贵州房地产报批报建费含哪些

A. 什么是报建费

报建来费是办理各项手源续而缴纳的报建费用。办理每项手续都有每项手续费用标准。

例如：

办理规划手续需要交纳规划技术服务费；

办理气象审批需要交纳气象图审费；

办理消防审批需要交纳消防审批费用；

办理施工图纸审查，需要交纳图审费，办理施工许可证，那就需要交纳更多项报建费用了。

这些统称为报建费。

(1)贵州房地产报批报建费含哪些扩展阅读：

报建费的主要收取标准：

1、根据国家财政部、物价局的规定以及县物价局核发的“收费许可证”确定，城市市政设施配套费的征收标准为投资额的3%～5%计收；

2、工程定额编制管理费按省建设厅、财政厅琼建定[2001]77号文规定，按投资额的1.6‰计收。

3、建筑面积达7000m2或层高九层以上的项目，如没有条件建设防空地下室的，经业主申请批准后须向县人防部门按总建筑面积缴纳每平方米1300元作为地下防空统建费。

参考资料来源：网络—报建费

B. 房地产开发公司报批报建费用包括哪些内容

房地产开发项目报批报建费用明细表
序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注
土地证之前
1 土地登记费 1.6元/平方米 国土资源局 区、市两级收费,由发证一级来收费
2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局
3 土地效益金 评估,1×土地出让金 勘测院
4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘测院
5 勘察仗量费 定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M 勘测院、 规划院
6 控详设计 7000元/公顷 规划院
7 拆迁管理费 12—20元/平方米 拆迁办
8 土地使用费 1元/平方米 国土资源局
9 契税 土地腾迁费、土地出让金、土地效益金 市财政局
10 耕地占补平衡费 10元/平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11 新增建设用地有偿使用费 40元/平方米 国土资源局
12 新菜田基金 2万元/亩 国土资源局 城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13 征地不可预见费 征地总费用*2% 国土资源局
14 土地管理费 征地总费用*2% 国土资源局
建设工程规划许可证之前
15 规划服务费 0.2%*工程造价 规划局
16 价调基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17 市政配套费 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收费办
18 住宅水增容费 10元/平方米 建委收费办
19 综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积 规划院
20 人防工程质检费 7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室
21 人员掩体设计费 总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数 部队专业设计院
22 供电设计费 5%*工程造价 电力设计院
23 排水设计费 4.5%*工程造价 排水设计院
24 给水设计费 4.5%*工程造价 自来水设计院
25 煤气设计费 5%*工程造价 煤气设计院
26 采暖设计费 4.5%*工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的3‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10元/平方米*建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300元/栋 勘测院
31 施工图审查费 1元/平方米 市建委
32 临时施工用水 15元/平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰） 工商局
36 质量监督费 总造价的2‰ 区质检站
37 劳保统筹费 造价的3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的3‰ 市保险公司
39 标志牌 420元/栋 区建工局
40 印花税 0.3‰ 工商局
41 煤气集资费 1600元/户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3元/立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数 区环保局
44 环保测评费 1.365元/平方米占地费用 环境科学研究所
45 垃圾托管费 3元/平方米*建筑面积 区环卫局
46 配套工程质量委托费 配套造价的1.5‰ 市质量监督站
47 公建水增容费 数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 区节水办
48 地名门牌制作费 5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2 区地名办
49 水质化验费 水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站
50 市政监督费 造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水） 市政质量监督站
51 市政监理 造园工程造价*2.5% 市政监理公司
52 其他费用 绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌 相关部门
销售许可之前
53 非住宅商品房交易手续费 单价*面积*2.5‰ 市房产局
54 住宅商品房交易手续费 3元/平方米 市房地产交易中心
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61元/>平方米
各种税金
56 营业税 销售合同的5%交纳 市地税局
57 城市维护建设税 按营业税的7%交纳 市地税局
58 教育费附加（含地方教育费附加） 按营业税的4%交纳 市地税局
59 所得税 按应纳税所得额的33%交纳 市国税局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的? 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80－104元/平方米 市房产局
66 断水、电、气通讯有线电视等 相关部门
67 室内环境检测费 5000M2≤2000元/栋 市检测中心 以上递增
68 塑钢门窗检测费 5000M2≤2000元/栋 市检测中心 以上递增

