房地产企业自建自用的要交哪些税

⑴ 企业自建自用的房屋需交什么税，税率是多少，怎么计算

房产税

计税依据
1、从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率是12%
按年交纳

⑵ 纳税人自建自用的房地产都要交什么税，什么样的情况下需要交，谢谢！

自建自用的房地产应该不需要交营业税，但是如果出售的时候，是需要交两道营业税的，一道是建筑业营业税，一道出售不动产营业税。

⑶ 房地产开发企业出售自建房产都要交哪些税

一、基本税种：

1、营业税按营业收入5%缴纳;

2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳;

3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳;

4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳;

5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳(按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率);

6、印花税：建安合同按承包金额的万分之三贴花;购房合同按购销金额的万分之五贴花;帐本按5元/本缴纳(每年启用时);年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳(第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳);

7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);

8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;

9、车船税按车辆缴纳(各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆);

10、企业所得税按应纳税所得额(调整以后的利润)25%缴纳(2007年分档计算：3万元以内18%，3万元至10万元27%，10万元以上33%);

11、发放工资代扣代缴个人所得税。

除2002年1月1日以后办的企业的企业所得税向国税缴纳外，其他税收都向地税局申报缴纳。

二、纳税申报期限

1、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等于次月10日内为限期缴纳期限;

2、企业所得税季后15日内(当地税务机关确认按月缴纳的，次月10日)为限期缴纳期限，汇算清缴期限为4个月;

3、房产税、城镇土地使用税、车船税等，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

4、限期缴纳最后一日，遇到休息日，顺延一日;遇到长假(春节、五一、十一节)，按休息日顺延;

5、滞纳金按天加收万分之五;

6、经税务机关责令限期缴纳后仍未缴纳的，税务机关可处于罚款。

三、房产税计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

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⑷ 房地产开发企业将商品房转自用要缴哪些税

房地产开发企业将开发的部分商品房转为企业自用或用于出租，不需缴纳增值税、土地增值税、企业所得税和契税。

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条

“房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用”的规定及《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）9条

“改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营），由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算”的规定，房地产开发企业将开发产品转为自用，不涉及营业税、土地增值税和企业所得税。

(4)房地产企业自建自用的要交哪些税扩展阅读

房地产开发企业将商品房转自用契税处理：不缴纳契税

《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号 ）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》（财法字〔1997〕52号）第六条规定，条例所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

条例所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

条例所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。

条例所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。

⑸ 企业自建房屋应交那些税呢！！！！！！！

1.纳税人自建（含委托施工）、购置的房屋，自建成或购入之次月起缴纳房产税。纳税人在办专理验收手属续前已投入使用的新建房产，从投入使用之次月起缴纳房产税。对已经投入使用但工程尚未决算的，在工程决算前，暂按工程预算价值计算缴纳房产税。工程决算入账后，依照入账的价值*70%*1.2%计税。
2.纳税人自建自用的房屋不纳营业税,如纳税人(不包括个人自建自用住房销售)将自建房屋对外销售,其自建行为应按建筑业缴纳3%营业税,再按销售不动产缴纳5%营业税。如果对外销售，还应缴纳印花税、土地增值税。

⑹ 自建自用的厂房需要缴纳什么税

出售自建厂房需要缴纳以下几种税：第一，自建厂房出售缴建筑业营业税。《营业税暂行条例实施细则》第四条、第二十八条规定，单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，你厂如果要卖厂房，要按建筑业税目依3％的税率缴纳营业税。
对自建行为的计税依据，应当根据同类工程的价格来确定。没有同类工程价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）/（1－营业税税率）。
第二，出售厂房缴纳销售不动产营业税。你厂对外出售厂房，属于《营业税暂行条例》规定的销售不动产应税行为，因此，还应依5％的税率缴纳销售不动产营业税。计税依据为你厂出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。
第三，依据上述两次缴纳的营业税，还要附征城建税和教育费附加。
第四，土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，你厂若出售厂房，应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。
第五，企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的财产转让收入，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。

⑺ 请问公司自建房产应该交纳哪些税怎么计税

自建房自用不用交税.
以自建楼的相关成本入固定资产账,要提折旧.
15年后,将相关房产移版交时,先按建权筑业交3%的营业税及附加税,再按销售不动产交5%的营业税及相关附加税.
这种做法有缺点,因为就目前的房价趋势,15年后房产价值会比现在高,销售不动产是按公允价格计税的,15年后计税基础可能会比现在大.但是会计处理比较简单.
比较好的办法是,先将自建房视同销售,房产由你公司租回.先按建筑业交3%的营业税及附加税,再按销售不动产交5%的营业税及相关附加税.可以将因此产生的相关费用计入租赁费中按15年摊销,避让一定的所得税.
这种做法也有缺点:就是对企业当期的现金流影响较大,因为相关流转税费太高,且会计处理比较复杂.

⑻ 自建自用的建筑物缴纳什么税/

1.
自建自用的建筑物缴纳房产税。
2.
按财政部相关文件：对个人销售自建自用住房，免征营业税。
3.
对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。

⑼ 房地产开发商自用的房产要交什么税

一句话什么税来也不交自。因为房地产开发企业开发的房产留作自用，既没有营业行为、权属没有转移，也没有取得收入，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条有明确规定，《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二条、第三条又进一步作了明确，房地产开发企业开发的房产留作自用，不属于营业税范围。至于视同销售，那是增值税、所得税的说法，营业税没有这样的说法。 房屋竣工30天内，拿着规划用地许可证、规划建设许可证、土地证、竣工验收合格证等到房屋管理部门办理预登记，经房产部门派人测量，就可以办理房产证。

⑽ 房地产开发企业建房自用，需要交纳什么税金如何合理避税

公司的自建行为不纳营业税及附加.
但是对于你们自用的行为.房产税及土地使用税是必须要纳的.
对于如何避税这个不太好说.不知道你们这里面有没有出租的还有什么别的情况.