中国房地产市场泡沫如何处理

『壹』 房地产行业如何去泡沫

9月24日至25日，第三届全球创新创业教育论坛暨上市公司产业转型升级高端论坛在湖南韶山举办。与会嘉宾表示，应继续深化改革，激发大众创业、万众创新的活力，大力发挥资本市场服务创业创新的能力，搭建高校、企业、投资机构等多方合作平台。一些与会专家表示，房地产价格的快速上涨，正在提高创新创业的成本，分流创新创业的资金。

此次论坛由新华社财经传媒集团和中科招商集团联合主办，也是新华社财经传媒集团“投资中国”系列活动的第一站。本届论坛以“大创新：智慧与资本的互动”为主题，吸引了海内外260多所高校，上百家上市公司和基金公司，800多名院校领导、教育专家和商界精英共同探讨全球高校创新创业教育发展、产教学研深度融合以及上市公司的产业转型升级。

中国改革发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示，房价大幅上涨使得整个社会的创新成本都在上升。房价、地价是城市的基础价格，这类价格上去了，创新相关的许多成本都上去了，尤其是作为创新主体的年轻人的生活成本上升，会形成很大压力。此外，分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。“本来有些资金是准备去搞创新的，最后一看房地产起来了，这么多年的投资都不如买房子，于是一些风投项目也投向了房地产项目。”他说。

刘世锦认为，中国经济旧的增长动力在逐步减退，从高速增长期进入中速增长期。经济发展需要新动力，大致有三个方面：一是旧领域需要加快改革，换新机制也会成为新动力；二是推动产业转型升级，重点提高增长的精细化程度和内在品质；三是营造好的创新环境，通过鼓励试错提高创新成功的概率。

中科招商集团董事长兼总裁单祥双在接受采访时表示，房地产价格的快速上涨，会形成炒楼经济，进而抑制人们创新创业和从事实体经济。房地产行业怎么去泡沫？他认为，去泡沫有两种手段：一是行政手段，即通过政策手段增加土地供给；二是学习国际惯例，通过税收进行抑制，让买卖房子赚不到什么钱。税收抑制和增加土地供给双管齐下，一定能使房地产价格降下来。但现在的问题是，是否要让房地产价格降下来，各界对这个问题的认识是不一致的。

国务院参事室副主任赵冰认为，在经济发展新常态的背景下，正确处理政府与市场关系，密切智慧与资本互动，统筹发展与转型升级，关键是通过深化改革，加快发展以新产品、新服务、新产业、新业态、新模式等为代表的新经济，培育壮大新动能。要用好政府和市场的“两只手”，打造新引擎，推动大众创业、万众创新，改造传统引擎，扩大公共产品和公共服务供给，实现中国经济长期保持中高速增长，迈向中高端水平的目标。要营造公平竞争的市场环境和激励创新的制度环境，激发市场活力，并在淘汰落后产能、化解过剩产能，满足人民群众个性化需求上创新发展，推进供给侧结构性改革。

湖南湘潭市委书记、市人大常委会主任曹炯芳表示，湘潭具备承接大智慧和大资本联动的基础、要素，包括人文传承、科教基础、人才支撑、产业基础、交通优势、营商环境与政府服务等，要通过渐进式改革告别陈旧模式与方法，实现智慧与资本的结合。

新华社财经传媒集团党委书记、董事长罗辉表示，搭建政府、企业、高校等多方合作平台，是新华社财经传媒集团的战略重点。希望通过这种方式，扩展媒体的桥梁与纽带作用，为国家的创新发展作出更多贡献。推出本次论坛，就是希望能够打造上市公司、基金公司与高校、地方政府之间的桥梁，搭建创新驱动的交流平台，共同探讨经济新常态下政府与市场、智慧与资本、发展与转型等问题，创造合作机会，实现产学研融的共享共赢。

（据《经济参考报》）

『贰』 中国房地产泡沫趋势严重，现如今如何处理"泡沫"最为妥当

如今的政策应该是最有效果的。
1、限购限售，让住房主要具居住属性内，弱化投资属性；
2、去库存，容使用银行体系回笼资金，降低坏账风险；
3、稳定房价，使用纸上富贵保持平稳；
4、推行一路一带和工业4.0，使用经济的重心转移到实体经济上来。
如此一来，把泡沫硬化，变成钢球。

