① 什么是解释变量，被解释变量和控制变量
解释变量与控制变量都是自变量，为了突出研究的问题进行了区回分。
解释变量是指着重研究答的自变量，是研究者重点考查对因变量有何影响的变量。
而控制变量是指与特定研究目标无关的非研究变量，即除了研究者重点研究的解释变量和需要测定的因变量之外的变量，是研究者不想研究，但会影响研究结果的，需要加以考虑的变量。
② 分析房地产开发项目不确定性变量的内容主要包括（ ）。
A,B,C,D,E
【解析】房地产开发项抄目的不确定性变量主要有如下几项。1）土地费用；2）建安工程费用；3）租售价格；4）开发期与销售期；5）容积率及有关设计参数；6）资本化率；7）贷款利率。除以上7个主要不确定性因素外，开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等的变动也都会对项目评估结果产生较大的影响。
③ 和解释变量有什么区别
内生变量是一种复理论内所要解制释的变量，外生变量是一种在理论内影响其他变量而他本身则由理论外的因素来决定的变量； 经济模型一般用二维坐标图和函数曲线来描述。内生变量的变化表现为在函数曲线上的移动，而外生变量表现为函数曲线本身的移动。 比如IS-LM模型，描述的是r和Y的关系，所以r和Y的变化反映为均衡点在曲线上的移动。而T、G、M、P的移动就反应为曲线本身的移动。
④ 请问什么是解释变量
（1）统计学抄定义：把说明袭现象某种特征的概念称为变量（variable），变量可以分为分类变量、顺序变量、数值型变量等。
（2）变量：指一个具有不同数值的量，其量的大小可以观察和测量。变量通常分为自变量和因变量。自变量是研究者选用或操纵的变量，以确定其对心理或行为的影响。因变量是被试者在实验室中的行为反应。
⑤ 什么是解释变量,什么是控制变量
解释变量与控制变量都是自变量,为了突出研究的问题进行了区分.
解释变量是指着重回研究的自答变量,是研究者重点考查对因变量有何影响的变量.
而控制变量是指与特定研究目标无关的非研究变量,即除了研究者重点研究的解释变量和需要测定的因变量之外的变量,是研究者不想研究,但会影响研究结果的,需要加以考虑的变量.
⑥ 什么是房地产市场细分
一、市场细分的涵义及作用
市场细分的概念是美国市场学家温德尔·史密斯（Wendell R.Smith）于20世纪50年代中期提出来的。所谓市场细分就是指按照消费者欲望与需求把一个总体市场划分成若干个具有共同特征的子市场的过程。
例如，有的消费者购房是改变自身的居住条件，有的消费者是用来做投资，有的消费者用来度假，有的消费者是为父母购买，有的消费者是为子女购买。从购买动机上可以把房地产市场据此可细分为五个子市场。
二、市场细分的基本变量
房地产市场细分变量可分为人口细分、家庭细分、地理细分、心理细分、行为细分、利益细分等类型。
1. 人口细分
（1）年龄
1）26岁以下阶段。这一阶段的居民可以说几乎没有住宅购买力；
2）27到35岁年龄段的居民。在经济能力上处于初步发展地位，购买的欲望也特别强，占住房消费市场的25%-33%；
3）36到55岁阶段。他们在整个住房市场上所占的比重也最大；
4）56岁以上的年龄层。对房屋的需求大减。
1 人口细分
（2）收入
（3）职业
（4）教育水平
（5）宗教信仰
（6）社会阶层
社会阶层的细分法
各社会阶层按其地位的高低等级排
列，可划分为十大社会阶层。
1.国家与社会管理者阶层
在城市中的比例为1%-5%；在城乡的比例大约为0.5%。
2.经理阶层
指大中型企业中非业主身份的中高层管理人员。目前社会阶层结构中所占的比例约为1.5%。
3.私营企业主阶层
就全国而言，私营企业阶层在社
会阶层结构中所占比例约为0.6%，在
私营经济较发达地区，比例可达3%,
在私营经济不发达的地区，比例在
0.3%以下。
4.专业技术人员阶层
目前，专业技术人员在社会阶层结构中所占比例约为5.1%。在经济发达地区的大中城市中，所占比例为10%-20%，而在城乡合一的县（市），其比例仅为1.5%-3%。
社会阶层的细分法
5.办事人员阶层
目前在中国社会阶层结构中所占比
例大约为4.8%。在城市中，其比例约为
10%-15%；而在城乡合一的县（市），
其比例在2%~6%之间。
6.个体工商户阶层
目前，个体工商户阶层在整个社会阶层结构中所占比例为4.2%。
社会阶层的细分法
