17年和18年房地产发生了什么

⑴ 执行房产阶段发现被告房屋已拆迁，账户和房子17年一月都被封了难道是之前就得到了拆迁款吗

如果说是在拆迁之前就被封了，那本身可能与你这一笔债务无关。而且被查专封的房属屋，拆迁部门在评估之后会将相应的补偿款存储到银行专有账户，以供法院强制执行。那你需要了解一下，这个房屋拆迁之后的补偿款还了别人的债务还够不够还你的。
如果说是在强制执行过程中正好遇到拆迁，那应当及时与拆迁部门沟通，将拆迁补偿款及时留出来或者了解一下所置换的房屋是何处，以便执行。

⑵ 这十年房地产发生了哪些变化

2017年是楼市最严调控的一年

过去三年，中国资本市场过得极不平淡

2015年发生股灾，2016年发生债灾，2017年房地产市场冻结

2017年，中国已过“雷曼时刻”

2018年注定将是变革的一年

不仅仅是房地产，包括我们的社会

房地产飞速发展的十年历程中，

我们经历了彷徨，也经历了迷茫

看看这十年时代赋予地产发生了哪些变化？

地王频出的2007年

成为内地房企奔赴香港上市的一年

那一年的万科好不容易超过了五百亿元

碧桂园合同销售金额为158.24亿元

恒大和融创都还没有进入行业前十

王石从万科领取的报酬总额为691万元

成为了2007年度房地产行业内的“打工皇帝”，业内第一高年薪

1998-2001年：房改启动市场

房地产以价格平稳趋势得到全面发展

互联网泡沫的破裂催生炒房团，股市大起大落

国外亚洲金融危机，国内市场经济改革

为了拉动经济增长，刺激国内需求

房地产业被确定为重点支持的产业

2002-2004年：抑制房地产市场过热

全国房地产销售均价增长超过17%

房地产价格上涨势头加快

2005-2007年：稳定住房价格

2007年频现天价“地王”，稳房价的目标实现并不理想

房地产居住需求和投资需求大量增加

祥生镜艺花城

2008-2009年：刺激住房消费

国际金融危机爆发，为稳定经济增长、避免房地产市场下滑

政策开始转向刺激住房消费

推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策，房价空前暴涨

2010-2013年：遏制房价上涨

房地产过热势头得到暂时限制

房价仍有增长，但增长已放缓

央行先后两次降准、两次降息

降准降息后，销售和地产投资回暖回暖

2012年下半年，一线房价明显回升

2014-2016年9月：借稳增长和去库存再度刺激

一二线房价暴涨，三四线平稳，区域分化明显

中国经济再度面临下行压力，稳增长诉求凸显

一二线房价启动暴涨模式，部分区域房价甚至接近翻倍

三四线房价稳定并持续去库存

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2016年9月至今：长短结合，促进健康发展

房地产重启限购限贷

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位

一二线房价和销量迅速降温周边中小城市发展

三四线城市房价上涨“提高首付比例”、“提高贷款利率”、“限购”、“限贷”等政策

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其实中国的楼市又一个奇怪的现象就是越涨越买

成交量的上涨往往是在房价上涨的带动下涨起来的

很多人受到刺激，极度恐惧自己买不起房

三四线城市房价水平现在已经在很高的位置上了

领涨了2017年的下半场

所以大家在购房时还是要仔细分析早做打算

⑶ 如何看待2017年以来中央对房地产行业的一系列打击政策会有哪些影响

随着现在全国各大城市房贷利率的提高，购房成本更是增加了，中国著名经济学家许小年说道，房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。此外也必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设，让穷人有地方住。如果房价的上涨没有控制后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内。
现在再看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有的开发商，不太可能全倒闭。所以房产作为支柱行业是不会被放弃。
除了以上房产走势，咋贷带大家看看买房按揭带来的相关政策与规定
首先买房之前清楚的做好收入规划，每月必须预留出偿还房贷的部分，还要对自己的未来收入做出准确的预估。可以通过自身的年龄、工作能力、学历、行业等方面综合评估，还要考虑家庭生活费用的支出，比如父母养老、孩子教育、家人健康等方面，这些都得明确。
其次申请房屋贷款的时候，可以根据自己的还款能力来衡量自己的贷款额度和贷款年限，除此之外还得对自己未来的收入有准确的预测，一旦出现断供的问题就很棘手了。在当今物价非常的年代，最好不要拿出全家的财力来买房，因为在生活中必须要预留一部分资金作为应急之需。所以要事先盘算清楚家庭的经济状况，包括现金流和不动产、投资理财的资产等。
最后提醒大家做按揭贷款买房时，就是把房产抵押给银行，所以当所有的房贷全部还清的时候，借款人千万记住拿着银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

