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返乡置业房地产如何一网打尽

发布时间:2021-02-22 22:26:21

⑴ 返乡置业中 购房者应该注意哪些方面

春节就要来临,你愿意回家乡买房吗?但是,在哪儿买?一线城市还是中小城市?一线城市的房价是否迫使你离开了奋斗多年的事业?家乡低廉的物价,闲适的生活是否更容易让青春找到归属?过年了,回家置业还是坚守大城市,是该做出选择的时候了……

现在适合买房吗?这个问题估计困扰着刚需族们,想买又想观望一下。对于迫切需要购房的人什么时机不重要,主要是能买到好的房子就行。买房也是个技术含量高的活,不是你说买就能买的也要有买房必备知识。现在售楼部有着五花八门的销售手段,一般人去了还真是会挑花了眼,然后被置业顾问牵着鼻子走。买房要多看多听,先了解了买房注意事项之后再买房能最大限度的规避风险,买到诚心满意的房子。

注意事项一:结合个人的职业规划和人生规划

首先要判断自己是否需要这样做。如果年轻人打算是暂时在一线城市漂着,觉得自己没有足够的实力,也没有足够的愿望在一线城市立足发展,成家立业,只是想赚到了钱之后就打算回家发展,就可以采用这种置业方式。

注意事项二:根据房价发展势头做合理的规划

目前,二三线城市,房价也出现了不同程度的飙升,有些小城市的房价居然每平米破万。如果没有对应的经济实力作为支撑,年轻人在当地置业的时候就应该更谨慎一点。

返乡置业给阜阳楼市带来新的气息,年底年终奖的发放、个人发展空间及环境的改变、家庭整体状况的变化等因素,都在很大程度上对楼市产生影响,借此机会,开发商也纷纷推出相应的优惠活动,作为对购买热情的回报。

注意事项三:置业应考虑收益问题

一般来说是租赁形势和租金水平。年轻人在买房之后,还有一段时间在外地工作,这时候如果任由房子空着,则是一种损失。因此在置业之前,就应该花时间去跑跑,了解当地的租赁需求、租金水平,这样有利于更好的从投资角度去判断购房置业的价值。

返乡置业指导手册

1、亲朋好友的力量

首先,要想深入了解项目详情,最好有亲朋好友做参谋。游子多年工作在外,对家乡的房地产市场可能缺乏了解,如果仅仅在假期里匆忙购房,可能不能完全掌握家乡房地产市场的状况,那么买的房子可能不是最适合的,这一点上最好让亲戚朋友做参考,由他们给予指导。

2、五证齐全最安全

合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

3、参加看房团前要做好功课

一些城市的媒体会不时为广大市民免费组织看房团。不仅仅外地人,即使本地人购房,一般在与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。

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(以上回答发布于2016-01-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑵ 鸡年回老家买房!七大技巧不掉坑附收房流程

每到年关,北上广深等一线城市将有大量的人口流向二三四线城市和乡村。对于老家的亲人来说,过年是团聚的期盼,而对于三四线城市的开发商来说,春节则意味着商机。在去库存的背景下,返乡置业带来的购买力,或许有机会让当地的市场迎来一轮爆发期。

开发商各种优惠吸引返乡者

春节假日又将来临,有不少人有返乡置业买房的计划与打算。甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有返乡置业的计划,他们或为自己寻找退路,或为自己父母买一套养老住房。记者发现,在许多二三线城市,开发商们已经纷纷推出各类针对返乡置业人群的广告,甚至有网站还为返乡置业人群提供了看楼专车。在长沙,旭辉御府、高鑫天麓、中国铁建梅溪青秀等楼盘纷纷打出返乡置业温情牌。重庆、济南等地也随处可见楼盘积极吸引回乡客看楼。

在优惠上,开发商也是不遗余力。以长沙的楼盘为例,就有澳海澜庭推出“每户可享最高2000元返乡置业基金”等针对性活动,旭辉御府打出“凭返乡火车票、汽车票、飞机票等购房即可抵购房款(上限2000元)”等折扣,荣盛花语馨苑、万科魅力之城等多个项目都制定了针对返乡置业潮的销售政策。

“由于目前一线城市的房价与二三线城市距离越拉越大,加上现在高铁网络让城市之间的交通越来越便捷,因此二三线城市对于购房者的吸引力非常大。”一位衡阳的开发商人士向记者表示。

二三四线城市或现买房良机

值得注意的是,返乡置业的浪潮并非每年都那么汹涌,去年许多二三四线城市的楼市低迷,春节期间的返乡置业也不如人们预期的那么火爆。那么,对于在广州工作的“新广州人”来说,今年春节是返乡置业的好时机吗?

