段（提交资料建立档案，审核通过签订合同；缴纳评定费用）
第三阶段：批准阶段（制作证书铜牌）
第四阶段：发布阶段（录入信用网站进行备案）
四、证书的公示和查询：
信用证书带有二维码扫描查询，二维码动态跟踪客户信用状况，记录信用代码和信用等级。是国内招投标领域通用性较高的评级机构。
五、跟踪评级
1、在资信等级有限期内，第三方机构要担任对其资信情况跟踪监测，企业应按请求提供有关材料。
2、假如企业资信情况超出一定范围(资信等级进步或降级)，第三方机构将按跟踪评级程序更改企业的资信等级，并在公示平台上披露，原资信等级自动失效。
“全国企业信用管理公共服务中心” 对企业进行资信评价，能客观、公正地反映企业的信用信息，有利于促进企业之间互相信任、互相协作。毫无疑问，对具有良好信用等级的企业，能够得到更多的企业与之合作，从而使业务同伴越来越多，则开发提升空间越来越宽广。
2. 房产行业企业诚信档案等级这么区分
企业信用级别评定标准
第二十一条 单位信用级别分为A、B、C、D四个级别，其中A、B、C前三个级别是按单位诚信承诺的程度评定的，D级为警示级别，是因失信而从前三个级别降低到该级别，表明可信度很低。
前三个级别又按信用积分和信用记录分为三档子级别，分别为：A、AA、AAA；B、BB、BBB；C、CC、CCC。D级别按降级前的级别分为DA、DB、DC。
信用级别根据单位的信用记录与信用积分的情况进行动态调整。
第二十二条 信用级别符号使用英文字母 “A”与“AA”与“AAA”符号，分别反映单位信用等级。
第三节 信用级别评定与升降
第二十三条 符合本章第一节基本标准的申请单位，根据其在《诚信承诺书》提出保留的个数和失信记录的个数，确定其信用级别，具体如下：
第一，A级。在诚信承诺中未提出保留条款的，初始评定为A级。取消诚信承诺中的保留条款的，级别提升为A级。
评定为A级的单位，信用积分小于360分时，为A级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为AA级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为AAA。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DA级。
第二，B级。诚信承诺中，提出一条责任保留时，初始评定为B级。减少或增加诚信承诺中的保留条款至一条的，级别提升或增加为B级。
评定为B级的单位，信用积分小于360分时，信用级别为B级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为BB级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为BBB级。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DB级。
第三，C级。诚信承诺中，提出两条以上（含两条）责任保留时，初始评定为C级。增加诚信承诺中的保留条款至两条以上（含两条）的，级别降低为C级。
评定为C级的单位，信用积分小于360分时，信用级别为C级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为CC级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为CCC级。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DC级。
第四，D级。已确定信用级别的单位，在信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别下降为D级，原级别为A级的，下降为DA级；原级别为B级的，下降为DB级；原级别为C级的，下降为DC级。
3. 名词解释 什么是房地产行业协会
房地产行业协会的业务范围：房地产开发经营的行业调研，行业培训，行业评比、优秀住宅评选、会展服务、中介咨询、国内外行业信息交流和编辑出版等。
