房地产税为什么难推行

A. 房产税为什么还没推出来

第一，中国目前没有一套标准化的房屋评估体系，想避税就低评，回想贷款抵押就高评，这个是房答产税征收的基石，如果这个问题不解决，很难全面开征；
第二，有一些房屋属性很特殊，纳税主体难以界定，比如小产权房和军房等，不完成确权工作，征收很难进行；
第三，征收成本过大，地方政府征税意愿不强，如上面所说，房产税占财政收入比例太小，而征收起来需要建立专门的部门负责，消耗的人力物力太大。

B. 房产税为什么还不实施

房产税的征收的一抄大前提是要保证不动产登记信息全国联网，但是也会有很大的阻力，有的炒房者购买新房后，不要求开发商进行网签和产权登记，短时间内将房子加价售出，只是在开放商处更换销售合同即可。更有甚者是开发商的责任，有的开发商在小区建成几年后仍未给业主们办理网签和产权登记，这就给很多炒房投机者留下了大量的时间倒卖房源，虽然困难很大，但是目前国家正在积极运作。

房产税征收的另一大前提就是征收细则和立法相关工作的推进。房地产行业是国家的支柱产业，房产税的征收关乎国安民生，首先要保证征收的合法性和公平性。税制改革将是‘十三五’期间重点改革的一个方面。包括房地产税改革的推出、消费税征收环节的变化以及个人所得税改革。”“十三五”国家发展规划专家委员会成员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松称。目前，房地产税的征收思路已经基本明确，在这一基础上，相关部门也已形成了初步草案，但征收的具体执行方案还需调整。

另外房产税的到来也不会出现房价暴跌等现象，房产税的本质是为了规范房地产市场，让房产市场平稳健康的发展，让房子回归居住的本质属性.所以想买房子的朋友还是要好好的工作，不要寄希望于房价暴跌，所以努力挣钱吧！

C. 房产税推行 为什么房产税难推行

如果你指的是企业缴纳的房产税，其前身到现在征了五十多年一直正常征收，没专什么属难不难的。

如果你指的是对个人持有住宅征收的“房产税”，除了重庆和上海试点，全国性的征求意见文件都没一个，开始推行都谈不上，更谈不上难不难

D. 房产税试点十年仍在路上，全面开展为何这么难

房产税在10年前就已经有部分地区试点了，比如说上海重庆2011年左右就开始事情了，但是事情到了现在也没有全国范围内实施，就是因为房产税的征收是一个特别复杂的过程，不是买了房子就征税这么简单的，推行对会市场的房价变动，购买意愿流动人口安居乐业都有影响的。

现在仍然存在一定的技术问题，就是房产登记的时候，各地的信息流通是否能够足够完善，然后就是土地出让金与房地产税产生的重复征税问题，这个对于新购买房子的普通群众来说，搞懂这个真的太难了，因为中国的税制是世界上最复杂的税制，无论说是个人所得税还是企业所得税，还是增值税，这些大的税种，包括小的生活中的税种都是很难计算的，也考虑到大家计算的问题，理解的问题。

E. 中国为何不推行房产税

在推行抄。
房产税袭是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。
1949年中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，适用于国内单位和个人。

