房地产市场有现房说明什么

1. 地产房是怎么回事啊

一、 什么是房地产？

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、 房地产的特征是什么？

每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：

（一） 位置的固定性和不可移动性。

（二） 使用的长期性。

（三） 影响因素多样性。

（四） 投资大量性。

（五） 保值增值性。

三、 房地产的类别有哪些？

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：

（一）根据土地的用途分类：

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：

1、 居住用地

2、 公用设施用地（含商业用地）

3、 工业用地

4、 仓储用地

5、 对外交通用地

6、 道路广场用地

7、 市政公用设施用地

8、 绿化用地

9、 特殊用地

（二）根据房屋的用途分类：

按照房屋的使用功能可以分成八类：

1、 住宅

2、 工业厂房和仓库

3、 商场和店铺

4、 办公楼

5、 宾馆酒店

6、 文体娱乐设施

7、 政府和公用设施

8、 多功能建筑（综合楼宇）

四、什么是房地产业？

（一） 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

（二） 房地产业主要包括以下一些内容：

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

房地产
目前外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。

房地产（real estate)
房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。
房产主要包括住房房产和营业性房产。
房产的交易形式有：（1）房产买卖。其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。（2）房屋租赁。（3）房产互换。（4）房产抵押。
地产主要包括土地和土地资本。
土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。

外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
房地产八荣八耻歌
以长线期房为荣，以现房准现为耻！

以追求暴力为荣，以合理价格为耻！

以虚假宣传为荣，以实事求是为耻！

以欺诈宰客为荣，以诚信销售为耻！

以金钱上帝为荣，以百姓上帝为耻！

以丑陋户型为荣，以阳光户型为耻！

以燕过拔毛为荣，以慈悲为怀为耻！

以房子缩水为荣，以科学测量为耻！

以缩减配套为荣，以规划配套为耻！

以强嫁物业为荣，以招聘物业为耻！

以偷税漏税为荣，以合理纳税为耻！
具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。

（1）关于“一类居住用地”（R1）和“二类居住用地”（R2）的说明
“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个中类。具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。 “二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。
（2）关于“三类居住用地”（R3）的说明
“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。目前，深圳单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业厂房混合建设，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住建筑的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分；另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区，这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模，自身有一定的生活配套设施，并按照居住用地的有关标准进行规划建设。从有利于土地管理和规划管理及顺应目前单身宿舍开发建设需要的角度出发，在进行建设用地统计时，对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地（M），而后一种情形中单身宿舍用地属于三类居住用地（R3）。
由于单身宿舍区的居民是以单身人士为主，因此不存在配套建设幼儿园、托儿所等设施的需求，其它社区体育设施、文化活动、医疗卫生、社区管理、商业服务业等设施是需要进行相应配套建设的。因此，与“一类居住用地”和“二类居住用地”相比，“三类居住用地”下划分的小类用地少一个幼托用地的小类，仅有“单身宿舍用地”（R31）、“三类社区体育设施用地”（R33）、“三类社区其它设施用地”（R34）、“三类住宅区道路用地”（R35）和“三类住宅区绿地” （R36）等5个用地小类。需要说明的是，由于4个居住用地中类下划分的小类用地基本相同，除“三类居住用地”中类下缺少“三类幼托用地”小类外，都分别包含有6个用地小类，且名称类似。为了便于使用和记忆，各用地中类下的用地小类的排列顺序和编号都一致，对于“三类居住用地”下空缺的“三类幼托用地”的编号保持空缺。
（3）关于“四类居住用地”（R4）的说明
由于历史原因，“原农村居民住宅用地”在土地权属、建筑形式、住宅产权所有人的身份等方面的情况极为复杂。原农村居民的住宅用地大多数为集体土地，基本是通过农民自建的方式进行，宅基地的划分基本是以村为单位相对集中，自建住宅的形式都是多层或中高层的独栋住宅，因此形成了以村为单位的一片分布极为密集的独栋住宅群，是城市空间形态中具有较特殊物质空间肌理的住宅建筑群。目前，深圳的原农村居民住宅已经形成了一定规模，容纳了大量农村居民、已经转为城市居民的原农村居民和暂住人口。着眼于未来的城市建设趋势，农村居民住宅将逐步得到改造，重点是完善居住配套设施及改善环境。因此，在本“城市用地分类和代号表”中将原农村居民住宅用地及其相应的配套设施作为单独的一个用地中类“四类居住用地”，包含“原农村居民住宅用地”（R41）、“四类幼托用地”（R42）、“四类社区体育设施用地”（R43）、“四类社区其它设施用地”（R44）、“四类住宅区道路用地”（R45）和“四类住宅区绿地”（R46）等6个用地小类。
与《标准与准则》（97版）“城市用地分类和代号表”中“五类居住用地”相比，本标准与准则对“四类居住用地”范围的界定更全面，“原农村居民住宅用地”比《标准与准则》（97版）中“乡村居住自留用地”的名称更准确。所以在新的用地分类和代号表中以新的用地类型名称和范围定义取代了《标准与准则》（97 版）中的相关用地类型。

