『壹』 怎样抑制中国房地产投资过热
货币政策：收紧信贷
土地政策：合理供给
制度政策：政绩评价
市场政策：多样供应
社会政策：消费习惯
产业政策：实业疏导
『贰』 （3）房地产开发投资高位持续增长，抑制投资过热成当务之急
2007年，房地产开发投资保持高速增长，房地产业过热态势进一步凸显：1～2月同比增幅24.3%,1～6月28.5%,1～11月31.8%，均远高于上年同期水平。2007年全年完成房地产开发投资25279.65亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点（图15）。在此期间，房地产开发投资增速均高于同期固定资产投资增速，且两者差距呈增大趋势，全年接近5个百分点，成为拉动经济增长的重要驱动力。
2007年房地产开发投资仍以商品住宅投资为主，商业营业用房与其他工程用途类投资增长较快，此外商品住宅投资同比增幅仍高于经济适用房投资增幅：全年商品住宅完成投资18010.25亿元，同比增长32.1%，增速比去年同期提高6.8个百分点，占同期房地产完成投资的71.2%，比去年同期提高 1个百分点；经济适用住房完成投资833.8亿元，同比增长19.7%，增速比去年同期提高16.1个百分点，占同期商品住房完成投资的3.3%。
图152007年全国房地产开发投资完成情况
2007年国土资源形势分析报告
分地区来看，全年东、中、西部地区房地产开发投资同比增长分别为26%、35.4%、39.5%，其中中部地区的经济适用房投资同比增幅更达到了48.6%。虽然我国房地产开发投资量仍以东部地区为主（占总投资的比例超过了60%），但近年来中西部地区房地产业发展相当迅速，同比增长速度明显高于东部，持续高速增长，成为拉动地方经济增长的主要驱动力。
从2003年以来的变化趋势来看（图16），2003年全国房地产开发投资增长29.7%,2004年投资增速则从年初奇高的50.2%一路走低到全年的28.1%,2005年则保持了继续下降的态势，全年房地产开发投资增幅跌破了20%,19.8%的增长率为近几年的最低点。2006年，房地产开发投资增速开始步入上行轨道，虽然全年房地产开发投资增速低于固定资产投资增速2.7个百分点，增长较为平稳，但同期住宅投资升温却十分明显：2006年全国共完成住宅投资13611.62亿元，同比增长25.3%，比上年同期提高3.4个百分点，比同期房地产开发投资增长率高3.5个百分点。进入2007年，房地产开发投资增速开始全面超越固定资产投资增速，并且差距越拉越大，全年差距达到4.4个百分点，房地产开发投资过热趋势明显。此外，住宅投资保持继续升温，全年同比增长32.1%，考虑到2004年中国的城镇化水平已经达到41.8%，尤其是自1998年以来年平均提高1.41个百分点，这表明住宅投资仍是新一轮房地产热的主要关注点，尤其是住宅新建投资和住宅改造投资，也反映了我国在城镇化加速时期较为客观的经济和社会需求。
当前，由于房地产开发投资仍然在高位运行，近几个月来增幅持续超过30%，预计国家将进一步采取更为严厉和有针对性的宏观调控政策来缓解投资过热的趋势。但从长期来看，国家宏观调控尤其是土地调控政策中针对房地产开发投资的目标应是有效抑制其快速增长、以维持在合理区间平稳运行，应避免对房地产调控的力度过猛，以免房地产投资增长速度下降过快，影响到各关联行业乃至整个国民经济的协调、持续、健康发展。
图16近年来我国城镇固定资产、房地产和住宅投资增长率（自年初累计）
2007年国土资源形势分析报告
『叁』 提高贷款利率，按接首付提高，对房地产开发商资格要求提高，对抑制房地产过热有什么作用
提高利率和首付款是为了抑制购房行为中投资的成分
尽量满足实际居住需要的购房目的
减少投资目的
就可以在一定程度上降低市场需求
利用供求平衡原理来调节房价和大量民间资本涌入房产开发领域
『肆』 房地产过热时应采取什么政策组合进行调控