7.商业服务员工阶层
目前，商业服务员工阶层在社会
阶层结构中所占比例约为12%。
8.产业工人阶层
目前，整个产业工人阶层在社会
阶层结构中所占比例约为22.6%。
社会阶层的细分法
9.农业劳动者阶层
这是目前中国规模最大的一个阶
层，从1987年的70%以上已减少为1999年的44%左右。
10.城乡无业、失业、半失业者阶层
目前，这一阶层在整个社会阶层结构中所占比例约为3.1%。
2.家庭细分
（1）家庭户数
（2）家庭结构
1）家庭规模
2）家庭类型，是指家庭成员间的关系
3）家庭代际数
（3）家庭的收入水平
3.地区细分
房地产的区位环境具有三重性质：
一是自然地理环境；
二是经济地理环境；
三是人文环境。
可以将住宅购买者划分为以下两个群体：本城市的购买者和非本城市的购买者。
4.心理细分
心理细分是以人们购买住宅的动机、生活方式以及个性等心理参数作为划分住宅消费者群的基础。
（1）购买动机
（2）生活方式
（3）家庭个性
5.行为细分
行为参数是指人们对住宅产品的知识、态度、使用或反应。
（1）使用动机
（2）追求利益
（3）购前阶段
⑦ 请问什么是解释变量
（1）统计学定义：把说明现象某种特征的概念称为变量（Variable），变量内可以分为分类变量、顺序变量、数值型容变量等。
（2）变量：指一个具有不同数值的量，其量的大小可以观察和测量。变量通常分为自变量和因变量。自变量是研究者选用或操纵的变量，以确定其对心理或行为的影响。因变量是被试者在实验室中的行为反应。
⑧ 全国性的房企排名是怎么得出来的，有什么方法或者体系吗
1、数据来源：
（1）房地产开发企业填报数据；
（2）中国房地产指数系统（CREIS）数据库；
（3）房地产企业对外公布的信息（包括公司年报、企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料）；
（4）有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；
（5）2012、2013、2014中国房地产百强企业研究收集企业数据资料；
（6）2012、2013、2014中国房地产上市公司研究收集企业数据资料；
（7）2012、2013、2014中国房地产品牌价值研究收集企业数据资料。
2、数据复核：
企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。
（1）企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；
（2）通过税单复核企业经营收入及利润；
（3）对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。
3、计量评价方法：
（1）在研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。计算中国房地产百强综合实力时，主要是计算各构成要素的相关矩阵，通过相关矩阵得到特征值、累计特征值及因子载荷。根据最初几个特征值在全部特征值的累计百分率大于或等于某百分比的原则，确定公共因子的具体个数。然后再根据因子载荷矩阵确定各个因子的现实意义并进行重新命名，最后根据不同企业各个因子的得分及载荷矩阵，通过加权累加构成2015中国房地产百强综合实力指数。
（2）企业按评价指标体系排序出现相同时，依照慈善捐赠数据确定排序；当上述累加计算又基本相同时，按西部、中部、东部排序确定。
这是中国指数研究院做企业排名用的方法体系，希望对您有帮助，望采纳~
⑨ 什么是解释变量、被解释变量和控制变量
解释变量是，原因；被解释变量是，结果；控制变量是，参数（即外部因素）
例如：y=a*x+b。其中x为解释变量，y为被解释变量，ab就是控制变量！
⑩ 变量和解释变量有什么区别
变量名定 义
被解释变量
CAR（t1,t2）：（t1,t2）区间内的市场累积超额收益率
解释变量
SHARE：第一大股版东持股比权例
SHARE* SHARE：第一大股东持股比例的平方
。。。。。。
控制变量
SIZE：公司规模，对公司当年年末的总资产取自然对数
LEVERAGE：当年年末长期负债与权益的比值
DIVIDEND：虚拟变量，当年发放股利为1，不发放为0
INDUSTRY：虚拟变量，行业分类，用1-21来表示。