F. 三论房产税为什么短期内不可能出台

您好。
目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。
首先、开征房地产税必须先由全国人大立法
房地产税要全面推行还需先立法。2013年11月，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出了“税收法定”的原则，也就是说，“如果没有相应法律作前提，政府则不能征税”。
一系列政策频出，意味着未来开征房地产税，必须先由全国人大立法讨论通过才能算数。
房地产税到底难在哪里?“房地产税在起草过程中，实际上是对现行税制以及有关的收费体系的再设计，因为围绕着房地产的税收有很多，还有附加在土地上 的各种各样数不清名目的一些费用，都和房地产税有关。”刘桓告诉记者，实际上，房地产税的出台，是对现行税费体制中的一些税费项目所做的 必要调整和整治。“这是一个非常复杂和困难的过程。”
其次，除了税制体系的再设计，房地产税还面临哪些难题?
一、房产税收入都抵不上征税成本?专家建议由中介组织代征
目前很多人不清楚“房产税”和“房地产税”这两个概念到底有什么区别，都在混淆使用，房地产税和房产税仅一个“地”之差，实际差别却很大。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前的房产税更类似于国外的物业税。
事实上，近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论，都是使用“房地产税”这个概念。这意味着，未来的房地产税，征收对象不仅是房屋，还可能涵盖土地等。现行房地产相关税费，都有可能随着房地产税的推行而进行整合，因此应该是房地产税收体系的综合改革。
由于房地产税是典型的地方税，理所当然该由地方税务部门来征收，而征收房地产税考验的是地方政府的能力和实力。事实上，房地产税作为直接税种，征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征，获得的收入也难以抵消成本。
从以往房地产税的试点城市看，无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，所得税收入都很少。按照新华网2014年1月的报道，重庆从2011到 2013年，累计3年征收房产税未超过4亿元;上海3年累计征收个人住房房产税约6亿元。不仅实际征收税额和两市的住房规模远远不匹配，征收所花费的人力 物力成本相对巨大。
“税务机关其实还没有做好这方面的准备。目前征收能力和管理水平都跟不上。”刘桓告诉记者，直接面对居民征税很难，“一旦征收房地产税，一个楼内的一百户居民就有一百种情况，税务局要分别对待，我们国家恐怕还没有这么大的税务能力。”
记者注意到，迄今为止，中国的税收几乎都是针对法人进行征收，即便是个人所得税，也是通过单位财务部门代扣代缴，现在让税务局直接面对居民个人征收 房地产税，难度可想而知，“建议采取中介方式，可以把房地产税委托给有资质的资产评估的权威部门来征收，这样可以节省税务部门的人力物力成本。”
即便如此，刘桓依然对通过中介组织征税表示担忧，“其诚信程度、职守操守和业务能力目前也都没有达到相应的水平。中国是一个大国，南北东西差别很 大，二元性结构特征也很明显，税务机关以及相关的中介部门的管理一时半会儿又跟不上，这就使得房地产税开征的时候会遇到想象不到的麻烦。”
二、税率多高?按什么房价征收?免征额是多少?
老百姓最为关注的是，房地产税一旦实施，买房要多交钱吗?要多交多少钱?
以北京为例，如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元，按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算，每年 需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元);如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。
现实或许不会这么悲催!据记者了解，上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税， 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算， 在北京二环购买一套100平米房子，每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子，每年需缴纳房地产税2.5万 (每月缴税2083元)。
“不过，从发达国家经验来看，房地产税一般以评估价，而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价，且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。
另外，刘桓还建议说，我国的房地产税不能照搬国际经验，要根据中国国情，设定一定的免征额。
2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征，重庆对于新购房100平方米免征。
“根据上海的试点经验，免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于3口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用缴税。”刘桓告诉《中国经济周刊》记者。
对于免征额和税率，目前官方并未透露出任何信息。当下，大家讨论较多的是出台房地产税是否能够替代土地出让金。
三、中短期内，房地产税与土地出让金并行不可避免
征收房地产税是世界惯例，这可能是该税种立法最具说服力的理由。
不过，原国家税务总局副局长许善达曾指出，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。
在土地国有的条件下，我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金。公开数据显示，2014年上海共收入土地出让金1763.9亿元，相当于2014年上海全市公共财政收入的38.47%(土地出让金收入不包括在公共财政收入之内)。
目前业内普遍认为，房地产税取代土地财政是合理的，也是大势所趋，未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入，成为地方政府的收入来源。
回答完毕。

