1. 房地产会计 好吗
提问者 的感复言： 谢谢制O(∩_∩)O。。 2011-04-11满意答案 热心问友 2011-04-10我也是房地产会计！说真的，感觉很简单的！不需要多少专业知识，随便看下就可以的！什么所谓的政策性，又不影响会计做账！我看来看去，感觉就一个开发成本你要确定好了，因为涉及到土地增值税问题！而此税又是重头税！那些政府收费有很多是可以出到开发成本，只有几个例如什么销售监控费是出营业费用！另外的什么契税就是代收代缴，慢慢做，做到具体楼盘的主管会计应该工资也会上涨的！ 追问： 谢谢O(∩_∩)O谢谢！ 提问者 的感言： 谢谢您，我选择了另一家高科技的公司！
2. 房地产会计怎么样
一、首先，房地产企业和工业企业（制造业）在会计核算上是不同，从成本核算：制造业生产成本周期短，产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造；而房地产企业开发成本周期长，房屋开发建设一般跨年度才可完工。所以，这是两个不同行业的会计核算，还有很多不同之处，在此，就不一一介绍了。因为，你要从事房地产会计工作了，我着重从房地产会计上介绍一下吧。
二、房地产企业涉及的税种
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
（一）营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：
1、转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；
2、销售不动产，税率为5%；
3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
（二）城市维护建设税和教育费附加：
以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
（三）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。
其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。
计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
（四）房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋税率12%。
（五）城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
（六）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
（七）契税：
契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。 征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
（八）企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。
（九）个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
三、房地产企业会计核算
（一）房地产企业会计科目
一、资产类
1 101 现金
2 102 银行存款
3 109 其他货币资金
4 111 短期投资
5 112 应收票据
6 113 应收账款
7 114 坏账准备
8 115 预付账款
9 119 其他应收款
10 121 物资采购
11 123 采购保管费
12 124 库存材料
13 125 库存设备
14 129 低值易耗品
15 131 材料成本差异
16 133 委托加工材料
17 135 开发产品
18 136 分期收款开发产品
19 137 出租开发产品
20 138 周转房
21 139 待摊费用
22 141 长期投资
23 151 固定资产
24 155 累计折旧
25 156 固定资产清理
26 159 固定资产购建支出
27 161 无形资产
28 171 递延资产
29 181 待处理财产损溢
二、负债类
30 201 短期借款
31 202 应付票据
32 203 应付账款
33 204 预收账款
34 209 其他应付款
35 211 应付工资
36 214 应付福利费
37 221 应交税金
38 223 应付利润
39 229 其他应交款
40 231 预提费用
41 241 长期借款
42 251 应付债券
43 261 长期应付款
三、所有者权益类
44 301 实收资本
45 311 资本公积
46 313 盈余公积
47 321 本年利润
48 322 利润分配
四、成本类
49 401 开发成本
50 407 开发间接费用
五、损益类
51 501 经营收入
52 502 经营成本
53 503 销售费用
54 504 经营税金及附加
55 511 其他业务收入
56 512 其他业务支出
57 521 管理费用
58 522 财务费用
59 531 投资收益
60 541 营业外收入
61 542 营业外支出
（二）开发成本及期间费用的核算：
1、“开发成本”，主要包括：
（1）土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；
（2）前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；
（3）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；
（4）建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；
（5）公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
应付工资
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：开发成本——代建工程开发
贷：银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借：开发成本——代建工程开发
贷：开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：开发成本——代建工程
贷：开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：主营业务成本——代建工程结算成本
贷：开发成本——代建工程
2、开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等
借：开发间接费用
贷：银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：开发产品
3. 房地产会计好做吗
会计核算难度不太大，但压力比较大。
4. 在房地产做财务前途怎么样
做房地产财务的来前途自比工业企业要好。
从一点就可以证明，目前国内工业企业的利润率保持的10%左右就是不错的了，受银行的盘剥，主要的企业利润已经被资金成本所吞噬。
但房地产行业的利润率30%左右是正常的，所以房地产行业员工的整体工资是工业企业要高的。可以预见的是，若你进入的房地产公司的资金链保持稳定的话，财务的前途是不错的。
5. 在房地产当会计怎么样人际关系复杂吗
我觉得人际关系跟行业不太大，关键看那个单位
我以前在房地产，接触的都是本部门的很好相处
6. 去房地产开发公司做会计怎么样有谁知道的吗
会计是门好职业虽然发不了大财.但也能温饱.到房地产公司如生意好.会计也会受益不匪
7. 在房地产公司做会计待遇怎么样
房地产公司做会计，跟在其他的地方做会计师一样的，只要干好本职工作，待遇基本都是一样的
8. 到房地产公司做会计好吗
不好！工资太低了。我建议你，先从出纳做起，找一家大公司，有老会计的，先跟他学半年，就可以自己去应聘会计了。
9. 房地产公司的项目会计怎么样
目前来讲，房地产项目会计的待遇还可以。
应聘的时候可以要求高一点，要敢要。
不过房地产不属于朝阳行业，但中国的行情在这边放着，有机会还是去吧
10. 房地产会计前景如何
房地产好不好跟你会计没多大关系，主要看公司，尽量去编制多的公司，升迁机会大点，小公司就是做到老