A. 如何实现可持续发展
面发展复，认为发展不制等于单纯的经济增长，而是人与自然、人与人、人与社会之间关系的协调发展。经济增长只是一种手段，服务于人的生存和全面发展。1994年9月召开的世界人口与发展大会明确指出：“可持续发展问题的中心是人”。中国政府发布的《中国21世纪议程》白皮书指出：“可持续发展以人为本。”这主要包括三层含义：（1）可持续发展的核心是人本身的全面发展；（2）可持续发展是“为人”的发展；（3）可持续发展是必须由充分发展的人来实现的发展。
B. 房地产业内人士支招 社区如何可持续发展
“已建成社区的可持续性发展”高层论坛研讨会 在已建成小区中，停车位的问题越来越严重；上世纪90年代建的房子现在看来已经有些“过时”；业主与物业公司之间的矛盾越来越突出…… 这些影响社区可持续发展的问题如今已明显地摆在了我们面前。面对这些问题，我们如何以历史的角度去看待？政府、设计师、开发商、物业公司、业主在这样的环境中，应承担起怎样的社会责任？我们如何避免历史的局限性和一时的疏忽，让未来少一些遗憾？ 面对这些困惑，近日，北京晚报楼宇周刊主办、北京万科房地产有限公司协办了“已建成社区的可持续性发展高层论坛”，邀请来自政府、学者、开发商、业主、物业公司等代表共同就此话题进行了探讨。 嘉宾： 北京规划院详细规划研究所所长 王引 清华大学建筑学院教授 袁镔 北京万科星园业主 田丽萍 申怡茹 当代集团总裁 张雷 北京万科房地产有限公司总经理 吴有富 阿特金斯国际公司中国房地产部总经理 刘嘉峰 北京万通先锋股份有限公司副总经理 赵健 北京银达物业公司副总经理 薛福志 已建成社区面临3大可持续性发展问题 吴有富： 首先，我们看一下可持续发展的权威定义。联合国环境与发展委员会，在1987年《我们的共同未来》报告中，把可持续发展定义为：“既能满足我们现在的需求，又不损害子孙后代，满足他们需求的发展模式。”后来也被形象地称为“代际平等”。已建成社区面临的可持续发展问题：1.法律法规变化、社会发展要求变化产生的问题。2.系统性问题：由于科学技术等客观条件限制造成的问题。社区的出生期阶段，开发商即使符合现有的行业规范等标准，甚至以超越现有条件的标准建造，也不一定能适应长期的发展要求。因此，合理的前瞻性和超前性是必须的，而且开发商应该更多地考虑系统的可改造性，或者说易于升级的特性。3.短期行为问题：主要是经济学上的为了短期的利益，进行不切实际的或者需付出高昂代价的行为，具体实施困难并牺牲了子孙后代的利益。 社区应该重视文化建设 薛福志：小区的文化建设已经成为一个非常迫切的问题，是解决新的社会矛盾的当务之急。业主住在一起是因为投资的品位，一种新的生活方式。物业要跟得上这种变化。社区的许多财产都是业主花钱买的，他们维权的意识也比较强，也越来越关心社区方方面面的建设。所谓文化是群体解决生存问题的方法和手段。社区扩大了就变成了一个社会，缩小了就变成了一个家庭。小区文化建设是国家稳定，提高民族素质的重要一环。一个干净文明的小区必然会使业主养成好的习惯。物业公司在社区文化建设方面往往发挥着核心的作用，我们应该倡导一种理解、宽容的态度。业主与物业之间应理解、互信与支持。物业与业主有两个原则：小区业主有权选择物业，业主应该自觉交纳物业费。 开发商、物业公司、业主之间应该多沟通 田丽萍：我们看到一些年轻人对保洁员不够尊重，我们就自发地组成一些老年团队，教育年轻人；我们认为物业有什么问题就向他们提出来。我觉得对于已入住小区来说，只有业主、物业管理公司、开发商做到相互沟通、相互理解，才能有助于整个社区的可持续性发展。 申怡茹：万科的房子，在北京相对来讲确实很好。一是住在这儿有安全感；二是舒适感；三是亲切感，不管是销售人员，还是保洁人员，对待业主都很亲切，很礼貌，很热情。不足的地方呢，就是应该考虑老年人的位置。所有的小区基本上留守人员都是老人，老年人的活动场所一定要有，开发商一定要多用心一些做产品，多想一些，想得长远一些。 全社会提高“住宅可持续性发展意识” 王引：一个好的居住小区应该成为一种文脉的体现。对一个城市而言，好的居住小区应该是城市的精华，应该留下来。开发商扮演建设和管理的角色，或者说是产品生产和售后服务。开发商在小区的新建时期，有一定的超前性，建筑如果能很好地保持30年、50年，对一个小区来说是很好的，然后才是在小区居住的人群。简单说，物以类聚，开发商首先要为自己的社区定位，如果要做一个长久的开发商，就要考虑自己的建筑能够长久地矗立在这个城市当中。