15年房地产情况如何

Ⅰ 2015年房地产销售，怎么样

前些年，全复国各地房地产制市场一直异常火爆，而近两年房地产市场发展放缓，乃至大批量房源无处销售，库存量大。而房产价格却没有实质性的降低。如此看来，2015年房地产市场也是一直在走下坡路，而房地产销售也会相对困难，但这个还是要看选择的项目如何，选好了项目还是可以的。个人观点，仅供参考！

Ⅱ 2015年房地产好不好做。

从2006年十六大报告、2007年十七大报告到2012年十八大报告反复提出要创造条件让人民拥有更多资产和财产性收入，扩大中产阶级所占比重，形成橄榄形财富分布结构。不要曲解这个制度，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》开征时就说，本制度是物权法关于私有产权议题保护这一基点而做的规定。关于不动产登记制度，原建设部政策研究中心主任陈淮让老百姓不要有错误的认识，别用农民社会主义的眼光来认识一个市场经济基本的制度。陈淮认为，不动产登记制度被部分媒体和公众解读为查处贪官的利器，而事实上，这个制度不是为了剥夺而做准备的一个制度，而是个保护、支持、鼓励老百姓拥有私人资产，是不断拥有私人财富累积的制度。他认为，中国的房地产业还至少有20年的辉煌期，而2015年或者2016年对房地产来说将会是个“大年”。
房地产市场会遵循供求变化的基本规律，其成交量萎缩和成交量高涨之间，有着必然的因果关系。一个地区未来一个中长期时间内，其住宅的销售总数是一个常数，不会发生太大变化。当2013年全中国绝大多数城市的房地产市场量价提升、购销两旺的时候，是房地产市场的大年，它透支了2014年甚至2015年的一部分购买力和需求。自然2014年就可能是个小年，2014年是个小年就意味着2015年或者2016年可能是个大年。所以2015年房地产比之前要难做点。

Ⅲ 为什么2015年房地产一片低迷

2015年正处社会转型期所有产业都低靡。买房大多是投资行为人们对中国未来房地产摸不准

Ⅳ 2015年以后房地产行业真的完全没有回来的可能了吗

据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略版规划分析报告》显示权，在25年的长期发展之后，中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP达到800~1000美元时，房地产业开始起步；达到3000美元时，行业发展开始加速；达到7000美元左右时，行业进入稳定增长期；达到12000~13000美元时，行业发展进入饱和期。2013年底，我国的人均GDP已经接近7000美元，与发达国家总结出的规律完全契合。
再过十年，我国人均GDP超过13000美元时，我国的房地产市场将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。可是，作为近十四亿人口的大国，我国的城镇化率去年为53%，如不包括2.5亿非户籍人口，也只有36%，离实现70%的城镇化目标，还需要大约20年的时间。因此，我们有理由相信，作为城镇化推进的主要载体，我国房地产业在未来的15~20年内，仍有持续的增长空间。

Ⅳ 我是房产销售2015年业绩80万怎么完成

谈如何提升地产销售业绩
销售工作是执行营销策划方案。因此销售工作的成功与否，关系到两个方面：一是销售。一是策划。策划与销售是个整体，策划是营销的核心。任何销售工作都是先有策划后有销售。大多数情况下，都是策划在先，在产品生产之前。
如何提升销售业绩就要从上述两方面入手。
策划工作就是要对销售的项目做好四个定位：项目定位、产品定位、客群定位和价格定位。定位是否准确，其标准是市场的认可度。引入概念也好，找个噱头也好，都要说圆了，只有说圆了人们才信，市场才会接受。定位离开了市场，再好也是没有用的。以产品定位为例，如有个项目，开始产品定位在150平以上的大别墅，在前期的推广时，去现场看的人就很少，就是加大广告量也是一样。原因是产品的问题，单体总价太高，人们望而却步。后调整产品结构，增加了100平左右的户型占一定比例，结果市场接受了，在小户型销售的带动下，大户型的销售也由无人问到有人买，项目的房源很快就卖完了。
销售工作就是要确定销售模式，销售方案、团队组建、员工培训，管理机制。就地产而言，有座销，行销，也有直销售模式。管理机制、销售方案是为执行策划方案服务。团队建设和员工培训是为了提高个人的销售水平。
策划和销售是个整体，是一个体系的配合与促进。整个销售工作是为了促进销售人员做工。策划是为员工提供销售的方向和策略；销售工作是为员工提供信心和动力。
针对公司的情况，就提高销售业绩提出如下想法：
1、 如果房源充足或客群在一个相对集中的地域，可以采取直销模式，以销售人员为主，主动、强势推广项目与销售。销售人员采取无业绩定期自动淘汰。在石家庄，用人来推广会有降低品质之说，我认为只要项目现场做的够品质，人员推广与广告推广是一样的。在山东大的项目都是用直销模式，用人来推广。
2、 设置2-4个销售点开展销售工作。统一销售公司开发的所有的房源，负责人实行竞争高奖励机制，采取按完成任务的百分比决定奖励额度。
3、 采取以业绩为导向的薪酬体系，提高佣金点，降低无业绩工资和无业绩工资考核机制，以及佣金当日（三日）结算等，以增强做功动力。
4、 设立管理人员和管理表格，建立销售人员由公司统一管理制度，减轻各销售点的工作压力，有足够的精力进行销售组织与管理工作。
5、 采取专车接送看房客户的措施，增加成交比例考核，降低销售成本； 6、 提高销售点负责人的工作能力，从销售型向管理型、培训型转变，增强带团队能力。
7、 在适当的时机和特定的节点开展营销活动。对外给客户实惠，对内给销售人员以奖励。
说明：做销售不是我的强项，做组织管理是我的强项。