⑷ 17年做房产证有什么新政策

房产证流程：1、确定开发商已经进行初始登记开发商初始登记是自己房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的事人员。需要注意的是，无论是小区收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

⑸ 为啥2018年房地产股票大跌其实2018年房地产利润普遍超过2017年。

股票市场与房地产市场是两回事情！股票是大家不看好房地产才会有这样的表现，实际上房子销售持平并没有下降。

⑹ 17年两会有哪些话题关于房产的

由于房地产问题涉及范围太广、太复杂，牵涉到很多利益关系，房产税立法不在本次会议日程。

【2017房产税开征最新消息】房地产税立法不在两会议程中 或2020

2017-03-07来源: 网络

两会热火朝天，牵动民生的议题自然离不开楼市。

近日，住建部回应房地产税进展时表示，有关部门正在按照中央要求开展工作。有媒体透露，目前房地产税法草案已经基本完成，高层会根据对整个经济发展现状的判断及纳税人的共识适时出台。北大法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文甚至表示，该法案预估大概会在2020年前出台。

楼市议题向来是民生焦点，而房地产税问题又是焦点中的焦点。在以上新闻的下面以及各大楼市论坛的评论区，讨论异常激烈。

关于房地产税，民间讨论最核心的议题是房地产税对目前的楼市和房价到底会有什么影响。这个问题看似是个小切口问题，但这个问题的讨论一旦展开，这个切口就会越来越大。

首先，全国楼市本来就分化极大，各地市场不同，楼市供求状况不同，居民持有房产情况不同，对一线城市和对三四线城市以及五六线小城镇的影响自然不能一概而论;其次，既然基本面如此不同，而房地产税又属于地方税种，那就涉及到不同地区不同城市的政策的统一性和差异性，那么国务院各部委如何协调这种统一与差异，中央与地方之间又如何协调配合，才能既考虑中央政策的初衷又兼顾各地方的实际情况？

在相当多的论坛，包括房地产业界的内部讨论群，关于房地产税的讨论还要更细致，甚至具体到多少平方米，几套房，什么样的人群，以及不同城市可能什么税率。但是不管问题如何讨论，主流舆论似乎都容易出现一种普遍的焦虑情绪，最普遍的是担心房地产税形成新的税收负担，同时造成相当部分中产阶层的财富流失。在主流的焦虑之下，当然也潜藏了一股暗流，那就是寄望于房产税降低房价的心理。

这种顾虑、焦虑以及部分投机心理是对房地产税这一税种设置初衷的误解。相当一部分人认为房地产税尤其狭义的房产税的设计初衷是控制房价的手段和地方增加财政的途径。这两种方式或许地方以及某些人群会故意附会，但一定不是顶层设计房产税的初衷。

我国房地产行业的市场化发展实际上不过20年左右时间，在最初的税制设计上，存在摸着石头过河的情况，因此存在很多问题，比如税种多，纳税环节多，某些税费不合理等问题。随着房地产市场的迅速发展，这些早期被忽略的问题需要进行统一规范的设计。这就是为什么从2015年开始，中央大幅推进不动产登记制度，目的也是为了最终规范税制。中央政府的很多文件也说得非常明白，房地产税制改革的基本出发点一定是改善房地产税收体系、规范税制，最终促进房地产市场的健康发展。

重申顶层设计不止能够澄清市场和民间误解，更重要的是，这么重要的财税政策的出台要更加审慎，要进行充分的调研，要做好前期的配合工作。房产税实际上已经在几个城市试点了，但效果并不特别好，说明它与当下中国的实际情况的匹配度可能还不高。作为整体房地产税收体系改革的一部分，目前税种的混乱以及不合理之处首先要改善，其次应当大力推动不动产登记工作，从而保证之后与房产相关的税种税制税率改革顺利推进。

最后，2017年3月4日上午，十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹就人大工作相关问题回答中外记者提问时表示，房产税立法草案没有提交人大常委会审议安排，这意味着，房产税立法今年还不在日程上。

