房地产什么情况下去踩盘

㈠ 如何踩盘

踩盘一定要准备好相应的设备和交通工具。很多管理层已经认识到了解竞争对手信息对自己项目的重要性，因此为了获得足够份量的信息，对市调人员进行了全方位的武装，为了防止和销售人员经过长时间的交流后无法记住全部的信息，就配备微型录音笔；

为了便于存储有价值的图片资料和不能笔录的资料，就配备了带有大容量摄像功能的手机（如果要记录楼盘的工地现场状况和楼盘实景，可以携带微型数码相机，记住是微型的不是大型的数码相机）；

为了便于携带很多资料一定要带个可以把你要收集的资料全放进去的手提袋或者夹包，切不可拿着很多的楼书四处“乱窜”说道底就是尽量把自己和你要去踩盘的客户身份特征、消费习惯、言谈举止相吻合。

踩盘一定要端正心态，房地产行业特殊原因致使诸多边缘从业人过于感性与自我，要求都能“不以物喜，不以己悲”实在太难，多换位多包容，一定会有意想不到的回报，古人云“退一步海阔天空！”

拓展资料

对各种环境的感性认识

1、踩盘不能只在售楼部和项目里面打转，关键是感受到一些数据不能表达的东西。这就需要你不仅仅只局限于在售楼部和售楼员交谈，你还要到项目周边走一走，看一看，体会一下氛围。

“衣食住行”与大家的生活密切相关，一个区域，各个阶层、年龄、文化的人对楼市的看法都不一样，所以一定要注意关注一些关系到生活方面的东西，比如经济、文化、真实交通、目前配套、居住氛围等。

2、对营销方面的感受

对于在售楼盘来说，有关它的营销方面的信息也是很重要的，比如销售人员的素质、销售案场的包装、样板间的设置等。这些方面主要通过观察和交谈来了解，必要时要仔细拍几张照片。

3、对产品细节的关注

产品细节方面包括工程进度、建筑及园林风格、商业部分、内部配套等，这就需要你想办法到小区内部去对这些有关产品观察和感受，注意和其它同区域楼盘作个对比，必要时候也要拍照。

4、客户需求调查

客户调查在市场调查中本来就是难度最大的一项内容，踩盘中的客户调查只是庞大的客户研究中很小的一部分。

㈡ 去一个房地产面试 为什么没培训先让踩盘呢

你面试的是二级市场的吧 现在的房地产三级市场 也就是中介 新员工都是先跑内盘再培训的 而且很容多都是要求开单入职 也就是跑盘期间是没有工资的 路费 生活费什么的都要自己先垫 二级市场的话 也就是新楼盘 就算在建也可以卖的 只要办好了预售证 就可以吧
另外 不知道你是在哪个城市呢 现在的楼市 真是雾里看花啊 看不清楚呢

㈢ 房地产有同行来踩盘怎么应对

同行踩盘没什么可怕的，也就是想掌握下市场行情，所有的开发商目的都是一致的，相互踩盘是学习和沟通的方式 就像客户一样来接待，然后注意他所提出的问题来判断他的目的

㈣ 房地产踩盘要注意些什么

1、明确踩盘方向抄。踩盘之前先明确你袭为了什么去踩盘。很多楼盘的资料都是可以从网上查到的，如果明确了自己需要哪些资料，踩盘才能做到有的放矢。
2、选择合适的踩盘时间。上午9点以前不要去,此时销售人员可能要开例会，中午午休和吃饭时间不要去，这个时间销售人员比较疲惫；下午5：30点以后不要去，这个时间销售要忙着填写当天各种分析报表或者开每天情况分析例会。
3、明确以什么身份去踩盘。一种方式是暗踩，假装客户去。另外一种方式是明踩，直接标明同行的身份。
4、如果怕自己记不住与销售人员交流的信息，就带一支微型录音笔；
如果要记录楼盘现场状况和实景，可以带小一些的数码相机，用手机更加方便；
带个手提袋或者夹包，不要拿着一堆的楼书四处踩盘；
尽量把自己和要去踩盘的客户身份特征、消费习惯、言谈举止相吻合。

㈤ 新楼盘踩盘需要了解哪些

房地产踩盘，主要是了解人口需要，资源，熟悉周围楼盘、商圈及生活配套，了解每个楼盘的位内置、户型容、配套，还有公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、价格、优惠等。

㈥ 关于房地产踩盘，怎样踩盘

房地产踩盘的注意事项：
1、周边配套；银行，医院，超市，学校等。内
2、交通情况，公交站容在哪里，轻轨等。
3、该楼盘名称，附近标志性建筑，画下楼盘地图。
4、该楼盘有几栋，几层，几个电梯，有车库没有，车位几个，停车费好多钱，物管在哪里，物管费多少钱等。
5、该小区情况，楼栋分布图，小区配套，游泳池，体育设施，小区几个出入口等。

㈦ 何谓房地产踩盘

就是你自己是一家房地产公司的售楼人员，想知道同行业房地产公司的楼盘售价，以想买房者的身份去获取别的房地产公司的楼盘售价情况，叫踩盘。

㈧ 房地产踩盘要注意些什么

房地产踩盘的注意事项：

1、周边配套；银行，医院，超市，学校等。

2、交通回情况，公交站在哪里，轻轨答等。

3、该楼盘名称，附近标志性建筑，画下楼盘地图。

4、该楼盘有几栋，几层，几个电梯，有车库没有，车位几个，停车费好多钱，物管在哪里，物管费多少钱等。

5、该小区情况，楼栋分布图，小区配套，游泳池，体育设施，小区几个出入口等。

㈨ 我现在从事了房地产经纪人这一行,今天被叫去踩盘了!表现的不怎么理想!请问经理是有什么意图

木有什么意图的啊，正常的很，我们做之前都是这样的，去跑地形的，刚开始都这样的，不是正对你一个人。