国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。

总的来看,由于“3·30新政”、央行“双降”、地方性的政策等发力,一线城市、部分二线城市(比如北京、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2015年去库存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。

分析人士认为,一线城市在经过去年的强劲释放后已稍显疲态,今年楼市的热点或向二线和三四线重点城市转移。

在一些业内人士看来,2015年一线城市楼市过于火爆,一定程度上透支了今年的需求,很难再度突飞猛进。二线城市尽管分化在继续,但越来越多的城市库存和消化周期开始趋向健康,随着行情持续稳固,二线城市楼市行情整体向上位移的态势已经确立,所以增幅将有较快增长。

专家建议

返乡置业首选品牌开发商楼盘

“对于2016年返乡置业的群体来讲,上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于返乡置业的群体来讲,应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”,在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。

张宏伟建议,买家返乡置业应首选知名开发商的楼盘,这样可以减低风险。“一般来讲,品牌开发商不是简单开发房产,它会重视市场对于企业品牌的认知,这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲,可以放心一点。”在张宏伟看来,返乡置业的市民原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘,“无论是价格便宜的原因还是其他的原因,这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题,这对于长年在外打工的群体来讲,也难以监视其一举一动,对于这类楼盘建议不要购买。”

返乡置业“五部曲”

1.从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势。

2.由于长年在外工作,这些人群购房一定要选择有品牌的开发商,有多年开发经验的开发商。

3.抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机,此时,开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利,对于返乡置业群体来讲,这样的购房时机还是应该把握好的。

4.可以多了解一些基本的购房知识,做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查到,这样,购房时候可以轻松自如,避免到了购房现场,有些基本问题不理解,还要问来问去,耽误购房时间。还有,就是尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单,物业管理费多少,项目内承诺的学校、医院等等配套何时可以启用等等,周边配套进展情况等等。

5.如果看中房子进行交易了,尤其是期房进行交易时,并不可能马上可以签订地方政府承认的官方的正式合同或网签,甚至也没有办法马上办理贷款,交房也有时日,因此,购房者对于交了定金、首付之后,何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等,甚至车位的购买等问题,到时候再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕,或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。

异地买房七大技巧 巧妙规避合同签约陷阱

近年来,因工作、生活、投资等因素选择异地购房的市民呈逐年递增的趋势。但大多数的购房者由于在选择异地购房时,缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解,容易引发房屋买卖纠纷。因此本文就如何巧妙规避合同签约陷阱,为大家提供异地买房七大技巧。

(以上回答发布于2016-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑶ 回家买房的人究竟多少 返乡置业并非主流

年末将至,对于部分二三线城市来说,是楼市营销的一个节点。这段期间,不少外地工作的人都会打算回到家乡购房置业。对于开发商来说,抓住这些人群的需求也是可以提高成交量的。

返乡置业一说如何流行起来且不说,但是真正有回乡买房的需求的人到底有多少?人口的迁入是房产市场发展的重要因素,对于一线城市来说,很多时候房产的需求都是靠外来人口消化的。而对于二三线城市来说,人口的流出是制约发展的原因之一。所以,返乡置业的现实情况并不乐观。

返乡置业能够出现原因主要有这几点,

首先,这个节点主要在春节假期,外地工作的人群相对有时间回到家乡实地去考察楼盘,买房毕竟不是普通的消费,不能说像网购一样,在网上看好了就直接买了,肯定还是需要实地去了解一下项目的环境,区位等等,而这都需要时间。

