房地产跨年退房款账务如何处理

Ⅰ 请问房地产公司收到房款已结转收入，需要退还房款，如何做会计处理分跨年度和不跨年度

调整以前年度损益即可

Ⅱ 我们是房地产代理公司代收的房款退款怎么做账务处理

如果是纯属代收代付不收取差价的房款账务处理

收到房款

借：银行存款

贷：其他应付款—房地产公司

付给房地产公司

借：其他应付款—房地产公司

贷：银行存款

如果是收取差价的，要按照收入和成本记账

收到房款时

借：银行存款

贷：营业收入

应缴税费—应缴增值税（销项税额）

支付给房产公司时

借：营业成本

应缴税费—应缴增值税（进项税额）

贷：银行存款账《房地产务处理全套文件》

Ⅲ 房地产企业跨年度退房的账务处理要调整的东西挺多的吧

08年已经销售的房屋收入，2012年5月份房屋退回。但必须把房主退房资料准送到税务局内批准同意后，把容收入额和有关税款计算出，可以分录借贷“以前年度损益调整”和“有关科目。”

隔年度发生数当年处理会计分录流程，不能分录红水冲减等科目，如果用红水冲减有借贷关科目是错误的。

Ⅳ 房地产开发企业以前年度已经销售的房屋现在做退房怎么处理

如果不是上市公司，房屋销售额不大，不必把各年度收入划分的特别清晰的话，回可以采用答简单的方法：视同本年销售房屋的退款，直接冲减本年收入。开具红字发票：
借：主营业务收入 贷：银行存款；
借：开发产品：贷：主营业务成本。
如果想准确核算各年度收入成本，可将上述分录中的主营业务收入和主营业务成本替换为以前年度损益调整。

Ⅳ 跨年度退款的会计处理

要是在汇算清缴前就通过“以前年度损益调整科目”进行调整，假如成本为90万，税专金属为4万元（不清楚房地产行业的税金），所得税为25%。
借：以前年度损益调整 100
贷：银行存款/现金 100
借：库存商品 90
贷：以前年度损益调整 90
税金
借：应交税金-营业税（等等） 4
贷：以前年度损益调整 4
所得税
借：应交税金-所得税 1.5
贷：以前年度损益调整 1.5
借：利润分配-未分配利润 4.5
贷：以前年度损益调整 4.5
如果在汇算清缴之后那就直接冲减当年的收入。
借：主营业务收入 100
贷：银行存款 /现金 100
借：库存商品 90
贷：主营业务成本 90
借：应交税金-营业税（等） 4
贷：主营业务税金及附加 4

Ⅵ 跨年了，发生退货该如何进行会计及税务处理

跨年了发生销售退回，要将销售冲回。
借：应收帐款或银行存款（红字）
贷：以前年度损益调整（红字）
贷：应交税费-应交增值税-销项税（红字）

冲回成本
借：以前年度损益调整（红字）
贷：库存商品-** （红字）

Ⅶ 跨年度退货，实际账务处理如何做

账务处理：
借：以前年度损益调整（去年收入数） 借：应交税费——应交增版值税——销权项税额
贷：应付账款（银行存款）
借：库存商品 贷：以前年度损益调整
借：利润分配——未分配利润 贷：以前年度损益调整

或者：
借:未分配利润
贷:应收账款
销项税(红数)

Ⅷ 跨年了发生销售退回怎么做会计分录

跨年了发生销售退回，要将销售冲回。

借：应收帐或银行存款（红字）

贷：以前年专度损益调整（红属字）

贷：应交税费-应交增值税-销项税（红字）

冲回成本

借：以前年度损益调整（红字）

贷：库存商品-** （红字）

根据会计分录涉及账户的多少，可以分为简单分录和复合分录。

简单分录是指只涉及两个账户的会计分录，即一借一贷的会计分录；

复合分录是指涉及两个（不包括两个）以上账户的会计分录帐。

(8)房地产跨年退房款账务如何处理扩展阅读

处理分录

1、本科目核算企业确认的应从当期利润总额中扣除的所得税费用。

2、本科目可按“当期所得税费用”、“递延所得税费用”进行明细核算。

3、所得税费用的主要账务处理。

①资产负债表日，企业按照税法规定计算确定的当期应交所得税，借记本科目(当期所得税费用)，贷记“应交税费――应交所得税”科目。

②资产负债表日，根据递延所得税资产的应有余额大于“递延所得税资产”科目余额的差额，借记“递延所得税资产”科目，贷记本科目(递延所得税费用)、“资本公积――其他资本公积”等科目;递延所得税资产的应有余额小于“递延所得税资产”。

Ⅸ 请教退房款怎么进行账务处理

借固定资产或存货（固定资产或存货依据收回房产用途而定）贷银行存款

Ⅹ 跨年度退货如何进行会计处理

跨年度退货，需要冲回收入，做会计分录如下：
借:利润分配-未分配利润
贷:应收账款
应交税专费-应交增值税(销项税额)(红数属)

同时:
借:库存商品
贷:利润分配-未分配利润