围绕“提供服务、反映诉求、规范行为”的办会宗旨，近几年来，本协会在提供服务的过程中将“规定动作”和“自选动作”相结合，努力提高为会员企业的服务水平。
主要职责
1、协助政府贯彻执行国家的有关法律、法规和政策；
2、协助政府开展行业调研和行业统计工作，为政府制定行业改革方案、发展规划、产业政策等提供预案和建议；
3、协助政府组织、指导房地产管理和物业管理科研成果的转化和新技术、新产品的推广应用工作，促进行业科技进步；
4、代表和维护企业合法权益，向政府反映企业的合理要求和建议；
5、组织制定并监督本行业的行规行约，建立行业自律机制，规范行业自我管理行为，树立行业的良好形象；
6、进行行业内部协调，维护行业内部公平竞争；
7、为会员单位的企业管理和发展提供信息与咨询服务；
8、促进国内、国际行业交流和合作。随着我国改革开放的逐步深入，市场经济体制的不断完善以及政府职能的转移为协会带来了良好的发展契机和活力。 协会聘请我国物业管理界、房地产界、市政管理领域做出卓越贡献、德高望众的知名人士、专家担任名誉会长和顾问进行工作指导。推选有代表性、有影响力的企业董事长或总经理组成理事会、监事会、常务理事会等监督、决策机构，以及担任副会长、副秘书长等领导职务。本会采取民主办会，企业为主；民主管理，企业监督；重大决策，集体决定；日常工作秘书处负责的工作机制。秘书处设有办公室、信息部、生产协调部、境外合作部、科技开发部、财务部等为企业服务的工作机构。
本分会为加强行业自律管理和企业品牌培育，制定了企业诚信评价、行业企业品牌评价等一系列科学的体系，为企业培养品牌及企业文化发展的需要而服务。共同促进我国物业管理行业的繁荣与进步。
面向未来，协会将以全新的面貌，高效的工作为会员企业服务。竭诚与各界朋友真诚合作，携手共进，共创辉煌。
建设宗旨
中房管协以加快发展房地产业，提高人民住房水平为宗旨，坚持为行业、企业改革发展服务，为政府决策服务的方针，协助政府加强行业管理，传达、贯彻执行国家的法规与方针政策，反映广大会员与企业愿望与要求，在政府与企业之间发挥桥梁与纽带作用。
业务范围
协会的业务范围：研究探讨房地产业改革和发展的理论、方针、政策，向政府提出行业发展的经济、技术政策和法规等建议；协助政府主管部门制定和实施行业发展规划，推进行业管理，加强与房地产产业链有关的组织及单位的合作，提高全行业的整体素质和经济效益、社会效益：收集、分析国内外房地产政策法规、经济技术和市场信息，编辑出版行业报刊、文献和有关资料，受政府委托承办或根据行业和市场发展需要举办展览，开展咨询服务；加强与地方房地产业协会的联系与合作，组织经验交流，在政府批准或授权下制订行规行约，配合政府部门开展行检行评，促进行业精神文明建设；组织培训企业人才，提高企业素质；根据需要开展有利于本行业发展的其它活动。
菁英员工回答
4. 房地产估价机构和房地产经纪机构在生产和经营过程中存在什么困难
您好！
房地产估价行业是房地产中介行业的一部分。随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来，房地产估价行业也得到了广泛的应用。随着房地产市场的逐步完善，分工愈来愈细，人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大，这也为房地产估价市场创造了许多业务机会，提供了发展空间。 正视当前房地产估价行业的现状与问题，把握其发展趋势，寻找发展对策，尽快缩短与发达国家的行业距离，就显得至关重要。 一、我国房地产估价业发展的现状 我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期，由于行业起步较晚及我国的特殊国情，整个房地产估价行业一直处于政府主导的状态，因而具有浓厚的行政色彩，其应用范围也相对狭窄。近年来，伴随着我国经济的快速发展，房地产开发、经营、交易活动以及房地产与资本市场的结合日益频繁，房地产估价业务得到了广泛的应用，服务对象和服务形式也日趋多样化，使得房地产估价服务成为涵盖房地产开发经营、企业个人融资、司法诉讼、拆迁、课税等经济活动中不可缺少的基础性工作。 