房地产按毛利率交的所得税如何扣除

㈠ 房地产开发企业所得税计算方法

房地抄产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元

㈡ 房地产企业所得税如何缴纳

在项目没有完工交付使用前，采取预交形式，收入（包括预收账款）*毛利率专*企业所得税税率=预交属企业所得税，项目完工后，（售房收入-营业成本-营业税及及附加-三大期间费用+营业外收入-营业外支出+（-）税收调整因素）*25%=汇算企业所得税，汇算企业所得税-预交企业所得税=补交企业所得税。

㈢ 房地产企业如何计算所得税

1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目版的属性不同，预缴的毛利权率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：
2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；
开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
3..所得税预交具体分两块计算：
1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%
2）预收房款未结转销售成本的：
.预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，
请参考国税发(2009)31号文;

㈣ 房地产企业预缴所得税时应如何计算毛利率的基数

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。内因为预缴税款=毛利X税率容。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

1. 开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
   
   

2. 开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.
   
   

3. 开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
   
   

4. 属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.
   
   

5. 开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行相关调整。

拓展内容：

预缴所得税：

1. 企业所得税实行按月提取，季度交纳、全年清算汇缴的办法；所谓预交，就是按照累计利润总额乘以税率减去以前已交税金，就是需要预交的数额 。

2. 这个数额不是最后的实际数，通过清算汇缴的纳税调整，全年还要通算。

㈤ 房地产开发企业预售收入预缴所得税具体怎么计算

预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税专及附加、土增税700元，当期期间费用属500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。

(5)房地产按毛利率交的所得税如何扣除扩展阅读：

为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。

㈥ 请问房地产企业平时按什么预缴企业所得税,年终汇算的时候计算应纳税所得额可以扣除期间费用吗

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：

第八条 企业销售未完版工开发产品的权计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

㈦ 房地产企业根据什么预缴所得税，如何账务处理

房地产企业预缴所得税会计处理 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号），关于未完工开发产品的税务处理问题中明确：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。 房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。可作如下会计分录，借“应交税费——应交所得税”，贷“银行存款”。房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入，同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中，借“所得税”，贷“应交税费——应交所得税”。计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时，借“所得税”，贷“应交税费——应交所得税”。计算出预缴所得税与应交所得税差额部分缴纳所得税时，借“应交税费——应交所得税”，贷“银行存款”。对未达到收入确认条件的预收账款对应的所得税反映在应交税费栏，用负数表示。若房地产企业在核算所得税按照可抵扣暂时性差异来确认对未来期间应纳所得税金额的影响，笔者认为对预缴的所得税确认为递延所得税资产，并使用“递延税款—预售房预缴所得税”科目，缴纳时同上，只是在年终对未达到收入确认条件的预收账款对应的已上缴的所得税，从“应交税费——应交所得税”科目转入“递延税款—预售房预缴所得税”科目，反映在资产负债表中资产类科目中的“递延税款”的借方。会计分录如下，借“递延税款——预售房预缴所得税”，贷“应交税费——应交所得税”。

㈧ 关于房地产开发企业根据预计毛利润预缴企业所得税

其实这是让你调整开发产品完工前由于毛利率是预计的，完工后必须按实际利润率预缴所得税，并不是汇算清缴。用实际利润额与预计毛利额进行相减，还是补缴完工以前少缴纳的所得税。

㈨ 房地产开发企业预售收入在季度申报所得税时如何扣除期间费用

您好！ 根据您提来供的信自息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！国家税务总局2009年3月6日制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号：房地产开发企业销售未完工取得收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，不得扣除与预售收入相关的期间费用和税金。预计利润率里已经考虑了期间费用和税金，预缴时不的扣除。 开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。欢迎再次咨询！

㈩ 房地产开发企业企业所得税的计税毛利率为多少

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税版发[2009]31号）：
第八条权 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.