C. 如何征收报批报建费用，报批报建费的标准是什么

各个地区有标准的，请咨询当地城建局

D. 房地产的前期工程需要交纳哪些费用

你是指工程方面的还是土地方面的，我给你工程类的你看一下，因土地收费版比较透明，手续也权比工程简单，在此就不啰嗦了。
项目报建时应按规房地产前期工程费定向政府有关部门缴纳的报批费。
如：
1人防工程费、打算管理费、新材料基金(或墙改专项基金)教员住宅基金(或中小学教员住宅补贴费)拆迁管理费、招投标管理费等。
2前期策划方案费：项目立项后的总体打算设想、单体假想费、管线假想费、改革假想费、可行房房地产前期策划地产斥地项目前期工程费的重要内容信息有哪些？性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)制图、晒图费，打算假想模型建筑费，打算评审费。
3勘探丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降调查费，日照测试费房地产前期工程费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
4三通一平”费：接通红线外房地产前期策划施工用权且给排水房地产前期策划内容(含隐藏排水管、沟开挖铺设用度)供电、路途(房地产前期策划含按规定应交的占道费、路程挖掘费)等设房地产前期策划内容施的设想、建筑、装饰和履行场地平展产生的用度(包含开工前垃圾清运费)等。

E. 财务上报批报建费和政府规费如何区分

收据上会标注报建费还是规费。

F. “房地产开发企业配套费”包括哪些内容

一、开发成本

1、土地征用及拆迁补偿费：

土地征用费、出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出。

2、前期工程费：

规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费：

以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑工程安装费。

3、基础设施费：

开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出。

4、公共配套设施费：

不能有偿转让的开发小区公共配套设施支出。

5、开发间接费用：

直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

二、期间费用

1）销售费用：

房产销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费．以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等。

2）管理费用：

企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、技术开发费、无形资产推销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失等。

房屋配套费的税费提示：

依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。最详细的收房注意事项：你可以自己去看下，还有一些其它的问题。

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一、房地产企业市政配套费计入的科目：

市政配套费是指政府为建设和维护管理城市道路、桥涵、给水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容环境卫生、城市燃气、园林绿化、垃圾处理、消防设施及天然气、集中供热等等市政公用设施(含附属设施)所开征的费用,是市政基础设施建设资金的补充。

房地产开发企业计入“5001 开发成本”科目。

基础设施配套费是政府向建设单位收取的一项费用，一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数,每平方的价格各地不同。

房地产企业，将该费用计入开发成本。

二级明细科目设置没有规定要求，可以根据单位核算需要自行设置。

二、房地产企业市政配套费缴纳的契税：

以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格，其中成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

以竞价方式出让的，其契税计税价格，“一般”应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

房地产开发企业通过“招、拍、挂”程序取得的开发用地一般应当为净地，即政府部门一般会净地出让，净地出让土地成交总价款包含政府相关部门所有应收的费用，即既包括国土部门收取的费用，也应包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用。

如土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费和市政建设配套费等都应该作为契税计税依据。所以，一般情况下，“招、拍、挂”受让的土地，契税计税依据为成交价。

但在实践中，个别地方政府部门并非净地出让。只是按土地现状(土地还未平整)进行“招、拍、挂”，此时房地产开发企业承受土地权属签订合同时成交价中仅包含国土部门收取的费用，没有包括城市规划部门和建设监管部门收取的费用，如市政建设配套费等，这笔费用是在办理土地证之后，在立项报建环节才发生。

因此，房地产公司受让土地缴纳的市政建设配套费应组成契税计税依据依法缴纳契税。

G. 房地产做项目开发需要交纳的报建费有哪些需要交纳的税金有哪些

各地不太一样，基本有配套费，人防异地建设费、墙改基金、散装水泥基金、规划管理费等。
税金有营业税、土地增值税、教育附加、所得税等

H. 什么是房地产的报建报建费具体是指什么费用

土地款、印花税、契税、规划技术服务费、基础设施配套费、劳保费、供热费、水泥专项基金……

I. 工程项目前期费都包括哪些费用

工程项目前期费都包括费用内容如下：
(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。
(5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。
(6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
(7) 其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等

J. 什么是报批报建费用

报批报建是指房地产开发企业在房地产项目开发的过程中办理各种证照、许可以及通过各种验收到政府各相关部门和社会各相应机构办理的各种申报，审批等手续。

根据《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规的规定，在城市规划区内新建、扩建、改建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须向有关主管部门申请办理规划、施工许可和验收手续，获得批准方可进行后续工作。这些工作统称为建设工程报建手续。报批报建费用包括报批报建的前期费用。

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十三条城市地下空间的开发和利用，应当与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，并符合城市规划，履行规划审批手续。

第三十四条城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

(10)贵州房地产报批报建费含哪些扩展阅读：

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。