“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”转向“积极的财政政策和稳健的货币政专策”属。
解释：
经济发展有其内在规律，以近年国内房地产热为例：政府为了尽快把经济恢复到危机之前的水平，实行了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，一方面增加了政府支出，另一方面提高了货币的投放量。但不论用任何方式，经济本身不会迅速恢复，不然宏观调控就太容易了。
在这样的情况下，过剩的货币不能从经济的恢复中找到出路，在利益的驱使下必然进入其他的方向，实际上，房地产热一开始就是政府用来提高GDP的手段之一，从这个角度考虑，在经济恢复的初期它是结合中国国情的必然阶段，本身没有任何问题。
房地产是一种资产，不是也不应是消费品，但是它与民生息息相关，如果百姓不能接受那它就需要调控，至于政策也就很显而易见了：政府已经转向积极的财政政策和稳健的货币政策了。之所以没有改变积极的财政政策是因为如果政府不把支出用在基础设施建设上，还是可以从其他方面提振经济的。
『伍』 怎样抑制经济发展“过热”啊
经济过热定义 所谓经济过热（OverheatedEconomy），是指市场供给发展的速度与市场需求发展速度不成比例。资本因为虚假需求导致的供给增加是市场经济过热的根本原因。现代金融体系的信用制度是控制资本投资市场的基本通道。融资形成的经济发展趋势推动各种产业资本扩张。其传导路径各有不同，因此导致价格增长的路径也各有异同。当资本增长速度超过市场实际所需要的周期量后，在一定的周期阶段内就出现相应的市场资源短缺与一定资源的过剩同时出现的矛盾现象。在一定时期其会表现经济高速发展与物价指数的双高现象。依据经济学的定义看，实际增长率超过了潜在增长率叫经济过热，它的基本特征表现为经济要素需求给超过总供给，由此引发物价指数的全面持续上涨。经济过热在中国经典式上演的时段是在20世纪90年代初期。那几年中国GDP增幅连续几年超过10％，由于总供给明显超过总需求，通货膨胀持续了数年。 [编辑本段]具体判断 1、固定资产投资增长速度连续几年明显快于GDP的增长，是经济过热在一个方面的重要反映。 2、能源原材料供应紧张，价格上升太快。 3、产能过剩、产品积压。在现有的投资增长中，许多投资停留在中间环节，有的项目选得不好，没有形成生产能力，也有的形成了生产能力，但开工不足，产能过剩。这些反映在经济增长速度上，虽然GDP、企业利润、财政税收、就业等都有了，但缺少最终需求支撑，产生了很大浪费。 4、资源环境压力增大，安全生产事故时有发生。经济增长所带来的资源消耗高、浪费大问题，加剧了环境保护的压力，也是经济过热在一个方面的重要表现。
『陆』 我国为何不抑制房地产过热的现象呢
时刻在抑制但是没有用，实际上抑制也只是给老百姓看的，房地产一年给国家缴税多少呢，国家就指着这个活着呢，就是挂羊头卖狗肉，没有用
『柒』 当房地产过热出现时，采取什么样的政策组合对其实施控制
控制开发商的资金来源、限制土地的开发、严格查处谋取暴利的相关人员（空手套白狼）
『捌』 房地产投机是怎么回事怎么抑制房地产投机行为
追求平抄稳收益，规避风险的袭投资行为叫投资
追求最大收益，不避风险的投资行为叫投机
在一个市场中，永远不可能避免投机行为的发生，事实上投机可以帮助资产找到合理的价格，当资产被高估时，就会发生投机行为，泡沫越鼓越大，最终破灭，资产价格跌到谷底。
想抑制是很难的，只能在经济过热的时候采取冷却经济的办法，在泡沫正盛的时候提高投机的成本，比如提高拆借率，贷款利率，之类的办法
不过，对于监管严格，资本庞大，金融体系完善，国内经济形势良好，结构合理的国家来说，投机很难达到目的，这也是为什么投机行为的受害者总是那些新兴国家的原因，在经济迅速膨胀中，配套的设施没跟上。
『玖』 怎么判断一个城市的房地产是否过热