房地产估价行业的蓬勃发展，从客观上要求越来越多的专业人员加入这一行业。在借鉴国外及发达地区经验的基础上，我国从1988年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度， 1992年建立了房地产估价师职业资格制度，1995年实施了全 国统一的房地产估价师职业资格考试制度。经过多年的发展，目前我国从事房地产的中介机构有6000多家，房地产估价从业人员超过25万人，取得房地产估价师职业资格者超过2万人。整个房地产估价行业的蓬勃发展对中国的房地产市场和资本市场以及产权转让市场的发展起到了不可忽视的作用，房地产估价行业已成为房地产中介行业的重要组成部分，对房地产业的发展承担着至关重要的推动作用。 二、房地产估价行业存在的主要问题 （一）房地产估价行业立法滞后，估价业务缺乏法律保证由于我国房地产估价行业起步时间不长，一直处在摸索和借鉴的过程之中，所以就难免存在行业法规、制度不健全，缺乏全面完善的职业规范和行为规范，行业自律不足，对违纪、违规等行为也缺乏具体可操作的法律法规，没有做到真正意义上的“有法可循、有法可依”等问题。这种缺乏应有的法律保障的状况，就使得房地产估价师在执业过程中畏手畏脚，不能充分发挥其能动作用，其估价结果也就很难得到社会认可，无法对整个社 会、各个行业的有关房地产中介活动起到应有的监督作用。随着我国社会主义市场经济体制的不断深入和房地产市场的逐渐完善，如果不对现有的各种文件、规范进行补充和完善，就不能适应不断变化的市场需要。 （二）行政部门的管理越位，限制了市场的有效竞争目前在房地产估价师协会注册的评估机构大都是原来隶属于行政部门，后脱钩改制进入市场的。在这一蜕变过程中，大部分评估机构及房地产估价师靠质量、服务赢得了市场信誉，树立了自己的行业形象。但是也有一些评估机构凭借与原管理部门的关系，同时兼营事业性评估和中介性评估，背离了脱钩改制的目标。而一些行政部门则为了巩固保护原隶属于该管理部门下评估机构的收益，以口头或默许的方式对执业活动进行行政干预，或是为其介绍客户，更有某些地方的行政部门对于不是自己制定的评估机构的评估报告不承认其效力。这些行为，已经超出了行政机构本身的行政职权，是一种严重违反市场规则的不正当竞争行为，也妨碍了房地产估价师公正、独立地开展评估活动。 （三）房地产估价人员整体素质及诚信度不高 房地产估价具有很强的专业性，并倚重于估价师的经验和诚信度。一个优秀的估价师不仅需要熟练掌握估价专业知识，而且还要具备建筑、机电、经济、法律、金融、财务、工程管理等多方 浅议房地产估价行业发展现状趋势及发展对策 建设经济 商界 17
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科技2008．09．总第196期 面的知识，此外还要具备一定的执业能力和执业经验，同时还要恪守职业道德，遵循合法、独立、公正、客观原则。在国外，估价机构从业人员的信誉及诚信度是至关重要的，是一个估价从事人员的最核心价值。由于我国目前仍未形成一套非常完整、科学的人才培养、准入及晋级机制，且在法律和法规的健全方面还不完善，缺乏对从业人员严格的约束和考核，就导致许多估价人员对房地产的估价认识不足，并且市场的激烈竞争导致许多从业人员职业道德观念淡薄。与欧美发达国家相比，我国房地产估价行业的人员整体素质较低，客观上制约了房地产估价行业的进一步发展。 三、房地产估价行业发展趋势 随着经济全球化席卷我国，越来越多的外资企业及外资评估机构纷纷进入我国，这就给我国房地产估价行业带来了机遇与挑战并存的局面：一方面，投资的多样化以及投资主体的多元化使我国的房地产估价行业市场扩大，业务领域拓宽。但同时外资评估机构的进入，也带来了先进的管理模式、经营理念和国际化的服务意识和评估技术；另一方面，我国房地产估价行业面临国际评估机构的竞争，如何缩短与发达国家行业间的差距，如何把握房地产估价行业未来发展的趋势就更显得意义重大。