① 请问房地产新手跑盘怎么跑
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需要的准备工作
跑盘的方法
跑盘是房地产专业术语，主要的意识是指把新开盘的项目彻底了解一遍，主要适用于房产中介人员。根据业内知名培训讲师徐东华的解释：跑盘是房地产经纪人为了对执业范围（执业商圈）内的房产、社区布局、周边配套以及社区详情有深入了解，而通过实地走访勘察，达到“眼见为实”的目的。作为专业房地产经纪人来说，如果不能了解自己所处商圈的特性、卖点，可以说是一种对客户不负责任的行为，也很难取得客户信任。
[编辑本段]需要的准备工作
1. 清楚跑盘的目的：主要是为了以后跟业主或客户,打交道时好交流。
2. 需要的工具：地图,纸笔,房产公司的跑盘表格。
3. 了解项目：楼盘名称,地址,开发商,物业管理,管理费用,停车费用,小区栋数,楼年,一梯几户,户型面积,市场售价租价。
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知名讲师徐东华分析认为，跑盘起码应该做到以下事项：
1.建议跑大型的社区,因为大型社区成交比较活跃,开单机会比较大。
2. 可以通过中介公司的系统了解相关小区的资料。
3.了解小区内各个楼栋的分布位置、社区绿化、建成年代、居住居民的主要组成；
4.小区的产权状况、换手率；
5.小区周边主要配套，例如公共交通站点、交通路网、幼儿园、中小学（是否重点以及入学条件）、医疗配套、休闲配套（公园、健身房）、生活购物（超市）；
6.生活成本，例如物业费用、周边物价；
跑盘的核心，还在于提炼社区的卖点，让那些不了解本商圈的消费者通过经纪人的陈述以及带领下，可以对置业商圈有一个初步认识。
② 业务员怎么跑业务
这个问题嘛，关来键是看你自自己有没有一个明确的目标，可以是远景的，也可以是近期的，目标业务量可以设定一年或者一个月，或者一个星期的，然后根据目标去行动，然后在拿结果和当初的目标相比较，在总结中总结经验教训，如果你现在感觉很迷茫的话，是很正常的，因为你还没有一个明确的目标和达成目标的动力，就是你想要做出成绩的本能动力。做业务一百个人有一百种做法，别人的方法不一定适合你的，俗话说：三年学成一个手艺人，十年做不了一个生意人，做生意，跑业务靠自己的摸索，不管你在哪行做业务，道理是一样的，关键是看你的目标的可操作性以及达成目标的动力有多大，借用传销组织中的一句俗话：我要成功，我一定会成功。有这些做什么业务都行。但愿这些俗套的话对你有些帮助，如果你能听进去并实践的话.
顺便说一下，我也是跑业务的...
③ 房地产业务怎么跑
俗称“跑盘”，就是对你要去工作的房地产公司附近的住宅小区都熟悉下，知道附近的小区都叫什么名字，知道哪里有房屋要出租和出售，并记录下具体地点。
④ 业务员怎么跑业务呢
业务员，是一个很大的范畴。各个行业又有不同，所以各个行业要注意的和学内习的又不太一容样。但是业务员这个职业，最重要的莫过于一下几点。
1
一定要有自信，对自己，对企业，关键是对业务对象，给对方留下对方高人一等，以此换来对方的同情怜悯。来获得业务量，这是一个误区。
2
一定要重视技巧，并不是努力跑就一定会打动对方，注意了解对方的习惯，性格等等。注意拜访的时间这些看似很简单的细节，其实不是每个人都能做好。关于技巧，以后我有专门的回答。
3
心态，
最好是抱着一种交朋友的心态，一种双赢的理念在这里面的，交朋友有很有讲究，反正就是一句话，给别人的一定要比他期望的多，那么他给你的也一定不会少。这是一种双赢，交朋友呢，功利点说是为了以后长期业务联系。
