为什么要做养老地产的意义

『壹』 什么是养老地产，它的内涵主体是什么

目前养老地产最主要的一些产品形态是：

由于一般都是人寿保险公司推内出养老地产，容所以养老地产是由保险公司推出升级版的养老机构，这个升级的养老机构可以是一个高标准的养老院，然后把建造的养老地产当作是商业地产项目来进行长期经营;

而另外一种方式就是由开发商推出的养老地产项目，这种养老地产项目跟保险资金推出的不同，开发商所推出的养老地产项目一般都是在自己所开发的房地产项目中推出专门针对老年人的一些房屋，比如一些无障碍的住宅，方便老年人养老作用，这种养老地产一般是以出售为目的的。

益养老认为，养老地产作为一种新潮流，正在火热横行。

究其原因：

一是传统的住宅地产和商业地产已经进入新的阶段，尽管一线城市消化系统尚可，但盲目上马导致的供给过剩，在未来是可以预见的;

二是中国已经跑步进入老龄化社会，养老地产，一个堪比学区房的概念，仿佛为市场提供了无限的遐想。

随着新政、限购等一系列条文的出台，地产转型，纷纷找寻新的发展方向更是必然趋势。

『贰』 以房养老到底有什么现实意义

以房养老其实就是“倒按揭“的一种俗称，指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银版行、保险公司等金融机构权，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世;当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。从国际范围内的先例来看，以房养老非常普遍。

益养老平台认为，要了解以房养老的意义，需要了解政府为啥要出以房养老政策？

作为负责社会福利保障的民政部门，之所以不遗余力的再三要推出所谓的以房养老，这其中最大的背景，就是政府在养老保险上的投入严重不足。

养老保险双轨制表明，只有少数拿着高额退休金的公务员阶层可以过着衣食无忧的中等生活，而大多数普通企业退休职工，养老金只有退休公务员的几分之一，他们只能生活在中低水平之下。
而这些同样是新中国的建设者，不计报酬和代价为国家贡献了一辈子。老了退休后，国家却给不了他们体面足额的退休收入。
在这样的情况下，作为社保政府主管的民政部门，反而号召推广所谓的以房养老，本质上就是想用老百姓的住房产权来弥补政府养老支出的不足。

『叁』 养老地产是什么有哪些优势

你可以把养老地产简单的理解为高级版的养老院。这个概念就像回我们平时在外地住酒店答，有三星级的，四星级的，五星级的。养老地产是规划整合了功能不完善的养老院。其中包括了为老人提供住宿，健康医疗。保健康复。娱乐项目。等综合的大型养老机构。让老人可以在一个舒适的范围之内度过他们的晚年生活。养老地产的服务是非常人性化，也非常全面的。可以顾及到每一位老人他们的需求。快速的做出应对的方案。去帮助老人完成他们自己的心愿。所以养老地产必然是以后养老的主要趋势。

『肆』 为什么很多开发商布局养老地产

国内的老龄化现状，每3个人中就有1个老人，这个比例很大。80后养老问题矛盾突专出，独生子女无力属抚养，养老的市场前景很大，重要的是国家方面近几年愈发重视养老这个问题。政策，资金扶持，所以才会有那么多人去做，有钱赚的事谁不想干。养老方面的运营，技术问题可以找一下社村通养老，应该可以帮助到你吧。

『伍』 机构养老项目建设的背景与意义

新中国的社会保障制度是从50年代初建立和发展的，其面对的主要是国家机关、企业、事业单位的职工，部分内容还涉及到城镇居民。

1951年政务院颁布《中华人民共和国劳动保险条例》（简称劳保条例）。条例对保险费的征集及管理和支配、保险项目及标准、保险实施范围、执行和监督都进行了明确规定。条例规定机关事业单位职工养老保险由财政支付、财政部和人事部管理。企业职工养老保险由企业支付、全国总工会管理。由于当时达到退休条件的老人很少，缴费率（缴纳的养老保险费占月工资的比例）仅为 3%，养老金工资替代率（相当于某基期职工工资的比例）为50%~70%。后来对条例进行了修改，扩大了实施范围，提高了若干待遇，但基本格局一直保持到60年代。