其次就是因为一二线城市的生活成本越来越高,房价也是一涨再涨,对于普通的外来人群来说,在大城市安家需要的经济实力要求很高,动辄百万的房子对于工薪族来说,买房基本成为一种渴望,很多人都选择在大城市打拼几年,攒钱回家购房。

加之新型城镇化作为国家战略被提出,中小城市和小城镇迎来发展机遇,在城市建设、城市资源分配等方面,与大城市之间的差距也在缩小。

还有就是经过此前几年的房地产开发热潮,中小城市存在明显的楼市供应过剩现象,过剩库存急需得到消化。开发商想把房子卖出去,所以就看中了返乡的这一人群。

但根据实际的调查显示,与城镇居民的改善型需求和农民进城购房需求相比,返乡置业所占的比重总体较小。在目前的市场环境下,尚难成为主流。

对于这部分群体来说,首先大城市工作能够提供给他们更高的薪酬,更好的工作学习的环境,这是三四线城市没办法比拟的;大城市的教育资源更齐全和优质,孩子以后的发展也会有更好的环境和机遇,愿意在在大城市扎根人还是不少的。

而且三四线城市的房地产项目的品质、综合配套等难尽如人意,返乡置业在未来一段时间内,还是很难成为相对主流的购房需求。

(以上回答发布于2016-11-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑷ 返乡置业有哪些注意事项有些问题需注意!

外面的世界千好万好,不如自己老家好。那么返乡置业都有哪些注意事项呢?我们一起来看一下。

一、深入了解当地购房政策

一般说来,返乡置业者并非长期在家乡生活,对当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解,那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策。了解了这些才会在购房上做出合理的计划,自己需要什么样的房,要购买多大的房,都得计划好。

二、了解流程准备好材料

在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误,如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。

与此同时,因为返乡时间仓促,建议提前了解当地购房所需材料,备好了再去买房,以免两头跑,担误时间。

三、使用“比较法”选房

虽然购房指南已经给大家做过各类关于如何选户型,如何挑楼层的知识,但是如果你之前没有看过,要想短时间内变身购房高手,也不是那么容易。

但是有一个办法是可以利用起来的,那就是“比较法”。俗话说“不比不知道,一比吓一跳”,多看几个户型,多走几个楼盘,亲自感受一下,对于好坏也会在心里形成一个判断。

具体而言,建议返乡置业者们应该要有一个合理的选择范围,并多进行比较,考察清楚再做决定。

四、能用公积金尽量用公积金

现在国家公积金异地贷款政策对于许多购房者来说都是购房的大助力,因此在买房的时候一定要探听清楚,自己的公积金是否能够转到自家所在地,或者能否使用工作地的公积金来贷款。

提醒,如果你想省钱的话,就千万别怕麻烦。有很多人觉得公积金贷款太麻烦,很有可能翻过年来还有很多事情要办理。要我说,买房本身就很麻烦,你要是房子没看好就买了,后换房更麻烦。

五、新房查五证、二手房也要看原件

所谓防人之心不可无,尤其在买房这件事上,谨慎小心总是没错的,在决定买房签合同的时候,一定要记得查看开发商的五证是否齐全,只有齐全了才能够放心的签合同。

二手房没有五证就不用查了吗?二手房一定要看到房本的原件,如果对方是多人共有,比如夫妻共同产权,需要双方都确认才可卖房。如果是集资房、小产权之类的,也要谨慎购买。

六、签购房合同一定要谨慎

购房合同一旦签订就具有了法律效益,在房子出问题后可以维护购房者的法律权益,因此购房者在签订购房合同的时候,一定要仔细查看,开发商是否使用了正规的合同文件。

阅读合同时,注意查看条款中对于房款、房子的面积、交房时间、违约责任等是否都做了明确的规定,如果没有,要提出来并在补充协议当中加进去,切记不可有模糊的数据,尤其要精确时间。

总之,返乡置业者一定要根据当地的消费水平、房价等做好自己的人生规划,回乡置业要慎重考虑!

