① 房地产联动的产业有哪些
房地产是复过去十年拉动中制国经济的火车头,可以联动的产业有:建设期硬件建材大产业、工程服务相关产业、金融业、媒体产业、相关服务产业等,建成后装修业、家电业、家具业、电缆业、电气产业、环保节能产业、物业服务业,等等,太多了,后期还能带动商业服务业等
② 简答题:房地产产业的概念是什么
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。
房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
[编辑本段]房地产的特征
每一类拍卖标的都有自己的特殊性,这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的,房地产有以下几个特点:
(一) 位置的固定性和不可移动性。
(二) 使用的长期性。
(三) 影响因素多样性。
(四) 投资大量性。
(五) 保值增值性。
[编辑本段]房地产的类别
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:
(一)根据土地的用途分类:
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:
1、 居住用地
2、 公用设施用地(含商业用地)
3、 工业用地
4、 仓储用地
5、 对外交通用地
6、 道路广场用地
7、 市政公用设施用地
8、 绿化用地
9、 特殊用地
(二)根据房屋的用途分类:
按照房屋的使用功能可以分成八类:
1、 住宅
2、 工业厂房和仓库
3、 商场和店铺
4、 办公楼
5、 宾馆酒店
6、 文体娱乐设施
7、 政府和公用设施
8、 多功能建筑(综合楼宇)
房地产(real estate)
房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动,或移动后会引起性质、形状改变的财产。
房产主要包括住房房产和营业性房产。
房产的交易形式有:(1)房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。(2)房屋租赁。(3)房产互换。(4)房产抵押。
地产主要包括土地和土地资本。
土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。
地产的交易形式有:(1)一级市场。这是由国家垄断经营的市场,它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括:征用土地,办理产权转移手续;以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权;出租土地,定期收取地租等。(2)二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。
外资进入房地产市场的主要渠道,包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
③ 延伸产业链条是什么意思
产业链延伸是将一条既已存在的产业链尽可能地向上下游拓展延伸。产业回链向上游延伸一般使得产答业链进入到基础产业环节和技术研发环节,向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联,而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。
④ 房地产产业的概念是什么
房地产业是指通过市场运营机制从事房地产投资、开发、建设、销售、出回租、管理、服务、咨询等项目的产答业,具体可分为房地产开发与经营业、房地产经纪业、房地产管理业 (物业管理业)、二手房交易的经营管理等行业,广义而言,还包括建筑业的房地产建设部分
⑤ 最近在地产界很火的房地产金融全产业链是什么意思
房地产行业人人熟知“5983模式”,即拿地后5月项目动工版、9个月开盘销售、权一期销售完成80%、3年项目竣工,这样的运作效率意味着房企从高周转中挖掘的利润空间已到极致。随着地价的上升、销售端的政策限制,行业利润率下降已成定局。
在这个背景下,如何提高房企的利润率呢,那就是房地产金融全产业链。
如何做呢?
向产业链要利润,从以往单纯经营房地产开发,延伸到拿地、产业引进等多个环节,向每一个环节要利润。房地产开发环节的高利润率时代已经结束,企业继续生存的秘诀是扩展产业链条,向各个环节要利润;地产+金融将成为未来房地产业走向高端的新形式。
从美国房地产基金的运营方式得出借鉴,美国大部分学校、养老院的业主既不是个体老板,也不是某个地产商,而是房地产基金,房地产基金的真正持有人则是在美国证交所开户、交易、购买股票的机构投资者。如果将这式方式借鉴到中国,国内的房地产基金也可以通过设立基金,然后在上交所、深交所发行,用筹集到的大量资金去投资学校、医院,改善基础设施建设。
这就是所说的地产+金融模式。
供参考。
⑥ 什么叫延伸产业
就是发展其他的子产业,比如说上游产业或下游产业,来促进主产业进一步发展,而子产业的发展最终会带来整体效益的提高。也可以称为产业链的延伸。
⑦ 房地产行业属于什么产业
房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
⑧ 房地产带动那些产业哪些行业
劳动力支出
建筑业
装潢
广告
五金
机械制造
油漆
造纸
洁具
电子产品
家具制造
餐饮
还有很多因为房屋购买所支出的费用的消耗带动的产业以及房产商在置地过程中的财力支出所带动的产业