1. 未签预售合同，收到首付，如何账务处理
房产开发公司复，客户未签合同，制但是首付已经到帐，这部分首付款，在月度地税申报时，是否计入当月营业额？
是的，税局要求：客户未签购房合同，但是首付已经到帐，这部分首付款就须在税网开出发票，做为预收房款，计入当月营业额，缴纳营业税费
2. 房地产企业收到业主交来的首付款会计分录怎么做
要建二级科目
借：银行存款或库存现金
贷：预收账款-xx项目-xx人
3. 企业购买投资房首付款会计分录怎么做
企业购买投资房首付款的分录为：
借：投资性房地产
贷：银行存款等科目回
投资性房地产是答指企业为了通过租赁赚取租金收入或引起资产增值而部分或全部持有的土地，房屋建筑物等。
对于投资性房地产的核算，专设“投资性房地产”科目，该科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。借方反映增加的投资性房地产价值，贷方反映投资性房地产的转销和处置，期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。
4. 关于房产公司财务如何做帐的问题
收到定金时，并不能确定客户是否真的要房子，应计入”其他应付款“科目中，回
借:银行存款答
财务费用
贷:其他应付款
收到首付款，可以确定客户决定要房子了，将原来的定金转作首付款时，应将原计入”其他应付款“的定金转入”预收账款不“中，同时客户补交的首付款记入”预收账款不“中，
借:银行存款 (补交的首付款)
其他应付款 (原定金)
贷:预收账款
一般房地产企业在收到首付款时，不开发票，只开收据，直到客户将房款付完，客户才能拿着全部收据去换发票。这时才做收入，
借:预收账款
贷:主营业务收入
这也是税法规定房地产企业的预收账款也要交税的原因，因为实际收款时间与开票时间拖的太长了，影响税收入库时间。
如果是办暗揭贷款的话，当银行把钱打到开发商账户上时，就可以开票做收入了。
借:银行存款 (银行打到开发商账户上的除首付款之外的余款)
预收账款 (补交的首付款)
其他应付款 (原定金)
贷:主营业务收入
5. 会计收到首付款应如何记账
借:现金(银行存款)
贷:预收帐款
步骤/方法
按照登记经济业务方式的不同，记账方法可分为单式记账法和复式记账法。复式记账法又因其构成要素的不同而分为借贷记账法、增减记账法和收付记账法。借贷记账法是目前世界上通用的记账方法。收付记账法和借贷记账法都是由单式记账法逐步发展、演变为复式记账法的。
单式记账法单式记账法是对所发生的经济业务只在一个账户进行登记的方法。它是一种不完整的简易记账方法。这种记账方法一般只记录银钱收付和债权债务结算业务，有时也登记实物。需要什么资料登记什么资料，账户与账户之间没有必然的内在联系，也没有相互对应平衡的概念。单式记账法只能反映经济业务的一个侧面，会计记录之间不存在相互勾稽关系，因此，不能全面、系统地反映经济业务的来龙去脉，也不便于检查账簿记录的正确性。
复式记账法复式记账法是从单式记账法发展演变而来的。这种记账方法是对所发生的经济业务，以相等的金额在两个或两个以上账户中进行登记的方法。在复式记账法下，由于对每项经济业务都以相等的金额在相互对应的账户中作双重记录。因此，账户之间存在相互勾稽关系，可以了解每项经济业务的来龙去脉，还可以用试算平衡的方法检验账簿记录的正确性。复式记账是一种科学的记账方法，被世界各国广泛采用。复式记账方法有多种，如借贷记账法、增减记账法和收付记账法。其中收付记账法又分为现金收付记账法和资金收付记账法等。我国预算会计曾经长期采用收付记账法，从1998年起，预算会计全部改为借贷记账法。
6. 收到购房款首付怎么写会计分录
随着房价的不断攀升，现在大多数人买房都是通过贷款。当房地产公司收到客户的首付时该怎么做账呢?这个问题是很多会计新手感兴趣的，牛账网小编马上在下文中详细的介绍房地产企业收到首付款怎样做账?
房地产企业收到首付款怎样做账?
1、借:银行存款
贷:预收账款-房款
2、房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,征收营业税和预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:
房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据):
借:银行存款
贷:预收账款
期末计算交税:
借:应交税费-应交营业税 等
贷:银行存款
首付款计提税金的会计分录如下:
房地产企业,收到预收帐款做借:现金/银行存款
贷:预收帐款
预缴税金及附加费时:借:应交税金- -土地增值税
应交税金--营业税
应交税金--城建税
应交税- -堤围费
借:其它应交款---教育附加费
其它应交款---地方教育费附加
贷:银行存款
税局有规定: 房地产企业在未竣工结转房屋销售售入及销售成本前,一般不得计提税金及工程费用.
通过阅读上文中牛账网的整理和分析,大家对于房地产企业收到首付款怎样做账都掌握了吗?牛账网还有很多精彩的财务知识等着你们去探索,快来关注更新吧!
7. 房地产企业按揭销售房屋如何账务处理
1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的
大体流程就这样了。
8. 首付款处理账务问题
承租人付的首付款
借：银行存款 30
贷：其他应付款 30
借：设备版 83
进项 17
贷：银行存款 100
其他应付款在收取租赁权费时扣除，或者单独归还给承租人
借：银行存款
其他应付款 30
贷：长期应收款 （扣除30万）
9. 房地产首付分期付款会计分录怎么做帐
房地产首付分期付款会计分录怎么做帐
借：银行存款；
贷：预收账款：XX业主