『壹』 政府怎么解决房产泡沫
一、调控税收
二、增加非住房所得额
三、限制廉租房上市条件
四、其他
『贰』 政府为何调控房地产
调控房地产目的如下:
一是转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入推动经济发展的粗放方式，所以，观察中央的政策，可以发现一方面政府在调控房产，一方面逐步推进资源的价格改革（即使面临严峻的物价形势依然坚定推进），同时出台多项新兴产业发展规划，立足长远，高瞻远瞩。政府也知道新兴产业的发展不能很快见效，所以为保经济增长，一方面打压房地产，同时加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持投资的稳定。
二是保障民生，维护社会稳定的需要。
三是转变政府职能、培育地方政府稳定财源的需要，现在的地方政府通过土地运作发展经济，做出政绩已经是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地价高涨、拆迁日益规范和拆迁成本不断高涨的情况下，未来两三年很多城市尤其是一线城市会面临无地可卖的境况，所以现在中央政府推进房产保有税并不是单纯为了打压房价，一个税种从推出到完善，总有几年的时间。几年之后，房产保有税将成为地方政府稳定而可靠的财政收入，现在的房地产大跃进，就是放水养鱼。另外，我们从中央政府对地方政府的考核中可以发现，现在对地方政府的考核越来越全面，不在单纯依靠经济指标了，从环保、节能减排到群体性事件的处置、保障性住房建设，都实行问责制，以后地方政府必然弱化经济职能，而向服务性政府转变。
四是防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要，房地产的投资属性和可抵押按揭的特点，实际上已经具有较高杠杆的金融属性，所以抑制房地产泡沫，可以有效地防范金融风险向银行集中，打击境外热钱的涌入，为平稳推进金融市场改革创造条件。
『叁』 如何预防房地产泡沫
预防1、加强对房地产市场的宏观监控和管理 宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。 2、建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产泡沫的产生。 3、强化土地资源管理 政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。 4、加强金融监管力度，合理引导资金流向 首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平;其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生;再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门;最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。
『肆』 地方政府为什么要救房地产
地方政府救房地产原因如下：
首先，任何价格并非仅是市场供求关系的反映，更为重要的是一种利益分配机制。对于住房这种特殊的商品来说（它既是一般大众的生活必需品，也是投资及奢侈品），其价格在于市场的供求关系也很大程度上取决于政府的住房信贷政策、住房税收政策、土地政策等。如果这些住房政策不是通过公共决策的方式获得，而是出自少数职能部门之手，或地方政府之手，那么这类政策所导致的住房价格就容易把少数人利益制度化。通过这类住房政策把绝大多数人的利益短期内转移到少数人手上。比如说，由于国内绝大多数好的住房都掌握在有权力者手上，住房价格过高，其财富持有量就越大。同时，房价越高，政府官员寻租的空间就越大。社会财富就是在这种高房价下短期内迅速地向少数人转移。在这种情况下，地方政府官员岂能会让房价下跌而不出台救楼市之政策？
其次，房价是土地价格先行指标。一个地方的房价越高，当前的土地价格也会越高，从而也会吸引更多的房地产开发商进入土地交易市场，地方政府的土地出让金就会越多；反之，房价下跌，不仅会导致当前土地交易价格下跌，也会导致当地土地市场交易萎缩及土地出让金减少。而当前中国地方政府财政占绝对比重的土地出让金，如果减少甚至于快速下降，这不仅会影响地方政府当年的财政预算，影响城市公共基础设施的投入，也会把当前各地方政府融资平台的巨大风险暴露出来，及缩小地方政府官员的寻租空间。比如，随着2014年国内房地产市场开始出现周期性调整，房地产开发商对土地需求全面下降，从而使得当年地方政府的土地出让金同比下降了37%以上，从而使得地方政府各种风险正在逐渐暴露出来。在这种情况下，地方政府岂敢不出台救楼市来托住高房价？而地方政府救楼市托住高房价，就是要托住地方政府的土地财政。