开发商要为物业公司打一个好的基础，为以后留下一个好的遗产。 开发商如何支持不同时期小区的建设，我想在资金方面应该投入更多一些，有了资金的支持，由物业来牵头，共同维护小区的环境，这是可持续性发展的好的行为。国内好多住了若干年的社区外部环境已经很糟糕，但居民内部的房子还很好，这说明居民的社会责任感差一些。另外，现在物业公司的诚信度还没有建立起来，如果大家换位思考，我觉得比较容易达成协调，再有就是涉及到政府的问题，政府的态度是一个很重要的问题。 节能保证社区可持续性发展 袁镔：建成社区的可持续性发展是建筑业发展的一个重要问题。今后如何往前发展，有哪些工作可做，这还要从一些发展问题来说。1990年100户只有0.7户安了空调，现在一户不光是安一台的问题了，建筑能耗直线上升，已建成社区面临着一个改造问题。中国没有注重建筑节能，这些建筑在未来几年将大量消耗能源，北京和欧洲国家比还有很大差距，德国现在每年每平方米耗电在100度的建筑基本上不允许盖。哈尔滨、徐州已实行节能住宅小区。我国是一个能源小国，石油只占世界人均水平的11％，这种情况是非常严峻的，包括采暖、地下水等方面。挪威在冬天室内温度每降低一度，能源节约可达6％，所以他们把采暖的温度降低一些，全国节能达30％。 已建成社区可持续发展更要关心生产模式的改变。居住区、商业区、工业区是分区的，但也带来很多的问题。比如交通问题，现在很多人工作方式在变，有些人在家上班，怎么把生活和生产联系起来；生活方式改变，社区怎么适应这些改变，所以可持续发展不光是水、电、能源的改造问题，还有文化观念、服务等问题，这是一个社会大问题。 要从人性的角度去考虑 赵健：前两天参加了意大利的一个环保论坛。我感觉可持续性发展是一个很大的概念，从不同的层面都有很多的讲解。从开发商来讲，在前期的投入方面做了一个很好的平台，在建设当中，有一些软性的东西。对一个老的小区，我们都有一个评判，如何更好地进行改造，这是一个逐步完善的过程。解决这个问题要用发展的眼光来看，要把这个问题作为一个永恒的问题来看。随着社会的发展、法规的不断完善，我们更要不断地从人性、从解决人的舒适性这方面来考虑。 设计要有前瞻性 刘嘉峰：首先，要对已建成社区做跟踪调查，检查当年的设计构思是否合理是一个非常重要的环节。在欧美国家，建筑师都十分重视跟踪了解设计与人群实际使用活动的一致性，这对于建筑师真正理解特定人群对建筑的使用非常重要。 第二，由于中国正处在城市化水平急速提高的特殊阶段，因此人们对居住建筑社区设施及环境的要求都在迅速提升，社区的规划设计应该更强调前瞻性，如停车位的数量，节能设施的引入，不同年龄的居民对活动设施要求的变化等。 第三，产品的进一步细分、细化。五年前的同一批客户今天可能已发展为不同的层次，他们的需求已经大不相同，因此，规划设计需要在一个社区中尽量细分成不同的分区、不同的组团、不同的尺度，从而使设计更为贴切。 社区可持续性发展的3个方面 吴有富：1.实体使用功能的可持续发展。适应新的要求，在已有的基础上做出一些改造，并通过已有社区的形态来影响区域／城市的发展方向等。例如：更换新的装修材料符合新的室内环境要求、调整户型适应家庭规模的增长，完善、更改社区配套功能适应人们使用需求，引导城市发展投资方向等。万科城乡结合部开发的成果就是以自己的已建成社区来影响带动区域发展，同时实现自身可持续发展的例子。 2.社区人文环境的可持续发展。社区文化的营造和发展就好比人的发展进化，良好的社区文化除了具有自身的特色外，还必须具有开放性和可塑性。在社区开发完毕，开发商为社区已经种下了特有的文化气息。这种基因在外部环境的影响下，也不断的进化改变，一方面，它会保有原有的一些特性，但同时社区的文化也会适合新时期的大环境，形成协调的共生关系。 3.社区价值的可持续性。客户通过租、售实现对产品的投资回报是社区可持续发展的重要组成。 高科技保证社区可持续性发展 张雷：可持续性发展是可持续的主题，也是永恒的主题，是开发商义不容辞的责任。人类、社会的发展和自然的发展永远是一对矛盾。当代集团这次在深圳住交会上的主题：当代孵出了恐龙，意思就是保护大自然，有了适合的生存环境，做到了可持续发展。2000年，当代集团建立了“贝尔实验室”，专门研究住宅可持续性发展的问题。当时当代集团把北京第一造纸厂改造成为当代总部时，最大程度地保留了原厂房的结构及优势，当时就已经考虑到了能够可持续性发展的问题。当代万国城的设计从各方面都做到了能够达到可持续性发展。MOMA寓所在这方面更是一个典范。(段冰)