⑺ 2017年房地产新政策有哪些 2017年房地产新政对房地产企业的影响

可以这么跟你说，无论17年房地产政策怎么下来，都不会对房地产产生任何回影响，即便有也很小，如果你指的答是降房价的话。你要明白中国房地产是一个商品，他的功能越多就越贵，再有，房地产根本原因和泡沫，他的根就是中国制造业危机，福耀玻璃，富士康，好多在国内企业都准备撤资到美国，中国的房地产问题不单单是房地产，有多方面的问题，那就是制造业，制造业赚不到钱，你可以想什么能赚着钱，那就只有炒楼嘛，因为他有高回报率能赚大钱，所以房价才会涨，也就是说政府如果不解决制造业的话，房地产不管是你限购也好还是什么，都不会受影响，好多地方的房价还是会上涨不会跌！

⑻ 2018该不该买房先看完这17句话

这几天大会结束了。会上有很多新提法、新方向。可以说各行各业的人，都会看看大会精神，希望捕捉到未来发展的方向。

伟哥也认真的看了所有的讲话与访谈。粗浅的总结一下，希望能够对读者买房或者卖房有用：

7：租赁市场的发展

租赁只能是买房前的过渡准备，千万不要多花钱租房，尽量多存钱做首付，忽悠租房的人都在买房，什么时候鼓励你租房的人说自己及自己家人名下也没有一套房，那你再考虑租一辈子。

对于房地产企业来说，租赁行业目前看，已经成为红海，市场根本不需要这么多的中高端租赁房源。拿房难度越来越大，拿房成本越来越高。

8：房贷利率会涨到多少？

（以上回答发布于2018-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑼ 2017年房地产调控政策变化有哪些

中国住房和城乡建设部部长陈政高26日在“全国住房城乡建设工作会议”上部署明年的工作任务，并将“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展”放在各项工作的首位。

“调控”再成住建部工作重心，源自于决策层对房地产市场施政思路的转变。从9日召开的中央政治局会议，到16日闭幕的中央经济工作会议，再到21日的中央财经领导小组会议，仅今年12月份，中央就三次在高规格会议上谈到“稳楼市”。防泡沫、抑制投机性购房，加快建立房地产发展长效机制的思路在各个会议中一以贯之。

尽管限购、限贷、限价等各地频繁使用的房地产调控手段并未被提及，但在金融、土地、财税、投资、立法等领域建立起长效机制之前，行政性调控措施还不能退场。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对中新社记者指出，明年调控不但不会松动，还有望从严。因为，长效机制的建立非一夕之功，这些调控措施需要继续使用，以抑制楼市过快上涨，防止泡沫的产生。

例如，在降杠杆、防范金融风险方面，提高二套房首付比例等措施将会继续推动或升级。目前一些大额信用卡支付、消费贷、装修贷等大多是变相的首付贷，未来这些渠道可能会被彻底堵死。

各地也在调控升级方面不断跟进。例如：12月3日，浙江嘉兴市实行住宅限购;12月22日起，武汉限购范围进一步扩大;23日郑州楼市跟进“认房又认贷”，有房或有贷者购房，首付比例调至60%;26日，济南再度收紧限购政策。

中原地产首席分析师张大伟指出，各地政策收紧预期继续增强。近3个月来，武汉和郑州各调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月以来连续发布超过3次调控政策。这些无疑对处于调整边缘的楼市影响明显。

业内人士认为，调控从严信号出现后，可能会让明年的房地产市场进入冷却调整期。尤其是在2016年多地购房需求大量释放甚至出现透支以后，明年人们购房热情可能大幅降温。

方正证券首席经济学家任泽平预测称，2017年房地产调控将保持高压姿态。受此影响，本轮房价调整可能持续到2017年底至2018年上半年。在此期间，房地产开发投资可能出现“二次探底”，2017年房地产投资增速可能回落至1%到3%左右。

任泽平同时指出，由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上以及长效机制建立不理想，那么2017年底至2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁则提醒，需要认识到房价上涨是局部现象，而不是全国现象。三四线楼市库存严重积压的问题也需要重视。住建部提出，明年将按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。因地制宜的“一城一策”甚至“一区一策”可能在明年普遍推广。

⑽ 2018年房地产市场成交将会发生什么变化

“2018年全国房地产市场将呈现‘成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长 ’的特点。”在12月20日召开的第十四届数字地产节上，《中国房地产市场2017总结 & 2018展望》报告阐释并探讨2017年房地产市场总体变化，以及对2018年市场情况做出预测。

租赁市场方面，未来主要市场集中在重点城市群，核心城市中高端租赁发展空间大。2017年，住房租赁市场受到社会各界空前关注，各地先后出台多个政策，从多角度发文支持住房租赁市场发展。报告分析，人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来随着新型城镇化的推进，大量农业人口转移到中小城镇中落户定居，更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内，未来仍将有大量人口向城市群内移动。若大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套，这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。