什么是旅游文化地产

⑴ 文化旅游地产是干吗的

文化旅游地产是近年来兴起的一种地产形式，即以文化旅游为背景，打造一个主题内景区，景区集“吃、住、容行、游、购、娱”一体，然后依托景区发展的地产即为旅游地产，旅游地产选择的位置往往比较偏，通过旅游景点的设计带活人气，然后销售地产，成功案例如云南的昆明玉器城，当时请了中国著名旅游景观规划设计公司香港明昊设计进行总体包装设计，最后住宅和商业销售都火爆！

⑵ 最近老听到朋友提起文化旅游地产，是什么意思啊

文化旅游地产是地产的升级或者转型，是区别于商业地产、产业地产版、住宅市场外的另一种权存在形式。它的结合不单单是普通的传统文化与旅游文化的交融，另外它还可以理解为大众文化、现代文化、科技文化，只要是优秀的文化都可以和旅游业相结合。
现在旅游地产的复合趋势越来越明显，单靠着海滩、高山这样的自然资源构建一种城市地产的营建模式越来越不适应人们的需求，旅游地产越来越多地复合了旅游观光、商务休闲、养生养老等概念，涉及酒店、商业、运动、休闲、物业等多种形态的开发。因此，是否能够提供与之匹配的产品和配套是衡量旅游地产质素的重要指标，也是未来旅游地产的发展之道。

举个例子:如酒店式公寓、度假小别墅等从简单的资源占有逐步向体验和服务升级转变，小到增加商业设置，大到提供游艇会、赛马场等高端娱乐休闲项目，乃至商务会议、康疗养生等服务。

还有珠三角、长三角地区的国际养老地产项目，是一个文化与医疗相融合的类型。旅游与什么产品匹配，就是他的开发形式，这样文化旅游地产就比较容易理解了。

以上是小女子的拙见，你就当随便看看。不过，旅游卫视有档节目叫《最美旅游地产》，你看能不能帮你解决解决疑惑。

⑶ 旅游文化的文化地产

如何打造中国休闲旅游文化地产的模式
中国旅游休闲文化地产现状，首先来关注中国休闲旅游文化地产前景展望，原来很多的企业投入房地产领域，到目前为止投资房地产领域的公司超过一百多家，除了国外的大公司还包括内地的海航、中信等大型企业，北京、上海、海南、广东、深圳等开发的已有地产项目达到近百亩，并取得了较大的市场反映。
中国改革开放以来随着人民生活水平的逐步提高，特别是有产阶级的形成，为旅游文化地产消费奠定了基础，多种旅游产品和投资产品的完善，多种市场价值的使之逐渐成为市场新宠，宏观经济背景比较类似的发达国家70年代利用飞速发展的状态无论是供给和需求都具备了一定的理由。
中国旅游房地产开发的形态主要以休闲旅游地产、产权酒店、实权酒店等模式出现，但相对产业发展情况而言，投资商围绕着旅游资源量身打造创造出了一定规模休闲旅游文化社区，休闲旅游文化产业更加突出了专业性，中国基本上休闲度假为核心形成综合旅游体系，这种形态将是中国未来房地产旅游的发展趋势，消费观念的转变使旅游文化地产的空间加大，今后很长一段时间中国百姓的旅游消费模式将发生根本性的变化，每年115天的假期对传统的旅游方式的不满足是以单纯观光旅游开始向休闲度假旅游过渡，形成了每年24%的增长幅度，根据国际通行发展惯例度假需求从产生发展到具备一定规模需要的时间是35年，我国至少还有三至五年的发展空间。
市场成熟，从投资商的角度看市场进入城市发展阶段，住宅市场成熟已基本到来，京沪深住宅消费开始向舒适性转移，销售市场出现萎缩的前兆，大量的传统房地产开始物色新的领域，这将是旅游文化地产大发展的难得机遇，从市场需求的形式来看，在我国产生了巨大的休闲独家市场需求，可以从云南和全国各地的知名景点上感受到。其次总有新的消费群体不断产生，年轻人具备了休闲度假的条件，另外我国不断发展的西部和中部地区的需求也在产生，在这样一个不断成熟不断更新不断培育的消费群体的消费阶段不断升级的巨大市场中，中国旅游和旅游文化地产未来发展需求将是不可限量，当前矛盾也在激化，较中国休闲旅游文化地产发展状况来看存在着经营模式单一缺乏创新，经营开发方式普通过于传统和呆板，采用单一的旅游风景式不能形成稳定的消费群体，难以形成整体的营销网络，其次缺乏行业规范，巨大的市场迎来了众多企业的争夺，但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段，行业法规不够完善，旅游房地产在我国主要以产权酒店形式出现，在我国是新兴事物，中国人超前消费的意识并不强，而且国内市场在加大国际分时度假产品价格超过了国际上的支付能力，另外带薪休假制度在我国并为全面实行，这使得消费者对于投资更加的谨慎。