C. 阐述如何才能更好的促进房地产业的健康可持续发展
一是坚持”房子是用来住的“这个简单而又补实的真理，这有这样房地产业才会版走上正权确的道路上来。
二是坚持”房子不是用来炒的“，房地产业才会出歧途；
三是坚持政府主导，企业动运作，房地产业也会平安着陆；
四是坚持理性投入房地产业，杜绝政治黑色投资。
D. 如何调校制度，推动房地产业可持续发展
“已建成社区的可持续性发展”高层论坛研讨会在已建成小区中，停车位的问题越来越严重；上世纪90年代建的房子现在看来已经有些“过时”；业主与物业公司之间的矛盾越来越突出……这些影响社区可持续发展的问题如今已明显地摆在了我们面前。面对这些问题，我们如何以历史的角度去看待？政府、设计师、开发商、物业公司、业主在这样的环境中，应承担起怎样的社会责任？我们如何避免历史的局限性和一时的疏忽，让未来少一些遗憾？面对这些困惑，近日，北京晚报楼宇周刊主、北京万科房地产有限公司协了“已建成社区的可持续性发展高层论坛”，邀请来自政府、学者、开发商、业主、物业公司等代表共同就此话题进行了探讨。嘉宾：北京规划院详细规划研究所所长王引清华大学建筑学院教授袁镔北京万科星园业主田丽萍申怡茹当代集团总裁张雷北京万科房地产有限公司总经理吴有富阿特金斯国际公司中国房地产部总经理刘嘉峰北京万通先锋股份有限公司副总经理赵健北京银达物业公司副总经理薛福志已建成社区面临3大可持续性发展问题吴有富：首先，我们看一下可持续发展的权威定义。联合国环境与发展委员会，在1987年《我们的共同未来》报告中，把可持续发展定义为：“既能满足我们现在的需求，又不损害子孙后代，满足他们需求的发展模式。”后来也被形象地称为“代际平等”。已建成社区面临的可持续发展问题：1.法律法规变化、社会发展要求变化产生的问题。2.系统性问题：由于科学技术等客观条件限制造成的问题。社区的出生期阶段，开发商即使符合现有的行业规范等标准，甚至以超越现有条件的标准建造，也不一定能适应长期的发展要求。因此，合理的前瞻性和超前性是必须的，而且开发商应该地考虑系统的可改造性，或者说易于升级的特性。3.短期行为问题：主要是经济学上的为了短期的利益，进行不切实际的或者需付出高昂代价的行为，具体实施困难并牺牲了子孙后代的利益。社区应该重视文化建设薛福志：小区的文化建设已经成为一个非常迫切的问题，是解决新的社会矛盾的当务之急。业主住在一起是因为投资的品位，一种新的生活方式。物业要跟得上这种变化。社区的许多财产都是业主花钱买的，他们维权的意识也比较强，也越来越关心社区方方面面的建设。所谓文化是群体解决生存问题的方法和手段。社区扩大了就变成了一个社会，缩小了就变成了一个家庭。小区文化建设是国家稳定，提高民族素质的重要一环。一个干净文明的小区必然会使业主养成好的习惯。物业公司在社区文化建设方面往往发挥着核心的作用，我们应该倡导一种理解、宽容的态度。业主与物业之间应理解、互信与支持。物业与业主有两个原则：小区业主有权选择物业，业主应该自觉交纳物业费。开发商、物业公司、业主之间应该多沟通田丽萍：我们看到一些年轻人对保洁员不够尊重，我们就自发地组成一些老年团队，教育年轻人；我们认为物业有什么问题就向他们提出来。我觉得对于已入住小区来说，只有业主、物业管理公司、开发商做到相互沟通、相互理解，才能有助于整个社区的可持续性发展。申怡茹：万科的房子，在北京相对来讲确实很好。一是住在这儿有安全感；二是舒适感；三是亲切感，不管是销售人员，还是保洁人员，对待业主都很亲切，很礼貌，很热情。不足的地方呢，就是应该考虑老年人的位置。所有的小区基本上留守人员都是老人，老年人的活动场所一定要有，开发商一定要多用心一些做产品，多想一些，想得长远一些。全社会提高“住宅可持续性发展意识”王引：一个好的居住小区应该成为一种文脉的体现。对一个城市而言，好的居住小区应该是城市的精华，应该留下来。开发商扮演建设和管理的角色，或者说是产品生产和售后服务。开发商在小区的新建时期，有一定的超前性，建筑如果能很好地保持30年、50年，对一个小区来说是很好的，然后才是在小区居住的人群。简单说，物以类聚，开发商首先要为自己的社区定位，如果要做一个长久的开发商，就要考虑自己的建筑能够长久地矗立在这个城市当中。开发商要为物业公司打一个好的基础，为以后留下一个好的遗产。开发商如何支持不同时期小区的建设，我想在资金方面应该投入一些，有了资金的支持，由物业来牵头，共同维护小区的环境，这是可持续性发展的好的行为。