北京对房地产商政策是什么意思

1. 北京房地产限购政策是什么时候提出来的

2010年4月复30日。

2010年4月30日，发布了《北制京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（即京十二条），即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。

(1)北京对房地产商政策是什么意思扩展阅读：

《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知 》

（二）严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

严格执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准。金融机构依据有关规定，通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。

严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

2. 最近国家对房地产的新政策有哪些。

2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策，坚决遏制住房价格过快上涨。之后于4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发2010年10号），对新的调控政策进一步地细化、完善，再出组合重拳，部署遏制高房价，房地产新政的实施将对房地产市场产生重大的影响。 房地产新政出台的背景 这次房地产新的调控措施，是针对当前房地产市场出现的新变化而推出的。2010年初，上一轮中央出台的一系列遏制房价过快上涨的房地产调控政策效果开始显现，1-2月商品住宅销售面积增长36.6%，增幅比上年全年回落7.3个百分点；全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13.0%，环比上涨1.3%，但环比涨幅比1月份缩小0.4个百分点；二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0.5个百分点，出现了交易量萎缩、房价上涨趋缓的形势。 但进入3月份情况发生变化，尤其是3月15日后北京土地招拍挂中土地价格不断创新高，先后拍出三块“新地王”，导致周围的房价纷纷上涨，改变了市场的节奏和预期。随后，杭州、福州、长春等地土地拍卖价格不断刷新，北京等一线城市住房市场出现明显反弹。据国家统计局统计数据显示，1-3月份全国商品房销售面积为15361万平方米，同比增长35.8%。其中3月销售面积为8206万平方米，是1－2月份销售总和的1.15倍；比去年同期增长32.8%，增幅较去年同期上升了16.4个百分点。3月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨15.9%；二手住宅销售价格同比上涨9.5%；1-3月商品房综合销售均价为5193元，同比上升了16.1%；房价再一次创出新高，呈现量价齐涨的局面，并向二、三线城市传导和蔓延。飞涨的房价, 加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，引起了社会各界的焦虑，如果房价得不到有效控制，将加快房价上涨的趋势，推动房地产市场泡沫继续增大。面对当前房地产形势，中央政府高度重视，及时出台了新的房地产调控措施。 房地产新政的特点 认真研读这次房地产调控措施的内容发现，此次调控政策是在总结吸取历次房地产调控政策经验教训的基础上制定的，具有鲜明的特点。 第一，调控政策的针对性强，精确度高 这次房价启动的导火索是“新地王”的出现。土地是住房建设的基本要素，2009年年末房地产开发企业待开发的土地储备比上年下降32.4％，使得开发企业对土地资源的争夺异常激烈。加之近年来房地产业丰厚的投资收益，吸引了更多的社会资金投入房地产业，新进入企业首先需要土地，导致土地招拍挂的价格一路飙升，地价上升又进一步带动了周边房价的快速上涨，并不断推高整个市场的房价水平。而投资和投机性需求不断增加，投机炒房占消费需求比例不断提高，投机需求挤占了有限的住房资源，加剧了供求矛盾，是房价过快上涨的主要原因之一。与此同时，2009年受金融危机的影响，住房的新开工量减少，中小户型的普通住房建设比例下降，使得今年年初住房供给明显不足，供求结构不匹配，进一步加剧了供求矛盾。再加上房地产开发商捂盘惜售、抬高房价，加重了消费者恐慌性购房的心理。这次调控政策是对当前房地产形势进行充分了解，摸清了推动房价上涨的原因，针对性非常明确的基础上制定的。在强调加大住房保障力度、增加住房供给、改善供应结构和加强市场监管的同时，重点放在了加强住房需求管理，尤其是坚决抑制不合理住房需求，对炒房投机行为进行精确严厉打击。 如果能够帮助你解决问题,那么希望你点击“采纳”, 举手之劳,将鼓励我们继续解答其他QQ网友的问题.

