海外地产如何操作

⑴ 如何投资海外房地产：澳洲

澳洲房地产市场特点 Common Wealth Bank 澳洲的房地产市场在近几年有了迅速的发展，在外国投资者眼中很受青睐。在澳洲政府相关规定的许可下，外国投资者对土地建设、土地购买的热情很高涨。这在一定程度上帮助了澳洲房地产新的发展。 铂地CEO Tiffany Braisby 事实上，中国投资者对投资澳大利亚的资源有着巨大的兴趣，这一点也反过来支撑着澳大利亚的经济发展，这种青睐区别于（中国投资者）对美国市场，欧洲市场。 澳洲地广人稀，澳洲人口一千九百万，与一个上海的人口差不多，正因为这样，我们需要来自海外的市场。 澳中房地产 陈思霖：这要从几方面来看，第一方面澳大利亚是一个资源性国家，房产、农业包括各方面都是以出口为主的，因此说句简单点的话，他是不需要其他国家进口的国家，应该说各方面是很充足的。从经济来讲，因为我们投资房地产或者投资任何东西要考虑这个国家是不是很安全，经济稳定不稳定，是不是有些自然灾害各方面，澳洲在这方面应该是非常稳定的，第一经济能力很强，在金融危机之后是第一个加息的，而且澳币目前的经济走势也是非常坚挺，不受任何国家的约束，也不是战争国家。 麦克蓝投资 马菲菲：澳洲的优势就在于它的房子泡沫很小，因为澳洲的那个供需矛盾就是在悉尼或者墨尔本、布里斯本几个大城市，供需矛盾特别严重，基本上是一万套房子，每年大概是新增一万套房子，但是有五万多新移民，这房子是严重供不应求，但是说房子在那边不会有空置，你要是投资的话，你的租金是非常有保证的，就是你的现金流。因为悉尼来说吧，它的那个空置率基本上是1%到1.5%左右，就说一个星期一百套房子里面只有一套半是空着的。就说你这个，它长期的一个就是说租金会有保证的，现金流，那我觉得说投资的话，很多人也喜欢借银行的利益来投资，就是首付可能20%到30%，其余的话可能会选择澳洲银行的贷款。 中国新政下的澳洲房地产投资 澳大利亚铂地CEO Tiffany Braisby 绝对会的，事实上，这已经在进行中了。许多来自中国的投资者已经开始出售他们在国内的产业，来进行对澳洲市场的投资。在对未来政策变化、市场变化不可预期的情况下，他们认为这是一个明智的选择。 所以我觉得越来越多的中国投资者将会改变他们的投资策略，（而澳洲的房地产市场）也将随之发生变化。但我认为这个改变的过程会很长，因为中国的人口基数大，当国内市场的“出售潮”形成规模之后资本才会进入海外市场。 澳中房地产 陈思霖：我觉得是这样来看的，很多像一些客人，可能现在购买房产分两种意图，一种是已经办了移民跟留学，在他的移民条件里面有这样的一个条件是要购买一套房产，作为他在澳洲总资产投资。但是另一方面，很多投资的客人可能暂时因为家庭的生意或者家里的一些情况还不能去澳洲，如果说在澳洲投资房地产的话，因为物产是保值的，包括澳洲本身土地是私有，而且是没有遗产税的，投资一套房产的话，作为客人来讲今后到澳洲是他圆梦的一个开始。 澳洲太平洋董事 沈利：你的钱你不能投股市，你不能投房市，存银行我又贬值，我总要找一个机会去把它释放掉，而且随着现在出去的人越来越多，他走向世界，看到很多地方，觉得发现机会的亮点也很多。海外置业我相信在未来五到十年会是一种趋势，甚至十年以后，我们大胆假设，如果你不海外置业的话你就落伍了。 澳洲太平洋董事 沈利：澳大利亚投资跟中国是不一样的，中国可能你的钱给开发商，你的钱是可以用的，澳大利亚的开发商是不能用的，这笔钱是存在信托帐户里面或者是存在银行里面，是由法律保护的，因为在国外是讲究人权的，就算开发商破产，你的钱还是能拿得回来的，因为你的钱在没有交付之前，特别是公寓楼，普遍来说投资公寓楼的时候你的钱要么存在信托帐户里面，要么做银行担保在银行里面。投资别墅有点不一样，开发商可以收取一部分的钱，但是也是存在一个信托的帐户里面去。等过户的时候，等你拿到这个房子以后，钱才完全可以转给开发商。所以这部分，我觉得从澳洲来说还是一个比较好的优势，你不担心你的钱会被别人卷跑或者怎么样 麦克蓝投资 马菲菲：澳洲鼓励海外投资者，就是有些税务上的优惠，但是大家可能，中国的房产回报太好了，他们不注意。但是这样的一个政策一过来，就引得他们去关注这一方面了，所以说我们接待了蛮多从国内各个城市过去的投资者，他们有的是买期房，有的买现房，对，非常多。而且呢，在澳洲因为投资额相对还比较小，20%、30%的首付比例就可以了，甚至说买楼花，就是期房还没有盖好的，您两年以后盖完，基本上你是两年之内，你只要付个定金10%就可以，没有任何的费用。