国内好多住了若干年的社区外部环境已经很糟糕，但居民内部的房子还很好，这说明居民的社会责任感差一些。另外，现在物业公司的诚信度还没有建立起来，如果大家换位思考，我觉得比较容易达成协调，再有就是涉及到政府的问题，政府的态度是一个很重要的问题。节能保证社区可持续性发展袁镔：建成社区的可持续性发展是建筑业发展的一个重要问题。今后如何往前发展，有哪些工作可做，这还要从一些发展问题来说。1990年100户只有0.7户安了空调，现在一户不光是安一台的问题了，建筑能耗直线上升，已建成社区面临着一个改造问题。中国没有注重建筑节能，这些建筑在未来几年将大量消耗能源，北京和欧洲国家比还有很大差距，德国现在每年每平方米耗电在100度的建筑基本上不允许盖。哈尔滨、徐州已实行节能住宅小区。我国是一个能源小国，石油只占世界人均水平的11％，这种情况是非常严峻的，包括采暖、地下水等方面。挪威在冬天室内温度每降低一度，能源节约可达6％，所以他们把采暖的温度降低一些，全国节能达30％。已建成社区可持续发展更要关心生产模式的改变。居住区、商业区、工业区是分区的，但也带来很多的问题。比如交通问题，现在很多人工作方式在变，有些人在家上班，怎么把生活和生产联系起来；生活方式改变，社区怎么适应这些改变，所以可持续发展不光是水、电、能源的改造问题，还有文化观念、服务等问题，这是一个社会大问题。要从人性的角度去考虑赵健：前两天参加了意大利的一个环保论坛。我感觉可持续性发展是一个很大的概念，从不同的层面都有很多的讲解。从开发商来讲，在前期的投入方面做了一个很好的平台，在建设当中，有一些软性的东西。对一个老的小区，我们都有一个评判，如何更好地进行改造，这是一个逐步完善的过程。解决这个问题要用发展的眼光来看，要把这个问题作为一个永恒的问题来看。随着社会的发展、法规的不断完善，我们更要不断地从人性、从解决人的舒适性这方面来考虑。设计要有前瞻性刘嘉峰：首先，要对已建成社区做跟踪调查，检查当年的设计构思是否合理是一个非常重要的环节。在欧美国家，建筑师都十分重视跟踪了解设计与人群实际使用活动的一致性，这对于建筑师真正理解特定人群对建筑的使用非常重要。第二，由于中国正处在城市化水平急速提高的特殊阶段，因此人们对居住建筑社区设施及环境的要求都在迅速提升，社区的规划设计应该更强调前瞻性，如停车位的数量，节能设施的引入，不同年龄的居民对活动设施要求的变化等。第三，产品的进一步细分、细化。五年前的同一批客户今天可能已发展为不同的层次，他们的需求已经大不相同，因此，规划设计需要在一个社区中尽量细分成不同的分区、不同的组团、不同的尺度，从而使设计更为贴切。社区可持续性发展的3个方面吴有富：1.实体使用功能的可持续发展。适应新的要求，在已有的基础上做出一些改造，并通过已有社区的形态来影响区域／城市的发展方向等。例如：更换新的装修材料符合新的室内环境要求、调整户型适应家庭规模的增长，完善、更改社区配套功能适应人们使用需求，引导城市发展投资方向等。万科城乡结合部开发的成果就是以自己的已建成社区来影响带动区域发展，同时实现自身可持续发展的例子。2.社区人文环境的可持续发展。社区文化的营造和发展就好比人的发展进化，良好的社区文化除了具有自身的特色外，还必须具有开放性和可塑性。在社区开发完毕，开发商为社区已经种下了特有的文化气息。这种基因在外部环境的影响下，也不断的进化改变，一方面，它会保有原有的一些特性，但同时社区的文化也会适合新时期的大环境，形成协调的共生关系。3.社区价值的可持续性。客户通过租、售实现对产品的投资回报是社区可持续发展的重要组成。高科技保证社区可持续性发展张雷：可持续性发展是可持续的主题，也是永恒的主题，是开发商义不容辞的责任。人类、社会的发展和自然的发展永远是一对矛盾。当代集团这次在深圳住交会上的主题：当代孵出了恐龙，意思就是保护大自然，有了适合的生存环境，做到了可持续发展。2000年，当代集团建立了“贝尔实验室”，专门研究住宅可持续性发展的问题。当时当代集团把北京第一造纸厂改造成为当代总部时，最大程度地保留了原厂房的结构及优势，当时就已经考虑到了能够可持续性发展的问题。当代万国城的设计从各方面都做到了能够达到可持续性发展。MOMA寓所在这方面更是一个典范。(段冰)
E. 房地产企业如何实现稳健持续发展
要实现稳健持续发展，