Ⅵ 教授说15年后人人有房，你觉得15年后的房价将会如何

关于15年后是不是人人都有房子，还有15年后的房价走势如何，主要还要看这15年间市场的供需关系以及人们的工资情况。

就比如说15年之后，中国就会步入老龄化社会，到时候老年人口的相比更多了，年轻人变得更少，那么供需关系也就会产生一个很突出的变化。房子也会变成大家居住的场所，那些炒房应该也就没有那么热烈了。至少在到时候去买房子肯定不会像如今这么吃力，再加上经济变好了，房价也能够降下来，低价房产也是可以想象的。

Ⅶ 房地产库存，2015年数据很吓人，将有何变局

中国商业地产研究中心在去年年底发布了2017中国商业地产发展趋势白皮书，你可内以上网搜一容下。上面介绍了2017年中国商业地产中去库存还有运营的一些趋势，还列举了一些趋势。具体怎么变也得看政策吧。而且一线城市和二三线城市也都不太一样。

Ⅷ 2015年下半年房地产走势分析 是涨还是降

您好，为您找到以下文章，仅供参考。
日前宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。业内人士认为，降息降准将刺激购房者继续增加入市的积极性，特别是对供需相对紧张的一二线城市而言，预计6月房地产市场升温态势将延续。以下是2015年我国房地产市场走势具体分析。

在目前经济没有完全回暖的情况下，降准与降息以及其他一系列刺激房地产的政策还会持续出现。从下半年的走势来看，特别是在本次降息降准的政策刺激下，房地产市场将延续量升价稳的态势。

购房信贷成本降低

2014年9月底央行颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，2015年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。

更多房地产行业分析

与此同时，截至目前，已有过半省区市出台楼市刺激新政，超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中北京、上海等30个城市还提及增加公积金贷款额度。

有关人士表示，2015年以来，房地产市场复苏升温，尤其是一线城市成交量大涨，从二季度开始，价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现，一方面是刺激需求入市，推涨成交量;另一方面继续改善预期，促房价上涨加快。

当前贷款基准利率已达到历史低位，与房贷相关的五年以上贷款利率是5.4%，当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右，如果未来能达到85折，首套房贷实际利率仅为4.59%。因此，经过多次降息后，购房者信贷成本大大降低，目前进入较为有利的购房时期。

业内人士表示，近8个月来，信贷利率已下调4次，累积降息115个基点。对于购房者来说，虽然本轮降息只下调25基点，影响并不大，但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清，本轮降息后，总成本减少33924元，月供减少141元;而按自2014年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。

进入降息通道后，一线城市资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说，一方面因降息而获得购房总成本相对减少的利好，另一方面还将充分享有资产价值上升的收益，双重利好再叠加购房首付的下调，杠杆率的提升将会放大收益，这将促进市场交易量的进一步活跃。

2015年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

前期政策开始见效

国家统计局6月18日发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9个百分点和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

据中国房地产行业市场深度分析报告数据显示，5月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为 26.199万套，环比上涨幅度达到8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的库存压力。截止到5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。
从一线城市来看，数据显示，5月全月北京纯商品住宅成交5176套，比4月上涨 39.1%，比去年5月上涨24%。截至6月25日，今年上半年北京市二手住宅网签量为81263套，较去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月 23日共成交76.6万方，环比下滑19.2%，同比上涨70.4%，成交均价为33974元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨26.4%。同时，广州新房成交量已连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期最高值，5月份广州全市签约二手房4259套，同比大增121%。
“统计数据的普遍转好，表明前期一系列的政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。”业内分析人士表示，从整体签约情况来看，一线城市涨幅最明显。从中原地产各城市分公司的反馈情况来看，5月份无论是带看量还是签约量均有明显增加。
专家认为，一二线城市房价环比同比数据出现全面转正，标志着从2014年开始的楼市调整在一二线城市已经基本结束。值得注意的是，楼市销售额率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一二线城市房价相对较高，但三四线城市依然未明显好转。对于一二线城市而言，2015年市场走势将明显趋好，从长远看，一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。
下半年料延续量升价稳
对于未来房地产市场的走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市而言，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。
业内人士认为，2015年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。在当前经济环境下，频繁降准降息将成为新常态，但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新、升级和增效。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开，针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应服务，房地产O2O创新的试水和推进等。
中信建投认为，连续降息之后，整体降准的配套出台仍有必要，在一线城市成交回暖的趋势下，预期调整将加速蔓延至其他重点二三线城市，销售回暖也将强化房企的投资意愿，三季度将是关键窗口。

希望我的解答对你有帮助。满意，请采纳哦！

Ⅸ 15年房地产走向分析

走向就是稳中有降。市场疲弱，尤其是三四线城市。一线和二线稍微会好一点，但是销售绝对不会好看。总体趋势就是逐步下降。。。。。

Ⅹ 2014-15年房地产政策有哪些影响

未来限购政策可能全面退出，一线城市楼市有望在下半年出现复苏。但是楼市库存压力依旧很大，预计一二线城市房价缓慢上涨，三四线城市房价为跑量降价。望采纳，谢谢!