笔者认为，我国房地产估价行业的未来必将呈现出市场化、国际化、信息化、专业化、规范化等发展趋势。 （一）市场化 房地产估价行业提供的是对房地产公开市场价值的评定，因此估价越客观、越接近市场，其信誉就越好，估价业务所占有的市场份额也就应该越大。而估价人员和估价机构也就越将会在市场的磨练中逐步树立起良好的公信力。现代社会越发注意企业的形象与商业信誉，同时社会对房地产评估机构及个人的信用的判断标准也将发生转变，更加注重评估机构的质量与信誉，竞争更加激烈，优胜劣汰明显。 （二）国际化 随着经济全球化进程的加快，越来越多的国外资金涌入我国，这对我国的房地产估价行业的发展，无疑是一个很好的市场契机，为适应这一客观需要，评估机构应在业务类型、估价机构的理念以及估价机构的人才方面向国际化发展。 （三）信息化 房地产估价行业是房地产业的重要组成部分，房地产业的发展与国家的经济发展、政策调控息息相关。同时，由于房地产估价行业是社会服务行业，掌握大量的房地产市场信息以及建立完善的客户信息数据库对房地产估价行业就显得至关重要，它是行业提供高质量服务的前提和保证，国外房地产估价行业的发展也证明了这一点，因此信息化是房地产估价行业乃至评 估机构未来发展的方向。 （四）专业化 随着社会分工的进一步细化，社会要求估价机构提供的服务必须是高质量、专业化的服务，才能在行业竞争中处于不败之地，同时估价机构在提高专业能力的同时，也要不断扩展市场空间，扩大业务范围，改变业务单一、业务量少的局面，以估价作为切入点，全方面地开拓市场，提高估价人员的素质和能力，才能更好地为市场服务，占领更多的市场份额。因此，“业务多样化、服务特色化”应成为众多服务机构追求的目标。 （五）规范化 由于房地产估价行业发展历史悠久，发达国家的行业法规 及技术规范都很健全，具有规模化和规范化的优势。我国房地产估价行业要想和国际接轨，与国际评估机构竞争，就必须引入并采用国际通行评估标准，加强估价立法，规范估价技术。规范化是房地产市场得以健康发展的途径。 四、房地产估价行业发展对策 近年来，我国宏观政策稳健，经济快速发展，房地产估价行业具有巨大的市场潜力与发展空间。未来房地产估价行业市场化、国际化趋势明显，服务领域及业务内容也将呈现多样化及专业化的趋势，国际评估机构的蜂拥而至将加大行业的竞争压力。针对我国房地产估价行业现有的问题，结合房地产估价行业未来发展的趋势以及国际市场的挑战，采取有效的措施及对策，来促进房地产行业的健康及可持续发展显得日益紧迫和重要。 （一）建立健全房地产估价行业的法律规范 有法可依是房地产估价行业存在和发展的根据和保证。只有明确的法律支持，才能保证房地产估价师独立、 客观、公正地开展业务，真正实现其中介服务的职能。伴随着我国法律化进程的深入，各行业的法律规范都在不断完善，房地产估价行业也应该抓住机遇，促进本行业法律规范的颁布与实施。房地产估价行业的法律建设，有利于明确行业协会、房地产评估机构和房地产估价师的权利、义务和职责，切实落实行业自律守则，规范行业职业道德，对违规的机构和人员及时曝光。 尤其要明确各种不规范行为的违规性，严厉查处估价活动中的违法违规典型案例，完善处罚措施，使违规者、失信者在利益上受到损失，对守信者褒扬，树立行业典型，建立接受社会监督的反馈机制，用法制的手段规范房地产评估市场。 （二）加强房地产估价行业自律组织建设，为行业发展服务一个行业的健康发展离不开行业组织的管理和监督。我国房地产估价行业自律组织是由房地产估价机构和房地产估价师组成的自我管理、自我约束的社会团体—— —中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）。行业协会既要维护会 建设经济 商界 18
