棚户区改造对房地产有什么影响

A. 棚户区改造能够降低房地产开发投融资危险这句话怎么理解

这是有关安置房项目的投资，旨在改变房地产业的投机性质，但在国版内规划的理想与现实都会权被执行力所歪曲，好的政策被扭曲就变成泡沫。

棚户区的改造是刚性需求，一来有政府政策性的支持，二来融资的平台会由过度的商业投机变为理性的社会福利资源投资（基础公共事业投资），给房产商带来了融资成本的下降，资本的入口变得顺畅；另一方面，刚性的需求带来刚性的销售，资本的回流在加速，资本的出口也变得开放顺畅，资本是房地产的命门，打通了这二脉，就会带来良性的开发与销售，房产公司的经营流也变得畅通无阻，就为开发商的融资降低了经营风险，更大的好处是整个利益链里的各个方面都受益，资金流一旦畅通，加速上下游的产业经济，其实钱这个资本的载体总量是没有变的，只是流动性被改变了，资本的融资加速，自然而然就会有大量的资本财富流入这个顺畅的渠道，房地产开发商就会变得热门赶集加入的人也就会越来越多。

道理就是这样，一块钱跑一圈的利润率只有10%，跑十圈的利润率就是100%，算下来的净利润也就是不一样的相差十倍，但这一块钱的资本总量是不变的。

B. 棚户区拆迁对房地产如何评估

依据国务来院令第590号第自二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
关于评估程序，评估方法，评估结果公示，可以具体的参看《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》。

C. 经济适用房和棚户区改造房有什么区别吗，哪一个有房产证

经济适用住房的市场利润被限在3%以下，以微利价出售。而棚户区改造房则以商品房对待出售，限制的市场利润比经济适用房高。
一、经济适用住房优惠政策：比经济适用房高。
1、免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。
2、经济适用房的价格构成
o住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
o勘探设计和前期工程费；
o住宅小区基础设施建设费；
o建设安装工程费；
3、以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费（各地有优惠政策）。商品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。
二、棚户区改造的优惠政策：
（一）土地收购储备交易中心收购棚户区土地，实行熟地出让。土地出让金退给土地收购储备交易中心，专项用于支付银行贷款本息和土地收购资金周转及棚户区改造。
（二）棚户区改造项目享受经济适用住房有关政策，建设用地实行划拨（含非住宅用地），行政性收费减半，按照普通商品房对待与管理。
（三）居民回迁房、定销商品房建设用地享受土地划拨、行政事业性收费全免、经营性收费减半的优惠政策。
（四）棚户区改造项目用地红线外没有大配套管网的，电业、供水、供气、供热、电信、邮政、广电等单位要按照规划要求，分别出资同步建设。应由市政承担的公用设施和基础配套设施，要落实资金，优先建设。
（五）城市棚户区改造项目给予地方税收优惠政策照顾。对符合条件的改造项目，以划拨方式取得土地使用权的不征契税；棚户区居民因拆迁而重新承受普通住房的，免征契税。房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁面积房屋部分，暂不征收营业税，纳税确有困难的，可减免房产税和土地使用税。

D. 棚户区改造的房子有什么弊端

棚户区改造的房子弊端：

棚户房转让上有限制也是在税收上有区别，而不回是不能办不给办，一般答说来不能办证既有开发商的原因，也有购房者的原因，对于开发商而言，不能办理产权证的主要弊端有：

①利用集体所有土地开发的项目。

②未经立项批准的项目。

③未取得规划审批的项目。

④没有销售许可证又无产权证的房屋。

⑤未经验收或验收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦开发商未交纳相关税费的。

(4)棚户区改造对房地产有什么影响扩展阅读：

棚户区改造完善安置住房选点布局

棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内，安排在交通便利、配套设施齐全地段。

市、县人民政府应当结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生产生活需要，科学合理确定安置住房布局。

要统筹中心城区改造和新城新区建设，推动居住与商业、办公、生态空间、交通站点的空间融合及综合开发利用，提高城镇建设用地效率。鼓励国有林区（林场）、垦区（农场）棚户区改造在场部集中安置，促进国有林区、垦区小城镇建设。

E. 棚户区改造给中小城市带来的不良影响是什么，房子会变成有价无市吗

没法给你具体的建议，安达在东北，不太发达

1、目前国家大力发展小城镇建设，考专虑是否周属边有非农户口人员转入
2、分配的房子如果地段好，可以考虑拥有
3、人们对住房的要求是会上升的，今天住80平，今后可能要120
4、拿到钱后又没有比较好的投资渠道
5、如果没有外来人口，增长比较缓慢，房屋市场将比较低迷
6、一个例子，一个德国同事的父亲去世留下一套房产，10万欧元一直卖不出去

F. 棚户区改造算不算房地产开发贷款

《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》中称，棚户区改造将进一步发挥专开发性金融作用属。其中提到国开行及商业银行的贷款支持，棚户区改造项目，银行业金融机构可比照公共租赁住房融资的有关规定给予信贷支持。此外，棚户区改造还将引进社会资金。通知称，通过投资补助、贷款贴息等多种方式，吸引社会资金，参与投资和运营棚户区改造项目，在市场准入和扶持政策方面对各类投资主体同等对待。支持金融机构创新金融产品和服务，研究建立完善多层次、多元化的棚户区改造融资体系。无论如何，棚户区改造的资金贷款跟房地产商的地产开发贷款是不同的。

G. 棚户区改造对房价的影响，谁帮忙给这题目弄个简易的提纲啊。我这一头雾水啊。求大神帮忙。

不是不帮你
你不了解，写出来给老师
老师在你们提供的信息中提出他需要的给政府(他就成了所谓的专家教授)
政府再出台政策
…………………………
这其中哪来的“深入研究”？？？还是算了吧

H. 棚户区改造对房地产有影响吗

现在棚户区的改造，对房地产肯定有不小的影响，住在棚户区，准备买房的居民，就不会再去买房子了。

I. 棚户区改造工程与房地产开发普通的房地产开发有什么优势

直接上房采网文库里面看不就行了嘛
小区改造只是进行设施优化
房地产开发是整体重新建设
配套设施都不一样
还是你自己去看吧

J. 中国房地产与棚户区改造打通能救房地产吗

从大局上来说，房地产根本的问题还是群众生活水平的问题
所谓的高内库存，一方面容是开发建设的速度远远高过群众的消费能力；一方面是群众的人均收入与贫富差距的问题
不过，买房这个事情吧，就像美国啊国外很多其实买不起房子的也很多哈哈，所以政府有那么多补贴，大家都租房子住，用信用卡
至于说救市，其实只是个夸张的形容
国家现在的政策都只是做宏观调控，而且这种调控是稳定的缓慢的，越能够不引起大变化的反弹才是政府想要的。
棚户改造自然是有好处的，只不过真正执行下来需要解决的问题还很多，对于房地产市场的影响，就像深水下了一条船。