3. 请教北京房产新政对购买者的影响

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)和《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发[2011]8号)精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：
一、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
二、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭(含夫妻双方及未成年子女，下同)购房资格的审查。
三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：北京买房政策：本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》(详见附件)。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
北京买房政策：非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
四、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
五、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。
七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。
八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。
九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
十、本通知自发布之日起执行。
北京买房政策中，已经有一套住房的北京户籍居民家庭、能提供本市一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房;已经购买了两套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供一年以上北京市纳税的证明或者是社会保险缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，将暂时停止向他们销售房屋。
关于外地人在北京买房政策：外地人必须要拥有5年的纳税证明，持有北京市有效暂住证，并且在北京没有住房而且是连续在北京缴纳社会保险及个人所得税的家庭，只能限购一套房。如果没有连续5年的社会保险或个人所得税，已经拥有了一套以上住房的外地人将暂时停止对他们销售房屋。

4. 北京房产又有了什么新政策

3月18日，北京房产新政正式公布，新一轮调控政策可谓史上最严，不仅认房而且认贷，即便是“假离婚”也有识别和预防的招数。北京楼市过热的原因有很多，信贷是其中之一，认房认贷对于抑制投机性和投资性购房是一个重大调整，对于满足刚需则是一种政策性的保护。除了信贷政策，还有土地供应、中介机构推波助澜等一系列原因。最近有媒体曝出，北京2017年商品房土地供应量比去年减少七成，因此预计未来可能引发物以稀为贵的商品房价格反应。当然这是一种曲解和误读，每年初的计划供地量与年底的实际供地量完全是两个不同的概念，保证住有所居的房屋供应早已成为政府的责任，加大住宅用地供应，无论是缓解供需矛盾还是平抑市场预期，都是具有非常重要的意义。

寸土寸金的北京城，注定是很多人的梦想，竞争越激烈越需要保持公平。楼市的狂热不应该成为社会公平竞争的绊脚石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。保障每一个人住有所居的公平梦想是政府的责任。新政应该点赞，至少这是政府下决心体现自身价值、保障社会民生的决策。对于那些投机投资者来说，忧伤彷徨不可避免，或许再也容不下那么多房叔、房姐；对于那些为了幸福打拼一生、为了一个温暖小窝的刚需者来说，新政和限令实际上是拉近了自己与梦想的距离。几多彷徨，几多梦想，唯有公平与正义才是最有价值的政策追求。

5. 现在国家对房产的最新政策是怎样的

房产新政策2018一：限购
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大。

需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。

房产新政策2018二：增加土地供应
国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。

最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

房产新政策2018三：整治“首付贷”
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

(5)北京对房地产商政策是什么意思扩展阅读：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后。

于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

第四条：“强化差别化住房信贷政策（银行政策）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

6. 公司买卖北京房产有限制吗需要什么材料

大陆公司在北京购房不受限制，但是需满年及以上才能上市出售，上市出售时还需公司的营业执照在存续期间。资料方面根据签约、缴税等的情况不同，需要的资料亦不相同，下面进行具体介绍。

（2）公司是否有其他债务。如果公司破产，则需要优先偿还清债务之后才可以出售。

（3）公司所要卖的房屋如果是属于国家或集体财产，则需要政府主管部门的批准文件，一般为国资委批复函（国有产权）或集体表决书（集体产权）；属于私有财产需要董事会决议或股东会决议。

 三、公司买卖房产需要什么材料？

 公司买卖房产签约和缴税时需提供以下材料。

1.签约时需要什么材料？

（1）营业执照副本原件并留存复印件（加盖公章）

（2）组织机构代码证副本复印件（加盖公章）

（3）董事会决议或股东会决议（同意出售或购买该房屋）

（4）法定代表人的身份证明

（5）法定代表人的身份证原件

（6）不论是否有代理人，都要持有公司的授权委托书（需法人签字，并加盖法人章、公章）

（7）代理人的身份证原件

（8）公司章程

注：有的公司已经使用营业执照编号、组织机构代码，纳税登记证为一体的社会统一信用代码。

2.缴税时需要什么材料？

（1）税务登记证副本

（2）公司公章、法人章

（3）房产证原件

（4）发票、契税票原件

（5）房产税和土地使用税缴纳证明原件

（6）土地增值税涉税证明（缴纳土地增值税后会有此票据）

 （7）网签合同原件

 （8）纳税登记证

总体来看，相对于个人买房，公司产权的房屋交易签约和需要准备的材料都要复杂的多。

资料来源：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》

《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

该内容仅在北京使用

7. 关于房产方面最新的政策情况是怎么样的

3月17日 北京住建委发布《》

北京市住建委发布通知，对差别化信贷政策做了进一步完善，要求企业购买商品住房需满3年方可上市交易，且交易对象为个人的需要符合限购资质；家庭名下无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录，购买普宅首付不低于35%，非普宅首付不低于40%，家庭名下已有1套住房，以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普宅首付款比例不低于60%，非普宅比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