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技2008．09．总第196期 员的合法权益，又要对严重损害行业整体利益的会员进行处理，同时要及时反映广大会员的声音。在事务所内部或事务所之间出现纠纷时，协会可以调解。通过各个层面的自律管理，可保障本行业内部环境乃至外部环境的净化。从房地产估价师职业资格制度建立以来，中房学在沟通、调解、服务职能方面发挥了一定的作用，但是监督和监管的职能还未得到有效发挥。以后我们要充分发挥各级房地产估价师协会的监管作用，一方面监督房地产估价师的诚信行为，另一方面监督房地产评估中介机构的信用，严厉制裁各种违规行为。 行业协会还要承担一定的信用服务功能。目前，我国信用服务业还处于初级阶段，运作不规范，有的甚至自身还存在信用问题。因此，协会在诚信制度建立初期除协助行业主管部门开展行业诚信管理外，承担一定的信用服务也是非常必要的。 （三）培养高质量人才，提高房地产估价师的执业水平房地产估价行业的发展壮大，要求执业人员整体素质不断提高。目前房地产估价行业总体素质偏低、后备力量明显不足，与行业发展面临的新挑战和行业发展提出的新要求之间的矛盾十分突出。因此，房地产估价师应积极提高业务素质，在理论研究、实务分析、政策法规、学术与国外动态等方面进行培训和学习，并与房地产估价师资格认证和注册结合起来，促使房地产估价师不断地充实新知识、新规定、新技术，把估价行业培育成学习型行业。具体来说，在人才培养上，一方面要求严格执行房地产评估师资格考试制度，在增量人才选拔上严把入门关。此外还要加大宣传力度，鼓励和培养更多的优秀人才加入到房地产估价师队伍中来；另一方面还要借助中房学等自律组织的力量，开展房地产估价师的年度审查和后续教育，加强对存量人才房地产政策法规、相关评估技术的继续教育和培训，不断提高存量人才对国家现行房地产调控政策的理解和把握能力。还应强调的是，作为房地产估价师，不应仅仅钻研业务知识，还应强化法律意识，严格把握合法与违法的界限。因此，房地产评估师还必须学习与评估相关的民法、经济法、合同法等民事法律知识，也要了解刑法、刑事诉讼法等刑事法律常识。通过学习法律知识，了解所承担的法律责任及违法后果，是房地产估价师防范执业风险的一项重要措施。 （四）制定房地产估价师行业的职业道德标准，促进诚信经营在房地产评估领域，由于信息透明度不高及专业知识的欠缺，要真实客观地了解房地产价值状况是非常困难的。房地产估价师从专业的角色将房地产价值信息披露给需要者，可以很好地解决这个问题。在评估过程中，估价师充当了公信者的角色。在这个过程中，专业知识固然重要，但更重要的是估价师具备可信任的条件。所以房地产估价师必须在执业过程中诚信经营，严格遵守本行业的职业道德标准，严格控制评估报告的质量，不断 改进和提高技术水平和服务质量。社会可以在条件允许时积极建立房地产估价师诚信档案，由中房学负责组织、 全面收集和汇总估价师的执业信息，建立信用公布和开放制度、 提供网络查询服务。根据这些动态信息还可以测算和划分不同信用等级的评估机构，接受社会公众的监督。 （五）加快拓展业务领域，积极创新业务品种 目前我国大多数估价机构的业务较为单一，基本上只开展房地产评估业务，从国外成功的估价机构的经营管理上可以看出，它们的业务范围涉足多个方面，业务范围多元化发展趋势越来越明显。我国的众多估价机构必须走多元化发展的道路，拓宽业务领域，创新业务品种，除为政府部门提供土地定价的估价咨询服务外，还应积极介入各类房地产评估、咨询、策划、可行性研究等相关服务市场，为发展商、 投资机构提供全面、便捷的一条龙服务；同时，充分发挥估价人员的专业技术优势，挖掘市场业务潜力，拓宽业务渠道，全面介入城市房屋拆迁、城市更新与重建、城市资产运营、企业资产运作与并购等领域。 （六）增强估价机构竞争力 目前我国大多数评估机构面临的现状是评估机构数量众多，但是规模较小，竞争力较弱，评估机构的生存压力大，行业恶性竞争激烈。即将进入我国市场的国际评估机构大多综合实力较强，发展历史较久，服务理念以及专业化程度较高，这无疑加大了我国估价机构的竞争压力。因此，我国估价机构应放眼未来，增强估价机构之间的协作能力，发展专业化及品牌建设，服务理念及技术标准逐渐与国际化接轨，并通过重组和兼并实现企业的集团化，增强自身的竞争力。 五、小结 估价既是一门科学，也是一门艺术，虽然走过了100多年的历程，仍然需要发展和成长，这有待于行政主管部门、行业自律性组织、估价机构和估价人员的共同努力，惟有如此才能适应经济全球化发展的要求。■ （作者单位：嘉兴市规划与建设局房管处）
