中国房地产泡沫如何产生

Ⅰ 都说中国的房地产存在泡沫 泡沫必将破灭 那怎么才能使它破灭呢 泡沫又是怎么形成的呢

让房地产泡沫破裂的方法有很多种，主要是政府宏观调控，使用政策，金融等各种手段迫使房地产价格过快增长。但是房地产市场反应迟钝，一时半会儿显现不出来。你说的泡沫破灭可能是只想日本1990年那样的房地产市场灾难。房价急速下降50%以上，那个时候叫你多买你都不会多买，因为升值是遥遥无期的。
计划经济相对于市场经济，是指一种建立在市场经济基础上的新型科学的社会经济体系。计划经济，顾名思义就是有规划、计划地发展经济。从而避免了市场经济发展的盲目性、不确定性等问题，给社会经济发展造成的危害。如：重复建设、企业恶性竞争、工厂倒闭、工人失业、地域经济发展不平衡、产生社会经济危机等问题。 计划经济是共产主义的经济体系，它的建立为社会经济的发展提供科学的保证。只有实现计划经济这一科学体系，社会经济才能消除资本主义市场经济所产生的弊端，才能达到社会经济高速、平稳和健康的发展。
说白了就是，你有钱叶不一定能买到东西，买什么都要票，粮票、布票、肉票、月饼票。。。
市场经济（又称为自由市场经济或自由企业经济）是一种经济体系，在这种体系下产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制所引导，而不是像计划经济一般由国家所引导。市场经济也被用作资本主义的同义词。在市场经济里并没有一个中央协调的体制来指引其运作，但是在理论上，市场将会透过产品和服务的供给和需求产生复杂的相互作用，进而达成自我组织的效果。市场经济的支持者通常主张，人们所追求的私利其实是一个社会最好的利益。

Ⅱ 房地产泡沫是如何形成的，简单明了的概述一下！谢谢

中国房市有没有泡沫？这段时间很多专家跳出来喊话，说得一个比一个专业，反正小民是没有听懂。只是上面报道中最后一段“许多专家学者认为，日本房地产泡沫生成的主要原因有三。首先，金融政策失误。日本一再放松银根，使利率创下了历史新低，导致过剩资金大量流入股市和不动产市场。其次，各金融机构为了追求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无节制地扩大信贷规模，助长了泡沫的形成。第三，房地产价格暴涨导致企业和个人都纷纷投资和投机房地产，造成房地产业虚假繁荣。”已经说明很多问题。这与目前的中国房市何其相象，当然中国房市的泡泡还没那么大而已。至少在现在，Z/F还控制的住，但是现在的救市政策一味的偏向房产商，继续抬高房价，那么日本的房地产泡沫在中国重演也不是不可能的。
在中国，房子是个很特殊的东西，由于中国人的传统，它不只是一个舒适的生活环境，更是大部分中国人一背子的希望和梦想。因此就算房子变成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民计民生。很多人都提到买房的刚性需求有多大，这个我想不必多说，中国人的梦想啊。但是也要买的起这个“需求”才会真正的变成需求，这就是梦想和现实的差距啊！现在房市的低迷主要还是表现在成交量的下降，房价下降并不多，由此可见再大的刚性需求也要有MONEY来支撑。
最近很多GY出来喊话，恐吓我等布衣小民，房价下跌房市就会崩溃，房市崩溃很多相关行业也会崩溃，国家经济就会崩溃，老百姓也会失业崩溃。太可笑了！难道继续虚假的抬高房价，直到有钱人也买不起房的时候再下跌经济就不受影响了？！有句话叫爬的越高，跌的越惨，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看来，房价下跌，多个行业不可避免的会受到影响，经济发展也会受到阻碍，但至少现在泡泡没那么大，国家和老百姓还承受的住，Z/F也还有时间和办法去解决存在的问题，而且老百姓只是想买得起房，并不是要把房产商打倒在地，只要到了合理的价位，买房的欲望自然会高涨。如果发展到了日本房地产泡沫的状况，那就真的是末日来临了！
现在是时候改正几年前的错误了。救市当然要救，问题是救谁的市。是继续维持高价位，维护房产商和某些地方Z/F和贪官的利益还是维护布衣小民等的基本权益。其实小民们并不是在斗地主老才，并不是想把房产行也整垮，房产真的垮了也不见的人人有房住，小民们想要的只是能买的起的房子。但在小民看来，Z/F如果只是出一些降息之类的小伎俩，过年前房市的成交量不会大涨，原因有三：1、股市暴跌套牢了相当一部分原本宽裕的人，有人甚至抵押房车去炒股的，而有些是工作几年攒了钱准备买房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房产商能想到忽悠人的办法基本上都用了，而老百姓的观望之式已经形成，有钱的等着多跌点，没钱的更希望多跌点。3、年关将近，总要留点钱过年吧。既然小手段没用，Z/F不如把精力放在如何规范房地产市场上吧，把这个行业的各种恶习和弊端去处掉，让房地产的价值回归理性，恢复布衣小民们对Z/F和这个行业的信心，才是真正的救市之道！