4
注意潜在的机会，业务是跑出来的，所以把握机会很重要。时刻注意观察生活，观察你的潜在客户。这样你就比其他人有了更多获得业务的机会。
5
记得把我的回答选为满意回答，这里也是一种双赢理念，你选择了我，我会感激你，我们的关系就会更进一步。和做业务是一样的。
⑤ 如何进入大的地产公司
如果是国企或者是央企的这种大型地产，例如保利华润之类的，比较看重学历，然后会从学历比较好的中选择能力强的，如果是私企大型地产例如碧桂园融创之类的，如果在缺人比较厉害的情况下，会优先考虑你的工作能力，首先自己的专业知识一定要强，其次面试的时候一定要自信，一般的话能力很强抗压能力也不错，女性已经结婚生育，工作上3到5年相对而言比较好找。 来自职Q用户：Reimay
硬件的条件就不用说了，本科，中级以上职称，最好有造价师证，能力也不是面试时候能看出来的，主要我想强调的是工作经历，有过甲方经历的人会很容易，但从施工或咨询出来的人就会很不吃香，现在地产并不是急于缺人的时候，所以人才尤其东北属于过剩的，甲方的选择会很多，他会要求既能预结算的，又做过几年招采的，既了解市场行情又能把控分包合同的，如果你是土建专业的你就得装饰，市政，景观全了解，安装专业的就得水暖电都能做。
说的好像很消极，但市场的确不容乐观，本土的地产关系很复杂，有时你觉得甲方的能力也不过如此，这都很正常，全国的大地产要求就比较高了，当然也是关系很复杂，而且公司模式成熟，成本部规模堪比造价公司，工作量大且上升空间不大，
感觉略有跑题，但拽回来的话只有一句，年轻人多多积累吧，以上只是提供些方向，希望能帮到迷茫的年轻人，多年心得体会，未经允许，谢绝转载。 来自职Q用户：曲星
⑥ 房地产跑业务怎么跑
和其它行业业务员一样，首先是熟悉产品，做房地产就是熟悉房子，行业语叫跑盘。然后才是专接单，接客。然后属跟据顾客需求配房子，行业语叫跟客，然后是成交。其实和其它行业差不多，开始也有老业务员带的，只不过各方面的事情还得靠自学。因为这个行业竟争意示很强。很多老业务员都只做给你看，怕你学会了抢了他的饭碗。应该直接亲身体验会更清楚一点。
⑦ 业务员怎么跑业务呢
在《推销员手册》里规定推销员的主要职责为：销售产品、建立形象、收集信息、沟通关系、提供服务；我们认为，这种观点比较全面。不过，关于业务员工作主要内容的本质的落脚点，我们尚有不同的结论。当然了，我们公司的业务员是指销售产品的工作人员。
我个人认为!现在的销售已经不单单是质量和服务的竞争!也不仅仅是广告和产品外观的竞争,应该更加体现在你的企业品牌和产品品牌的作用下!首先卖产品要让客户先了解你所在公司的背景!企业精神等.在从情感化的角度来引导消费者到精神层面!以精神来引导消费者!这是销售的最高无形资产!通过无形来贯穿有形!要充分利用30秒营销!真正的三十秒营销不是说让你在30秒以内把话说完,而是让你利用三十秒来争取2个3个或4个三十秒!在这中间利用产品的优势来争取消费者!
别人是通过物质单方面争取,而你是通过精神和物质双面争取!而且你比他们有个更大的优点,那就是有机会做公关!这是非常厉害的销售手段!多看看公关的书!正所谓
一生二
二生三
三生万物
通过公关达到传销,直销,分销三向结合!
在售后中,你要自我创新!找到服务差异话!在服务中添加情感化!
你要记住一点!那就是现在的企业竞争归根揭底就是一个产业链和另一个产业链的竞争,你把细节这样的东西做好只能做好你表面,但是内涵呢?客户都是一步一个脚印的走过来的,他们接触到的东西实在太多了,包括业务员,细节很多业务员都做的到而且做的很好,但是实在性的内涵呢?有几个业务员做的到位的?