望采纳，谢谢
5. 如何构建一个合理 完善的房地产开发企业资信评价体系
一是建立一套适合行业特点的房地产开发企业信用评价指标体系。在设计信用评价指标体系时，重点突出房地产行业和开发企业的特点，遵循针对性、全面性、系统性的原则，使指标体系更科学、合理。在指标设定上既考虑信用评价指标体系的共性，如企业管理能力、发展能力和财务数据等客观信用能力，也考虑房地产行业的特点，把房地产开发企业的经营信用和履行社会责任作为信用考核的重点，全面考量企业在土地获取、规划、建设、销售、前期物业管理等开发建设全过程中的经营信用。在分值比例设定上使企业经营信用情况的分值比例达到了45%，企业履行社会责任信用分值比例达到35%，企业客观信用能力仅占全部分值的20%。同时采取一票否决制，企业如发生违法违规或其他严重失信行为，一律不予评价。信用评价结果采取动态管理，三年有效，能够与时俱进及时反映企业的进步，对落伍者即时降级或淘汰。
二是引入社会第三方信用评价机构对参评企业进行独立、客观、公开、公平、公正的评价。社会第三方通过招标选取，并实行动态管理。评价过程中，第三方评价机构不仅对参评申报材料进行书面审核，对参评企业进行实地核查，通过和企业面对面的交流了解企业的经营状况，并通过对企业员工、经营关联单位、相关行政机关和社会组织的调查询问以及对社会发布的企业信用信息的全面查询，了解企业对员工、合作方、政府、消费者、社会的信用及履行社会责任的情况，做到客观、真实、全面评价企业的信用状况。目前已有七家商务部认可的评价机构参与到这项工作中来。
三是依托地方协会，积极开展信用评价工作。开发企业基本是属地管理，参评企业的组织、信息的采集与核实、实地核查等工作离不开地方协会的支持和帮助，因此信用评价工作必须紧紧依靠地方协会。在参评企业当中，大多数是通过地方协会统一组织参评的，地方协会做了大量的工作，为我们提供了很多帮助，可以说，地方协会的积极性直接影响信用评价工作的广度和质量。所以，发挥地方协会积极性，依靠地方协会联合开展信用评价工作是我们一贯坚持的工作原则，只有这样，才能使信用评价工作真正落到实处。
6. 我国房地产百强企业是由哪家机构评选出来的,可信度如何
2012年12月，中国房地产TOP10研究组全面启动“2013中国房地产百强企业研究”。发布会定于2013年回3月在北京召开，本答次百强企业研究以“优化经营、稳步进取”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，鼓励企业在积极优化布局、优化产品、优化管理的基础上，实现业绩与效益的稳步提升，持续引领行业发展的新格局。
7. 国衡信国际信用评级中心在中国信用评级机构排名中是哪个位置
按照国内各评级机构在影响力来衡量，应该是中诚信 、国衡信，联合资信、大公、上海新世纪。
1、中诚信：中诚信国际信用评级有限公司，中外合资，注册5000万， 具备了国家发改委证监会以及人民银行的资格，作为中国本土评级事业的开拓者，一直都引领我们中国信用评级行业的发展，创新开发了数十项信用评级业务包括可转换债券评级保险公司评级公司治理评级等。
2. 国衡信：国衡信国际信用评级中心有限公司，作为中国本土第一家面向全球评级事业的开拓者，在商务部、财政部、国家发改委指导下，为推进“一带一路”国家战略而成立的国际信用评级机构，由虎门电影集团，冠盛集团，中国国际商会等机构共同出资资金5000万成立，同时聘请普华永道，高盛，毕马威，标普等从业人员，国衡信具备了国家发改委和人民银行的资格，国衡信将都引领我们中国信用评级行业的国际化，全球化发展，评级业务包括政府信用评级，一带一路评级，世界第一家区块链评级持牌机构，保险公司，评级公司治理评级等。
3、联合： 联合资信评估有限公司，中外合资，联合资信的总部成立在北京，注册资本为3000万元人民币，股东为联合信用管理有限公司以及惠誉信用评级有限公司，前者是一家国有控股的全国性专业化信息服务机构，后者是一家全球非常知名的国际信用评级机构。