Ⅲ 中国房地产泡沫

其实这种情况一直有可能发生 美国不也发生了次贷危机 但是这一天是否真的到来 谁也说不准 每一个国家的经济都有泡沫的 关键只要控制在适当的范围就好了

Ⅳ 房价泡沫怎么形成的

【转自网络】
当房产成为大多数家庭最重要的财富时，房价涨跌已不只仅是茶余饭后的谈资，而且还是关乎家庭财富平安、投资保值增值的大事。诸如“房价是怎么形成的”和“将来房价是涨是跌”等问题自然成为业界争先研讨的焦点。笔者将影响房价的一些影响要素停止梳理和研讨，试图从中归结出房价构成的根本逻辑，并对如何停止房价预测提出一些合理化倡议。
一、房价与各项影响要素的关系
影响房价的要素很多，大致能够归结为三类：根本面、资金面、政策面。根本面是房价中长期走势的决议要素，影响趋向和方向；资金面对房价涨跌产生直接作用，影响振幅和动摇；而政策面则是经过财政、货币等措施，改动经济运转的环境，从质变到质变来改动房价的趋向。
1．根本面
笔者将中国以及美、日等国度的房地产市场与宏观经济指标停止历史数据的相关剖析，能够发现，房价与GDP、CPI、PPI、股市、城市化率等指标均存在一定的相关性。
房价与GDP之间存在显著的正相关，且为双向因果关系。一方面，房价的上涨及上涨预期将带来更多的房地产开发投资，拉动建筑、金属制造、机械设备、水泥、家电、装修等行业的开展，有效处理社会就业，对经济增长产生乘数效应，GDP随之增加；另一方面，GDP的上涨反映国民经济的生长，通货收缩将带来资产价钱的进步，反过来促进房价的上涨。
房价拉动CPI涨跌，CPI传导到PPI；而CPI、PPI所代表的物价和通胀程度又反过来影响房地产开发的人工、建材、设备的本钱，但从房价占CPI比重(中国此前CPI构成中寓居类权重仅为13％，而美国是42％)和建安本钱对房价的敏理性(历史上建安本钱涨幅远小于房价涨幅，且建安本钱变动对利润的敏理性不大)两个角度看，房价与CPI、PPI并没有显著的因果关系。从先后次第看，房价变化抢先于PPI，PPI抢先于 CPI。
房价动摇滞后于具有经济晴雨表的股市。从相对趋向上看，两者大致有1年左右的时间差，如万科A股的股价分别在1998年、2002年、 2005年展开一波上行，而房价指数则在1999年、2003年、2006年呈现加速上涨。
房价的上涨有赖于中国城市化进程中的新增城镇人口所产生的住房需求增加，从1979— 2009年30年间均匀每年新增1450万城镇人口，这是支撑刚性需求不时增加的基本要素。固然两者的增长趋向相同，但由于房改起步较晚，较长时间序列的回归剖析反而发现两者相关性不强，但从2004年起呈现一定正相关。
2．资金面
房地产是投资额最大的资产之一，已成为大局部资金的蓄水池，其价钱程度的变化与资金面的松紧关系亲密。影响市场上资金量多寡的要素有货币供给量、利率程度、货币汇率等。
房价与货币供给量(M2)息息相关，但没有严厉的线性函数关系。中国坚持了30年均匀22％的M2增长率，M2所表现的是整个市场的资金量和购置力大小，这为房产等资产价钱的走强提供了有力支撑。笔者发现，普通M2呈现较大动摇后，房价也会有相应变化，时间差大致是6个月到1年。
房价与利率之间有显著的负相关。从供求角度看，利率进步招致购房者贷款还供压力加大，有效需求遭到抑止，供大于求招致房价下跌；从资产估值的角度看，在中国占有很高比重的期房销售，本质上是将来房价按社会均匀收益程度的折现，但银行基准利率的进步会招致房产折现值的降落，即房价下跌。
房价上涨并非由于汇率变化，但汇率在房价趋向构成后有一定的助推作用。中国坚持了10年相对稳定的汇率之后，于2005年开端汇改，尔后美圆兑钱中间价不断降落，期间房价则稳步上涨。钱升值预期诱发了外资的涌入，推高了国内房价。
3．政策面
中国房地产市场开展是典型的政策市，受政府调控影响非常显著。除了金融危机之后，政府为了救市出台一系列扶持政策以外，大局部时间里以抑止房价过快上涨为基调，特别以2011年为最盛，呈现了“限购令”、“限贷令”、“限价令”三大政策的叠加。
积极的财政政策、宽松的货币政策能够促进投资、增加货币供给量，降低市场资金本钱，也促进了推进房价上涨各项要素的构成和加强；房地产行业的优惠和扶持措施能够经过增加有效需求来活泼市场(如降低首付比例、买卖税费减免等措施可将本来并非有效需求的潜在购房群体激活，成为新增需求)。反之，亦然。
