房地产安装工程有哪些

1. 建筑安装工程费一般占房地产开发总投入的多少

建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工回程费（结构、建筑、特殊答装修工程费）、
设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、煤气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费用等。

2. 我想成为一名水电安装工程师，需要通过怎样的工作经验怎么做房产那个方向的又需要掌握那些内容

觉得关键是施工现场经验，掌握水电安装的5个部分工程技术：1.电气工程回2.给排水及采暖工程答3.智能建筑4.空调与通风工程5.电梯工程，但在施工单位要想5个分部工程都做一遍不是很现实，技术这个东西是有共通之处，平时多观察，带着“为什么”做工作，坚持下去就能做到触类旁通。
房产公司的水电安装工程师需要参与招投标、预决算、现场配合监理和施工单位解决技术问题等事情，所以在有施工经验的情况下最好能懂预决算和一点设计。

3. 房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

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房地产开发成本分类：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

4. 房地产的开发成本包括哪些

房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类：

1．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。

2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。

3．配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

4．代建工程开发成本，它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出。

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核算开发成本项目：

1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。

2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

参考资料：网络-房地产成本

5. 房地产甲方安装工程师 该考什么证

现在房地产企业对工程师资质证照一般都不怎么多要求，看中的是经验与能力、所学专业。起码唐山这里是这样，有个对口的毕业证书，有经验，就可以了。别的地方不太了解。如果说有要求的，那么中级职称比较给力。

6. 请教：我在房地产开发公司工作，一个项目刚开始，在规划和报批期，我们安装工程师主要有哪些工作。谢谢

1）配合工程部建立管理制度；
2）了解公司投资建设计划和项目现场情况；版
3）对项目建设规权划设计进行审核（看审图纸），配合公司报建工作；
4）建立招标体系，招集建筑企业、和相关建设需用材料供应商，建立渠道和业务联系；
5）跟踪图纸设计和调整情况，完善自身业务、技术、管理、沟通能力。
祝您工作顺利！

7. 建筑工程包括什么哪些工程项目

建筑工程范围内抄的项目包袭括

1、地基与基础

2、主体结构

3、建筑装饰装修

4、建筑屋面

5、建筑给排水、排水及采暖

6、建筑电气

7、智能建筑

8、通风与空调

9、电梯。

建筑工程项目管理的主要内容有：对施工进度、质量、安全、成本、合同、信息的管理以及与施工相关的组织与协调等。

建筑工程项目管理，是指从事工程项目管理的企业，受工程项目业主方委托，对工程建设全过程或分阶段进行专业化管理和服务活动。

(7)房地产安装工程有哪些扩展阅读

建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动需要的工程。

土建学科教学指导委员会下设土木工程、建筑环境与能源应用工程、给排水科学与工程、建筑电气与智能化、建筑学、城乡规划、风景园林、工程管理和工程造价、房地产开发与管理和物业管理9个学科专业指导委员会（以下简称专业指导委员会）,对应《高等学校本科专业目录》中的土木类、建筑类、管理科学与工程类（部分）和工商管理类（部分）11个专业。

8. 房地产安装工程师需要安装哪些软件

有能力不看证，有证的不一定有用。我们这里工程部两个有高工证的都是白痴级的内，啥都不懂。正要开除他们容呢。所以能力还是最主要的，要能为公司事才行。我是山东地产开发商。一般近工程部就是要看那几个专业，水，电，暖，建，结，五大专业，哪方面牛逼了都可以，有没有证都可以，不过一般没证的都不太行，既要有证又要真会才行。

9. 房地产机电工程包括些什么！

房地产机电工程包括电梯、空调系统、消防、供电、弱电、供水、排水、供暖工程。

10. 房地产公司的电气和安装工程师（强弱电，消防，及其他配套工程）的主要职责和主要工作任务，谢谢，要详细

我来和你摆一摆！
房地产公司的电气及安装工程师最要有以下职责
1、负责施工现场的生产质量及进度，随时报告给公司总工程师，这当然要求你至少至少能看懂图纸咯，就是随时监督下面的施工单位能否跟上你们单位编制的施工进度表。
2、许多房地产单位在电气及水暖的设备都是自己出钱买的（不分包给施工单位，这样省钱），这样就需要你去提材料噻，比如配电柜啦、污水泵啦、消防产品呀、风机呀、甚至变压器........，当然，这就要求你有一定的工作经验，不然，你怎么会知道到底这需要什么样的型号既负荷规范还能用又还便宜好用呢！
3、当然，这些还不见得有什么难度，接下来呢，你还要会熟练的运用CAD制图软件，因为你得画图啊，比如要盖临建，你就得画出你们临建用的电气图和生活用水图纸噻，这个其实不难！更重要的是在施工过程中，有遇到问题时，比如更改方案，你就得拿出方案图纸出来（因为这时候你再找设计院，设计院总会说：“你们出变更，我们签字就行！”所以就得你们自己动手画图了），这个难在哪里呢？就是难在如果你对规范不了解，你怎么会知道你画的图纸最后能不能交付竣工呢！
4、其他还有就是楼上这位老兄讲的东西，他讲的都很对，就是乱七八糟的一大堆东西！
上面的几点只是一点浅见，要想深入了解，还得你自己进来的哈，也希望你能早日的成为个优秀的工程师，
看在我这么一字一字的敲键盘份上，能给个最优答案了吧？