房地产公司预售附加税如何计算

『壹』 房地产企业预售收入计征税费如何进行会计处理

对于取得的预售收入应按税法规定计算缴纳营业税金及附加、土地增值税和企业所得税专。
收到预售房款计征属营业税金及附加、土地增值税时，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交营业税(城建税、教育费附加、土地增值税)”科目；缴纳时，借记“应交税费——应交营业税(城建税、教育费附加、土地增值税)”科目，贷记“银行存款”科目。计征所得税时，借记“所得税费用”科目，贷记“应交税费——应交企业所得税”科目。

『贰』 房地产企业预售收入预缴企业所得税可以扣除期间费用和税金吗求法规!

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕号

第十二条企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

房地产开发企业按当年实际利润据实预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，

按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，填报在《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》（国税函[2008]44号文件附件1）第4行“利润总额”内。

房地产开发企业是按当年实际利润据实预缴企业所得税的，所以利润总额中已经扣除了企业的期间费用。

(2)房地产公司预售附加税如何计算扩展阅读：

税法优先原则：在计算应纳税所得额时，企业财务、会计处理办法与税收法律法规的规定不一致的，应当依照税收法律法规的规定计算。

例如，职工福利费的范围，在财务部和国税函都有相关的规定且不一致，而国家税务总局在税务答疑时就明确了，在所得税上按照国税函的文件处理；在会计处理上按照财政部财通的文件。如果不一致，就按照税法的标准。

在实务操作中还一定要注意税法优先原则在其他方面的体现，如合同中写明股权转让产生的个人所得税由个人负担，但是由对方承担这部分费用，在实际操作中，如果没有缴纳个人所得税，税务部门还是会找个人承担责任。

『叁』 房地产企业的预售收入如何核算 详细

时间：2007.11.27 来源：中国税网 答：（）问题所述情况在税务方面，《国家税务总局关于房地产开发有关 企业所得税问题的通知》（国税发[2003]]83 号）中有明确的规定：房地产开发 企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计 算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开 发产品完工时再进行结算调整。预计营业利润额=预售开发产品收入x 利润率。 预售收入的利润率不得低于1 5%（含 15%），由主管税务机关结合本地实际情况，按公平、公正、公开 的原则分类（或分项）确定。预售开发产品完工后，企业应及时按本通知第一条 规定计算已实现的销售收入，同时按规定结转其对应的销售成本，计算出已实现 的利润（或亏损）额，经纳税调整后再计算出其与该项开发产品全部预计营业利 润额之间的差额，再将此差额并入当期应纳税所得额。而《国家税务总局关于房 地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31 号）进一步规定， 房地产开发企业在其开发产品未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预 计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金 及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。计算 公式：预售收入毛利额=预售收入x 预计毛利率。 （2）会计核算方面则有所不同，应该按照企业会计准则和会计制度有关“收 入”确认的规定进行处理。也即无论是预售收入还是现房销售收入，在会计上必 须达到可以确认收入的标准时才能确认，而通常销售商品收入同时满足下列条件 的，才能予以确认：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； ②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实 施有效控制；③收入的金额能够可靠地计量；④相关的经济利益很可能流入企业； ⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。预售收入通常不严格满足上述 条件，故在会计核算上通常作为预收账款核算，待满足收入确认标准后再予以确认。 （3）费用发生时对方未开收据的（收据只能作为款项收付凭证，而不能作为业务交割完成 的合规依据），你单位将无法入账。按规定，单位购买材料物资应该取得合规票据据以入账， 否则，即使单位管理制度允许，也不符合财务管理规范的要求，而且税务上将不允许所得税前扣除相关费用

『肆』 房地产！预收款！企业所得税如何计算！

根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国专税发[2003]83号）规定，其当期取得的预属售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。
税毛利率，经济适用房的计税毛利率不得低于3%；开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。

『伍』 房地产预售款预缴3%的增值税，需要交附加税费吗

异地要交附加税费。
一、纳税人跨地区提供建筑服务、销售和出租不动产的，专应在建筑服务发生地属、不动产所在地预缴增值税时，以预缴增值税税额为计税依据，并按预缴增值税所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

二、预缴增值税的纳税人在其机构所在地申报缴纳增值税时，以其实际缴纳的增值税税额为计税依据，并按机构所在地的城市维护建设税适用税率和教育费附加征收率就地计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。

『陆』 房地产企业预售房款应缴哪些税率，怎样计算

1.开发商不需要卖给自己，因为开发商将所建房屋用于自用的话，除了房产税内和土地使用税外的税容都是不征的。
2.卖给他人，就需要分别就建筑过程和销售过程缴纳各项税费。
建筑过程：营业税、资源税、土地增值税、企业所得税、印花税、城建税、教育费附加和其他地方费用。
销售过程：营业税、土地增值税、企业所得税、印花税、城建税、教育费附加和其他地方费用。

『柒』 房地产预售期间企业所得税怎么计算

按照《国家税务总抄局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。因此，国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

『捌』 房地产企业预售房产期间预交土地增值税如何计算我这边的房地产企业预交土地增值税是按照百分之2计算。

基本规定：对从事抄房袭地产开发的纳税人，在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入(包括预售房收入)，按规定预征率预征土地增值税，并按房地产所在地主管地方税务机关确定的申报期限，于月末或季末终了后10日内，缴纳土地增值税。
也就是说土地增值税预征数=销售收入X预征率，你们当地房地产商如果没有按照销售收入进行计算的话有两种可能：
1、有部分合同作废造成收入减少。
2、隐瞒部分收入，延迟缴纳税款。

『玖』 房地产开发企业的一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应预缴税款如何计算

一、根抄据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“......自2016年5月1日起施行”
二、根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。”