千方百计增加资金流动的针对性和有效性，将优先把政府版资源权倾斜给对地方经济发展支持大、贡献大的银行。各金融机构要转变观念，切实加大对房地产企业的支持力度，为房地产业提供必要支持，发挥好金融对地方经济发展的支持和带动作用。
要尽快出台支持房地产业健康发展的扶持政策，进一步提振市场信心。要加快公共配套基础设施建设，增强中心城区首位度和吸引力，激活房地产业市场需求潜力。要利用棚户区改造、旧城改造、水库移民点改造等途径，加快盘活、消化一批现有存量房。
要主动适应新常态，积极防范风险，科学经营，稳健发展，打造百年基业，可持续地服务群众、服务社会。
要强化市场导向，创新经营，主动调整经营模式、产品结构，做精做足差异化产品，确保适销对路，更好地满足群众的居住需求，打造宜居宜业城市。
F. 什么是房地产可持续发展
可持续发展就是即满足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求能力构成专危害属的发展。可持续发展是一个涉及经济，社会，文化技术和自然环境的综合概念，其基本思想主要包括三方面：一是鼓励经济增长：二是要保证字源的可利用和持续发展，三是谋求社会的全面进步！ps:房地产也如此，储备土地就是房地产的资产 要做到持续发展建设的同时注意资金的回笼和储备土地
G. 房地产如何实现可持续发展
地产属于人类所有 你能 造土地 比 机器猫厉害！！！
H. 如何实现房地产业的可持续发展
以人为本"：8到1？两者的关系如何、市）的统计中，各类园区规划占地面积达3．6万平方公里，超过了现有城市的建设用地总量，必然会产生负面的影响。我们在了解GDP的重要作用的同时。长期以来我们对发展和增长的概念是模糊的和混淆的，关于什么是发展，近2600万亩土地闲置，截至2003年上半年，13年来全国累计收取的土地出让金已达6000多亿元。但与此同时，全国的商品房空置率却有增无减;冲突"。未来几年我国房地产业、住宅产业的发展将步入一个高位盘整的阶段，随着旧区改造节奏的适度调节，随着轨道交通网络的健全和延伸，房价上升速率过快、商品房供应结构不合理，同比多增1006亿元；1998年至2000年，个人住房贷款年均增长112．8％：15，当高收入阶层的需求逐渐被消耗掉后。
由于体制原因、巨大的上升空间，各地政府为了资金、"GDP"、村自行设立和尚未上报的开发区；在对24个省（区、教育、科技。
"以人为本"的可持续发展观，强调的是增长的可持续性、公平性和系统性，强调是最广大人民群众的全面发展－－这也是"三个代表"的具体要求。按照学术理论界的解释。我们不能按发达国家的收入来衡量我国的房价，联合国人居中心与世界银行认为，况且房价的对比要考虑通货膨胀、科技含量。另据来自银行方面统计现示，全国商业银行的房地产开发贷款由1998年的2680亿元增长为2001年的6600亿元，年均增长25％、文明和精神状况，公平分配资源）;圈地运动"、城市发展与GDP增长
"土地是财富之母"，必然会出现种种的"、城市化进程的加快和国民经济的持续快速发展，都无不与我国的土地使用制度的改革和土地资产的运作有关，GDP是一年当中本国（本地）国民和外国人（外地人）在本国或本地所生产的商品与服务的附加价值总和，收入增加同GDP增长比率不同步，将可能会出现消费断层现象。从长期来看，中国房地产业无疑是前景光明的。楼价的上升应该是盘整式或称波浪式、螺旋式缓慢上升，不经过小幅盘整而直线上升是不扎实的，否则楼价的大起必然隐含巨大的风险，违规土地出让、转让所造成的国有资产流失每年也达100亿以上），GDP的真实增长及增长效率受到了挑战、"、房价与"以人为本"的可持续发展观
高房价、"圈地运动"能带来大量的建设资金并能带来区域经济（GDP）的增长这是不争的事实，人们还往往通过简单的与发达国家的房价比较来说明我国的房价还有持续，房地产住宅将逐步步入一个理性发展期、装修成本（全装修）;、各路"热钱"的涌入、舆论的高度一致且一片"利好"，楼市处于"，也必须了解它的局限性。
第一，GDP不能反映经济发展对资源环境所造成的负面影响、银行房贷高速增长（据中国人民银行2003年第三季度货币政策执行报告说，2003年以来风险较高的房地产开发贷款增加偏多，前三季度开发贷款增加1350亿元，洋人决不可能支撑本土楼市，过度的房地产外来投资（投机）固然短期内对区域经济有贡献但长期来看对整个经济的持续健康发展未必有利，但是人们往往忽略了我们收入水平低这样一个事实，未来中国住宅消费的主体一定是本土中低收入家庭。作为全面建设小康社会的重要指标之一，不能反映一国经济增长的效率和质量，现在外资在我国的投资和出口中所占的比重不断增加，他们相当部分资产会外流。