二、房价由供求关系决议
经过对根本面、资金面、政策面影响要素的梳理，能够发现，一切要素的变化最终作用于市场的供求双方，招致房地产市场的供求关系发作变化，从而最终惹起房价的涨跌。因而，笔者以为供求关系就是房价构成机制的中心，是决议房价的内在动力。以下仅对房地产市场中的住宅市场作一扼要论述。
1．住宅需求
住房需求包括三个方面：刚性需求、改善性需求、投资性需求。
刚性需求，取决于新增城市人口与人均可支配收入所构成的购置力。城市化进程中持续增加的城镇人口和居民收入程度的进步，将是刚性需求的有效支撑。但在经济萧条时，城市化进程的放缓与收入程度的减少则会抑止需求的增加。
改善性需求，取决于当地的人均面积、户均套数、富有水平。随着居民生死水平的进步，人们有改善住房条件的需求。一旦房价过高，将抑止改善性住房需求。
投资性需求，契合“买涨不买跌”的资本逐利本性。房价存在上涨预期时，资本涌入：房价存在下跌预期时，资本撤离。资本具有加速房价趋向构成的作用。
2．住宅供应
住房供应受两个环节影响，一是土地供应，二是房地产开发投资。
中长期看，土地的经济供应弹性很小，特别是国度对18亿亩耕地的严厉维护，使城镇建立用地相对稀缺。短期看，中央政府的年度供地方案布置将影响将来1～2年内住宅用地的供给量。
土地的供应只要经过房地产开发，才构成住房供应。房地产开发投资减少，或开发商有意囤地，均可能形成住宅供应的减少。
3．供求关系决议房价走势
上述的需求量和供给量的变化和互相关系，将最终决议房价的涨跌和方向，详细而言，包括以下四个根本观念：
第一，房价涨跌由商品房市场的供求关系决议。“供不应求时价钱上涨，供过于求时价钱下跌”的经济原理也适用于房价，但由于房地产触及面广，商品房供求同时受多种要素互相影响和限制。财政、货币等调控政策经过影响供求关系来调理市场价钱。
第二，房价上涨或下跌趋向构成后，资本的涌入或退出将起到助推作用。房地产自身具有消费品和投资品的双重属性，作为消费品，买跌不买涨；作为投资品，买涨不买跌。由于投资品的属性，资本在投资、消费两个环节起作用。在房价处于上涨趋向中，资本的进入加速房价的上涨；在房价处于下跌趋向中，资本的撤离加速房价的下跌。“地王”、“炒房团”都是资本逐利的表现，都是“推波助澜”和“乘人之危”，起着加速、助推作用。
第三，房价拐点的判别有赖于底部和顶部确实认。抵达底部时常常表现为成交油腻，而从底部崛起时则随同着成交量的大幅增加；抵达顶部时常常有价无市，而从顶部下跌时也随同着买卖的活泼。
第四，房价动摇有周期性，阶段性的高点和低点能够经过供求关系停止简单判别。假定供应量短期内较为肯定，那么在房价下跌过程中，刚性需求决议房价下跌的底部；在房价上涨过程中，投资性需求决议房价上涨的顶部。
三、如何停止房价研判
由于影响房价走势的供求关系遭到宏观经济、城市化进程、收入与税费政策等多种要素的综协作用，特别是在中国，政府干预的影响更为突出。单纯地停止某些指标的回归剖析，难以构建出一个有效、适用的房价预测模型。经过供求决议房价的四个简单规律，能够更好地把握市场的二般规律，但若要对房地产市场的趋向停止研判、特别是对房价拐点的把握，还需在房价预测的详细业务工作中，留意三个要点：
一是留意市场范畴的不同，如全国市场的整体走势与中央区域市场的不同，住宅、商铺、写字楼等不同产品的供求关系不同，普通住宅与高端公寓等细分市场的不同。不同的市场范畴，影响房价构成的要素也有很大的区别，需分门别类地停止研讨。
二是对各项指标的数据来源停止选择，统计局、参谋机构、房产中介、金融机构、开发商、政府相关部门等数据口径均不同，以至同样年份的相同指标数值也不尽相同，若不严加辨别和选择，很容易得出错误的结论。
三是房价涨跌的构成常常是一个质变到质变的过程，不能由于某些指标在某一年份发作变化就得出房价呈现方向性改动的结论。比方年度货币供给量从25％降落到20％，或年均新增城镇人口从2000万降落到1500万，并不意味着房价拐点就呈现；但当货币供给量持续减少且增幅从两位数变成个位数以至是负值，或新增城镇人口持续多年根本不增长时，那么就有可能是中国房价拐点降临的根据。