国家机关和事业单位的劳动保险制度是以单独的法规确立的。1955年国务院颁发了《关于国家机关工作人员退休处理暂行办法》等4个文件，国家机关工作人员的社会保险与企业职工根据上述条例享受的大体相同。国家机关和事业单位工作人员的医疗保险制度也是在50年代建立的。1952年公布的《国家工作人员公费医疗预防实施办法》、《各级人民政府工作人员在患病期间待遇暂行办法的规定》，使国家机关和事业单位工作人员得到了较好的医疗保障，其医疗保险的范围比《劳保条例》较广，待遇也稍优厚。此后随着社会政治经济的发展，社会保险也有相应的完善。到60年代中期，中国已经建立了适应社会主义计划经济的一套社会保障制度，在保障职工基本生活、医疗和社会稳定等方面发挥了积极的作用。

在“文化大革命”期间，社会保障制度受到严重干扰和破坏。社会保险工作处于无人管理的状态。社会保险金的征集管理和调剂使用制度被停止，国营企业一律停止提取劳动保险金，退休金、医疗费和其他劳保开支改在营业外列支，使社会保险变成了“企业保险”。不但使职工失去了保障，也给负担过重的企业的经营发展施加了沉重的压力。

在“文化大革命”以后，中国进入了以经济建设为中心的新时期。中国的社会保障制度开始恢复和重建。1978年《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》颁布，对从事危险工作的工人退休条件有所放宽，鼓励提前退休。养老金替代率提高到 60%~75%。缴费率从1978年的2.8%增加到1985年的10.6%。

到80年代中期，形成了以企业为主体的社会保障系统。由企业负责资金的筹集、发放和管理，属典型的受益基准制，保障水平较高，其覆盖面主要是国有企业。

值得指出的是，直到90年代中期，改革主要针对企业职工养老制度和公费医疗制度进行，机关事业单位社会保险制度变化不大。

随着国民经济体制的变化，为适应社会主义市场经济的需要，加快社会保障制度的改革已成必然。各地进行了大量的试点，获得了许多有益的经验，相关的理论研究和策略探讨也为新体制的设计提供了可贵的意见。

1986年《国务院关于发布改革劳动制度四个规定的通知》把企业职工养老保险范围扩大到劳动合同制工人，其费用来源是企业和个人缴费，企业缴费率15%（包括医疗、丧葬、抚恤等），个人交纳标准工资的3%以下，并开始在县、市级实行统筹。1991年全国96%的市县实行了养老保险统筹，标志着社会保障制度改革进入了实质性阶段。

中国部分地区在社会保障改革方面走在前面，一些国有企业在养老保险和失业保险方面从80年代初已经试行社会统筹的方法，一些地区已经取得了许多有益的经验，如上海市的养老保险改革始于1993年，现在已覆盖了国营企业、集体企业、三资企业、私营企业、个体工商户和机关事业单位，覆盖面达到97%（上海市劳动局，1997）。

一些行业的养老保险改革也已经启动，如煤炭行业从1995年起，开展省级统筹，1996年实行全国全行业统筹调剂。煤炭行业进入统筹的有286家企业，在册职工327万人，离退休人员120万人，养老金占工资总额的29%，是全国第一困难行业。实行统帐结合后，退休人员能够按时足额领到养老金，维持了社会稳定，对在职职工而言，解决了后顾之忧，提高了生产积极性。养老保险制度的改革有力地保证和促进了企业改革（朱登山 1996）。

根据党的十四届五中全会《建议》，八届全国人大四次会议通过的《国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》提出:到本世纪末，基本建立起适应社会主义市场经济体制要求的，资金来源多渠道、保障方式多层次、公平和效率相结合、权利与义务相统一、管理体制集中统一、管理服务社会化的社会保障体系框架；建立起适用于各类企业和个体劳动者的、统一制度、统一标准、统一管理、统一调剂使用资金的社会保险制度。党和政府高度重视社会保障制度的改革，进入90年代以后把在全国建立统一的养老保险和失业保险制度放在优先位置。1991年国务院发布了《关于企业职工养老保险改革的决定》，1993年国务院发布了《国有企业职工待业保险规定》，1994年国家体改委发布了《关于职工医疗制度改革的试点意见》。

