岳阳市养老地产有哪些楼盘

1. 最近想买一套房子养老，哪个楼盘最适宜居住啊

那就选惠州富力湾，因为其旁边有数百亩的红树林湿地，业主都可以去散步什么的，常年平均气温在22℃左右，空气好。

2. 现在国内高端的养老地产项目有哪些

在我国养老地产目前仍处于起步阶段，各类房企的养老盈利模式主要有以下几种：

一、挣卖房子的钱

与传统的出售产权房方式基本一致，提供养老住宅，出售适老化住宅产品快速回笼资金。但同时也会提供一些配套服务，获取服务费。

比如绿城的乌镇雅园，在售产品有多层、高层公寓和小独栋的70年产权。其次还提供基础的物业、健康管理服务，以及颐乐学院相关课程及内部设施使用，分别收取费用。据悉项目2013年7月首次开盘，雅园前期2000多套养老公寓和别墅产品全面售罄，售价还上涨了50%，其中小高层，均价在24000元/平方米，而其物业费3.5元/平方米/月。

采用这种模式资金回笼快，可以全国复制这类产品，但同时这类开发前期占用资金多，后期的去化很关键。而目前我国有个现状：有钱的人还没退休，没钱的人已经老了。所以某种程度上这类盈利模式对于房企的产品打造和销售能力存在考验。

二、挣租金或会员卡费

一种是挣租金，房企不出售物业，而是持有并长期租赁，担当其运营商角色，采取按月收取租赁费和服务费的盈利模式。

比如龙湖在重庆布局的首个养老项目新壹城，全部自持运营，专注“卖”服务。

又如中大房地产集团参与创建的朗和杭州国际医养中心，集朗和护理院和颐和长者公寓于一体。分别出租护理院的床位和公寓中的房间。

▲上图为亲和源会员卡费用明细下图为护理费明细数据来源：CIA

这种模式有点像自持型长租公寓和联合办公的盈利模式，运营商持有物业，可以获得租赁费用和服务费，还可享受物业增值的收益，但是回收周期长，会员费过高，受众有限。

三、租售双拳出击

这类与持有型不动产的开发策略，跟房企经营商业地产的思路很像。卖一部分回笼资产，降低资金压力，留一部分通过运营提升物业价值。国内大部分开发商都使用的这种开发模式，适用于普通养老公寓和大型混合式养老社区的开发。

比如万科幸福汇就采用租售并举的方式，分为两种业态：一是利用商业配套设施建设的”活跃长者之家”，万科作为产权持有者，由上海亲和源负责经营管理，主要用于出租；二是配建于住宅部分的”活跃长者住宅”，直接由面向市场销售。这种模式能够降低资金风险，并进行更为灵活的管理。

总结

益养老认为，三种盈利模式都有彼此的优劣势，自持需要有强大的资金流和一定的产品开发能力，能够很好的把握老年人群的关键需求;租赁、会员制需要拥有娴熟的运营能力和优质的服务能力。基于各种要求，房企需要结合自身情况选择开发模式。

3. 适合父母养老的楼盘有哪些

津南区是天津重点开发的养老宜居的区域，相对于天津的其他区域来说环境较好专。

而津南区的八里台天嘉湖板属块是津南重点旅游度景点。

融创星耀五洲位于津南区天嘉湖大道西侧，整个项目依托于稀缺水域资源天嘉湖，围湖打造了一个缩小版的“五大洲”，根据五大洲不同的风土人情和地域特色来定位和设计，可以说这已经不是单纯的一个社区，而是打造的一个完全可以依靠自身教育、医疗、商业、居住为一体的自给自足的综合性高端小镇项目。 对于老人来说，周边的配套齐全且均匀分布在楼盘各处，老人买菜购物日常会非常便利，并且融创的自持物业还会定期给老人体检，对于老人的健康也是一种保障。

4. 什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢

养老地抄产，从建筑设计、园林规划袭到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。相比与普通地产，养老地产有特定客户人群、特有的配套服务以及独有的管理方式。

5. 岳阳市公租房有哪些楼盘

可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。

公租房申请
1、街道或乡镇人民政府住房保障窗口。申请人可以携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，并填写公租房申请表。
2、向房管局提出申请。申请人员可以去房管局申请公租房。在申请的过程中需要满足申请公租房的条件：并且携带：单位社保缴费证明、劳动合同、无房产证明（可以在房管局办理）、身份证复印件、婚姻证明、户口本复印件、XX市公共租赁住房申请审批表。