Ⅳ 中国房地产泡沫的产生是由于货币政策出了问题吗

货币泡沫是房地产泡沫和一切资产泡沫的前提和基础，世界上任何资产泡沫和通胀背后都有货币超发的影子。
以反映经济货币化的广义货币(M2)为有效考察标准。M2不仅反映现实的购买力，亦反映潜在的购买力。按照货币学基本原理，一个国家经济每增长1元价值，中央银行也应该供给1元货币，超出1元的货币供应则视为超发。
对比M2有关的几个指标：其一，截止2011年底，中国M2与GDP比值为1.89倍，而同样比值在美国为0.64倍、欧洲为0.8倍；其二，以M2和GDP增速对比看，以近十年来观察，M2增速平均是18%，而GDP是9.5%；其三，2011年底M2存量为85万亿、而2000年底则是13万亿，增长了6倍以上，而同期GDP仅增长4.7倍。M2/GDP=1.89的含义为：1元GDP有1.89元人民币支撑或流通；而美国是1美元GDP有.064美元在支撑或流通，而且美元更多世界流通。这无疑清晰表明了人民币的超发状态。其结果应该不言自明了。
再从全球横向对比看，根据渣打银行最新发布的报告，截止到2月底，中国广义货币供应量(M2)的存量高达13.8万亿美元，是全球最高的。事实上，早在2009年之前中国就是世界第一货币大国了。
借用货币学派奠基人弗里德曼的一句话来理解，不仅通货膨胀还有资产价格，都是一种货币现象。从货币的角度审视，中国的房地产“财富”不过是一种货币泡沫的幻觉而已。

