Ⅰ 房地产开发公司每天应该注意什么动向
这个要细分贵司准备开发的项目产品的类型。
比如是开发高端别墅，洋房，普通回住宅，商业体等答？各个产品的客群（投资客，刚需人群）都不一样，自然关注都不一样。
还要分开发商准备开发项目的地理位置，比如一线大城市，二级城市，普通三四级小县城等，所关注的都不一样。
就基本来讲开发商应该关注房地产市场变化（投资客群，畅销产品类型），国家相关调控政策等。目光要远点，要看到未来1-3年对应产品的市场。
Ⅱ 房地产项目开发应注意哪些问题
一、明确评价对象类型
生态环评，首先要弄清的问题是此工程所面对的影响对象属于何种类型的生态系统。生态系统指生命系统与非生命系统在特定空间组成的具有一定结构与功能的系统，它是生态影响评价的基本对象。要弄清楚生态系统是自然生态系统还是人工生态系统；是陆地生态系统还是水域生态系统；是城市生态系统还是农业生态系统。不同的生态系统，其结构、功能各不相同，人类对其干扰、影响的程度不同，其恢复的能力也不同。
二、生态环境影响识别与评价因子的筛选
生态环境影响识别旨在鉴别拟建工程与潜在的生态受体之间的关键联系，确保评价工作的针对性和有效性。将拟建工程和受影响生态系统分解为各自的组成部分，鉴别可能的交互作用，寻求合适的表征因子和参数。值得注意的是识别与筛选要建立在一定的调研基础上（文献查阅、实地考察与咨询、访问）。评价因子的筛选参数见下表。
三、评价范围的确定
1、必须包括所有作用因子
包括建设项目全过程、全部活动空间。
2、必须包括全部受影响受体
指受影响生态系统，阐明类型、组成、结构、过程、特点。
3、必须包括所有影响
直接的、间接的、显在的、潜在的。
四、生态环评的评价等级
评价等级指对评价工作深度和广度的要求。根据生态环境影响的程度和范围大小分为三级。一个项目只定一个级别，有多个影响点时，按级别最高的一个定级。
一级：全面深入评价（有很重要环境影响或敏感环境问题）
二级：有重点问题评价（或专题）
三级：一般问题，可分析确定
五、房地产开发与生态环境保护协调措施
（一）合理利用土地，提高土地的生态经济效益
城市可依据土地的功能和发展密度进行分区。一般分为商业区、工业区、住宅区等，通过分区管理，限制建筑密度，保护环境，保障公共设施建设。在土地综合利用上，要有一定的比例限制，即采取生活和生产、平面和空间整体化规划的方法，把工作、居住、购物、娱乐、休息等各类活动放在同一或毗连空间，这样可以大大节约用地，同时可降低基础设施的投入，又能满足城市生活的需要。
一个建设项目需要多少土地，实质上是开发和建设的密度和容积率问题，一般来说，建筑密度越高，土地的利用率越高，但密度问题还涉及到环境、交通、基础设施的承受能力以及经济技术发展水平等问题。在一定时期内，必须要以一个合理的密度加以控制，这个密度既要考虑与当前的环境、交通、基础设施等承受力及技术经济水平，又要注意与将来的发展趋势相适应，从而促进城市土地利用的规范化、合理化和效率化。
（二）发展城市绿化，增加城市自净能力
绿化具有净化空气、水质、土壤，降低噪音，改善城市小气候以及美化城市等功能。目前，世界各大城市在房地产开发和再开发中都十分重视城市的绿化，积极营造城市环城林带，努力扩大城市绿化覆盖率。我国城市环境恶化的一个重要原因就是绿地比例太低，因此，需要从大环境出发，保证足够的公共绿地，以增强城市的自净能力。在新建房屋时，必须使绿化与建筑占地面积比例达到一定的水平；其次是专门进行园林、旅游、风景区的建设和各个住宅小区的绿化配套，包括绿化隔离带、街心花园、道路绿化以及工厂绿化等综合开发经营；再次是积极发展主体绿化、屋顶绿化和建设“屋顶花园”等，提高城市绿化整体水平。
六、结论
中国森林面积少、草场退化、水土流失、土地荒漠化和珍稀濒危野生动植物保护等问题依然存在。进一步加强生态环境与生物多样性的保护仍然是一项十分重要的任务。
生态环境和城市房地产开发利用是一个统一整体，在城市房地产开发过程中，必须以生态环境的保护和合理利用为前提，采取一定措施，合理布局，使项目开发和生态环境保护两者达到协调统一。
Ⅲ 做为一名新人，做房地产的开发报建工作应该注意什么
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案.
一、选址定点阶段.
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）.
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.
6、规划部门办理项目选址意见书.
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查.
2、国土资源局办理土地预审.
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》.
5、规划部门确定建设工程规划设计条件.
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查.
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查.
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查.
5、国土资源局进行用地预审.
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查.
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查.
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单.
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》.
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查.
2、人防办进行人防设施审查.
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查.
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》（副本）.
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记.
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍.招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包.
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》.
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》. 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案.预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图.
七、建设工程竣工综合验收备案阶段.此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查.
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收.
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收.规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）.
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改.
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记.
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件.
以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异.各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内.所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计.
Ⅳ 房地产联合开发，都应该注意哪些问题
1、联合开发的管理模式和出资规模，比例及出资形式； 2、不同企业文化间矛盾和管理的权回责划分 3、完备的开答发计划（开发期间再改，相对独资比较麻烦） 4、联合开发出现问题时的应急措施，毕竟和结婚一样，也有离婚的可能；联合开发最可怕的就是大难临头各自飞。 5、良好的开发心态（信任、公开、诚信、互助）和充足的资金储备。 6、各类法律手续完备 其他的问题和独资开发的比较类似
Ⅳ 房地产开发前都要注意什么
根据目前国家有关对房地产调控政策的出台和实施，房地产业的开发受到了一定版的限制；如果你想做权房地产项目，最好先了解一下当地房地产的市场售价及成本，及客户的购买能力和需求，其次，根据你得到的信息来确定你是开发完全住宅商品房，还是开发纯商用房，或者是带底商的住宅房。仅供参考。
Ⅵ 房地产开发前期应注意什么
我是干会计的，我觉得最重要的是成本和费用一定要分好类别，汇算缴税时很重要
Ⅶ 房地产时应该注意哪些注意事项
1、当您投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物核心、公共交通近；有发展前途。
2、估计自己的财政实力。估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？
另外，预计将来会出现的情况，比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。
3、确定投资策略。有些房产易于出租，但是不会有太大的利润，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。
4、需估计所投房产的潜力。您应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。
5、争取较优价格。专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产，谈判还可以使双方达成协议。
6、确定贷款。找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开，有些贷款公司的投资利息比较高，而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天，您必须货比三家才能减少损失。
7、寻求律师帮助。有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。
Ⅷ 房地产开发中应注意的问题
简单说就是单位土地面积可以建设的房屋的建筑面积，就是1平方米土地可以建设多少平方米楼房。
Ⅸ 房地产开发商交房要注意什么
首先，先仔细读购房合同，看清交房标准
其次就是房屋内部的问题，很多很复杂
户内验收注意事项
一、 房屋保修期问题：
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。
二、常见的房屋质量问题
１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或 在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度 不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及 向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
４．墙体空，墙皮脱落。
５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。
三、实地验房应当注意问题
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。
1、关于门：门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。
（１）门的开启关闭是否顺畅？
（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
（４）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
2、关于窗
（1）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
（2）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
（3）窗户玻璃是否完好？
（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
3、关于顶棚
（1）顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
（2）看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
（3）顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
（4） 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。