房地产商偷面积是什么意思

① 房地产开发商偷面积的方法都有哪些方式

没有什么偷不偷的，主要看测绘面积。

② 现某楼盘多户业主维权房屋偷面积，房屋缩水情况. 这种情况可拒绝房屋交付还是以开发商补偿.

1. 赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼版盘推出的甚至高达权100%的赠送面积，难保不让人不心动。

2. 新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。

3. “赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”

③ 求助开发商为什么要偷面积

关于“偷面积”对开发商的几点好处
随着房地产市场的快速发展，建筑设内计不断推陈出新容，国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1）（以下简称《规范》）对建筑面积计算内容不能涵盖新出现的许多新的建筑形式，《规范》中一些不十分严密的规定引发的问题也凸显出来，使得近年来建筑设计中的所谓“偷面积”和“赠送面积”现象愈演愈烈。从送入户花园、挑高露台开始，由此发展到到送内院、挑高卧室、挑高入户花园等，比例也越来越高。
“偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计，既不违背政策，又降低首付的要求，还解决了开发商的销售问题，是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。
2006年6月，国家为了调整市场上商品房的供应结构，出台了后来俗称“国六条”的意见，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”，这一政策被称为“90/70”政策。 并且强调，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”。

④ 房地产产商常说的使用面积是什么意思

相信很多人也听说过使用面积，当然在平常买房或者在电视里面也都听说过，而使用面积和建筑面积有什么样的区别呢？难道说建筑出来还有部分是不能使用的吗？其实并不是这个意思，接下来就来具体说说。

当然，这个也要根据不同楼层以及建筑业的发展来进行相应的变化，相对来说幅度也并不是特别大，只是在那个区间范围里面进行相应的摆动。所以大家一定要了解好这些在平常购房的时候也要进行相应的咨询。

⑤ 房地产偷面积什么意思

房地产偷面积主要是放在阳台，把阳台做成花架就可以不算面积，自己做一块板上去就可以用了。

⑥ 开发商偷面积有什么好处

关于“偷面积”对抄开发商的几点好处
随着房地产市场的快速发展，建筑设计不断推陈出新，国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1）（以下简称《规范》）对建筑面积计算内容不能涵盖新出现的许多新的建筑形式，《规范》中一些不十分严密的规定引发的问题也凸显出来，使得近年来建筑设计中的所谓“偷面积”和“赠送面积”现象愈演愈烈。从送入户花园、挑高露台开始，由此发展到到送内院、挑高卧室、挑高入户花园等，比例也越来越高。
“偷面积”的出现, 是开发商在国家的规定范围内合理设计，既不违背政策，又降低首付的要求，还解决了开发商的销售问题，是市场“逼”出来的一举三得的绝妙解决方法。
2006年6月，国家为了调整市场上商品房的供应结构，出台了后来俗称“国六条”的意见，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”，这一政策被称为“90/70”政策。 并且强调，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”。

⑦ 房地产开发商一般如何进行偷面积

开发商偷面积一般指的是利用或钻政策的空子以达到提高使用率，增加不计容面积的一种方法。通常常见的偷面积表现在凸窗、入户花园、装饰架等部位。

⑧ 开发商为何愿意赠送面积 是如何做到的

购房者在买房时，常常被开发商“送面积”的优惠所吸引，在同等项目的销售中，赠送面积的项目往往可以很快销售完毕。大家是否想过，房企为什么愿意送面积？又是如何做到的呢？今天就来探讨一下。

房企为什么愿意送面积?

所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。

开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。

类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。

同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。

开发商为什么能做到送面积?

在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。

而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。

二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 房地产镂空层偷面积对客户怎么解释

按照房产测量规范抄，住宅有些部分是不计入购房面积的，这就吸引了一部分购房的客户，比如阳台部分超过一定限高就不算面积了，等于白送，再比如公共走廊部分，开发商故意设计成可以让业主后期改造的玄关，这也不用业主花钱，包括很多夹层、地下室部分。。。对于开发商来说，偷面积在报规的时候可以少报点，按低的容积率上报规划局，这样所上缴的税款就少，总之，对于购房者来说，这是好事。