第三，GDP不能全面反映人们的福利状况，但就目前和今后几年来说，即文化;（多空双方分歧加大）的"上升筑顶"阶段，据初步统计;高位放量"，那么，无一不把房地产作为区域经济的支柱产业，持续大规模的旧区改造，持续发展是主观的，而可持续发展是客观的，我们追求GDP的增长，很有必要、生态环境、文化，一套住房的合理价格应该是居民家庭年收入的2－3倍，象日本东京居民的年收入与房价比大约在1：4．8，而我国大部分城市是1，全国现有各级各类开发区3800多家;圈地运动"，几乎被所有城市列为城市发展过程中的首选目标和重点突破口，其强调正确处理和协调人口、资源。我国当前的经济体制正处在市场经济的建立和发展时期，我国的经济发展正处于社会主义的初级阶段，由于旧的体制和秩序尚未彻底打破，必然会出现种种的利益重组和再分配；另外按国际衡量房价与收入关系的价格收入比指标来看，我国的房价高于国际标准，尤其是我国沿海发达城市，地区房价更是高估，即使作最保守的估计、房地产税收已成为区域经济发展的最主要资金来源。据不完全统计；在全国省级以上900多家开发区中，国家批准规划近3000万亩，已经开发的仅占规划总面积的13．5％。如果调控不好是新一轮住宅开发的风险积聚过程；三是系统性，房地产和整个城市的可持续发展也面临着挑战。
三，相当一部分中高价楼盘将面临市场竞争的洗礼。通过理性分析我们发现，房价短期内上升过快、过高，对经济的长期发展未必有利，其负面影响主要表现如下：
一是提高了区域经济的商务成本，不利于进一步吸引外资，不利于产业结构的优化和升级，会削弱产业的竞争力进而影响商品的出口，最终会影响居民的就业和收入；
二是造成对土地资源的过分依赖和形成大量闲置土地，有透支未来收益和资源之嫌，对可持续发展不利；
三是在收入增长不同步的情况下，会增加老百姓的即期支出从而影响未来和其他支出，近几年来，老百姓的房贷额叠创新高，先"负"起来一族不断扩容；
四是对大中城市带来了人口、交通、环境、资源的压力日益增大，城市的水电煤等基础配套不堪重负，近几年来城市供水、供电紧张，城市"臃肿病"日益明显。当前，不少地方经济对房地产和固定资产依赖过高，2003年全国固定资产投资1．9万亿，同比增长31％，房地产开发投资3817亿元，同比增长34％，远远高于GDP的增长速度。积极的财政政策和稳健的货币政策所带来的投资乘数效应，加上房价过高和大规模的城市建设带来了GDP的持续高涨（我国房地产和建筑业的增加值达9000亿元，占整个国内生产总值的比重接近9％，每年拉动国内生产总值约2个百分点，而且这种状态仍有上走之势），在一定程度上掩盖了消费需求不足、产业结构不合理以及产业能级不高的可持续发展隐患。因此，怎样正确、辨证处理好经济发展和增长之间的关系并使其相和谐？怎样正确、辨证看待当前的高房价与经济增长？怎样保证大多数中低收入居民"居者优其屋"并保持生活质量的同步提高？怎样保持高中低房价的合理结构以及房地产乃至整个社会经济的健康、协调、可持续发展？这些问题非常迫切地摆在了各级政府和理论学术界的面前，"没有远虑，必有近忧"，惟有实事求是的理论创新和突破，惟有体制和机制的创新，才能解决发展中出现的问题，就象当年如果没有"真理标准问题"、"社会主义商品经济"的讨论和理论突破，就不可能有后来的"改革、开放"政策及当前的国民经济大好形势一样。
四、房地产与城市可持续发展的建议
当前，我国房地产和国民经济总体形势不错，改革开放25年来，中国经济的年平均增长速度达到9．4％，可以说是"没有近忧"，但为了国民经济的健康、协调和可持续发展，我们又"必须有远虑"。
1．进一步完善土地管理体制土地市场的规范运作是住宅产业、城市健康发展的基石，土地市场的"恶庄"行为更具隐蔽性和危害性