4.大公：大公国际信用评级有限公司。中国“五大”信用评级机构最后一家是大公，九四年经中国人民银行和中国国家经贸委批准成立，一四年七月其附属公司同样获得香港证监会批核经营信用评级业务的第10类营业执照。
5、东方：东方金诚国际信用评估有限公司：是经过财经部门批准之后，由中国东方资产管理有限公司以资本金投资控股的全国性专业化的信用评级机构，公司先后也获得了中国证监会以及中国人民银行和中国发改委三个国家部门认定的证券市场以及银行间债券市场的信用评级资质。
8. 请问，抵质押登记、评估、公证、律师事务所、会计师事务所、资产评估、信用评级、征信机构行业主管部门谁
会计的归财政部 信用评级、征信机构归人民银行 抵质押登记是多个部门管理的 不动产就是房管喽 车辆就是车管交通部门喽~一次类推 律师事务所就是司法行政机关管理。
抵押、质押登记部门一览表
序号
抵押、质押物
类型
登记部门
登记的法律依据
1
无地上定着物的国有土地的土地使用权
集体荒地土地使用权、有乡
（镇）村企业厂房建筑物与集体建设用地的土地使用权
不动产
国土资源
管理局
《城市房地产管理法》第60条《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第2条
2
城市房地产、乡（镇）村企业厂房
不动产
房产管理局
《担保法》第42条
《城市房地产管理法》第60条
3
企业设备、原辅材料、产品或商品等
动产
工商行政管理局
《企业动产抵押物登记管理办法》第3条
4
非农用机动车
动产
车辆管理所
《机动车登记办法》第33-40条
5
农用机器设备
动产
农机站
6
农作物和其他农业收获物
动产
农业局
7
果园、树林
动产
林业局
《担保法》第42条
8
船舶
小型船舶
动产
海事局
《海商法》第13条
《小型船舶登记办法》（征求意见稿）第3条
渔业船舶
渔政渔港监督管理局
《渔业船舶登记办法》第4条
9
民用航空器
动产
民用航空管理部门
《民用航空法》第16条
10
上市公司的股份、股票
权利
中国证券
登记结算
有限责任
公司深圳
分公司
《证券公司股票质押贷款管
理办法》第2条
《中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司证券公司
股票质押登记业务运作指引》
中国证券
登记结算
有限责任
公司上海
分公司
11
专利权、著作权中的财产权；商标使用权
权利
知识产权局、工商行政管理局
《担保法》第79条
12
出口退税款
权利
国税局
13
公路、桥梁、隧道、渡口收费权
权利
交通局
14
高等院校学费和住宿费
权利
教育局
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非企业所有机械设备、牲畜等生产资料；农村私有房产；家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活资料
动产
公证处
《公证机构办理抵押登记办法》第3条
9. 我国房地产金融业务包括哪些
吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款尤其是房地产抵押内贷款和房地产按揭贷款容，从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算、发行房地产股票与债券，房地产信托投资，房地产保险，房地产金融风险，房地产担保机制，房地产金融税制，房地产金融市场等。目前我国房地产金融体系以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银行为主。其他机构如专业化的房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构尚未建立，资产评估、信用评估、法律咨询等专业化中介服务机构发展并不充分或仅处于起步阶段，没能构成多元的支持体系和风险分担体系。