公租房申请的相关步骤：
1、受理。对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。
2、初审。自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。
3、复审。市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。
4、公示。复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。
5、轮候。经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库，申请人可在公租房信息网或申请点查询。轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。

6. 有哪些适合养老的楼盘

南京适合选择养老的版块有浦口的核心区域靠近老山一带，有国际健康城版，交通权便利，靠近老山生态环境好，配套齐全，生活便利

此外，仙林版块有青龙地铁小镇，打造国际生态小区，现已有两条地铁线，未来将新增三条地铁线，还有轻轨也要建成，出行会相当便利。离大学城和汤山、七桥瓮湿地近，环境好，周边有泰康鼓楼校区和省中医院仙林分院，基础配套齐全

7. 岳阳哪里的房子比较好，求大神推荐一下

现在岳阳的房价那叫一个波涛汹涌，地方好不好先不说，主要看你大概预算。1.市区内的话以通达方便为前提，推荐青年中路的金鹗御府，还在建，开盘估计8000+，实际成交估计9千以上了；2.湖滨片区，赶山路附近，差不多6500左右；3.如果不差钱，环南湖、千牟湖就为首选了，估计价格都在1w3以上了。4.另外环王家河片区也可以考虑，现在环境也很好，只是两湖连通项目被叫停了挺可惜的。

其实现在岳阳各类楼盘都挺多的，恒大绿洲、美的梧桐在高铁站那么偏的地方都快1w而且还买不到。建议买房还是买大房地产商的，质量、售后、物业都相对更有保证。

最后给个个人建议吧，因为我住在边上小区，所以还是推荐金鹗御府，在青年中路立交桥边上，地理位置比较好，背靠金鹗山，买里面的栋的话，很幽静，（还能跟我喊话聊天，哈哈哈）我天天在自己家能看到他们施工，质量应该不会差。另外有多方便应该不用多说，北侧挨着步行街、步步高、阿波罗、东方红小学、一医院，南侧临近美食街、南湖广场，东侧临近四中、14中、三医院、天伦金山角、西侧挨着东风广场、菜市场要多少有多少。就是有一点要注意，早晚高峰四个方向都非常堵车，早上通过四中路口能堵车堵到哭，过一个红绿灯花十几分钟经常的事，绕道岳阳大道的话会好一点。

8. 考虑年纪大些的适合养老的楼盘有哪些

推荐六环以外的新房项目，一般这样的小区有以下几点好处：

1、小区环境好：一般新楼盘的小区绿化率都能达标，一般在30%以上，而且一般的小区配套都有公园，如果您考虑晨练或者遛弯的话，步行都可以到达。

2、商业和医疗配套完善：新建的楼盘，一般开发商都有自建的商业街或集中商业，日常的衣食住行都可以满足；而且离已建的医院或规划中的医院距离较近，满足您一般的就医需求。

3、周围交通方便：一般新建的小区都离高速、快速路较近，或者周围有在建或已建的地铁线路，驱车出行或选择公共交通的话都是很方便的。

4、居住品质高：近郊或远郊的新房项目，小区户型一般都比较方正，设计合理人性化，大多都配有电梯，物业管理也成规模

城里的老小区可能不太适合了，一是房子没有电梯，您上下楼不太方便，即使加装电梯，房屋质量也比较堪忧；而且户型比较老，可能会出现厨房、厕所排水不便、隔音差等问题，小区绿化率低，老小区基本处于无物业状态，您有任何需求可能不便满足。

9. 请问现在已经进入养老地产行业的房地产企业分别有哪些

远洋地产：北京抄，凯健老年公寓；

万科：杭州，随园嘉树；北京，万科幸福汇
卓达：河北石家庄，介入较早的开发商。
保利：西山林语和熹会
北京太阳城：北京，太阳城项目，介入较早的开发商。
其它的还有：上实，亿城，越秀地产，花样年，绿城（桐乡雅达国际生态园）、龙湖、复星、燕达、泰康（泰康之家·燕园）等。

10. 200万养老有哪些可选的楼盘

您要抄是养老的话，建议您可以选择近郊环境较好的板块。

十里春风位于通州永乐店，78平两居200万左右。小区里面15栋高层，5栋洋房，37栋别墅，绿化率达到35%，园区还有园林水系，环境非常好，居住舒适度也高。开发商是通州本地起家的开发商，物业也是自持的

祝您早日买到合适的房子；