『陆』 为什么要发展养老养生健康产业

养老养生地产作为养老地产与养生地产的结合体，既有概念上的结合，更有实践回上的结合，是对养老地产与答养生地产优势的整合升级。
养老养生地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式，是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。
养老养生地产在功能组合上，吸收了养老地产与养生地产的优势，舍弃了养老地产的失能介护、临终关怀等功能，舍弃了养生地产的奢华风格，从而在功能上更集约，服务目标群体更有效。同时，作为一种独立业态，它与单纯的养老地产或养生地产相比较，在客户选择、社区完善配套、特色功能性元素组合上更容易有效扩大目标客户群，市场接受程度较高，盈利性较好，同时在开发商选择和项目选址上有更好的适应性要求，更有利于实现产业的福利性、公益性和盈利性的统一。
养老养生地产案例:西双版纳拜兰水城养生养老社区

『柒』 养老地产到底是什么

养老地抄产主要针对老人居住的房产，它结合了养老这一社会主题和地产的商业概念，针对老年人的特点，满足老年人的养老需求所打造的一种全新房产模式。

养老地产要具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉。养老地产应该具备医院和社区医疗单位。

考虑到老年人的身体状况变差，疾病会给身体带来一定的不便，尤其是突发性的疾病需要得到及时治疗，所以养老地产的周围要有相应的大中型医疗机构，以便能够使患病老人得到及时的抢救和治疗。

一个好的养老地产还应该具有优雅的环境

在购买养老地产时，周围有没有公园是不得不考虑的一个问题，如果养老地产周围有大型的公园，茂密的绿色植物可以起到净化空气、隔离噪音的作用，还能为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所。

益养老认为，养老地产由于具有了养老与地产投资的双重价值，所以受到很多老年人及子女的青睐。

『捌』 养老地产有什么优势

老年人抄花钱购买了恭和家园的一套房屋后，每月交一定的费用，就可以享受到配套的医疗，护理，餐饮等公共服务，同时值得一提的是，既然它属于养老房产，那么房屋内部的设施和养老服务都有着紧密的关联。
举几个例子来说吧。老年人由于身体机能的下降，难免会出现一些紧急状况，为此，恭和家园每个房间的居室内均配有7×24小时紧急呼叫响应装置，老年人一旦遇到紧急情况，呼叫后就会得到即时的救助。另外，对于浴室的一些设计都带有防滑的设计，马桶盖选用了红色这种比较显眼的颜色，有效避免老人因为视力下降而造成的意外情况。

『玖』 什么是养老地产，它和普通地产有什么区别

养老地产与普通住宅有着很大的区别，它是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。 有种观点认为，传统的房地产大概还有一5-二0年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是漆0后和吧0后，但是当到了90后成长起来，很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就要少了很多，住宅市场会萎缩，房地产行业面临一个长远发展的问题，现阶段有效拓展新的业务领域，是谋求自身长远发展的基点。所以，房地产商、投资人关注养老地产也是在关注房地产行业自身的可持续发展。 中国已经进入老龄化的高峰期，现阶段老年人口已达到了一.漆四亿，超过全国人口总量的一0%，养老地产空间巨大。二0一0年我国老年市场需求达到一万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元，尤其在养老住宅市场的供应方面，全国才刚刚起步。 我们国家制订的以居家养老为主的政策，根据“90陆四”的比例来计算，90%的老人居家养老，陆%依托社区养老，四%进养老机构养老，因此，养老住宅的开发与建设十分中国需

『拾』 什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢

养老地抄产，从建筑设计、园林规划袭到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。相比与普通地产，养老地产有特定客户人群、特有的配套服务以及独有的管理方式。