3月21日16家银行降低首套房贷款利率优惠幅度

北京市房地产调控新政发布以后，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，即日起缩小首套房贷利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）北京分行及北京银行、北京农商行。

3月22日非京籍严审购房资质 需连续纳税60个月

北京市住建委对此前发布的限购政策中“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税””的执行标准做了进一步的明确，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

3月22

北京市发改委发布通知主要包括：在交易场所醒目位置明码标价含车位、折扣等）一次性发布取得预售证的房源；不得进行虚假宣传等。

3月24日国土委停办不具居住意义的房屋登记手续

国土委发布消息，停办不具居住意义的异常形态房屋登记手续，主要有以下三方面：不符合居住功能是指，面积过小设计用途为非住宅；停止对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让；暂停将上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途进行转移登记的。

3月24日央行：离婚内一年内买房按二套算

央行发布, 对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，对于离婚一年以内的房贷申请人，参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

3月25日市教委：禁止中小学与开发商联合办学

北京市教委发布，北京市所有中小学校未经北京市教委同意不得到外地办学

3月26日商办限购

北京市住建委发布关于进一步加强商业、办公类项目管理公告，要求不得擅自改变商办类项目居住用途；新报商办类项目最小分割单元不得低于500平；应当按照批准的规划用途建设、、社会组织；个人购买二手商办需名下无房且连续纳税满60个月；中介机构不得违规宣传商办类项目的居住属性。

4月3日国有土地住宅平房正式纳入了限购范围

市住房城乡建设委发布《》。这一新政将住宅平房与通州以外普通楼房住宅的限购政策基本划上了等号：在北京名下已有1套及以上住房的京籍单身和非京籍、拥有2套及以上住房的京籍家庭、拿不出5年以上社保和个税证明的非京籍，均将暂时无法购买住宅平房。

4月14日国土委停办不具居住意义的房屋登记手续

国土委发布消息，停办不具居住意义的异常形态房屋登记手续，主要有以下三方面：不符合居住功能是指，面积过小设计用途为非住宅；停止对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让；暂停将上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途进行转移登记的。

5月1日起买房必须刷本人银行卡

央行北京营管部、北京住建委、银监会北京监管局等三部委发布房地产企业和房产经纪机构履行反洗钱义务通知。房地产开发企业在售房、要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付，通知自2017年5月1日起试行。

9月20日，北京市住建委正式发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)

《办法》明确指出各区满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，且单身家庭申请人应当年满30岁。《办法》还指出有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的不能申请购买公有产权住房。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 《办法》自2017年9月30日起正式实施。

9月29日，住建委正式发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》

为加快发展本市住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，经过前期的公开征求意见，在吸纳社会公众意见的基础上进行完善后，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）于2017年9月29日正式发布，将于2017年10月31日起实施。

10月13日，北京市住建委发布关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知

《通知》指出，今年1至8月份，全市政策性住房、商品房及配套设施投资共计完成1387.6亿元，占全年2500亿元投资任务的55.5%，与去年同比下降5%，距离完成全年任务还有很大缺口。市住建委将赴重点区域、重点项目开展专项调度、专项督查，加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实，加快建设进度，尽快形成有效供应，切实保障群众住房需求。