第三，当前中国是一种“房地产化的经济”，楼市周期性调整必然会引起房价下跌，从而增加经济增长下行的压力，更是容易把积蓄了多年的房地产市场矛盾与风险暴露出来。正因为这样，2014年中央政府不得不采取房贷新政来托市，以此来消化严重过剩的住房供给，以此来掩盖房地产市场即将暴露的风险，减轻对中国经济增长之压力。但是，人算不如天算，中国式的量宽政策没有托起严重供应过剩的国内楼市，却激发了国内股市的“疯牛”。国内投资者没有进入楼市，反之楼市投资者纷纷进入股市。在这种情况下，楼市周期性调整不仅还在继续，而且还在向广度及深度发展。这不仅会直接引起房地产投及销售全面下降，直接影响GDP增长，也影响了与房地产相关几十个行业的需求全面下降及产能过剩更为严重，从而进一步增加中国经济增长下行的压力。可见，如果政府不把当前房价托在高处，中国GDP增长下行的态势就不会改变。这也是政府不愿意看到，当然要采取政策来救楼市。
最后，2014年的房价下跌正在把国内金融体系的风险逐渐暴露出来。根据已经有的资料，当前国内银行的信贷，60%以上与房地产市场有关。或是直接的房地产开发贷款，或是购买住房的按揭贷款，或企业及个人的土地和住房抵押贷款。这些贷款在房价上涨时，都被银行看作是优质资产。但是，房价下跌，特别是在房价在持续十几年的飚升后突然下跌，国内金融市场的风险正在暴露出来。比如，2014年国内银行无论不良贷款率还是不良贷款额快速增长，就是与房价下跌有关。如果2015年房价继续下跌，这种风险更是会增加。政府要确保中国不发生区域性风险及系统性风险，同样也是不愿意房价下跌的。政府当然要救楼市。
『伍』 运用经济常识回答我国政府为什么要遏制房价过快上涨
1.我国是社会主义国家，满足人们日益增长的物质文化生活需要是我国生产回目。控制房价过快上涨答，实现居者有其屋，共享改革开放成果，也是贯彻科学发展观以人为本原则的要求。
2.社会主义市场经济的重要特征是，实施科学的宏观调控，市场不是万能的，房地产市场具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，为保持房地产市场的平稳健康发展，政府必须按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。
3.住房是关系到每个人“安居乐业”的特殊商品，遏制房价过快上涨的势头有利于经济结构的调整;有利于及时挤出房地产中的“泡沫”，减少金融市场的潜在风险;有利于巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济又好又快发展;有利于减少房屋空置率，提高国内资源利用率;有利于使投机者从中获利减少，可以在一定程度上缩小贫富差距，实现全面小康和共同富裕的目标。有利于维护社会稳定，促进社会和谐。
『陆』 现在各地政府为什么要救房市 不救有什么影响
* 金融危机很可能使全球经济萧条，使实体经济受影响，为了防止可能到来的经济危机专，刺激经济发展是政府的必然选属择，拉动房地产业是最见效的，可以有效地拉动一系列相关产业。
* 拉动房地产业是政府最拿手的，不象其它产业一样需要复杂的操作手段而且效果也不好。
* 不救的话，政府利益也会受损，因为卖地的收入是财政主要来源。
* 目前政府普遍认为通货膨胀已经得到控制，房市的泡沫已经挤干，救市正当其时，不救则可能伤害实体经济。
『柒』 政府为什么要发展泡沫经济那
1、首先，泡沫经济不是政府所能控制的，经济循环具有自我强化的功能，这叫路径依赖。也许在一开始的时候政府的政策用意不在于制造经济泡沫，而是为了促进经济增长。但是一旦扩张性的财政政策和货币政策使用得过分，就有可能导致投机严重，资产虚高，物价上涨，经济泡沫由此形成。这不是政府想紧缩就可以紧缩的，经济泡沫的条件和机制一旦形成，即使此时采取紧缩性的政策也不能轻易实现挤出泡沫，经济软着陆的目标。正如我国在2007年次贷危机后推出的四万亿投资计划，事实证明此计划刺激的需求太多了，从而导致了物价上涨和房价高企的后果。随后虽然政府采取严厉的紧缩措施，但是物价和高价依然很高，经济泡沫并没有得到遏制。经济泡沫的自我强化提醒政策制定者在实施任何政策都必须谨慎。经济政策就像从笼子里的狮子，一旦释放出来就很难控制。
2、不排除有利益集团故意制造经济泡沫的可能性。如果这些有意制造经济泡沫，那么唯一的目的就是获得利益。比如说国外的游资想炒作中国房地产行业，方法很简单，在房价很低的时候通过大量买进和高调宣传将房价炒高；当房价达到最高（他们当然知道各种内幕消息了）时，赶在普通投资者之前将手中的房子高价卖掉。这样通过低买入高卖出获得收益。当然吃亏的总是那些最后知道消息的普通投资者，这时房价已经下跌，普通投资者就要承受巨大损失。
『捌』 如何防止房地产的泡沫化
中国房地产市场已经持续了几年的高速增长，并且在大部分大中城市已经出现了泡
沫。我们也已经隐约感受到房地产业对国民经济的强势带动效应的背后潜藏着巨大的经
济隐患。随着泡沫的不断扩大，会通过关联产业的传导机制推动供给，导致全国性的经
济过热，如果控制不当，最终后果必将是经济的长期紧缩或停滞。邻国日本就是一例，