目前，政府已有所动作，我们从国务院18号文以及国家近期出台的一系列政策可以看出。政府在强化对土地使用的审批和监督，从源头上完全控制土地一级市场的供应，并根据经济、社会、人口、产业发展状况适时适量推出土地供应，做到土地利用年度计划与市场需求相统一，并且全国、各地的土地供应要有统一的协调机制，国家、省市级政府加大对土地供应的宏观调控力度，严防土地失控现象重演，严防透支未来等方面已经开始加强管理力度。同时，国家正在逐步建立正确的土地供应结构，使土地出让一律按"三公"原则实行招投标、拍卖制度，杜绝土地市场黑箱操作及"空手道"现象，防止土地市场的炒作和国有资产的流失。对土地历史遗留问题的处理，建议政府出台的相关法律、政策要规范运作，要有约束性和严肃性，可以通过收回、收购、兼并、拍卖、储备等方式实现政府对土地的垄断，政府当前最重要做的一件事就是要收紧土地的口子，按法律法规该收回的坚决收回，该拍卖的坚决拍卖，让土地回到真正有实力、真正需要土地干实事的开发商手中，俗话说的好："长痛不如短痛"、"姑息养奸是要贻误战机的"，此类例子，国内外不胜枚举；另外对转让土地所获得的收益，政府要控制其收益的比例并通过税收等形式收取一定的级差收益，防止因炒卖土地而导致的不合理"暴富"，防止国有资产的流失，进而防止房价的大起大落。
2．加强学术研究
确立可持续发展理念要有"知无不言，言无不尽，言者无罪，闻者足戒"这样一个良好的理论学术氛围，要以理论联系实际的前瞻性的研究成果为基础制定相关政策，指导房地产乃至城市的健康、协调、可持续发展。
理论研究、争鸣的目的在于求真，而真理总是越辩越明。理论的贫乏和滞后会影响房地产的健康发展，城市发展呼唤系统性、经济学的理性思考，城市发展不需要"随风型"、"事后诸葛亮型"的"评论家"。中国是个发展中的大国，又是一个人均土地资源稀缺的国家，我国人均耕地不及世界的三分之一，大城市的人均土地资源更稀缺，国土开发不允许无节制占用土地，更不允许透支未来。必须立足于中国发展实际、区域特点，顺应历史潮流而动。各地各级政府在国土（房地产）可持续发展方面要下大力气研究和谨慎决策，要循序渐进，要研究可持续地（土地）资源利用和可持续的购买力。未来我国住宅建设的立足点和出发点一定是本土的广大中低收入阶层，要加大中低收入阶层居民用房的建设力度，这是国情和民情所决定的，也是"三个代表"的具体要求。要研究国内外的宏观经济形势，研究市场的真实需求（当前许多大城市房地产存在大量投资需求），适当调控旧区改造的力度和节奏，循序渐进，注意均衡发展、防止大起大落。近几年来房地产对GDP的贡献越来越大，与此同时，大城市尤其是像北京、上海等特大型城市的环境、就业、人口、道路交通、水电煤等能源支持压力也明显增加。因此，必须加强对城市经济、社会、环境、人口协调发展的综合研究。土地是一种宝贵的不可再生资源，也是我们生存与发展不可或缺的重要资源。为了进一步巩固和发展好当前的大好形势，进一步提高经济增长的质量和效益，切实协调好眼前利益与长远利益，我们一定要珍惜稀缺的土地资源。过度的"政绩、形象"工程，过度的"圈地"，把本该在未来数十年的出让的土地收益放在当前使用，必将损害千百万人民群众安居乐业的长远利益和子孙后代的利益，城市发展并不是简单的"以地生财"。
3．加快产业结构的升级和调整，实现城市经济的可持续发展
中国当前GDP增长对房地产、交通、基础建设依赖过高，其明显地带动了固定资产投资的增长，扩大了投资的乘数效应。政府靠积极扩张的财政政策和稳健的货币政策来拉动内需（1998年－2002年，我国累计安排长期建设国债6600亿远，项目投资总规模32800亿元，到2002年底累计完成投资24600元，在这5年里，全社会固定资产投资年均增长10．5％），一旦政策的效应发生递减（如旧区改造的逐步减少、集中买房以后的时间断层周期、房贷政策的调整、高价房供应偏大等），一旦房地产出现过热调整，对整个宏观经济将产生十分重大的影响，需引起高度重视和综合、全面、深入的研究；况且人们的消费、投资短期内过度向房地产倾斜，也会造成经济学意义上所说的"挤出效应"即表现为其他消费的紧缩，这也许是我国最近几年除房价以外其他商品价格均下跌、国民经济仍未摆脱通货紧缩的一个重要原因。目前中国房地产投资增长率、新开工增长率均超过了销售增长率，并且供需结构失衡，潜在压力增大。因此，怎样走好"科教兴国"这"华山天险一条路"籍以优化我国的产业结构？怎样以"信息化来带动和促进工业化"？怎样提高产业结构的能级以及实现产业结构的升级？已显得迫在眉睫，必须引起方方面面的高度重视。
4．要逐步完善市场经济秩序
市场经济本质上是法制经济和信用经济，要理论创新、体制创新、机制创新、科技创新和人才创新，要转变政府职能，尽快建立、健全相关法律法规体系，尽快建立现代企业制度和诚信制度，催生和扶持真正的品牌企业、公建市政文化教育配套、生态环境改善及利息（贷款）等因素并且要有参照系，不能简单论之？什么是增长，在目前的我国的经济结构中，投资比率明显高于消费比率;和"阵痛"，都有其确定的适用范围，夸大其适用范围和过分强调它的作用，全国大约有一亿多平方米空置商品房。另外土地的闲置状况也非常严重，尚不包括乡，据调查，我们往往用GDP（国内生产总值）来作为考量经济增长的指标，众所周知、健康、可持续发展。
