房地产转固定资产如何交税

⑴ 固定资产转让怎么交税

一般纳税人转让或者出售使用过的固定资产，计算销售额和应纳税额：

①按照适用税率征收增值税，按下列公式确定销售额和销项税额：

销售额=含税销售额÷(1+16%)

销项税额=销售额×16%

②按照简易办法依照3%减按2%征收增值税，按下列公式确定销售额和应纳税额：

销售额=含税销售额÷(1+3%)

应纳税额=销售额×2%

（2）发票开具

一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡按规定适用按照简易办法依照3%征收率减按

2%征收增值税政策的，应开具普通发票，不得开具专用发票。

纳税人可以放弃减税，按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税后可以开具增值税专用发票。

1、处理：

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

2、卖出：

借：库存现金/银行存款

贷：固定资产清理

根据《财政部 国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第二条规定：原增值税一般纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵扣。

(1)房地产转固定资产如何交税扩展阅读：

销售使用过的固定资产涉税问题按财税[2008]170号文件规定执行:四、自2009年1月1日起,纳税人销售自己使用过的固定资产(以下简称已使用过的固定资产),应区分不同情形征收增值税:

(一)销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产,按照适用税率征收增值税。

(二)2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产,按照4%征收率减半征收增值税。

(三)2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人,销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产,按照4%征收率减半征收增值税;销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产,按照适用税率征收增值税。

参考资料：国家税务总局-关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点

⑵ 企业房产转入固定资产清理,房产税如何交

转入清理意味着不再使用，，，从转入之月，次月起，停止缴纳

⑶ 如何将在建工程的房屋转入固定资产，并如何交税

结转在建工程：
借：固定资产
贷；在建工程

交房产税。一年一次，但是有地地方一年分两次内缴纳，上半年容在3月份，下半年在9月份缴纳。

房产税计算公式：
房产税额=房屋原值（1-30%）*1.2%
是否30%的比例具体可以问一下主管税务机关（地税）。

⑷ 房地产企业自己开发的商铺转为固定资产时，需要交税吗，什么税种，这是固定资产的价格是按照什么算来的。

你好，如果你们公司在项目立项时，这部分房屋作为自由资产立项，而不是按照开发产品立项，则什么税不交；如果立项作为，开发产品，然后转作自用，按照83号文件，征收所得税。但是营业税不交。

⑸ 房地产开发商将建成的商品房转为固定资产要如何交税

无需缴税。
除了土地使用税及房产税。

⑹ 新财务制度规定在建工程转入固定资产房产税如何计算

房产税有两种计算方法:一是按房产原值的70%为基数，税率1.2%;二是房产出租收入的12%。
房产税按年计交，从转入固定资产的月份起算。

⑺ 房开的房子没不出去，转成固定资产，要不要交税，交什么税

房地产抄开发企业商品房没卖出去，转为自用。
1、土地增值税不交，因产权没有转移。
2、房产税，按税法规定，商品房未售出不交房产税，但转为自用后要交房产税，按房产的原值扣减10%~30%的费用后，按12%的税率计征房产税。扣减比例由各省、直辖市、自治区人民政府确定。自转为自用的次月起征收。
3、城镇土地使用税，自转为自用的次月起征收。计算办法为实际占用的土地面积×适用税额。土地面积为土地管理部门测量的面积，或土地使用证确定的面积，没有上述数据的，按纳税人自行申报的面积为准。税额由各省、直辖市、自治区人民政府确定。
4、营业税，按视同销售，按房产原值的5%计征营业税。同时视同销售的收入也是企业所得税的计税收入，在扣除相关开发成本和费用后的所得额计征企业所得税，税率25%。 如为小型微利企业（资产总额1000万一下，员工80人以下，年应税所得额不超过30万的，按20%的优惠税率）
5、城建税和教育费附加，按实际缴纳营业税的10%或8%缴纳。

⑻ 开发企业自修的房屋转成固定资产怎样计算房产税

首先根据我们这抄里的情况，如果你袭的房屋出租给了另外的公司，对方在申报房产税时会要你提供出租发票，也就是说你要根据出租合同及发票缴纳房产税，如果承租方不要求提供出租发票，以自有房产的形式申报房产税在具体操作中是有这种可能性的，这样的确是可以少缴纳一些房产税的，不管以出租房产还是自有房产的方式缴房产税，这部分房产在帐面上看都应该是你的固定资产的，这两种方式都是针对你对于该房产拥有房屋产权证明的．并不是由出租转为自有房产时才将房屋转成公司固定资产．

⑼ 转让固定资产如何交税

转让固定资产参照销售使用过的固定资产需要交税，如果是2009年1月1日以前购买的固定资产按2%的税率交纳增值税。
附：1.销售不得抵扣的固定资产按简易办法征税。一般纳税人销售自己使用过的属于不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。不得抵扣的固定资产包括：用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的固定资产，但不包括既用于增值税应税项目（不含免征增值税项目）也用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的固定资产；非正常损失的固定资产；非正常损失的在产品、产成品所耗用的固定资产；国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用固定资产，纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
2.销售其他固定资产视是否已抵扣区别征税。自2009年1月1日起，一般纳税人销售自己使用过的其他固定资产，应区分不同情形征收增值税：（1）纳税人销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税；（2）2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%的征收率减半征收增值税；（3）2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产，按照4%的征收率减半征收增值税；销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税。
小规模纳税人销售使用过的固定资产如何纳税
小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。

⑽ 房地产企业开发产品转作企业的固定资产要缴纳哪些税款

房地产开发产品转为自己的固定资产，只需要缴纳房产税和相应的土地使用税。