『叁』 都说中国的房地产存在泡沫 泡沫必将破灭 那怎么才能使它破灭呢 泡沫又是怎么形成的呢

让房地产泡沫破裂的方法有很多种，主要是政府宏观调控，使用政策，金融等各种手段迫使房地产价格过快增长。但是房地产市场反应迟钝，一时半会儿显现不出来。你说的泡沫破灭可能是只想日本1990年那样的房地产市场灾难。房价急速下降50%以上，那个时候叫你多买你都不会多买，因为升值是遥遥无期的。
计划经济相对于市场经济，是指一种建立在市场经济基础上的新型科学的社会经济体系。计划经济，顾名思义就是有规划、计划地发展经济。从而避免了市场经济发展的盲目性、不确定性等问题，给社会经济发展造成的危害。如：重复建设、企业恶性竞争、工厂倒闭、工人失业、地域经济发展不平衡、产生社会经济危机等问题。 计划经济是共产主义的经济体系，它的建立为社会经济的发展提供科学的保证。只有实现计划经济这一科学体系，社会经济才能消除资本主义市场经济所产生的弊端，才能达到社会经济高速、平稳和健康的发展。
说白了就是，你有钱叶不一定能买到东西，买什么都要票，粮票、布票、肉票、月饼票。。。
市场经济（又称为自由市场经济或自由企业经济）是一种经济体系，在这种体系下产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导，而不是像计划经济一般由国家所引导。市场经济也被用作资本主义的同义词。在市场经济里并没有一个中央协调的体制来指引其运作，但是在理论上，市场将会透过产品和服务的供给和需求产生复杂的相互作用，进而达成自我组织的效果。市场经济的支持者通常主张，人们所追求的私利其实是一个社会最好的利益。

『肆』 中国房价已超美 泡沫破灭该如何应对

最近，中国的房市在高不可攀之后，出现了大面积的降价潮。美国约翰霍普金斯大学金融学及房地产学兼职教授陈剑，近日接受了第一财经日报《财商》的专访。他认为，中国房市的拐点已经到来，房地产泡沫开始破灭，但他同时表示泡沫破灭并不可怕，可怕的是对此毫无准备，将使得局部的危机变成全局的危机。
泡沫破灭可惜毫无准备 在此之前，陈剑就对中美房价做了系统比较，认为中国房价已经全面超过美国房价。
对目前中国楼市出现的问题，陈剑认为，从各种指标（包括房价、销量）和某些市场参与者的行为（包括开发商大幅降价、外资开始撤离）来看，中国房市的拐点已经到来，房地产泡沫开始破灭了。
但泡沫破灭的方式，是雪崩式的崩盘（collapse），还是逐渐地下行（deflate），陈剑表示还未知。但他说，如同他在博客中所讲，泡沫破灭并不可怕，可怕的是对此毫无准备，应对无方，举止失当，雪上加霜，使得局部的危机变成全局的危机。
陈剑分析，正常市场情况下的房地产周期，大约十年，这是指从顶峰到低谷再到顶峰的时间。
他举例，比如上世纪80年代末的新英格兰、90年代初的南加州。他还表示，如果泡沫化过于严重的话，那很可能持续更长的时间，比如日本自从90年代中期房市崩溃，至今尚未走出萧条。美国的房市从2006年开始下跌，目前也未曾见底。
他指出，中国除了海南在1993年房市崩溃，其他主要城市尚未完整地走过一个周期，而且其泡沫化的程度在国际上也是罕见的，所以很难预测会持续多久。
他认为，房价最终的决定因素是家庭收入。他说，如果我们期望居民家庭收入增长高于GDP增长，那房价增长高于GDP增长也是合理的。如果房价涨幅远远高于收入增长，那就很可能是泡沫。
美元强势无可替代
对美元未来的趋势，陈剑说，他并非货币经济学家，所以只能发表一些非权威看法。他个人认为，美元在这个动荡的时代，依然是无法替代的避风港，所以应该会保持强势。
他分析，从2008年全球金融危机爆发以来，美国金融机构的洗牌已经基本完成，金融监管改革已经基本就位，实体经济也在缓慢复苏。尽管出现了国会两党互相扯皮，美债降级，但是美国的财政政策和货币政策基本能够相互配合，辅以依然强大的军事力量、健康的人口走势、丰富的自然资源和最具有创新精神的企业家群体， 美国的经济在西方发达国家里依然会是一枝独秀。
他认为，美元的替代品:欧元、日元、新兴国家货币，没有一个可以替代美元。他指出，欧元能否继续存在都是一个未知数。日本依然自顾不暇。新兴国家货币尚无挑战美元的实力。
美元升值对中国房地产市场是否有影响陈剑指出，中国的房地产走势是由自身的泡沫化决定的，与美元升值没有太多关系，就如同美国的房地产泡沫主要是由美国政府的货币政策、税收政策、房产政策决定，而并非中国买了太多美国国债或是房贷抵押债券一样。
房地产泡沫破裂影响巨大房地产泡沫如果一开始破裂，它影响就会非常重大，就会影响到今后相当一段时期中国的经济走向，以及中国经济会产生改变和调整。
值得深思应对之策。

