房地产为什么要做包装

『壹』 为什么好产品还需要包装

包装是产品的外衣，产品质量再好，没有吸引人的外衣也不行，所以选包装公司尤为重要，成都美克包装就不错，十五年工艺研发经验，为无数产品提高了销量，是个不错的选择。

『贰』 为什么要包装类

这个看情况了下面写一个程序来说明，这个程序是我的网吧里写的没有测试是不是可以运行的哦。只是为了说明问题：
public calss Test {
//这个i1是放在代码区，因为它是成员变量。也就是放在这个类的代码里面的
//它与i3的区别是，不会因为它在方法里执行完就会消失。它是类的一部分。
int i1 = 5
//这i2是放在堆栈的静态存储区的。因为它是静态变量，在一个类的所有实体中
//都供享一个。与i2的区别是，i2是类的每个实例中都会有一个i2变量。之所以
//是这样的，就是因为他们两存放的地方法不同
static int i2 = 5;
public static void main (String []args}{
//这i3是放在栈里面的。因为它是一个方法内部的局部变量
//当方法执行完了后，它就会消失。但再一次调用这个方法时，又会在栈在分
//配这个变量的空间，方法执行完后，变量又消失
int i3 = 5;

System.out.println("only test");
}
}

ok!,再说为什么Java要包装类：
把一个基本类型包装成一个类，一个是可以使这个类型具有很多可以调用的方法。二个是Java向面像对象语言的靠近。其实Java还不算是很纯的面向对象的语言。真正的面向对象，是没有基本数据类型的。它只有一种类型，就是对象。三个是在泛型中，基本类型是不可以做泛型参数的。如：List <int> list = new ArrayList<int> ();这是不合法的。你只能这个样写List<Integer> list = new ArrayList<Integer> ();也就是要用int型的包装类类型来解决基本类型不可以做泛型参数的问题

当然可能还有其它的用，偶就知道这么多

『叁』 揭开房地产包装的秘密，房地产营销的几种方法

二、项目所处在闹市区，通常以成熟街区作比较，其实项目建成快则2年，慢则5年(闹市区拆迁问题等)，你若信这宣传旺己是几年以后的事，若开发商的售价己达到目前市场价，则己经提前收了几年的升幅，记住一个判断，闹市区好的商铺是绝不会返租回报的，有这一说你就应该小心。
三、豪宅通常以顶级、绝版、买少见少等口号招揽，其实中国土地大得很，市区地用完自然向郊区发展，何来绝版一说，只要你有足够的钱，想买哪里都有。
四、一般楼盘开盘经历预热 ，即项目形象包装，通常以路牌、论坛、单张、信息等传递楼盘信息，此时各报纸地产版一般都联动，正面或侧面吹捧该项目，当电视广告登场时，楼盘就准备认筹。
五、认筹是聚人气炒作的重要手法，一般在认筹时置业顾问会问客人的心理价位，将拟售价提高10%～20%左右，若有70%的客人认可该价位，一般开盘价就定在这附近，对客人的电话进线、每日登门量都会有一个统计，从而判断出项目的热度并决定加推广和增减优惠点数。
六、商业地产一般会先与大卖场签定意向书，然后借此名大力催谷，通过各种评比获奖，至于将来是否大卖场进入真是天知道，若买内铺，一旦大卖场不进入，内铺无法独立运营。
七、项目开盘最常规的是找些领导或名人剪彩，载歌载舞，将所有认筹客通知到场(若人气不足，会安排底托排队)，现场制造紧迫气氛，客人冲动之下立即认购，签了认购书，这故事基本己完成了。
房地产项目的包装有销售的现实需要，作为买家毕竟是买件大商品，事前去查询规划，了解数据也是必要做的工作，聪明些自然少被忽悠。

『肆』 企业为什么要做包装设计

包装是消费者对一个企业最直观的印象，一个好的设计包装提升企业整体的形象，甚至可以说，消费者除了因功能而买，更多的还是因包装而买。简单来说，明星也是一种包装。

『伍』 企业为什么要重视包装

①实现商抄品价值和使用价值，并是袭增加商品价值的一种手段；

②保护商品，免受日晒、风吹、雨淋、灰尘沾染等自然因素的侵袭，防止挥发、渗漏、溶化、沾污、碰撞、挤压、散失以及盗窃等损失；

③给流通环节贮、运、调、销带来方便，如装卸、盘点、码垛、发货、收货、转运、销售计数等；

④美化商品、吸引顾客，有利于促销。

『陆』 谁看过《房地产包装解决方案》这本书

《房地产包装解决方案》——国内第一本房地产包装的系统梳理，能帮我们全面解决房地产销售过程中的包装问题。
这本书完全从专业公正的角度去梳理房地产包装的重要作用和包装方法，其凝结了作者程煜川在万科7年的经验，其中很多详细的分析都充分的体现了其在工作中的感悟和体会.我将作者简介和此书的目录附在下面，希望对你有所帮助！
作者简介及目录：
作者：程煜川，80生人。98年考入沈师。大学期间搞过摄影、画过插图、办过个展、咕咚过印刷、录过电视。毕业后当了讲师、写过脚本、拍过广告， 03年进万科，工作7年，09年试着码文字。