自1991年房地产泡沫破灭后至今，日本一直在衰退的泥潭中挣扎。
因此，建议政府和产业部门应该加强宏观调控与管理，积极引导消费者和投资者，
建立均衡的房地产市场提供良好的微、宏观环境，避免类似的问题在中国发生。可以从
以下几个方面入手：一是规范土地市场出让行为，完善土地管理制度。地方政府行为必
须由中央控制，房价问题里有行政原因，有地方政府的责任，有一些不是市场行为，所
以必须采取行政手段，发现政府违规行为必须追究责任，严厉惩治。另外，虽然我国建
立了土地储备制度，意在加强政府宏观调控，优化土地资源配置，但是由于地方政府更
重视财政收入，与中央政府的目标不一致，在地价高涨的情况下，地方政府行为发生了
变异，土地储备制度失效。中央应对地方加强控制，充分发挥政府的调控职能，完善土
地管理制度；二是防范房地产融资行为。从需求角度讲，继续提高房地产贷款利率，大
幅增加投机购房者的成本，引导消费者转变市场预期，培育消费者的理性购房行为；加
大公积金覆盖面，提高公积金贷款额度，将有利于真实购房需求的发展和房地产价格的
稳定。从供给角度讲，严格控制房地产开发投资的信贷规模，借贷之前要对房地产开发
企业进行严格审批，降低银行信贷风险的同时，也稳定了房地产市场；三是政府引导改
变房地产市场的供给结构，适当减少高档次房地产开发投资行为，加大中低档房地产的
开发。以满足消费者的真实消费需求，同时遏制投机者对高档房地产的炒房行为。
还需要说明的是，由于我国住房市场化的时间较短，缺乏系统的统计数据，本文的
实证检验结果可能存在一定的误差，具体原因主要有：（1）我国房地产市场还不够完善，
获取的数据有可能没有反映城市房地产市场的真实情况。在查找房地产市场价格和租金数据时，所有统计资料都没有统计当今租赁市场的商品住房租金价格，因此只能以住房
综合租金代替商品住房租金。而住房综合租金中还要包括公有住房租金和廉租房租金
明显不符合经济市场化的要求，也导致理论价格计算结果和现实有一定差距；（2）对于
缺失数据的推算也会影响计算的精度。由于统计口径的调整，2003年5月至12月的数
据全部缺失，只能以消费价格指数进行推算，这在一定程度上也影响了结果的准确性
（3）中国价格信息网提供的数据是抽样调查得到的，可能并不代表市场的整体情况；（4
实证检验采用月度数据，从所获得的数据看，一年之中各月的价格和租金的变化不大
有些城市甚至几年的价格和租金都没有变化，比如广州市住房综合租金数据长达四年没
有变化，不符和现实情况，也会使检验结果出现偏差。因此，建议政府和产业部门应尽
快完善数据统计和信息发布制度，为房地产市场的相关分析和预警提供便利条件。
『玖』 政府为什么要调控房价
很多人都认为是为了调控房价，保障民生，其实这只是中央政府调控的目的之一，政府调控房产是一石多鸟的长远之策：
一是转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入推动经济发展的粗放方式，所以，观察中央的政策，可以发现一方面政府在调控房产，一方面逐步推进资源的价格改革（即使面临严峻的物价形势依然坚定推进），同时出台多项新兴产业发展规划，立足长远，高瞻远瞩。政府也知道新兴产业的发展不能很快见效，所以为保经济增长，一方面打压房地产，同时加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持投资的稳定。中国的未来，在新兴产业，不在房地产！
二是保障民生，维护社会稳定的需要，这个我就不多说了
三是转变政府职能、培育地方政府稳定财源的需要，现在的地方政府通过土地运作发展经济，做出政绩已经是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地价高涨、拆迁日益规范和拆迁成本不断高涨的情况下，未来两三年很多城市尤其是一线城市会面临无地可卖的境况，所以现在中央政府推进房产保有税并不是单纯为了打压房价，一个税种从推出到完善，总有几年的时间。几年之后，房产保有税将成为地方政府稳定而可靠的财政收入，现在的房地产大跃进，就是放水养鱼。另外，我们从中央政府对地方政府的考核中可以发现，现在对地方政府的考核越来越全面，不在单纯依靠经济指标了，从环保、节能减排到群体性事件的处置、保障性住房建设，都实行问责制，以后地方政府必然弱化经济职能，而向服务性政府转变。
四是防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要，房地产的投资属性和可抵押按揭的特点，实际上已经具有较高杠杆的金融属性，所以抑制房地产泡沫，可以有效地防范金融风险向银行集中，打击境外热钱的涌入，为平稳推进金融市场改革创造条件。
看到很多所谓专家的观点，真的很痛心！不知道是没水平还是收了利益集团的黑钱，不敢讲真话！
『拾』 房地产泡沫政府和开发商为什么都不敢捅破
泡沫破裂后，地方政府比房产商先破产，接着是房产商破产，再是银行倒闭。