G. 房产税改革推进的难点究竟在哪儿

统计显示，自试点启动至去年三季度，上海认定的应征收房产税住房约48000多套，约占已认定住房总数的19%。而重庆试点启动后10个月内主城区确定应税住房8563套，征收金额超过9000万元。再看税率，上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分，税率为0.4%、0.6%两档。重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收，税率为0.5%~1.2%。如此轻的税赋，难怪专家戏称：“房产税本不是直接冲高房价去的，期望它对高房价‘一剑封喉’本不现实。”
众所周知，房产税有着三大功能：一是增加地方政府财政收入，降低其对土地财政的过度依赖；二是拉近社会贫富差距；三是调控房价、遏制投机。但是重庆、上海两地的房产税试点，由于没有“下猛药”，除了给地方政府增加了些许财政收入之外，房产税并未达到调控房价的效果。但即便是如此，人们还是希望待到房产税扩围之后，各地政府能将房产税的“药力”下得更猛一些。不过，国税总局相关负责人1月中旬表示：“目前一下子拿出一个房产税扩大试点的方案并不现实。”那么，是什么阻碍了房产税的大面积扩围呢？
首先，近期不断曝出的“房叔”、“房妹”事件，揭示出一些住房“大户”的冰山一角。住建部去年年初曾表示将在去年上半年实现40个重点城市个人住房信息系统联网，并表示“各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全市、全省联网”。现在看来，不少地方的个人住房信息统计及联网工作仍存空白。难以想象：有人合法购买的第二套房就被征房产税，而拥有十几套、几十套房的“房叔”、“房妹”却“免税持有”？所以房产税的扩围，必须要建立一个全国各大中城市个人住房信息系统，这是必不可少。目前这个系统看来有待完善。
再者，及时评估技术如何完善？在国外缴纳房产税一般都是按当地最新房价的1%-3%来支付，国外也有很多房产估价师为此提供服务。而中国的房产税在沪、渝试点期间，房产税按住房交易价格为税基计算缴纳，这更多是一种权宜之计。但随着时间的推移，房价变动在所难免，依“旧价”缴“新税”会越来越不合理。房产税计税从“交易价”转向“现价”势在必行，所以不仅住宅现价评估技术体系还有待建立，而且还需培训大量的房产评估师。
笔者认为，应加快健全房屋估价技术，并构建全国住房信息网络。目前武汉市房管、地税等部门联合探索，利用房地产估价与信息技术进行房地产税收评估，为房产税进一步推开创造技术条件。
最后，如何减少征税操作阻力？有试点城市税务部门负责人表示，房产税是直接面向自然人纳税人征收，要做大量的入户调查、公告通知、实地催缴等工作，这对基层税务机关人员培训、征管力量的提高是个考验。 笔者认为，当前，“三公”消费过多、纳税人权利与义务不对等等因素，导致社会上对纳税存在抵触情绪。只有增加财政的透明度，使房产税收用在百姓看得见的地方，并且起到调节收入分配、降房价的作用，这样才能从根本上减少房产税改革的“扩容”阻力。
不仅如此，房地产税赋要有增有减，这样不仅可以减轻民众的税赋、打击投机性购房，还可以减少征税机关的阻力。目前，不算土地出让金，现在房地产开发和交易环节名目繁多的税费超过房价的20%，且相当一部分最后都由购房者承担。在房产税‘扩容’同时，需对房地产税收体系进行梳理，征减结合、以征促减，避免增加社会负担。也就是说，房产税的开征既要在房产的开发、交易环节减税，又要在房产的保有环节中增税，这样就可以起到了鼓励自住消费，打击投资投机性购房的目的。
今年房产税的扩围城市将不断增多，但是我国房产税真正要想扩围成功，起到遏制高房价的作用，则步履为难：一、全国的大中城市的个人住房信息统计及联网工作必须要完善。二、健全及时房屋估价技术，为房产税的合理征税营造条件。三、要减少征税的阻力，除了房产税要公开透明，真正用在民生保障方面，还有在房地产税收层面上要有增有减，保护自住需求，遏制投机炒作。只有多管齐下，房产税的改革才能逐步推进。

H. 房产税为什么如此难产

有利是指征收房产税复的前提是制产权的永久属性，也就是是当前的七十年五十年四十年的有限产权改为了永久产权。常言说：无恒产者无恒心，房产永久属于自己，再无被收回的可能，这样对广大房产持有者是当然的利好。到期后不用补交土地出让金

