房地产代理商提案都需要什么

Ⅰ 房地产代理销售公司需要办理哪些证件

1,要注册营业执照。
2，要办理备案证书
3，税务登记书

Ⅱ 房地产项目提案是什么

1、提案简单的说就是方案、计划。比如销售提案、营销推广回提案等。
参考答： http://..com/question/26161269.html

Ⅲ 如何写房产代理策划书

在接受代理楼盘时，发展商往往会要求其写出“提案报告书”。根据“提案报告书”的好坏，发展商决定由哪一家营销公司来代理其楼盘，所以，“提案报告书”制作的好坏，基本上决定了营销公司生存的命运。一份好的“提案报告书”，必须由营销公司的研展部门、企划部门、业务部门通力合作，才能很好地完成。撰写“提案报告书”来时，首先必须要求发展商提供个案资料、建筑规划设计初稿或蓝图，以及其他相关资料。在此基础上，再收集个案所处区域的都市计划图、人口统计资料、交通建设计划、公共工程建设计划及其他利多利空资料。同时，还要收集该个案区域市场的市场调查资料表，作为“提案报告书”的附表,据以作为提出“价格建议”、“产品定位”的数据资料。 一般说来，“提案报告书”并没有统一的格式和内容，但是，大部分的“提案报告书”都是针对发展商的需要而撰写的，通常包括下列内容： 一、研展部分 1、项目简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。 2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。 3、SWOT分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的优势（Strength）、弱点（Weakness）、机会点（Opportunist）及存在的问题（Threats）。 4、客源分析。包含客层分析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客户的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容通常可以用饼图来显示，较直观。 5、产品定位。包括产品建议、价格建议及付款建议。在产品建议中必须罗列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在价格建议中也要罗列出定价的理由和随工程进度和销售率可能达到的价格。 二、企划部分 包括： 1、广告总精神。 2、诉求重点。 3、NP稿标题初拟。 4、媒体计划。 三、业务部分 主要包括销售阶段的分析、业务策略及执行计划两大部分。其中销售阶段分析一般分为三阶段（引导期、强销期、持续期）做详细阐述。业务策略及执行计划也分为三部分：策略拟定、销售通路及业务执行等做一一陈述。 完成了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案报告书基本上出来了，但最后不要忘记还有一个关键的事情必须在报告书里涉及，那就是与开发商的“合作方案”，营销公司一般可以有三种代理的方式：（1）纯代理；（2）代理（即包括广告）；（3）包销。这三种方式的代理价格与佣金提取方式都是不同的，可以在报告书中罗列出来，由发展商去选择，双方再做进一步的商讨。 “提案报告书”写出来后，做一个闪亮的包装也是很必要的。这可以给开发商一个醒目的感觉，使开发商感觉营销公司对提案报告是相当重视的，也可以让开发商对营销公司的实力有充分的了解。从而赢得开发商的信任。 总之，撰写“提案报告书”的主要目的在于能够成功地取得销售代理权，让开发商觉得“非你莫属”。 “以正合，以奇胜”房地产策划之体会 成功的房地产策划最重要的不是靠什么高招奇招，最重要是靠踏踏实实的规范操作；只要在每一步的操作都到位的基础上，再加上一些突破之举，策划才能绽放异彩，取得成功！策划工作中应把握以下关键要点： 一、 时机（投资开发的时机） 投资时机的决定是建立在房地产市场把握的基础上。如果对投资开发时机的决策失误，则你所策划的项目很可能在未出世前已注定失败。“汇展阁、东海一期”的成功正是很好地把握时机的结果；“爵×大厦、中×时代广场”的失败正是生不逢时的例证。对时机的把握关键的要点是你要清楚在什么时候应投资开发什么类型的房地产，还要清楚在不同的时期，房地产投资的利润水平会有所不同。因此，做好项目的前期分析是策划的第一步工作。 二、 位置（项目开发所在的地理位置） 位置的选择取决于发展商的投资眼光。同样一块地，对于不同的投资者有不同的价值；不同位置的地块，其地价水平也不同，在选择位置时要清楚地价成本是楼宇总建造成本中决定的因素，能否取得物有所值的地块将直接影响着投资的利润水平。因此，了解发展商地价水平，做好项目的可行性分析是策划的第二步工作。“罗湖商业城”地块是物业集团在90年以4亿2千万的天价投标所得，这在当时被认为是一个失败的投资项目，但现在看来，再没人怀疑其敏锐的投资眼光了。 三、 定位（市场定位、产品定位及规划设计等） 你的市场定位是否适应市场的需求，产品定位是否满足目标客户需求，这是项目成败的关键所在。“金×豪园”失败的定位是一个有力的反面例证。 四、 成本（项目的总建造成本） 若能做到有效的成本控制，产品的价格才能有竞争力，要清楚“价格”是市场竞争中最有力的武器。因此，如何在准确定位的基础上做好成本控制，是发展商努力要做的事，也是发展商难以做到的事。在成本控制方面关键在于如何提高成本效益。 五、 策略（价格、渠道、广告、促销等） 策略的运用关键是靠创意，策略同时应具有可操作性。如果把前四点称作“正合”，则这一点可称作“奇胜”了。正如孙子兵法上所讲，“以正合，以奇胜”，没有“正合”，就无以“奇胜”，没有“正合”，就想“奇胜”那是异想天开；只求“正合”，只会按部就班操作，不善“用奇”，则策划也略嫌平淡了些。 策划若能做到“正合”，则已成功了八成，若能加上“奇胜”，则策划百分之一百成功！遗憾的是我们目前的策划工作在“正合”方面未能有很深入的研究，若我们能在项目的前期分析、可行性分析、投资分析及规划设计等方面有更深入的研究，则我们才能在同行中永远立于不败之地。 策划方案的基本内容结构包括： 1、制定目标 2、SWOT分析与可行性研究 3、获得核心概念 4、核心概念的表现策略 5、策略实施的方法和途径 6、操作步骤、工作执行计划与时间表 策划方案中常用的分析方法有以下几种： 1、目标分析法：根据定制的目标，获得与目标相关的市场元素，逐步进行分析 2、剥离法：收集相关的市场元素，逐步剥离，获得核心概念 3、量化定性法：将相关的市场元素进行量化，根据相关数据进行定性分析 4、综合分析法：将相关数据及资料用图表分析。 策划方案基于什么样的信息及其信息源状况 获得市场信息的途径主要有： 1、针对目标消费者的市场调研 2、同类产品营销手段监测与分析 3、网站、报刊等媒体相关信息 4、策划人员的实战经验 交流方式？开头脑风┗嵫剑? 周期呢，如果赶时间1个案子2星期 如果想周全稳妥一些，包括市场调研时间，至少要2个月

