房地产面积和价格有什么关系

『壹』 房产的楼面价是什么意思

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式为：

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

(1)房地产面积和价格有什么关系扩展阅读

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；

容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

『贰』 商品房建筑面积与房产面积有什么区别

没有区别都是指房屋的产权面积，是根据《房屋测量规范》测绘所得版。

当然还有一个是《建权筑工程建筑面积计算规范》，两个规范的适用范围是不一样的。具体如下：
1、《建筑工程建筑面积计算规范》制定实施的目的是“为满足工程造价计价工作的需要”,“为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范”.《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价,而不适用于商品房建筑面积测量.
2、房产测量的目的：
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及城镇规划建设提供数据的资料.
范围 ： 《房产测量规范》本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量.其他地区的房地产测量亦可参照执行.
《房产测量规范》适用于商品房建筑面积测量,规划和房产部门都应按照此规范执行.

不知道你是不是问的这个问题，希望对你有帮助。

『叁』 房地产开发项目总销售面积与总建筑面积有什么关系

销售面积永远小于建筑面积。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

销售面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积和自己应该分摊的公用建筑面积的总和

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

(3)房地产面积和价格有什么关系扩展阅读：

面积分摊原则：

房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。

商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

『肆』 房地产总价除建筑物面积等于什么纠结死了～

等于平米造价啊，纠结啥？
房地产总价包括：土地成本、建安成本版、配套成本、前期成本权、运营成本、销售成本、财务成本、其他等8大项。
总建筑面积包括：所有地上建筑面积和地下建筑面积，地上建筑面积是土地面积乘以容积率，地下建筑面积不算容积率，所以你问的问题要看面积是指的什么？如果是地上地下的总建筑面积，就是平均的平米造价，这个数值其实没有什么实际意义。
一般有用的数据是用房地产总价除以地上部分的可售面积（也就是地上总面积内可以销售的部分），得出你的房子单价至少要卖多少钱才能收回成本，销售单价超过这个数的部分就是公司的毛利润了。

『伍』 房产的各种面积你知道哪些呢

深圳房产单价动辄3万、5万，多则数十万，1的价格可能就是很多人一年的工资，所以在“房产面积”这个问题上万不可掉以轻心；再者说，买房时最先要确定的就是欲购房产面积，房产面积直接关系到家人是否够住、房屋价格多少以及房子性价比的高低等，总而言之，弄清楚房子的各种面积十分必要！

房产证上一共有三种面积，分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。

一、房屋总建筑面积指房屋外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公摊面积）组成。

房产证上的建筑面积是由专业测绘所所测量出来的，难免会产生面积误差，这一点在《房地产买卖合同》中已有明确规定：如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过3%，面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积100%，超过部分按照多退少补的原则进行。

二、房屋套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

套内墙体面积包括新建住宅各套内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套与套、套与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙，公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积；套内的分隔墙为非公共墙；非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积分为封闭式阳台与未封闭的阳台两种，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构、外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

三、房屋分摊建筑面积常被称为“公摊面积”，指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。

房屋分摊建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

房屋分摊建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)；

公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积整幢建筑物各套内建筑面积之和；

分摊的公用面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。

除了以上三种之外，还有两种常见的面积，分别是：预售面积、竣工面积以及计租面积。

预售面积、竣工面积主要是指有预售环节的期房，预售面积是为房屋进行预售时使用的面积，即按照设计图上的尺寸计算出来的房屋建筑面积。

竣工面积则与预售面积相对，是竣工交房后的实际面积。主要用于房地产交易、租赁、抵押、验收、产权登记使用，具体是指，房屋竣工后，根据实际的房子测量出来的面积或者是根据与竣工房屋的尺寸相符合的建筑设计图计算出来的实际面积；基本上可等同于房屋总建筑面积。

计租面积则是作为计算房租的面积，在住房制度改革中，做出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台(闭合式按一半计算)、壁橱等；非住宅用房按合同实际标明的建筑面积计算。

一共讲了9种面积，到底是按哪个面积计算房价呢？目前主要有两种：按套内建筑面积售房、按建筑面积售房；

按套内建筑面积售房简单来说就是按照套内建筑面积来计算房价和付总房款，公用建筑面积不再另行计价，公用建筑面积部分的产权属于所有业主共有。

按建筑面积售房是指除了套内建筑面积外，公用建筑面积也要另外计价，这是目前比较普遍的一种售房方式。

同样的房子，采用不同的计价方式，采用建筑面积售房的购房者要比采用套内建筑面积售房的购房者多付大笔房款，当然，计价方式并非购房者所能左右，但我们可以决定买哪套房子啊，所以，我们在购房时一定要多多留意，问清楚计价方式再做打算。

『陆』 房地产地面价怎么算

楼面价是指土地抄价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

计算方法
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方。&楼面地价=400000/666.6（一亩约666.6平方米）/1.8=334元/平方

『柒』 在房屋买卖合同中，房屋按套计价和按建筑面积计价有什么区别

根据《商品房销售管理办法》 按套（单元）计价或者按套建筑面积计价的，商品房版买卖合同中应当注权明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 如故是按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房''建筑面积''由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。