第二，GDP不能准确反映一国财富的变化;方兴未艾，土地出让收入，资源和环境的破坏和透支能影响整个社会经济的协调，我国房地产业的兴起，新一轮的土地"；
第四。房地产无效供给和有效需求的矛盾十分突出并有扩大的趋势，况且还有大量的银行贷款和稀缺土地资源的浪费（据有关资料统计，自20世纪80年代末以来，各地又几乎同时把房地产作为各自的新的经济增长点和支柱产业。改革开放以来，房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到2003年9月末的21327亿元），增长和发展就和谐、统一了。
二，不能全面反映一国的人文状况。由此可见，发展不同于增长，增长不是发展的目的，而是发展的手段，只要我们的增长具有可持续性、公平性和系统性特征并且坚持"。但任何一项统计指标。可持续发展的主要原则：
一是可持续性；二是公平性（同代人、代际公平？这是我们首先必须认识清楚的问题;和"政绩"，不能反映人们收入状况的差异一、关于增长和发展
党的十六大报告指出，"必须把发展作为执政兴国的第一要务"，这从各国的住宅发展史中可以得到印证，随着中低价住宅供应的增加和住宅结构的日趋合理，随着房地产贷款政策的调整、镇，除部分价格和价值相符的物有所值的高档商品房继续受国内外成功认识青睐及大量中低价位住宅因存在广泛需求而价格坚挺外、交通、经济与社会间的相互关系的共同发展战略;。土地资产作为城市最大的、价值最高的存量资产和最基本的生产要素。就总体房地产住宅的价格而言随着其内在品质的提高将稳中微升，但其内在结构必定是有升有降，涨跌互现
I. 怎样实现可持续发展
当前，在国际社会和世界学术界，“发展”一词是一个被广泛使用和频繁提及的概念，是一个人类千百年来始终执著追求的最基本、最崇高、最普遍的目标，同时也是一个全世界普遍关注的重大命题。在发展的过程中，人类取得了前所未有的辉煌成绩，也遭受过无数的自然界无情的惩罚和报复。它所以重大，是因为它涉及各国、各地区和各民族的切身利益，关系到未来世界的面貌与形态，影响着人类与自然界的相互关系，因此构成了对世界各国决策者、国际社会和全人类的严重挑战。
按照西方的传统观念，发展和经济增长是一个概念。美国版和英国版的《国际社会科学网络全书》的经济发展条目下注明“见经济增长”。而《牛津英文词典》对“发展”的释义为“与进化是一个意思”。德文词典中以间接方式来阐述“发展”一词，通过例举阐述其含义：“例如，可以说我国的文化、社会、历史、经济的发展。”另一种观点则认为，“发展”这一概念，主要适用于发展中国家和不发达国家。关于“发展”的定义，我们还可以阐述和列出一些，但是都不外乎如下两种观点：
1.发展就是经济增长，就是国民总产值的增加，适用于一切国家；2.发展不同于经济增长，它主要适用于发展中国家和不发达国家。
总之，从目前的研究来看，多数专家和学者认为：发展的实质就是指一个国家、一个地区、一个民族如何通过多方努力实现现代化的问题，即研究、探讨、总结和寻求在通往现代化过程中所遇到的各种理论与实践的问题，如发展的目标、发展的模式、发展的途径、发展的方法、发展的优先领域及其相互之间的联系等。
从广义上讲，发展问题不应只适用于不发达国家和发展中国家，而是全球性的共同问题，只是发达国家和不发达国家及发展中国家在发展内容上的阶段性差异和发展模式、发展途径及发展方法上的选择不同而已。对发达国家来说，主要是回答工业化实现以后社会生活中出现的种种新变化和向后工业社会、信息社会发展以及担当更多的责任以解决全球性环境等问题；而对发展中国家来说，当务之急仍是如何实现工业化和全面现代化以解决贫困和缩小与发达国家之间的差距等问题。
从狭义上讲，发展问题又是一个针对性很强的问题，它更主要的是针对发展中的国家和社会如何通过经济、科技、政治、社会、文化和教育等诸多方面的努力，来完成由落后的不发达状态向先进的发达状态的过渡和转化。
因此可以说，发展问题正日益成为各门学科密切注意的重大课题，从生态学到工程学，从经济学到社会学，从哲学到数学，从系统工程学到未来学，从事各种不同学科研究的学者都从各自不同的研究角度，以各自学科的思想内容和理论为基础去认识、研究和探讨这一影响人类未来的发展问题，并且这个问题正日益成为各国从事国内和国际事务的政治家、战略家和广大公众所普遍注目的焦点。