Ⅳ 房地产广告公司常说的提案是什么意思

销售部门想上级回报的PPT报告，或者是代理销售、广告的公司向开发商提交的报告。提案获得领导认可和修改后，即叫方案或执行计划了，提案也就是提出方案的简称。

Ⅳ 房地产代理公司营销推广提案时开发商会问些什么

这个很方面 人员啊！你对这个盘的推广方向机方式了，还有你的推广计划

Ⅵ 房地产中策划销售中的提案指的具体是什么

1、提案简单的说就抄是方案、计划。袭比如销售提案、营销推广提案等。
2、一般情况下，绿化率也可以叫绿地率，指的是规划建设用地范围内的绿地
面积与规划建设用地面积之比。根据相关技术规范的规定，并不是所有长
草的地方都能算作绿地率。比如，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的
用地，不能计入绿化用地；地下车库、化粪池等这些设施的地表覆土一般
达不到3米的深度，在其上种植大型乔木成活率较低，所以也不能计入绿化
率。对于写字楼内的绿化来说，由于它不是生长于地表之上的，因此一般
说来也不能计入绿化率。

北京市规划及园林绿化主管部门有一条不成文的规定：在楼宇屋顶所做的
绿化，如果浮土层厚度达到60公分，可按绿化面积的50%计入绿化率；而上
海市与广州市都没有规定浮土厚度，分别允许将绿化面积的33%和50%计入
绿化率。

