❶ 做商业地产 以收取租金为目的 那么就是投资性房地产 租金是主营业务收入，那么主营业务成本是什么
1、做商业地产 以收取租金为目的，那么就是投资性房地产 租金是主营业专务收入,那么主营业务成属本大致是设备的维修、住处的维护等成本支出；
2、主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。“主营业务成本” 用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本。“主营业务成本”账户下应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。期末，应将本账户的余额转入“本年利润”账户，结转后本账户应无余额。
❷ 为什么出售投资性房地产取得的收入要用其它业务收入来核算出售固定资产为什么通过营业外收入核算
其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡内资产使用权等日常容活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。
区别在于是否和企业生产经营活动直接相关,其他业务收入是日常经营活动产生的,营业外收入是偶然发生的,和生产经营活动不直接相关.生产投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。比如我公司主营业务收入是卖产品,但是我兼营从事出租房屋,这个时候出租房屋就是其他业务收入,并且我每个月都会收到租金,这个就是日常经营活动.出售固定资产就是偶然的业务活动,所以用营业外收入.再比如卖原材料虽然可能也是偶尔卖一次,但是由于原材料是和生产经营相关的,所以是用其他业务收入核算,
❸ 投资性房地产处置收入为什么计入其他业务收入
投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。
❹ 出售投资性房地产收入计入什么科目
因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
❺ 投资性房地产收入记为“其他业务收入”，如果公司是房地产公司，收入也是记“其他业务收入”吗
投资性房地产准则规定：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投回资性房地产毁损，应当将处置答收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入。
投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。
如果公司是房地产公司，收入也是记“其他业务收入”。
❻ 投资性房地产处置收入为什么不计入营业外收入
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其租赁或者处置都是以经营为目的，而不是非经营性。
❼ 投资性房地产租金收入为什么计入“收到的其他与经营活动有关的现金”
其他业务收入收到的款项，可以计入销售商品、提供劳务收到的现金里；并没有专规定一定要属计入收到的其他与经营活动有关的现金里。
你看到的情况，应该是做此表个人习惯问题，认为租金收入不属于销售商品收到的现金，所以计入了其他项目。这并不是很严重的错误，关系不大。只需要注意不要重复就行了。
❽ 投资性房地产处置收入为什么属于经营活动 租金收入属于经营活动我可以理解，但为什么处置也是呢为什
我记得听课的时候 老师说 会把房子进行出租 而且还是公司的 大部分都版是房地产企业 那么对于房权地产企业来说 房子是他们的存货 出租房子就是一种经营活动 最后 规则就定位 出租房子算作一种经营活动 那么处置投资性房地产 就跟别的企业销售原材料一样 当做一种经营活动 收入计入其他业务收入 成本计入其他业务成本了
而投资活动产生的现金流量：1.收回投资所收到的现金 2.取得投资收益所收到现金
3.处置固定资产，无形资产和其他长期资产而收到的现金净额
4，处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
5.收到的其他与投资活动有关的现金
希望能帮到你
❾ 如果投资性房地产是企业的主营业务,那么收入计入主营业务收入还是其他业务收入
1、如果投资性房地产是企业的主营业务，那么收入应该计入主营业务收入科目；
2、具体会回计分录如下答：
借：银行存款
贷：主营业务收入
3、主营业务收入是指企业经常性的、主要业务所产生的基本收入，如制造业的销售产品、非成品和提供工业性劳务作业的收入；商品流通企业的销售商品收入；旅游服务业的门票收入、客户收入、餐饮收入等。主营业务收入发生时是在贷方，每到月末要在从借方转入本年利润的贷方，结转后，主营业务收入在月末没有余额，所以就没有借贷差。累计栏填写本会计年度截止到本期的累计发生额。具体情况可以具体对待。主营业务收入可以记录本月发生额也可以设置累计发生额栏。