8. 政府的房地产优惠政策。我条件都满足。可是房地产商让找政府。政府让找房地产商。就是拿不到。怎么办

有不少消费者质疑:房价上涨过快，还不是开发商惹的祸?其实，房价快速上涨因素很多，而一些开发商也深感忧虑。王石、潘石屹等全国知名开发商也纷纷发表言论，为平抑房价出谋划策。
那么，省会郑州市主流的开发商是如何看待房价问题，为房价稳定他们又有何建言?连日来，记者采访了居易国际、正商、鑫苑、新长城以及外来开发商代表北京泰益德等企业负责人。
□记者王爽文杜小伟图
房价上涨快开发商担忧
“5月份，郑州房价涨了305元/平方米。”这个消息不胫而走，引起了各方关注。郑州市政府对此高度重视，市房管局作出了涨价原因的解释，下一步将会采取措施稳定房价。
那么，开发商对房价上涨持什么态度呢?
“作为一个房地产从业者，希望‘稳定’房价，其实也是希望房地产市场能够长期稳定发展。”居易国际集团品牌管理中心总经理白羽观点鲜明。
她说，早在2003年，居易国际高层就不断在各种公众场合提出:不希望房价过快上涨。2005年，国家开始针对过热的房地产市场进行“整顿”，宏观调控政策不断出台，一些短视、急功近利、专业能力差的开发商也终于在这场“洗礼”中倒下了。那么，如果现在房价还一味向上蹿，更严厉的政策肯定还会出台，这并不是开发商想看到的。
“不希望房价快速上涨!”郑州新长城房地产开发公司总经理宋革委同样认为。
宋革委说，客观地讲，随着经济的发展、人们收入的增加和社会保障制度的完善，人们对未来担忧的事情在减少，加上对房价的预期，郑州房价上涨是正常的。但房价过快上涨，超过了人们的消费能力，增加了恐慌性购房人数，这种“虚伪、不真实”的供求关系，反过来又助推了房价上涨，这是一种恶性循环。这是对经济发展的透支，也是对消费能力的透支。
对于房价上涨过快，全国知名地产商也多为担忧。
最近，万科董事长王石发表言论指出，万科自喻为房地产的领跑者，但绝不做价格的领跑者，不能年底交付的房子设计的户型、地价、建筑成本没有任何改变，房价却较年初增加了20%，这样做就是在透支品牌，当房地产泡沫破裂的时候，市场就会惩罚你。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹也在博客中撰文说:房价上涨过快和空置率过高，这看似互相矛盾的两种现象在我们的一些城市中却共同存在着。这也许就是房地产市场面临的最重要问题。
泡沫总有破灭的一天
正商地产联盟副总裁关树茂认为，看待房价问题，不仅要横向看，还要纵向看。
他注意到，5月份的数据，全市商品住宅销售5353套，较上月增幅下降了11.94%，商品住宅销售面积58.19万平方米，较上月增幅下降了16.84%，商品住宅销售均价为3573元/平方米，较上月增幅为9.33%。
除了一个房价，销售面积及套数都在下降。
关树茂还说，从郑州市房产网统计数字来看，去年商品房销售最多时为8000多套/月，平均6000多套/月;今年1~5月销售5000多套/月，由于90平方米户型政策的落实，销售面积也在下降。
“这个数字说明了房子实际上没有卖动，而不是卖得很好!”关树茂分析。
他说，一些开发公司盲目涨价，比如说，有的企业以前拿到一块地，现在来开发，会按照现在的地价来计算房价，旁边项目房价涨，其也会跟着涨。实际上，从一块土地的银行贷款利率、人力成本等一些价格自然增长因素，无论怎么涨，也涨不到今天这个房价水平。
有些项目，看到身边的楼盘涨价，自己就盲目跟着涨，而销售额在下降，这时泡沫就出现了。
最近王石指出，中国房价涨得过快、升幅过大，当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度时，泡沫就产生了。中国看到房地产泡沫给日本经济带来的危害，希望避免，这是中央政府一致为抑止房地产价格增长过快而出台政策的主要动机。
他说，有泡沫就有破灭的一天。
保障性住房，要切实能“保障”
那么该如何稳定房价，让房地产业健康发展?不识庐山真面目，只缘身在此山中。开发商能否跳出为房价稳定出谋划策呢?
当郑州房价高企，一些消费者望房兴叹时，社会保障性住房政策就成了万众瞩目的焦点。
郑州信和置业总经理徐益明建议，政府在经济适用房方面应加大力度，要和地方政府的业绩挂钩，这需要国家出台有关政策来建立一些激励机制。徐益明还说，城中村承担了廉租房的职责，现在大量城中村改造，一些租房户该怎么办?各级政府应主动承担建设廉租房的责任，要和绩效挂钩，和财税挂钩，建立激励机制，解决好住房供需关系。
河南鑫苑置业有限公司副总经理吴晓峰也持同一观点:进一步改进和规范经济适用房及廉租房制度，并加大建设力度，建立相应的激励机制。