『伍』 中国房地产泡沫破灭之后会怎么样

假如你前面半句话已经形成，还要看你购房的首付的比例和你现在的现金内流。

我举两个极端的容例子，一个是小城市的普通住宅，一个是北上广深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，还30年，每月还款1500多，就算房产泡沫，大跌了，3500也不会跌多少，因为住宅成本就接近3000，所以你每月还是只要还1500，没啥大问题。

北上广深的：100平方，取中间值5w一平，首付2成，还30年，每月还款22000多，一旦地产大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子总价就变成100w，而你还欠银行差不多400w，那么你肯定不会再还了对吧，因为房子只值100w，你会再接着还剩下的300多万吗，这样发展的话银行得全部倒闭，因为钱收不回来了！

而且一旦房地产泡沫，各个行业都会萧条，你的工资还能每月还22000吗？

就现在中国的发展情形，必须要保证房地产正常发展，就是不能过快，要维持在缓慢增长，这样对国家，政府，人民都是最好的

下面的图你看看：

『陆』 中国房地产泡沫现状及如何解决

减少房地产投资，使市场冷却下来。如果继续泡沫的话，投资商能赚很多，但泡沫破灭了，没撤资的也就快完了

『柒』 中国房地产泡沫如何解决

加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产回市场准入门槛将是缓解积压房，答抑制房地产市场膨胀的有效手段 不过在我看来这都无济于事，地价一倍翻一倍，地王一个又一个，房价已经背离了它的价值了，我还担心将来买房啊，希望再碰上各金融危机，房价打个1，2折····\(^o^)。

『捌』 如何看待当前中国房地产市场的泡沫现象

泡沫肯定有，只不过全国各个地区的严重情况不一样，像温州很严重，但还有些其他版的二三线城市不饱和权，因此不能一概而论，要区别看待。就目前国家的房地长调控政策而言，只是为了房地产市场能够健康的发展。抑制过快增长，但是中国的土地资源是有限的，因此未来房价是正常缓慢的增长，理性增长，而有些一线二线增长过快的城市房地长泡沫是正在逐步消化中，因此这些城市的房价还会下跌的

『玖』 应对国内房地产泡沫措施

2008年美国次级房贷危机波及全球，各国的经济资本市场深受影响，投资机构破产、股市重创、房价暴跌，但对中国经济影响不大。而中国房地产在其后也展开了一段快速上涨的行情，去年开始，国内外机构和专家纷纷唱空中国楼市，指出中国房地产存在严重的泡沫，一旦泡沫破裂，可能也会发生如美国、日本一样的危机。

房地产泡沫形成原因

因为市场交易情绪热烈，导致房价快速上涨，导致价格与实际价值发生严重的背离，由此产生出房价泡沫。这种泡沫一旦破裂，房价就会发生短时间内的暴跌，带动经济产生衰退。在历史上，国外多次发生房产泡沫，由房价暴涨导致投机氛围加剧，投机需求加重了房地产风险，最后泡沫破裂引发了巨型的金融海啸，造成人民消费危机，加大收入储蓄，没有消费就没有了经济增长点。

中国房地产泡沫的应对措施

中国房地产市场存在一定的泡沫，主要集中在一二线城市，但目前还未形成危机。浙江温州周边城市房价在过度热炒之后，接连出现下滑。政府一直通过各项政策，积极控制房地产系统风险。

控制各地土地供应

前几年，各地政府财政被土地“绑架”，以拍卖土地的方式来解决地方债务问题。为了防止房地产泡沫过大，政府应该根据市场情况控制土地供应量，在存量房过剩时，减少住宅用地供应，转为商业用地和文化、体育用地。

监管金融机构房贷水平

银行在保证首套房需求的情况下，对于投资房和多套房的贷款要求予以控制，减低房屋贷款抵押比例，严格审核房贷条件。

推进不动产登记和房产税执行

各地积极推行房屋信息登记工作，便于了解市场情况，以此制定防御机制，保证房地产市场健康长期发展。不动产登记不断推进，避免短时间热炒楼市的行为，引导人们正确投资观，为以后征收房产税做准备，通过税收手段干预、调控市场行为。

房地产泡沫的防范措施

1、加强对房地产市场的宏观监控和管理

政府制定合理的政策，是预防房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适当，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，大力发展安居型住房，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。