目录
第一章 让客户知道项目，户外广告的选择和使用
一、户外广告牌
二、地铁广告
三、电视大屏幕广告、电梯间广告
四、如何使用户外广告媒体
第二章 引导客户到达现场，如何运用有导示使用的户外广告
一、客户到访路线分析
二、某项目到访路线分析
三、导示作用的户外广告
四、导视使用小结
第三章 客户来看房了，项目的外围形象
一、围挡、围墙
二、停车、停车，停车场和门前环境
三、精神堡垒&形象墙
四、又见围挡，围挡的制作
第四章 真正的销售战场——售楼处
一、售楼处放在哪儿？
1、如何选址售楼处
2、售楼处选址应把握三个基本原则：
3、售楼处类型细分
二、售楼处的大小和开放时机
1、售楼处多大合适
2、售楼处应该何时开放呢？
三、售楼处内部分区及销售动线
1、销售动线
2、售楼处内部分区
四、售楼处的气氛布置
五、售楼处里最关键的部分-----人
第五章 如何向客户展示项目，销售道具
一、 沙盘
（一）沙盘来历
（二）沙盘形式
1、项目沙盘
2、区域沙盘
3、单体沙盘
4、景观沙盘
5、商业沙盘
（三）沙盘材料和表现形式，沙盘的底座也很重要。
（四）三维投影沙盘组合：
二、售楼处展示展板、触摸屏34
三、销售道具里出现的图片
四、展示展板
五、印刷品
六、房地产宣传片
七、房地产网站制作+触摸屏
道具小结
第六章 现场客户参观导示和通道系统
一、城市导视系统
二、房地产项目标示系统
三、销售现场导示分类及功能
四、示范区动线包装
第七章 样板间
一、为什么要做样板间
二、样板间风格分类
三、其他种类样板间的展示作用
1、清水样板间
2、功能展示样板间
3、虚拟样板间
四、样板间范围比较容易打动客户的几个点位
车库、地下室、花园、露台、阁楼挑空空间的包装
五、样板间包装要注意哪些问题
第八章 示范区
一、示范区的作用
二、建筑立面、
三、园林景观、
四、会所、商业配套、商业街包装
第九章 其他包装
一、节日包装
二、活动包装
三、入住包装 上市包装
四、房展会、路演巡展包装
为什么要做展会
展会位置的选择。
展会组织流程
如何做好一个展会
路演地点的选择
后记

『柒』 房产上的包装销售是什么意思

房产卖出之前发生的一切与促进房产销售有关的直接或间接费用。如宣传、广告推广、销售人员的工资等等

『捌』 产品为何要包装

随着社会的发展，经济条件的提高，人们开始对品牌的关注度越来越高，包装的作用体现的也就日益明显，就算是再有名的品牌，如果忽略了包装设计这一环节，只是采用平淡无奇的包装出现在商场货架上，那么消费者很难发现其存在，那购买使用更加无从谈起。对于越来越重视品质的现代消费来说，包装设计所体现的价值越来越重要，也越来越突出。

包装设计是公司对自己的未来设计包装设计花费的费用也不多，即使好的设计公司也是公司完全可以承受的，但是它所带来的效果却是让公司可以收到数倍甚至几十上百倍的效益。其实在刚完成的时候，也有一些准则来参考。
同时，该行业的特点也是许多人都非常关注的。所以，包装设计公司的存在，也是为了服务于市场上的大多数企业，希望可以为他们提供高端的形象改造，这样一来的话，在拥有高品质的产品的同时，还能够起到宣传和推广的作用，包装设计的优势也就不言而喻了。以及画面上直接以写实的手法把西方人的照片或某个画面突出表现在包装图案上，这种表现形式，也是一种常见的借鉴方法，这在儿童用品上、女式袜上、服装上或化妆品上的包装常常出现。包装设计的发展，代表时代的不同产业发展。
21世纪，不可或缺的环节，产品包装的优势是任何企业都不可或缺的！

『玖』 为什么要做包装设计

包装的主要作用有二：其一是保护产品；其二是美化和宣传产品。

『拾』 产品为什么需要包装

产品需要包装的原因：

1、实现商品价值，通过巧妙的设计把商品的价值视觉化出来。

2、保护商品，免受日晒、雨淋、灰尘污染等自然因素的侵袭，防止挥发、渗漏、溶化、污染、碰撞、挤压、散失以及盗窃等损失。

3、给流通环节贮、运、调、销带来方便，如装卸、盘点、码垛、发货、收货、转运、销售计数等。

4、提高品牌影响力。

(10)房地产为什么要做包装扩展阅读：

包装的作用：

1、包装是一种销售力。

精美的包装招揽顾客，成功的引起消费者关注，并使之有了购买的冲动，假如这个珍珠被放在一个破纸包中，珍珠再珍贵，相信也不会有人问津。

2、包装是一种识别力。

虽然成功把消费者吸引过来，买了包装却把产品给留下了，根本在于包装的核心没有突出表现珍珠（产品）的诉求，这样的产品包装同样也是失败。现在的消费者虽不会买椟还珠把酒倒掉，拿走瓶子，同样需要让消费者看到包装后，能够完全了解产品的功能与特性。

3、包装是一种品牌力。

21世纪进入了品牌消费的时代，而且进入了个性化的消费时代，消费者购买商品不单纯为了满足物质需要，而更看重商品能给自己带来的个性满足和精神愉悦，这在感官上要靠包装来表现出来。

包装作为一个品牌的外在表现，是企业希望自己的品牌给消费者一种什么感觉。它所产生的差异以及由此而表现出的“品牌特征”，使其成为吸引消费者的主导因素。

包装所承载的物质利益与精神利益就是消费者购买的东西，对包装所代表的品牌要在心智中形成一个烙印，充分表现出品牌的内涵。假如内涵没有或者是不突出，消费者听到、看到包装没有产生联想，就使品牌成为无源之水。

4、包装是一种文化力。

包装的核心并不仅仅是体现在外观形象上，重要的是要显示个性与亲和力之间的融合，把所承载文化有效的展现出来。

5、包装是一种亲和力。

产品包装就是以消费者为中心，满足消费者不同的需求，同时给消费者带来亲和力。