我国房地产业存在的泡沫问题
住宅市场化后，中国房地产业发展日新月异 ，然而发展到今天房地产业却出现了各种各样的问题，房地产市场到底怎么了？是健康发展还是泡沫严重？房价是要进一步上涨还是要适度调整？房地产泡沫问题成为目前社会讨论的一个热点。国家建设部对房产现象调查，最终得出结论是 “全国房地产市场总体上保持健康、快速发展态势，但部分地区存在投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快和结构不合理等问题，个别地区问题还较严重”的基本判断，并向国务院上报了《当前我国房地产市场运行情况分析报告》，该报告在年底的中央经济工作会议前以参阅文件的形式印发各地。报告中具体指出：当前我国房地产开发投资的总体走势，就全国而言尚属于正常状态，但已在若干地区和一些方面出现过热苗头和泡沫现象，并有蔓延、扩大之势。
局部过热苗头表现在：一是近三年房地产开发投资规模平均以25.04%的高速增长，为GDP平均增幅的3倍左右，且有进一步增加之势。二是炒房子、炒地皮等投机、炒作现象在大部分城市均可看到，且有愈演愈烈之势。三是商品房开发投资结构过于向高中档房倾斜。四是国民经济许多行业的企业已开始向房地产业涌入或受其连带影响。五是房屋竣工面积和房屋施工面积中新开工面积分别平均以每年20.57%和25.22%的高速递增。
房地产局部存在泡沫主要是从以下几个方面进行分析：
一：房价与收比偏高
房价与收入比是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8～5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3～6倍之间。而我国目前全国的房价收入比已超过7.8倍，而上海、北京、广州等地的房价收入比则更高。
房价收入比过高作为我国楼市存在泡沫的一个依据理由是，房价最终要靠居民的支付能力来支撑，中国房地产市场不可能违背世界上其他国家通行法则。关于居民的隐性收入，很多城市在统计数据的处理当中已经考虑到了，而工资则是我国居民最主要的收入。如果考虑到我国居民收入巨大的两极分化，目前的高房价更加使得普通居民不堪重负。当然，伴随着我国经济的快速增长，居民收入也在增长，但不能用未来可能的高收入来解释现在的高房价。经过几十年的发展，我国居民特别是上海、北京等大城市居民的收入会和发达国家差不多，那时出现高房价是合理的；但目前的高房价严重脱离目前居民的低收入，就是一种泡沫现象。
二：房租背离房价
房价与房租比是国际上又一个衡量房地产泡沫的标准。在这一轮房价上涨的过程中，出现的一个特殊现象就是房价快速上涨而租金涨幅却不大，有些城市在一定时期内甚至出现了房价上涨但租金却下跌的现象。房价和房租的背离作为楼市泡沫的一个重要信号。但无泡沫论者却不这样看，他们认为投资房产的收益由房租和价值增值两部分组成，在房屋价值增长很快的情况下，租金收入在收益中所占的比重很小，所以房价和房租背离不能说明楼市存在泡沫，目前楼市还具有投资的价值，因为房价会进一步上涨。然而房屋的价值只不过是未来现金流(房租)的一个贴现，在利率不变的前提下，房屋之所以会增值是因为租金上涨或预期未来租金会上涨。脱离租金单炒房价就是房地产市场形成泡沫的一个典型机制，房地产市场投资变成一种“零和博弈”，必须依靠新资金的不断注入才能维持房价上涨，一旦资金流中断，泡沫就要破裂，而接到最后一棒的投机者就要承受所有的损失。
三： 房价上涨是成本上涨造成的吗？
目前有种观点认为这几年房价的快速上涨，并不都是投机炒作造成的，而是由于建房成本的提高导致的。首先是各种材料费、人工费逐年上升。据统计，从2001年到2004年上半年，钢材价格上涨了50%左右，混凝土价格上涨了60%左右，仅此两项就使得房屋开发成本每平方米增加了100多元。其次，根据新修订的《城市居住区规划设计规范》，新建小区的配套设施和房屋质量都有了很大的提高，这必然也增加了开发成本。更主要的是，这几年随着土地市场的改革深入，“招拍挂”逐渐取代了原来协议出让土地的方式，使得土地成本大大提高。开发成本的上升使得房价大幅上涨，这和楼市泡沫没有关系。