2、规范土地市场，调节供求关系

首先要严格执行土地开发规划审批制度。调控好土地供应总量、供应结构和供应区域。其次要严格土地招投标管理，完善政务公开制度。在土地的招投标过程中按照标准程序挑选最优的投标方。再次是开征土地财产税，抑制土地投机和闲置。一是通过征收空地税、土地保有税，提高囤积土地成本，限制以投机为目的土地交易。二是加强土地增值税的征收，限制转手套利的土地交易行为。三是实行中央与地方分税制，把征收土地财产税的税权划归地方政府。四是尽快取消房地产企业征税就低不就高的办法，实行统一的、确定的税率。最后是要建立土地信息系统，实行全国联网，加大信息透明度，防止信息不对称，控制圈地、炒地等现象。

3、规范房地产市场秩序，规范房地产企业的市场行为

制度建设是规范房地产秩序的根本。要尽快立法，完善各种行政和技术规范，严格执法。严格市场监管，建立良好的市场秩序。完善房地产信用体系，建立诚实守信的市场环境;要用法律形式规范房地产交易方式，继续完善新建商品房网上备案制度，严厉查处网上虚拟交易、哄抬房价的行为。继续加强房地产市场信息工作，重点分区域、分价格段归集商品住房价格信息。不断完善存量房交易服务平台，优化办理流程，提高办事效率，提升服务水平，保障交易安全等。对房地产企业要从资质审查、产权登记、信用档案等方面进行规范，相应提高企业进入门槛，通过市场的优胜劣汰，扶持壮大一些市场口碑好、实力雄厚的房地产开发企业。

4、货币政策

房地产贷政策要有前瞻性。房地产业跟金融业的密切相关性，决定了房地产泡沫的产生，在很大程度上源自宽松的货币政策，以及与之相适应的宽松的房地产信贷政策。在流动性充裕、融资成本较低的情况下，自住与投资投机需求皆旺盛，企业投资开发热情高涨，市场渐渐出现非理性繁荣现象，在这一过程中，如果政策不能提前、有效的调整，则房地产泡沫很容易产生。而且，事实证明，“救火”比“防火”的难度和成本都要大得多。

5、完善金融体系

从制度上防止泡沫的产生。房地产业与金融业的关系非常紧密，只有健全金融体系、尤其是房地产金融体系，才能从根本上防范房地产泡沫的发生。目前我国房地产金融体系主要与银行制度有关，我国银行业是在金融体制不健全的情况下涉足房地产信贷业务的，我国的个人信用制度、抵押制度和抵押保险机制不健全，银行自身也存在着许多不足之处，如资本金不足、不良资产过高、资产负债管理水平低等，这些都会加大房地产信贷的风险。但是，随着越来越多的国有银行和股份制银行实现上市，同时面对金融全球化的冲击，商业银行追求利润的驱动力越来越强，房地产信贷特别是个人住宅抵押信贷则成为银行业打造利润增长点的理想选择。

6、建立完善独立的房地产价格监测、预警系统

经济预警系统逐渐成为经济运行和决策系统中的重要组成部分。能在经济出现问题之前提前发出警报，以引起决策层注意，防止问题扩大化。建立全国统一的、独立的房地产市场运行预警系统，对房地产价格及相关指数进行监测，不断完善房地产市场的宏观监测体系;通过对全国房地产市场信息的及时收集、整理和分析，就市场运行情况进行评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，在必要时通过土地供应、税收和预售管理等手段及时调控，有效防止泡沫的产生。进一步推行城市基准地价制度,加大地价指数、各类物业价格指数等地价信息的公开力度,为市场交易提供合理的价格。基准地价是我国地价体系建设的基础性工作,既是政府调控土地市场的重要工具,也是政府公共服务的一个基础项目。但是目前我国的现状是,基准地价成果公布比例低,使用面窄,利用率低,没有发挥出应有的政府指导和宏观调控作用。各地对基准地价应用的方向和范围不是很明确,一方面基准地价成果基本限于土地管理部门使用;另一方面,土地管理部门不能积极地将基准地价成果向社会宣传,公开性差,这也制约了土地市场健康有序的发展。

总之，中国房地产不存在系统性风险，楼市泡沫没有专家鼓吹的那么大，但是房价过快波动对经济发展都是不利的。目前，全国房价处于调整性回落中，市场炒房情绪降温，逐渐回归理性，房地产暂无风险。

『拾』 怎样彻底解决中国的房地产泡沫

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：

1、中国国家太大回，城市答太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。