Ⅵ 中国房地产泡沫形式的原因是什么

泡沫形成的根本原因，是大家都太信任房子，认为房子是值钱的东西。
我的工作就跟房内产容息息相关，我不想透露太多，不过我可以跟你聊聊这个。
什么是泡沫呢？就是每个人都认为自己的房子值某个价位的时候，他忽略了，当所有人都按照这个价格去卖的时候，不是都能卖掉的。
比如，我现在所在的小区，均价是4万左右。如果，这个小区里面所有的投资人都开始按照这个价格开始抛售房产，这时候，有多少人会按照这个价格去接盘呢？
如果每个月，都有五套房子成为二手房，也有五个人来买这个房子，这个房价会相对稳定。
但是，如果供大于求呢？
如果一个月，有五百个人卖房，但是，只有五个人买呢？
这个时候，房价就会下跌。
我所在的小区，5800多户居民。晚上去逛，就会了解很多房子都其实没人住。
如果这些房子同时抛售呢？在什么情况下呢？你会了解。
我想我解释得很清楚了。

Ⅶ 中国房地产泡沫如何解决

加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产回市场准入门槛将是缓解积压房，答抑制房地产市场膨胀的有效手段 不过在我看来这都无济于事，地价一倍翻一倍，地王一个又一个，房价已经背离了它的价值了，我还担心将来买房啊，希望再碰上各金融危机，房价打个1，2折····\(^o^)。

Ⅷ 中国的房地产泡沫有多大

房地产在中国经济发展过程中，充当了货币蓄水池的功能，你说有没有泡沫？泡沫有多大，我们用数据说话。

高额的房价令购房者望而却步，大多选择贷款购入，比如100万的房子，首付30万元，贷款70万，这本身就是一种杠杆，居民负债率持续上涨，房贷占据信贷的大比例，可能你有一百万的房子，但是你还欠着银行110万的贷款，你说泡沫大吗？日本的房地产泡沫破灭，令日本经济停滞不前，就是前车之鉴。

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Ⅸ 中国房地产泡沫破灭之后会怎么样

假如你前面半句话已经形成，还要看你购房的首付的比例和你现在的现金内流。

我举两个极端的容例子，一个是小城市的普通住宅，一个是北上广深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，还30年，每月还款1500多，就算房产泡沫，大跌了，3500也不会跌多少，因为住宅成本就接近3000，所以你每月还是只要还1500，没啥大问题。

北上广深的：100平方，取中间值5w一平，首付2成，还30年，每月还款22000多，一旦地产大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子总价就变成100w，而你还欠银行差不多400w，那么你肯定不会再还了对吧，因为房子只值100w，你会再接着还剩下的300多万吗，这样发展的话银行得全部倒闭，因为钱收不回来了！

而且一旦房地产泡沫，各个行业都会萧条，你的工资还能每月还22000吗？

就现在中国的发展情形，必须要保证房地产正常发展，就是不能过快，要维持在缓慢增长，这样对国家，政府，人民都是最好的

下面的图你看看：

Ⅹ 中国房地产泡沫的问题

可能破裂时抄间：不会破裂，所以没有预计破裂时间。

具体理由：第一：刚需过剩，支持房地产的长久兴盛，80年生育高峰以及很长一段时间内的城市化进程将支撑各级城市的房产基础；第二：各机构（各级政府、银行、房管部门、开发商、已有住房N套以上的中产阶级以上人群）利益联系紧密，互为制约，破裂则一损俱损；第三：政府调控能力超强，不会允许中国出现类似美国次贷危机的情况发生（同时如果市场崩盘，中国会遇到已购房产者强烈的压力，而这批人是中国的中产以上人士，比买不起房的穷人实力可大出很多，他们的情绪又有谁去安抚？安抚不了还了得？之于中国，这比次贷危机可要严重），任何危险的信号都可能在最快的时间内得以最合理的解决；第四：