⑷ 旅游地产的概念是什么

旅游地产就以旅游度假为目的建立起来的房地产项目，通常分布在旅游景区周围专，人流具有明显属的季节性特征。同时，为了满足大家旅游、休闲、度假、居住等多方面的需求，项目自身配套相对完善，具有较高的投资价值。形式包括酒店、度假村、度假别墅、主题公园、旅游小镇等。

⑸ 旅游地产具体是什么

有这么几种类型：

一个叫做旅游景点房地产，参观景点，大山大水或者有人文景观和人文景观的东西，这个旅游景点有老景点和新景点，新景点自己可以盖，老景点可以进一步的利用开发。

第二方面是旅游商务房地产，比如说旅馆、娱乐城、商店这也是供旅游用的房地产。

第三方面是旅游度假房地产，一些宾馆、度假村、产权式酒店、分时度假等等，叫做旅游度假房地产。中国的开元旅业，它是将旅游业和房地产结合的产业，它推出的概念就是旅店和房地产结合在一起，在一个四星级酒店旁边盖一个小区，小区的服务就按照星级的服务，生态环境可以共享等等。千岛湖盖的别墅给谁用呢？因为千岛湖离杭州城很远，高速公路大概一个小时，他发现中国的特征最终购买者是老板，老板是以公司商务度假为目的，这是中国特色，特别是浙江民营经济的特色，这就是在发展当中的亮点。其实作为中国的旅游，北京周围80年代、90年代盖的培训中心实际上也是这个意思。

还有旅游住宅房地产，真正是老百姓买房去住的，比如海南岛，现在海南岛的房子很便宜，中产阶级买一套放在那里，有空的时候去，没空的时候叫一些朋友去玩儿，将来还可以叫当地人出租，海南的房地产经过泡沫缩水以后现在正在复苏，涨价会有空间。上海有一家公司现在专门搞风景景观休闲度假的房地产销售，把全国各地大山、大水、大湖边上的房地产都买来，有人喜欢投资，我们现在缺少休闲度假的方式。

⑹ “旅游地产”是什么其4大模式又是哪些

相关数据显示，今年上半年，全国完成旅游投资3018亿，其中旅游地产投资1032亿元。住宅地产、商业地产之后，旅游地产能否成为行业的下一个风口？目前还不得而知，但万达、碧桂园、雅居乐等标杆房企都在积极试水和布局了。

那么，什么是旅游地产？

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

开发商开发旅游地产的4种模式是哪些？

一、旅游主题社区

提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源，提升住宅环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。

优势：拿地成本低、稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，风险低。

短板：必须有持续的市场热情作支撑。

二、旅游度假地产

旅游度假类项目通常远离市区，完善配套是项目开发的前提，先做旅游后做地产，增强休闲娱乐项目的丰富性和参与性，变观光为度假，实现旅游资源向地产价值的转变是项目成功开发的关键。

优势：通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。

短板：由于过分依赖住宅销售，很多山水超级大盘沦为空城、鬼城。

三、文旅小镇

旅游（特色）小镇既提供旅游服务功能，又为当地居民提供生活服务，类型多样，兼具多种功能，从而实现主客共享，宜旅宜居。

优势：文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，不需要规模巨大的硬件投入，更多的是软性投入。

短板：对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护难度很高，对于提升文旅小镇的历史文化价值，难度较大。

四、文化创意旅游地产

文化旅游地产，通过将文化、旅游和地产有机的结合，打造出具有独特人文内涵和建筑风貌的文化旅游区，并通过商业、住宅、酒店、公寓、商务等项目的导入，实现项目的总体开发收益。

特征：

1、以一定的文化旅游资源与土地为基础；

2、以文化旅游休闲功能为主导；

3、以土地综合开发为手段；

4、以休闲地产产品为核心；

5、以较高品质服务为保障。

（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 旅游地产和一般房地产的区别是什么

旅游地产相对住宅地产来说，既有满足休闲、度假旅游的需求，又有居住版的需求。同时，旅游权地产投资回报率更高，投资规模更大，投资周期更长。相对住宅地产，旅游地产消费档次更高，注重环境效益和经济效益的平衡，传统住宅地产消费档次较近。另外，旅游地产依托丰富的旅游资源，而住宅小区局限于绿化环境，独特行较弱。