Ⅶ 房地产提案

1、（基本情况介绍）这是一个坐落在滨海新区的别墅项目，放眼33万平方米却拥有近17万的湿地森林面积，临近的天然生态湖养眼宜生，现代流水造型的英美田园风格独栋别墅和联排别墅，错落有致的分布在项目的湖和道之间，一半是风景一半是造型唯美的建筑。
2、（配套）这里，自带迤逦优雅的私人会所可以让你和门客品茶，对弈，谈笑风生，强健体魄，在忙碌的工作之余有一番休闲意境。邻居—— 高尔夫球场，挥一杆球，让烦恼和踌躇一并随风而去。
3、（交通分析） 这是一个不可以忽视的领地，展开地图，你会看见它与周边城邦的微妙的距离，30分钟的车程你可以来到滨海之都天津的市区，北面10分钟你便可以看见蓬勃发展的塘沽新区，南面10分钟你又可以领会到大港石油之城的气魄。隐藏在森林之中，私密性，独立性，贴心。近，是一种和心沟通的距离。（交通分析）
4、 （周边经济环境）一路向北，是经济发达的滨海之城塘沽，那里，世界，中国五百强的企业在夜以继日的发展壮大，经济繁荣；悠闲往南，大港油田的天津本土富民忙中偷闲，生活滋润。艾维诺所在的地点就像是一只左右翼失衡的巨鹰的首脑，而艾维诺的存在则变成了平衡这左右翼的一颗核心之眼。
5、（40年高总价高生活成本的抗性）回归独栋的属性，我们可以看到，它，商业用地，雅致的别墅却流动着商业水电的血脉，短崭的年限却要和高昂的总价和生活成本抗争，既然它已是如此，为何我们不利用它商业的属性去修饰它40年产权的硬伤。
6、（手段一—打造区域） 要强调该区域的经济位置，就要先入为主的引入概念——中滨海，没有人提及过这个名词，但是，它却可以给艾维诺带来生机。将“滨海新区”的划分引入项目，“中滨海”将会成为一个联动南北经济命脉的要地，并且，这个“中滨海”概念的引入，将会为40年的商业独栋带来商机。
7、（手段二—打造会所） 区域位置的提升只是40年独栋生命的一个外部包装，需要商业用地的地段，除了加深区域优势来打造解决产权问题的糖衣外，内部配置的升级也是化解病灶的重要途径。会所，通常是一个项目的喉舌，项目的整体形象和风格以及等级都可以通过会所这个窗口体现。不得不说，艾维诺的会所有些大意了。一个可以体现商业品质的门面需要包装才能成为解决40年病根的一剂药方。 包装会所，将会是艾维诺项目内部提升的第一步。

Ⅷ 房地产代理销售需要什么资质

应该依法设立并取得工商营业执照。

根据《商品房销售管理办法》第二十五条：房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书； 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房； 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

(8)房地产代理商提案都需要什么扩展阅读：

1、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万。

2、房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；

（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；

（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

（五）分割拆零销售商品住宅的；

（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的

（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；

（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。

Ⅸ 做房地产代理商需要什么资质

一、来办理工商注册
1、提源交办公注册地址。自有产权房屋需提供产权证明及产权人个人资料，租赁房屋需提供该房屋租赁合同、房屋产权证明及产权人个人资料。居住类房屋不得作为公司注册场所。
2、提交注册资金的银行资信证明。北京市规定最低额度10万元（不含房屋出租业务）。提供资信的银行即为开户行，注册资金一般要求保留3个月。
3、填写工商局提供的注册公司表格。
4、法人及所有股东的个人资料。
5、提供至少4个北京市房地产经纪人资格证书及上述四人的身份证原件（分支机构提供至少2个）。
二、办理企业资质代码证
三、办理税务登记
取得以上三个证件即达到合法营业要求及营业资质。

Ⅹ 房地产销售代理公司来我这里报提案，提案会议流程

通常是指代理公司给开发商提交的阶段方案，包括产品建议提案、回营销推广提案等等答，按时间分的话，有月度、季度、年度提案，按内容分的话，有产品、广告、销售、活动等等，从某种程度上来说，属于下级单位对上级单位进行的方案提交及建议申请，如果得到认可之后，下阶段工作将大致按照提案内容进行落实执行。
详情请参考：广州万家物业网