白羽也说，经济适用房的投放量宜占年度住宅房地产开发总量的15%~20%。能购买经济适用房的人群应严格限定，要确立严格的程序和机制，并透明、公开、公正。避免有钱人住进经济适用房，而没钱人却享受不到优惠政策。
满足刚性需求，稳定房价
“在谈房价稳定发展时，我们还要客观地看到几个刚性购房需求。”中凯置业董事长杨帆认为，一是对居住升级换代的需求;二是城市化进程加快，“郑汴一体化”，接下来的“郑许一体化”，以及9城轻轨建设的即将实施，使郑州的首位度地位越来越明显，这会迎来一个购房高潮。
吴晓峰也认为，人口的增长住房需求、城市化进程加快、以及每年毕业的大学生留城等原因使对住宅的需求是刚性的。要稳定房价，就要增加房屋的供应量。房屋的供应量是由三个要素组成的:土地、资金和开发商。其中，土地的供应成为制约房地产市场中供应量最关键的因素。
杨帆说，土地方面，招牌挂后，成本上升，郑州三环之内已没有新增土地，建安、人力成本、税费等成为撬动房价的杠杆的新增因素。房地产业是资金密集型行业，具有高投入和高风险的特点，10个项目如果有一个项目赔了，那么就有可能造成资金链断裂，满盘皆输。
白羽也认为，地价的不断上涨在很大程度上促进房价上涨，因而政府应该考虑变通目前土地交易的拍卖形式，拍卖只会让土地的价格越拍越高，开发成本就越来越高，房价也必将上涨。另外，政府要加大土地的供应量，否则土地的稀缺也会导致开发商取得土地成本加大。
“关乎民生的二手房交易税费等应当适度减少。”宋革委说。
他认为，稳定房价，就要建立二手房市场，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。一旦二手房市场建立起来，大量的二手房、旧房就可以上市交易，从而增加市场上房屋的供应量，上涨过快的房价就会得到一定程度的抑制。
要建立一个完善的二手房市场，需要减少而不是增加二手房交易环节的税费。现在二手房交易过程中的税费过高，已经高达交易额的10%，这就不利于二手房的流通。如果可能，也应该适当地增加物业税，比如第一套房子不征物业税，第二套、第三套房子再征物业税，这样有利于一些有空房的家庭把房子拿出来出售。
调整心态，对待房价
现在房价还在上涨的原因比较复杂，有供求矛盾，有人民币升值，有流动资金过剩，有缺少投资品，还有投机操作市场的因素。
“这需要政府、开发商、消费者调整心态，理性面对房价。”一位不愿透露姓名的开发商建议。
去年6月1日起实施的国办“37号文”的“70%”、“90平方米中小套型”，是调整住房结构比例，增加中小户型、中小价位的供应量力度。一段时间以来，结构调控演变成一场考验建筑设计者的游戏。现在很多建筑设计单位的重要工作内容之一，是如何帮助开发商规避小户型规定带来的影响。
“对于开发商来说，不要盲目跟风涨价。”一位业内专家提醒。在这里不得不再次提及王石。王石说，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。而万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备，包括在产品质量、产品研发、客户保障等各方面做到位。
万科不会做房价的领跑者，万科开发的房子价格没有泡沫，不会出现年底比年初价格大幅上升的情况，提价也会告诉原因。另外，即使楼市泡沫破灭，消费者还是需要住宅的，而万科无论什么时候都能提供消费者认可的住宅。
河南顺驰副总经理牛晓龙也认为，开发商也应该多配合政府的号召，与政府共同做好廉租房的落实工作。提倡比如新农村建设、经济适用房开发建设、郊区大盘的开发建设等，都是开发商应该着眼的发展方向。通过大量中低端房产的问世，进一步满足大多数市民的住房需求，改善市民的居住条件。
业内人士王顺中认为，开发商应该控制成本、保证质量、压低价位、回报社会、让利于民，这样才能打造出百姓喜爱的产品品牌和企业品牌。
对于消费者来说，也需要理性购房。天天喊着房价上涨，天天还去购房，大有“助纣为虐”之势。
郑州升龙置业总经理刘榕说，城市化进程过程中，有第一批、第二批、第三批进城的，但往往是刚刚毕业的大学生、刚刚进城的打工者，往往要和第一批进城者作住房比较。
正如潘石屹所说，一个刚参加工作的人如果想购买一套房，可能收入暂时与目前房价相差很大，甚至不吃不喝积攒几十年的工资收入也买不了一套新房。于是，大家对房地产行业就产生了许多的怨恨、失望，甚至因买不起房而产生绝望的情绪。
也有专家建议，身处资本时代，我们必须以另一种方式思考房地产价格:承认现实的约束，以及政府财力与规划方面的限制，反省减少供应抑制房价的政策，而后平心静气，将土地收益专款专用，更多地投入保障性住房，先让房地产价格有了稳定之锚，而后放开拓宽商品房市场的投融资与交易渠道，使之通畅。
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