房地产经营税金及附加怎么算

Ⅰ 房地产企业营业税金及附加税率是多少

1. 建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的业务：营业税3%

2. 销售不动产内，是指有偿转让容不动产所有权的行为：营业税5%

3. 以纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据，分别与产品税，增值税，营业税同时缴纳。

   （1）纳税人所在地为市区的，税率为7%；

   （2）纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；

   （3）纳税人所在地不属于市区、县城或镇的，税率为1%。

4. 教育费附加：3%

Ⅱ 计算土地增值税时,准予扣除的税金及附加,怎么算

土地增值税一般应通过营业税金及附加科目进行核算。

企业应当在“应交税费”科目下设“应交土地增值税”明细科目，专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况，其贷方反映企业计算出的应交土地增值税，其借方反映企业实际缴纳的土地增值税，余额在贷方反映企业应交而未交的土地增值税。

土地增值税作为对企业营业收入所征收的一种税收，一般应当作为营业税金进行处理，具体可以分为如下三种情况：

（一）对于专门从事房地产经营的企业，应当直接计入营业税金及附加科目，如房地产开发企业应当计入“经营税金及附加”科目，对外经济合作企业应当计入“应交税费”科目，股份制企业应当计入“营业税金及附加”科目。

（二）对于非专营房地产开发的企业从事的房地产开发业务应当缴纳的土地增值税，一般应当作为其他业务支出处理，如工业企业、商业企业、农业企业、交通企业、民航企业等企业应当计入“其他业务支出”科目，

如果企业不划分主营业务收入和其他业务收入，那么相应地土地增值税也应当作为营业税金的一部分计入“营业税金及附加”（如旅游饮食服务企业）。

（三）对于企业转让其已经作为固定资产等入账的土地使用权、房屋等，其应当缴纳的土地增值税应当计入“固定资产清理”等账户。

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一般规定

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

（3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

Ⅲ 房地产企业如何计提营业税金及附加急~计税依据是什么时段是从项目开发到销售结束

借：复营业税金及附加
管理费用制----水利基金
印花税
贷：应交税金----营业税（预收账款5%）
城建税（营业税*7%）
教育税附加（营业税*3%）
地方教育税附加（营业税*2%）
水利基金（预付账款*0.08%）
印花税（预付账款*0.1%）

Ⅳ 营业税金及附加核算的内容是什么

一、营业税金核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护回建设税、资源税和教育答费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。
二、企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费，借记本科目，贷记“应交税费”科目。
三、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。

Ⅳ 房地产主营业务税金及附加税率

营改增后，房地产企业由运营业税改为增值税。
财税（2016）36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中明确：
1、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

附加税：城建税（7%，5%，1%）、教育费附加3%、地方附加2%

Ⅵ 房地产营业税及附加是怎么回事

房地产营业税及附加：

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%。当月取得的营业收回入，不论是不是房价答的全款都要计入应纳税所得额；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。

附：根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

Ⅶ 营业税金及附加怎么计算

1. 营业复税计算制公式：应交纳的营业税=营业收入额×适用税率

2. 教育费附加=营业税金总额×适用税率。
   

税率说明：营业税有九个税目，其中交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用3%税率；金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率，娱乐业适用5%至20%的税率。教育附加税适用税率3%。

Ⅷ 房地产销售税费怎么计算

新房只征收契税，契税征税标准一、二手房相同，二手房除向购房者征内收契税外，还容要向卖方征收营业税和个人所得税：
1、买方：契税
普通住宅：
首次套房90平米以下：总价*1%，
首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

Ⅸ 商品销售税金及附加怎么计算呢

销售税金及附加包括：城市建设维护税（简称城建税）、教育税附加及相关地方附加费版（如防洪费权，堤坝费，地方教育费附加或河道维护费）。

销售产品税金及附加的计算方法是：

1、小规模纳税人，税率为3%时：

增值税税额=含税收入/1.03*3%

城建税按缴纳的增值税的7%缴纳。

教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳。

地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳。

2、一般纳税人，税率为17%时：

增值税税额=含税收入/1.17*17%

城建税按缴纳的增值税的7%缴纳。

教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳。

地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳。

(9)房地产经营税金及附加怎么算扩展阅读：

商品销售税金及附加审计程序

1、根据审定的提供劳务、转让无形资产或者销售不动产，按规定的税率计算本年度应纳的营业税额；

2、根据审定的应税消费品销售额，按规定的税率计算本年度应纳的消费税额；

3、根据审定的应纳资源税产品的课税数量，按规定的适用税率计算本年度应纳资源税额；

4、检查城建税、教育费附加的计算是否正确；

4、验明产品销售税金及附加是否已在损益表上恰当披露。