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什么样情形的房地产不能上市交易

发布时间:2021-02-22 08:52:03

❶ 什么情况下房产不能进行买卖过户及抵押

1.房产产权不明晰;
2.没有拿到产权证明;
3.有抵押查封及异议的产权;
4.无法上市的房产,如军产等;

不能买卖过户及抵押的情况很多,具体情况具体分析了。

希望对你有所帮助

❷ 根据目前法律规定哪些房屋不能买卖

您好,
《中抄华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号:
1、以出让方式取得土地使用权,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回土地使用权的。4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
不能上市交易的二手房有:
(一)未依法取得房屋所有权证的房屋
(二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房
(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋
(四)在农村集体土地上兴建的房屋
(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋
(六)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋
(七)所有权有纠纷的房屋
(八)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋
(十)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的
(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

❸ 有什么样情形之一的房地产不能上市交易

未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;鉴定版为危房的房屋;以标准权价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已经被列入拆迁公告范围的房屋;所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;所有权有纠纷的房屋;已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

❹ 简述不能出售的房地产类型

不能上市交易的9种二手房房产类型有:菁英举例:
(一)只取得使用权的房内屋,容如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(六)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(八)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

❺ 以下几种情况的房屋不能上市交易

不得上市交易的房屋 1. 军产、院(医院)、校(学校)产的公房与本单位专的办公场所属在一个大院里的; 2.仅有使用权的房屋; 3.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的房屋; 4.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房地产证的二手商品房; 5.已经被列入拆迁公告范围的房屋; 6.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 7.产权有纠纷的房屋; 8.已经抵押,并且未经抵押权人书面同意的房屋; 9.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 10.未依法登记领取权属证书的房屋; 11.房屋已出租他人,出售人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

❻ 都什么样的房子不能交易呢

多了,产权情况不明的,被查封的,即将被拆迁的,危房。。。。。

❼ 房产不可售是什么意思

不能进行交易。

在《物权法》以及《房屋登记办法》中,没有可售与不可售的概念。这个应该是地方的一个什么管理规定,属于土政策。从法律意义上讲,房屋登记机构对房屋只是依法登记,而没有确定房屋权属的权力,故而没有权利确定是否“不可售”。

房屋一般可分为商品房,房改房,经济适用房,拆迁安置房,小产权房等,其中商品房是可以直接买卖的(必须有相关证件,如房产证)房改房一般为单位用房,房产证下来后也可以上市交易,经济适用房要满足相应的条件后才可以上市交易,小产权房是不可以交易的。

(7)什么样情形的房地产不能上市交易扩展阅读:

房地产交易应遵循以下一般规则:

(1)房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的,同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有,而不能由两个主体分别享有;

如果由两个主体分别享有,他们的权利就会发生冲突,各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则,才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长,截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估。

❽ 什么情况下的房产是不能转让的

房地产不得买卖转让的情形,在法律上是有比较明确的规定的。根版据法律规定,权以下房地产是不能买卖转让:1、以出让方式取得的土地使用权,没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共用房地产,未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的;

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