来源:网络

(以上回答发布于2018-06-20,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑸ 2017春节“返乡置业”买房的六点建议

2016年春节假日又将来临,此时,对于在外打工一族来讲,享受的不仅仅是春节返乡与家人团聚的机会,有不少人还有趁机返乡置业买房的计划与打算。

甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有“返乡置业”买房的计划,他们或为自己寻找退路,或为自己父母买一套养老住房。那么,既然迟早要回家的,不如早点买好房子。有了房子,以后才有回家的感觉。

那么,对于2016年返乡置业的群体来讲,无论是被动“逃离北上广”还是有其他投资打算,都应该思考返乡置业买房应该注意哪些问题?

同策咨询研究部总监张宏伟认为,“返乡置业”买房群体具有和普通购房者不同的特征,由于他们“时间短,又要马上决策买房”的特征,这类购房者应该注意一些问题。

首先,从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势,明白早点买房可以节省预算、比较划算,晚点买房多干两年的基本道理。

2016年,国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:

(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。

(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%。

总的来看,由于“330新政”、央行“双降”、地方性的救市政策等发力,一线城市、部分二线城市(比如北京、深圳、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2015年去库存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由于去化速度提升,上述城市短期市场基本面有所改变,已经没有去库存压力,甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。但是,并不是所有城市市场基本面都已经好转,半数二线城市、大部分三四线城市仍然面临去库存压力,比如对于二线城市沈阳、长春、大连、青岛、西安,大部分三四线城市舟山、淮北、大同、南平等)而言,由于城市大量的土地供应,以及由此带来的大量库存仍然没有消化,市场表现为供大于求,在2016年这个时间段仍然要坚持去库存的市场策略,这些城市的市场基本面短期内还难以转好。即使2015年以来仍然有鼓励住房消费等救市政策(比如:鼓励首套自住需求的降首付政策,鼓励提高公积金使用效率的政策、鼓励人才类购房的相关政策等)落地执行,2016年仍然继续深化去库存措施,市场基本面也很难说有太大的出彩,市场仍然将处于调整期。

此外,对于2016年返乡置业的群体来讲,大多数购房者都是非一线城市,那么,也就是说,如果这些群体返乡置业的话,上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。因此,对于返乡置业的群体来讲,应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”,在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。

其次,由于返乡置业一般也就7-15天左右的时间,时间短,又要做相对比较重要的决策,因此,在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,主要有三类:

第一项:要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量(不要太多,最后会看的很累),了解楼盘的基本情况,这样,便于你最终快速决策;

第二项:提前准备好各种证件,可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件,比如,夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等,想得到的尽量多准备齐全,包括复印件在内,以避免多次补充证件,浪费不必要的精力。

第三项:选择合适的房型面积,准备好首付款项或全款,等看中房子好,以便于可以直接下单交易,避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。

第三、由于长年在外工作,这些人群购房一定要选择有品牌的开发商,有多年开发经验的开发商。

一般来讲,这样的开发商不是简单开发房产,它会重视市场对于企业品牌的认知,这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲,可以放心一点。

那么,反过来讲,原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘,无论是价格便宜的原因还是其他的原因,这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题,这对于长年在外打工的群体来讲,也难以监视它的一举一动,对于这类楼盘建议不要购买。

第四、抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机,此时,开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利,对于返乡置业群体来讲,这样的购房时机还是应该把握好的。

(以上回答发布于2017-01-12,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑹ 柳州春节返乡置业注意八要点

(柳州搜狐焦点网)2016年春节春假日又将来临,此时,对于在外打工一族来讲,享受的不仅仅是春节返乡与家人团聚的机会,有不少人还有趁机返乡置业买房的计划与打算。

柳州现在越来越多楼盘瞄准返乡客,打出“返乡置业”营销牌,不断加码的促销优惠,加上日益宽松的购房政策,都在敦促着返乡游子们的置业步伐。

大城市房价的高歌猛进撞击工资收入的杯水车薪,开拓天地的雄心壮志遭遇了蜗居一隅的生活艰辛,回乡置业就成为理想照进现实的最好选择。那么在返乡置业的过程之中要注意和考虑哪些问题呢?下面就让小编带你一起来看看。