I. 为什么说推行房产税会刺破地产泡沫说法逻辑不通

不久前，网上流传的一份某市夫妻分割63套房产的离婚协议书让许多人感到“震惊”。近年来，各地“房哥”“房姐”不断曝光，几乎每一次都会引发网络热议。

那么，是什么原因让“房子”频频成为社会焦点话题？这是因为在楼市热度居高不下的背景下，“商品房”不再是普通商品，它不仅有居住属性，还具有难以分割的金融属性。它可以出租收取租金（投资），可以炒买炒卖（投机），还是融资很好的抵押品。当下，手握大量资金的人们对房子的占有欲可以说是无限的，如果不加以抑制，会带来很多经济、社会问题。这一点在土地有限、人口又持续净流入的大城市表现得更加突出。

此外，对于房产税，市场还有很多担心，比如为了避税假离婚可能会增多等。事实上，只要制度设计合理，这些都不是很复杂的问题，假设对已婚家庭二套房免税、三套以上房产征税，对单身人士一套免税、二套以上房产征税，假离婚就意义不大。

去年年底召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

笔者认为，有效抑制投资投机性购房需求，让住房回归其居住属性，增加囤房成本的政策应是政策链条中的关键一环，不可或缺。

不管有什么做法都会有不同的声音，很正常，为了实现房子是用来住的这一目标，征收房产税是必然的。

J. 实施房地产税，有哪些措施和难点

要谈论房产税的影响，首先要考虑到底会不会开征？什么时候开征？要想知道房产税的开征与否，我们首先要知道为什么要征收房产税？

很多人认为，房产税就是一个杀富济贫的税种，是用作稳定市场的一个调控手段，而在我看来，其如果真的开征，这个功能不过是一个附属功能而已。为什么这么说？因为房产税其实不过是物业税的一个变种，其本质并没有太大的区别，只不过是为了规避一些无法改变的制度性、结构性土地政策应运而生的一个税种。在09年底以及2010年初的几次国家会议上，众多提案直指房价，而更多人认识到房价的畸高，与土地垄断、土地财政无法分开，于是目前土地出让制度的改革如箭在弦上，可以预计的是，不久的将来，国家必将土地财政收入纳入国家统一管理，而不是由地方财政支配，地方上财政的重要来源，或者说主要来源将被卡住，缺少了这部分收入，地方该怎么办？必须寻找新的创收途径。同时十八亿亩耕地的红线已经近在眼前，发达城市低成本的土地资源越来越少。再有目前主要城市的住房保有量基本可以达到大部分人有房的地步，购房多数来自对居住条件的改善与投资。于是乎，土地财政走到尽头、十八亿亩红线近在眼前、房地产市场突出的矛盾、大量的自有住宅的存在，这一切便催生了一个在保有环节征收的新税种，房产税，使其成为地方政府保持收入的新的来源。

知道了它怎么来的，我们再来分析它能否落实。房产税的落实，必须与土地改革同步进行，如果土地改革不到位，无论其是只针对豪宅类产品和多套房屋拥有者征税还是全面开征，均会形成难以调和的社会矛盾，导致社会的不稳定，给他人以可乘之机。所以土改不落地，房产税很难开征，就算开征也必将大打折扣。何况目前除非风口浪尖的一线城市，二三线城市并没有开征的打算，一线城市目前也仅仅是在研究中。

好，现在我们假设它真的开征，目前只可能在矛盾突出的一线城市进行，无论税率高低，由于城市经济实力强，因此对于房产税这种税种也相对较容易接收（只是相对，不是能够），只有实行1-2年的时间，逐渐完善，才有可能在全国实行。

所以说，房产税能不能征何时征其实不是问题的关键，其一旦开征必然成为杀手锏一样，大幅度打低购房投资投机与屯房的意愿，造成房市的冷清和资产价格的严重缩水，当然了，对于普通老百姓是件好事，然而对于处于关键时期的我国来说就不是一件好事了，数年之内，房地产市场必须还要保持对经济的一定拉动作用，直到经济结构调整的完成，因此房产税更多的可能就像悬而不落的达摩克利斯之剑一样，时时提醒房地产市场的谨慎，不要轻越雷池，这种引而不发的效果更能起到政府所希望的作用。当然如果当前各企业和投资投机者视其不存在的话，房产税就一定会落地。那么你会视其不存在吗?