⑵ 如何打开国内的海外房产销售

中国是全世界移民大国，在移民数据统计显示中，中国是移民人口的第一大国，特别是移民美国、加拿大的人群比较多。这些年来，海外的经济条件，生活条件，教育环境，以及生存的空气质量都是排名前列的。有不少追求高品质生活质量的人群选择移民海外，在海外置业，购置房产在国外享受美好的生活。
这么多的中国人移民到海外，选择在海外购置房产，怎么能在海外购买到合适满意的房产呢?
据海外房产交易数据显示，中国人通过房产经纪人购置房产的比例占到了50%，在海外，通过房产经纪人购置房产是一种趋势。对于来到陌生国度的中国人来讲，陌生的环境，陌生的语言给自己造成了生活上的障碍，别说再到海外购置房产了，一般情况下，他们会选择合适的经纪人为自己购置房产，中国人会将自己的购房需求，房产的条件，价格情况提供给经纪人，由经纪人为自己选择，敲定合适的房产以后，他们会亲自考察，对自己满意的房产会通过经纪人办理购买手续。
当然，除了寻求经纪人，一些外文条件好的或者有长期在美国生活的朋友，又或者是自己在国外留学生存过，对这儿的环境十分了解的话，会选择自己到房产商哪里看房，寻找合适的房产。也有的人群跟当地人熟悉以后，会选择购置当地人的二手房，可以节约一大笔的费用。

⑶ 如怎么要在海外投资房产，应该怎么做

可以找海外房产投资机构，与其进行咨询。

海外房产投资常识有：1、国版家选择的问题。2、了权解当地的风土文化。3、了解当地的房屋政策、产权问题。4、了解当地买房的贷款和税收的问题。

海外投资房产需要综合考虑，需要找专业的公司进行咨询。
莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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⑷ 如何进行海外房产投资攻略

或者可以从这类人群中找到答案，高净值人士在选择海外投资的国家、具体的项目以及地区专的时候属，是有自己清醒的认识的，根据自己的财务状况、对投资回报率的需求、对海外置业的需求，每个人都会有自己不一样的想法。
从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。
所以基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。
适合自己的才是最好的。

⑸ 海外置业是什么怎么办理

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。
海外置业的优势：
1、稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险；
2、充分利用银行贷款，贷款更可只还利息不还本金；
3、物业可作自住或投资用途；
4、房屋产权为永久业权，且购买手续简便、可靠；
5、房产更可获得税务优惠；
6、房产可成为你的移民认可资产，有助移民批核；
7、地产稳健增值；

2016年最热门海外置业城市——迪拜。
海外房地产投资趋势已经愈加明显，其中海外市场表现最好的黑马——迪拜。
迪拜由于2020年的世博会、世界地区最高的投资回报率（8%）成为越来越多的海外地产投资人士的首选。

⑹ 如何在海外买房，怎么操作

你好，首先你要确定好在哪个国家买房，了解这个国家购房，房贷，和房产税信息，移民政策以及各种费用，建议你可以去居外网看看。很多国外买房信息，房源广，信息量大。
望采纳

⑺ 投资海外房产具体要怎么做啊

南洋抄置业专业团队为您解答袭：
对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：
一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；
二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；
三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；
四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；
五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。

⑻ 在海外投资房产，应该怎么做，需要知道些什么

我觉得还是要了解当前的市场情况，目前来说应该不好；

⑼ 海外房产如何代理

随着国家日渐的开放,国民对海外市场的需求的日益壮大,有些国民对海外的房产产生了浓厚的兴趣。那大家真的了解海外房产销售的套路吗?在购买之前我们先来了解一下有关海外房产的销售流程。
销售流程
1寻找客户
首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2介绍项目
礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3谈判
样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑
4签 约
当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的身份证原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋贷款。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行贷款后,合同的一份应交给客户。
5产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。
6退户
分析退户原因,明确是否可以退户 ,确认退户之后结清相关款项
7入住
客户办理入住需要提交相关的有效资料，进行审核，审核通过之后客户便可以成功入住。