一、根据自己情况而定

尽管许多人都有不堪一线城市高房价负重从而想要返乡置业的美好愿景。但是这也要从自己收入以及家庭的实际情况而定,一方面,要根据自己的的整体职业规划和人生规划,认清楚自己这样做的人生前景是怎样的。对自己的生活有一个明确的认知,如果觉得己在一线城市发展不够好,生活压力比较大,也没有特别强烈的想法想在一线城市立足和发展,成家立业,只是想在一线城市攒下一笔钱然后就回家发展,可以采用回乡置业方式。如果下定决心要在一线城市立足,那就没有必要了。

二、根据当地房价行情而定

如果家乡城市房价本身就存在泡沫化程度过高等问题,年轻人在当地置业的时候就应该更谨慎一点。也就是说要是在外工作的城市比自己家乡城市房价还要低的时候,就可以不用考虑返乡置业了。不过对于柳州来说,房价相比任何一个一、二线城市都是非常有竞争力的。而且柳州现在的发展日新月异,众多交通网络的完善也为返乡置业打下了坚实的基础。

三、房屋综合性能很重要

刚需买房更多的是为了生活,所以买房不仅要看房价,更要看这套房子适不适合自己,房子综合性能很重要,要买就买综合性价比高的。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质以及楼盘周围的交通、生活配套设施,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。另外,楼盘配套及小区物业管理水平不能忽视,生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求,都是购房者在买房的时候必须要想到的,出色的小区物业管理会为自己的生活带来许多便利,同时为升值增添砝码。

四、挑选品牌开发商更放心

买房要谨慎,特别像现在楼市环境较为复杂的情况下,更要选择品牌开发企业的楼盘,为置业增添一重保障。因为品牌开发商不仅仅做的是产品,而且也是为了做品牌和口碑,这样才能赢得市场的认可。开发商信誉好,为今后楼盘物业服务打下良好基础。对于购房者来讲,即使以后换房二次置业,也有升值潜力。

五、最好有亲朋好友做参谋

长期在外工作,可能会让你对家乡房地产行业的行情了解甚少。如果仅仅在假期里匆忙购房,可能不能完全掌握家乡房地产市场的状况,那么买的房子可能不是最适合的,这一点上最好让长期生活在家乡的亲戚朋友做参考,由他们陪同或者代为看房,或者给予指导。

六、充分了解项目的背景

一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。还有如果是进行投资性置业的话一定要对升值前景有一定的预判。

七、挑选地段和区位

买房首先要选好地段和区位,楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性,都成为买房的重要参考依据。地段不仅关系着居住生活的方便,而且对今后房产的保值增值有很大影响,一般来说,人们认为越繁华、越靠近市区的地段越好,因为在市中心购房,我们可以享受便利的交通和成熟的配套,但是这种地段的房子未必人人都承受得起。而次市中心或城乡结合部区域置业,购房压力可能减轻不少,而且随着城市的发展今后升值潜力同样不可小觑。

八、在打折优惠中寻找机会

就目前很多城市房价下降而柳州房价波动较小的情况来看,想在降价中寻找机会的可能性有多大咱们不得而知,但是目前开发商都在努力去库存倒是事实,所以打折优惠必不可少,而这就是购房者的机会。

(以上回答发布于2016-01-25,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑺ 返乡置业别盲目 八大原则家乡买房不后悔

虽然生活在灯红酒绿的繁华大都市,发展机遇的确相对较多,然而,这里高房价让买房扎根成为说不出的痛。所以很多人选择返乡置业回家乡陪伴父母。不过很多人只觉得家乡房价较低,回家时间又比较匆忙,一时之间往往难以考虑全面。下面就为大家介绍,返乡置业究竟要考虑那些方面?

一、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。

此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

二、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。

建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。

三、经济适用量力而行

一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

四、先定地段再选户型

关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。

所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

五、确定5公里生活圈

上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。

六、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标枣绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。

七、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

八、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣、食、住、行其他方面,都需要面面俱到。附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园等等。

(以上回答发布于2017-02-06,当前相关购房政策请以实际为准)

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