房地产开发初始登记是什么意思

① 房产证和房屋初始登记的区别

1、定义不同：房屋所有权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。

房屋所有权初始登记多为房款开发企业办理的，房屋所有权登记是房屋由开发企业转移到购房者个人名下的登记。

2、提交资料不同：

依据《房屋登记办法》第三十条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)建设用地使用权证明;

(四)建设工程符合规划的证明;

(五)房屋已竣工的证明;

第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

(1)房地产开发初始登记是什么意思扩展阅读

依据中华人民共和国建设部《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）的第三十条规定：
一、在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。这是房屋所有权的初始登记。

二、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第十条

房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

② 房屋所有权初始登记的概念

依据中华人民共和国建设部《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令版第168号）的第三十条规定：”因权合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。”和第三十一条“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。”

③ 办理房屋初始登记跟办理房产证有什么区别吗

【办理房产证】包括【办理房屋初始登记】，办理房产证指的是登记房屋的版所有权权，包括房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。

一、房屋所有权的初始登记

《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）的第三十条相关规定：在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。

二、房屋所有权转移登记

1、买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并导致所有权发生转移的。

2、以房屋出资入股；法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。

3、法律、法规规定的其他情形。

(3)房地产开发初始登记是什么意思扩展阅读：

一、房屋初始登记的所需材料：

1、营业执照复印件 ；

2、土地使用权证或土地来源证明；

3、建设工程规划许可证 ；

4、房屋竣工验收证明；

5、房屋面积测绘成果报告；

6、房屋产权登记申请审批书。

二、办事程序和办结时限：

1、申请单位领取并如实填写《房屋产权登记申请审批书》，提交申报材料。

2、市房屋产权登记中心自收到《房屋产权登记申请审批书》之日起5日内进行现场实地勘查，勘查后10日内对申报材料进行审批并颁发房屋权属证书。

④ 商品房初始登记是什么 登记需要什么流程

（一）登记范围
具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上专开发经营的房屋的初始登属记。
（二）业务流程
申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档
各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。
（三）收件资料
1、登记（询问）申请书；
2、申请人的身份证明（复印件）；
3、国有土地使用证和宗地图（复印件）；
4、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;
5、建筑工程施工许可证；
6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明；
7、房产测绘报告书和计费表；
8、白蚁防治证；
9、房地产开发资质（复印件）；
10、商品房预售许可证（复印件）；
11、物管用房确认文件；
12、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。
②联合建房的，须提交产权分割协议。

⑤ 初始登记是什么意思，是指办了房产证吗

房产产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物，附着物的所有权进行的登记。
1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
在登记时，法人其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记，共有的房屋由共有人共同申请，他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人，申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件，证明，如工商颁发的营业执照，上级主管部门的批准文件，自然人要提交身份证护照等委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人身份证等有效证件，权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证如手续完备，登记机关受理登记。
2、登记机关对受理的申请进行权属审核，主要是审核查阅产权档案，申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。
3、对可能有争议的申请，采用布告，报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
4、对产权来源清楚，证件齐全，手续完备，符合法规政策没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人，文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记，暂缓登记，不予登记的决定并书面通知权利人，凡权属清楚，产权来源资料齐全的，初始登记转移登记，他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。