相信不多,首先你要了解你客户的行业,市场所在地位,他的竞争对手是什么样的?你的客户和他的竞争对手最大的差距在于哪里,然后在说有了你的产品能给他带来什么好处,这样你的销售才会得到肯定和效果
,细节固然重要,但是没内涵才是让客户最反感的要素
记住2点:面带微笑,满怀信心.
售后做好公关
希望我的答案能帮到你:)
⑧ 怎样做跑房地产业务最合适。。。
一开复始，会很难的，要大制量的积累自己的潜在的有效客户啊，这个时间会很长的，做好心理准备，你现在做的还是比较对的，但是要注意目标客户群的挖掘啊，等有了成交后，可以通过成交客户发展二级客户网，以此提高成交率，总之是需要长期积累的啊，加油吧，有问题多向经理、主管、老业务员请教啊，
⑨ 如何跑业务，房地产广告业的高手来，或房地产行业的精英，谢谢。
有的楼盘，其广告经费是策划部说了算，有的是销售部说了算，有的是管营销系统的副总说了算，还有的是营销代理公司在负责（找他们更容易，简单直接介绍你是那个单位，你们的广告资源优势，这些优势能给这个项目带来什么好处，同行那里不用拐弯抹角）。楼盘不同，组织结构就可能不同，找对人很重要，否则白费体力。
一般情况下，老手在电话就可以问到到底谁在负责媒体外宣，如果售楼部不告诉，你可以曲折迂回，问总经办，问总部，开发商负责广告的部门绝对不是秘密部门，都是开放的部门，广告负责人为了把事情做的更漂亮，一般都不拒绝接触各类广告资源。
另外你在圈内混熟了，问同行来得更容易，若和客户做成了朋友，他们也乐于给你介绍业务，这就来得更轻松了。
同时，空了可以多去一些本地策划人、房产人聚集的专业论坛闲逛，也可以加入你们当地的策划人、房产人聚集的QQ群（QQ查找“策划”或“房产”诸如之类），多接触些人，多认识点人，假以时日会有意想不到的收获。
最后，也是最重要的，做广告业务要锤炼2点：
一是要立志做“传播顾问”而不是立志做金牌业务员，传播顾问才是最受同行和客户尊敬的人，他们常常想的是如何帮客户找到投入更少、效果更好的传播资源或者策划方案，而不是带着满脑子的这笔单拿下自己包里能鼓多少的算盘去见客户。因此，传播顾问平时的行为积累表现在努力学习广告领域的专业知识，如从市调、定位、策划、创意、文案、媒体、监测评测等等，这是一个成功广告运动必经的专业流程，涉及到市场营销，广告传播等领域的理论（不必精读，观其大要即可），另外还涉及到地产行业的常识，如容积率、绿地率、楼间距等。
二是要立志做成功人士而不是立志做某行业精英。但凡十分优秀的业务员，通常都具备了高情商的特征。如与人为善、处世厚道、乐于助人、笑口常开、不自私、不计较、不骄傲、不浮躁、不气馁、不堕落…。这有先天的特性，也有后天留意培养的品质，优秀的业务员最容易进化成卓越的成功人士，毛毛虫变蝴蝶生活中随处可见。比如就以广告业务而言，一般人会想我在卖什么？如何卖出去？而高情商的人会想，客户想买什么？客户如何买？再如询问客户联系方式这个事情，一般人看到问个负责人的联系方式都这么难就气馁了，但高情商的人会跑到对的地方如网络知道向老手请教过关斩将经验。呵呵，世事洞明皆学问，人情练达即文章，慢慢来。
我的经验，从事广告的，只要认真工作1年，可以顶在普通行业干上2年甚至3年的阅历，做业务的，只要努力耕耘1年，可以顶其他岗位干上2年乃至3年的经验，而你两者皆具，恭喜！你选择了一条通向卓越的道路！
⑩ 如何跑楼盘应做些什么注意什么
1、每天准时到公司（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告)。
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌。
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况。
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）。
9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）。
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）。
18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面
的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形象。
20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）。
22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！