但是上述观点颠倒了房价和成本的因果关系，并不是成本上升推动房价上涨，而是房价上涨导致成本上升。房价是由房地产市场的供给和需求状况决定的，这次楼市泡沫的直接原因就是投资性需求比例过大，开发商和投资者哄炒房价。房地产市场的过热使得钢材和水泥出现短缺，价格大幅上涨。特别是土地，不是土地价格决定房价，而是房价决定土地价格。房价的一路上涨使得开发商纷纷加大开发规模，对土地的需求增加，造成地价上涨。事实上很多开发商2001年和2002年销售的房屋，甚至目前上市的许多楼盘，土地都是上世纪90年代末通过协议方式低价获得的，房屋的成本很低，但由于市场需求增加了，他们照样高价出售；反过来，开发商现在高价得到土地，如果一旦需求出现逆转，他们照样只能赔本售房。所以，所谓的成本上升带来楼市价格刚性，只涨不跌，是没有根据的。
四：房地产业需不需要宏观调控？
专业者对楼市泡沫表示了极大的担忧。他们希望中央前一阶段的宏观调控政策得到很好的执行，对一些地方政府和商业银行阳奉阴违的做法极为不满；他们希望中央政府加大宏观调控的力度，特别是中央银行应该通过提高利率，挤压房地产市场的泡沫。加强宏观调控:首先，宏观调控挤压楼市泡沫不是为了打压房地产业的发展，而恰恰是为了房地产业长期健康稳定的发展；第二，房地产市场不是一个像食品和服装这样的普通商品市场，而是一个受到土地和资金严格限制寡头垄断市场，应当而且必须由国家加强调控和管理，土地市场的规范和金融改革的滞后是这次房地产泡沫深层次原因，这两个问题不解决而让房地产业自由发展只会带来市场的大起大落，不利于房地产业本身健康发展，也会给国民经济带来巨大的负面影响；第三，目前房地产市场的泡沫是客观存在的，如果我们害怕泡沫破裂的不良后果而不进行调控，只会让问题愈演愈烈，最终给国民经济带来毁灭性打击。不能让房地产泡沫“要挟国民经济”，必须及早防治，一点一点地挤压；第四，从过高房价中获益的是开发商和炒房者，普通居民并不能从中获益。对于城市里只有一套房屋自住的普通居民来说，房价涨了，他们不能拿到市场上套现；房价跌了，受影响的只是那些开发商和炒房者，普通居民的居住条件并没有恶化，倒是有可能进一步改善居住条件。对于那些想要买房还没有买房的居民来说，则更是希望房价能降下来一些。
因此加强政府的宏观调控我国的房地产泡沫短期内破裂的可能性很低。首先，房价持续上涨并不意味着泡沫风险。房地产市场的需求依然旺盛，持续增加的购房需求势必推高房价，房地产的投资由商界人士主导，即使国家持续加息，“炒房者”也有足够的能力应对按揭成本的上升。其次，政府的宏观调控将抑制房地产泡沫，我国有必要继续推进防止经济过热的宏观调控措施。更为重要的是，人民币是否升值、何时升值将对房地产泡沫起到“导火索”作用。目前相当多的国际游资在我国炒卖房地产，其根本目的是博人民币升值。只要存在升值的可能，游资就会持续涌入中国，吹大房地产泡沫。另一方面，如果人民币升值已确信无望，游资会纷纷流出中国，大大增加泡沫破裂的风险。
所以，就目前我国房地产的发展趋势来看为了预防房地产泡沫的破裂和发展过快的问题必须加大政府对房地产业的宏观调控出台各种措施强有力的保证其健康有力的发展。
『拾』 房地产过热概念
房地产过热，就是大部分的民众都对买房的热情特别高，投回入到买房这个行业当中，由答于需求量变大，更多的房地产商会投资房地产，房地产的房价持续提高，民众购买力相对前期减少，容易造成房地产市场泡沫化，不利于社会经济的发展。
主要表现在
①商品房市场供不应求，民众购房热情高涨。
② 吸引大量社会闲置资金、投机资金、企业资金入市。
③ 房价持续上涨，价格严重偏离价值。
④商品房购买后空置率高，二手房交易火热。
⑤ 形成投机市场，泡沫化风险加大。