房地产如何结转税金

❶ 房地产结转收入时税金如何结转

所谓“结转”，是会计工作中重要的具体业务，通常它是把一个会计科目的发生专额和余额转移到该属科目或另一个会计科目的做法，这个做法叫结转。结转的目的大体有四个：
1、为了结出本会计科目的余额；
2、为了计算本报告期的成本；
3、为了计算当期的损益和利润的实现情况；
4、为了保持会计工作的连续性，一定要把本会计年度末的余额转到下个会计年度。

❷ 房地产企业结转收入时，土地增值税按什么计提

1、根据你预交的5000+3000＝来8000万在所源得税前扣除；其中提前预缴的3000万等后面预收时相应少交。根据土地增值税预收的税法规定，各省执行的预征率有差异。
2、1.2亿如果你预提，税务上是不认的，即如果企业所得税申报前，你还没交纳是不可以在所得税前扣除的，以实际发生为准，根据税务土地增值税清算条例。

❸ 未完工房地产的营业税金及附加应交税费，交款后，是当此结转入成本吗

税就是税，不会转入成本中去。在计算利润时，是用收入减去成本、税费、费用后得出利润。成本和税金是两个不同的扣除项目。

❹ 房地产企业结转收入时，土地增值税按什么计提

1、根据预交的5000+3000＝8000万在所得税前扣除；其中提前预缴的3000万等后面预收时相应少交。根据土地增值税预收的税法规定，各省执行的预征率有差异。

2、如果企业所得税申报前，还没交纳是不可以在所得税前扣除的，以实际发生为准，根据税务土地增值税清算条例。清缴的土地增值税可以税前扣除，可以调减纳税所得，会计与税务分别处理，会计按配比原则确认税费；税收上以“实际”发生作为扣除的前提，实际缴纳时可以纳税调整。

3、纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其它原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

(4)房地产如何结转税金扩展阅读：

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

❺ 房地产财务处理，如何结转成本

峻工决算完了之后，把成本归集在一张表内，然后根据你们的物业类型，占地面积，建筑面积那些成本指标数据分配到各物业类型里，然后转到开发产品或者其他科目，销售的时候就按单位面积成本乘面积结转就可以了

❻ 应交税金下房产税，个税结转账务处理

1、“营业税金及附加”是指经营主营业务而应由主营业务负担的税金及附加，包括营业税专、属消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育税附加等。
计提时
借：营业税金及附加
贷：应交税金-应交XX税

交税时
借：应交税费-应交XX税
贷：银行存款

月末结转时：
借：本年利润
贷：营业税金及附加

2、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”等科目核算，

计提时：
借：管理费用-XX税
贷：应交税费-应交XX税
上交时：
借：应交税费-应交XX税
贷：银行存款

结转时与企业所有的管理费用科目本月借方发生额合计
借：本年利润
贷：管理费用
3、工会经费，残疾人保障金在“管理费用”等科目核算
计提时：
借：管理费用-XX税
贷：其他应收款-XX费（金）
上交时：
借：应交税费-XX费（金
贷：银行存款

结转时与企业所有的管理费用科目本月借方发生额合计
借：本年利润
贷：管理费用

4、个人所得税的问题
计提时，就是支付工资时
借：应付职工薪酬(应付工资)
贷：应交税费-应交个人所得税（代开的个税）
贷：库存现金（实发工资）

上交时：
借：应交税费-应交个人所得税
贷：银行存款

❼ 计算结转房产税的时候和缴纳房产税的时候的会计分录怎样做

计提时
借:管理费用
贷:应交税金----应交房产税
实际缴纳时
借:应交税金---应交房产税
贷:银行存款,现金等

❽ 房地产开发预收款如何结转成本

1、房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同版，所收到权的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收帐款”科目
2.收到房款时帐务处理：
借：银行存款
贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算
3.、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后，
基本追收完各类工程结算发票入帐后，可以确认销售收入的实现做：
（1）借：预收帐款/应收帐款等科目
贷：主营业务收入
（2）同时结转经营成本
借：主营业务成本
借 营业税金及附加
贷：开发产品—相关明细科目
应交税费—应交营业税、应交土地增值税等

❾ 房地产会计完工后怎样结转收入，成本

房子竣工验收后结转。
1、结转收入时：借：预收账款
贷：主营业务收入
借：主营业务收入
贷：本年利润
2、结转成本时：借：开发产品
贷：开发成本
借：主营业务成本
贷：开发成本
借：本年利润
贷：主营业务成本

❿ 房地产企业的开发成本与收入的结转是在什么时候进行会计分录怎么做

房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同，所收到的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收帐款”科目

收到房款时帐务处理：

借：银行存款

贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算2、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

借：预收帐款、应收帐款等科目

贷：营业收入

同时结转经营成本

借：经营成本

营业税金及附加

贷：开发产品—相关明细科目

应交税费—应交营业税、应交土地增值税等

(10)房地产如何结转税金扩展阅读：

在预收款项业务不多的企业可以将预收的款项直接记入“应收账款”的贷方，不单独设置本科目，在使用本科目时，要注意与“应收账款”科目的关系，预收账款与应收账款的共同点是：

两者都是企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购物单位或接受劳务单位收取的款项，不同点预收账款是收款在先，出货或提供劳务在后，而应收账款是出货或提供劳务在先，收款在后，预收账款是负债性质，应收账款是债权类资产性质。

预收帐款会计科目或是与之相关的会计科目在进行设立时，应该从企业的角度出发，严格按照合同的要求以及规定向购货人来进行收取相应的款项，通常可以向购货人收取预收帐款，同时可以按预收帐款来进行财务核算，可以把会计帐户的设立写在购货合同上面。