2. 如果只允许房地产商卖现房,不能卖期房,房地产市场会怎么样

现房的好处就是可以马上入住
打个比方，我们现在的楼盘是一个旧城改造，以回后的中心区答，现在还在建的时候中心区尚未成型，价格不会高到哪儿去，市场就是这样。但是等现房的时候，很多配套已经动工或者完工，城区已经初具规模，想买的人肯定比期房多，那个时候价格肯定比期房高。你愿意什么时候买？
期房的好处就是在建的时候你入手，然后在交楼前期你可以去看看你买的房子到底怎么样，进行小业主验收，自己比较放心。
对房地产不好的地方就是现房回款比期房回款至少晚一年，一个工程一年的银行贷款利息有多少你难以想象的。如果期房不卖，等现房卖得时候这一年的银行贷款利息还是要平摊到房价里面的，这个算是开发成本。
大概就是这样，希望对你有帮助。

3. 房地产为什么不执行现房销售，而都是期房

房地产为何不执行现房销售，而都是期房销售？题主这个问题其实是错误的，目前房地产市场是现房销售和期房销售并存的，只是期房销售多得多而已。下图是今年前7个月商品住宅的销售数据，总销售面积是7.38亿平米，其中现房销售面积为0.76亿平米，占比大概是10%，也就是说90%的房子是按照期房销售出去的。那为什么期房销售更多呢？

很多人支持现房销售的原因一方面是减少规划中的房子和现房的差距，但是更重要的是希望通过现房销售来增加开发商的压力，这样就会促使房价下降，更容易买得起房子了。其实这种想法是南辕北辙，如果撤销期房销售，全面实施现房销售那么买房子不会变得更容易，一方面开发商会因为资金流短缺而出现打折快速出货回笼现金的情况，但是同时会减少开工面积，也会减少拿地，很快整个市场上新的房子就越来越少，结果还是买不起。

4. 房地产中，待售、期房、现房、尾房是什么意思

意思分别如下：
待售：等待出售－还未开盘，还不能买卖，即将开始买卖（版开盘）。
期房：房子还没建好权，开发商只能承诺在以后的某个日期交付的房子。
现房：房子已建好，现在就可看到或交付的房子。
尾房：整个小区的房子已基本卖完，只剩下少量（尾巴）未售出的房子。

5. 房地产库存多意味着什么现房比期房还便宜

1、房地来产库存多，意味买方源市场，市场相对供大于求，可影响价格不涨甚至下跌。
2、库存多意味着先前市场消费供求发展不均衡，以后改变产品结构和供给类型。
3、库存多意味着区域市场量大，控制市场供给。
4、库存多意味着开发商去化率和去存量压力大。
5、库存多意味着开发商市场销售和资金变现压力大。

6. 房地产行业高人，期房待售和现房待售概念不同之处有哪些

待售是指目前该项目没有可以出售的房源，一般又分为期房待售和现房待售两回种：

一答、期房待售是指房屋为期房，可以销售且尚未售出；

二、现房待售是指房屋已办初始登记，可以销售且尚未售出。

1. 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

2. 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
   

7. 房地产中的生地、毛地、熟地、在建工程、现房各指什么求解

生地是指不具备城市基础设施的土地。
毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的回土地。
熟地是指答具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地.
在建工程：正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。
现房：是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。

8. 什么是现房什么是期房什么是商品房

您好，现房是指具抄备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

9. 房地产上说沉淀现房是什么意思

你好，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
望采纳！