房地产土地出让形式有哪些

Ⅰ 什么是土地出让土地出让有哪几种形式

1、我国的土地是国有的，所以土地出让是指国有土地出让，国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、3种形式包括：协议、招标、拍卖。

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一、挂牌出让土地程序

1、挂牌土地使用权，应当发布挂牌公告。挂牌公告应在挂牌起始日前20日发布。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在挂牌起始日不少于3日前告知当事人。

2、挂牌交易时间不得少于10个工作日。至挂牌交易截止日前，竞买人向挂牌人提出书面报价竞价申请，交纳竞买保证金，并提交下列材料：营业执照副本、法定代表人证明、法定代表人的身份影印件、资信证明、委托竞买，应当提供法人授权委托书、挂牌人认为应当提交的其他证明文件。

3、挂牌人收到竞买申请书后3日内向合格者发出通知书和挂牌文件及有关资料。对不符合竞买资格的，挂牌人应当将申请材料退回报价竞价意向人。

4、发出挂牌文件后，挂牌人不得随意变更其内容，并对要约内容承担责任。报价竞价人应当对报价竞价申请书的承诺承担责任。

5、挂牌依照以下程序进行：

(1)、在挂牌公告确定的挂牌起始日，挂牌人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要点、起始价、增价规则及增价幅度等，在土地有形市场挂牌公布；

(2)、符合条件的竞买人填定报价单报价；

(3)、挂牌人确认该报价后，更新显示挂牌价格；

(4)、挂牌人继续接受新的报价；

(5)、挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：

①、在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成效；

②、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；

③、在挂牌期限内无应价者，竞买人的报价均低于底价、均不符合其他条件的，挂牌不成交。

(6)、在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价的，在土地市场举行挂牌宗地的现场竞价，出价最高者为竞得人；

(7)、挂牌期限截止时，向挂牌人申请领取了统一制作的竞价标志牌，即确认拥有继续报价资格。

(8)、挂牌现场竞价按下列程序进行：

①、竞价主持人、记录员就位；

②、主持人简介地块挂牌交易期内挂牌价格的更新情况，宣布挂牌截止时的报价为起叫价及每一次应价递增的数额。在竞价过程中，主持人有权根据竞价应价情况调整每一次应价数额。

③、竞价标志牌代表竞买人的资格。竞买人以举牌方式应价。竞买人应价时，手举的竞价标志牌应高出头部。在新开价之前，竞买人不得撤回已竞价的应价。

④、起叫价不等于该幅土地使用权出让的底价，竞价者最后应价低于底价时主持人有权终止竞价，收回该幅土地使用权。

⑤、竞买人最后一次举牌应价时，经主持人宣布最后应价数目“第一次”、“第二次”而没有人再举牌应价，主持人一槌敲下，该幅土地使用权由最后应价者取得。

⑥、挂牌人与竞得人签署《挂牌成交确认书》。

6、《挂牌成效确认书》应当包括下列内容：

(1)、挂牌人、竞得人的名称(姓名)、地址；

(2)、挂牌标的；

(3)、挂牌成效时间、地点及价款；

(4)、签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点；

(5)、违约责任及争议解决方式；

(6)、其他需要约定的事项。

参考资料来源：

网络——国有土地出让

Ⅱ 政府出让土地的方式有几种分别适合那类用地

1、招标：就来是在出源让前就已经定好一个价格（标底），想要这个土地的人就会对这块土地出价，出的价格最接近这个事先定好的价格就是成交价格。注意：并不是最高的，是最接近的。
2、拍卖：事先给该土地定一个价格（起拍价），让很多买家公开的竞争价，谁出的高就是谁的
3、挂牌：土地的出让价格也是有市场价的，这样卖就相当于把土地放到货架上明码标价的开卖（卖的使用权），有谁看上了就买，价格不一定，一般都是在市场价左右，如果比市场价低很多，那么就是有#%—*·#￥3·#
4、协议：类似于挂牌，只是事先不定价，直接和买家协商这块土地的价格，双方达成协议就好。

Ⅲ 房地产转让形式有哪些

房地产转让主要包括下列方式：

(一)买卖；

(二)交换；

(三)赠与；

(四)以房地产抵债；

(五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；

(六)因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；

(七)法律、法规、规章许可的其他方式。

二、《城市房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
房地产转换是指房地产用途的变更，房地产的转换形式有投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。

(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。

(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”

房地产达到自用状态日期。

(3)“投资性房地产”转换为“存货”

租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日

Ⅳ 房地产开发用地的取得方式有哪些

房地产土地获得的方式有；出让取得、转让取得、还有从划拨地转化专为出让地取得三种属主要方式。出让取得是在土地交易的一级市场，从政府手中，或由政府征收集体土地或从政府手中经过市场交易（招标投标、挂牌交易等）方式取得；转让取得是在土地交易的二级市场，从市场主体手中通过互换、买卖、赠与等各种交易方式取得。还有原是划拨地，补交土地出让金把土地性质转为出让地而取得开发土地。
还有：
1、国有划拨，必须满足《划拨用地目录》（国土资源部9号令）
2、国有出让，必须按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）的要求执行。

Ⅳ 土地使用权的出让方式有哪些