房地产拍到土地后要做什么

⑴ 房地产开发商拍得土地后需要办理的五大证件是哪些

五证：
1：国有土地使用证
2：建设用地规划许可证
3：建设工程规划许可证
4：建设工程施工许可证
5：商品房预售许可证

⑵ 房地产开发商拍得土地后需要办理的五大证件是哪些

所谓“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

⑶ 房地产企业通过招拍挂方式取得土地后，会计人员会涉及哪些工作

你应该与地方政府业务部门联系才能了解到正确的流程。

⑷ 房地产土地招拍挂后应该做什么

国有土地使用权挂牌程序：

1、国土局发布拟挂牌地块信息；

2、竞买人缴纳保证金参加竞买；

中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。

3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁。

该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。

(4)房地产拍到土地后要做什么扩展阅读：

土地拍卖：

拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竞买人在竞买申请截止日期前提出竞买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。

竞买人通过审查后，得到印有编号的竞买标志牌，拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。参加的竞买人同样不能少于三人，否则应终止拍卖。在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价，否则也需终止拍卖。

拍卖成交后，竞得人按照《拍卖成交书》规定的时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”，与其他形式的拍卖原理相同。

⑸ 房地产开发企业从拍地到销售房子过程结束，在这个一系列的过程中，开发商要做些什么怎么做的

把政府主管土地和城建的官员搞定.方法就多了,黄赌毒,看他需要什么.

⑹ 竞拍到土地后,开发商第一步应该做哪些事

先把土地证做下来,做好红线规划,然后去发改委或计委做项目的立项,然后就是建设规划内用容地许可和建设工程许可.你反正慢慢一关一关跑吧,个人建议最好聘请一个在地方上有点路子又熟悉这一套运作的人去做.如果不熟悉的去做要麻烦死的.

⑺ 土地挂牌后，房地产开发接下来要做的工作是什么

先摘牌签订来成交确认书---签订土自地使用权出让合同--凭出让合同到非税局缴出让金--凭出让合同和非税局开具的出让金票据到土地所在地的国土所或分局申请土地登记---在国土局地籍科办理土地登记---缴登记费----领证

⑻ 房地产开发商拍得土地后需要办理的证有哪些

1、这是所谓的5证齐全开发房产；
2、其他还有4个
1建设用地规划许可证
2建设工程施工许可证
3建设工程规划许可证
4商品房销售(预售)许可证
3、如此才能开工及销售！

⑼ 请问土地拍到后,还需要交纳什么费用,谢谢

具体要土地主管部门才能计算出准确的费用。

以下仅供参考：
1、房产税：拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1.2％；行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。 3、营业税：个人出租房屋市应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月金收入在800元以下的免纳营业税。

4、城市建设维护税：在市区内税率为7％，在郊区各县城、镇范围内的，税率为5％，其余的率为1％。

5、教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3％缴纳教育费附加。

6、印花税：个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

7、个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。

参考资料：http://www.zg12366.com/ask/

⑽ 土地拍到后，还需要交纳什么费用

具体要土地主管部门才能计算出准确的费用。

以下仅供参考：

1. 房产税：拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1.2％；机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2. 城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3. 营业税：个人出租房屋市应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月金收入在800元以下的免纳营业税。

4. 城市建设维护税：在市区内税率为7％，在郊区各县城、镇范围内的，税率为5％，其余的率为1％。

5. 费附加：个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3％缴纳费附加。

6. 印花税：个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。

7. 个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为20%。