房地产调整下列哪些关系

① 我国房地产的概念及调整对象

房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动专后会引起性属质、形状改变的财产。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 调整房地产关系的法律规范是房地产法，房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。

② 房地产法律关系的构成要素

房地产法律关系的构成要素为：主体、内容和客体。

房地产法律关系由主体、内容和客体三个因素构成，缺一不称为房地产法律关系三要素。

1、主体指在房地产法律关系中，享有权利、承担义务的人，又称为“当事人”。国家是房地产法律关系中最为常见的主体，只不过它往往授权地方各级国家机关代为行使权利。其他公民或法人也可以是房地产法律关系的主体。

2、内容为房地产法律关系权利主体享有的权利和义务主体承担的义务，主要表现为因房地产财产而享有的权利或承担的义务。这是由房地产调整对象的单一财产性所决定的。

3、客体为房地产法律关系中，主体的权利和义务所共同指向的对象，无一例外房地产作为惟一的客体特别明显。

(2)房地产调整下列哪些关系扩展阅读：

房地产法律关系的内容：

房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可说是主体双方关系的落脚点。

由主体参与不同性质的关系，居于个同的地位，故其权利义务可分为两大类：

1、房地产管理关系中有关行政主管机关的经济管理职权，此时权利(权力)、义务(责任)合为一体。

2、房地产市场运行关系中平等主体之间的经济权利、经济义务，此时权利、义务往往是对应的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利。

③ 房地产法的概念是什么房地产调整对象主要包括哪些关系

房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。
我们可以把房地产法理解为调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。其调整对象的具体内容包括以下几项： (1)土地、房屋财产关系。土地的所有权和使用权，房屋的所有权和使用权，都属于财产。它们是房地产业务活动的基础。(2)土地利用和管理关系。土地利用总体规划，对耕地的特殊保护，土地开发利用，土地用途管制，建设用地审批，集体土地的征用，国有土地使用权的出让、转让、出租和抵押，等等，有些属于市场行为，有些属于政府行为，有些属于市场行为与政府行为的结合。 (3)城市房地产开发经营关系。房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。既包括开发，又包括交易。(4)城市房产管理关系。城市的整体规划，对公有房屋和私有房屋的管理监督，这些都属于政府行为。 (5)城市物业管理关系。物业管理公司与物业所有人(即业主)、使用人之间，就房屋建筑及其配套设施和居住小区内绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等管理项目进行维修、修缮与整治，发生一系列社会经济关系，也可归属于广义的房地产法调整之列。
.房地产法的体系
一、 房地产法可以表现为一部系统的法律，即房地产法典；也可由众多的房地产法律规范组成为一个整体。中国目前采用后一种立法模式。二、广义的房地产法基本内容包括：第一、关于房地产权属的规定；第二关于房地产开发利用的规定；第三关于房地产交易的规定；第四关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定；第五关于社会化、专业化的物业管理的规定；三、我国的房地产法律的体系按其内容分布划分应由三步份立法组成：1、综合的法；如《宪法》、《民法通则》等法律中的有关规定；2、专门的法；如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他们的实施条例、细则、办法之类。3、相关的法。如《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等法律中的有关规定。其中最基本的有两部法：1998年修改过的《土地管理法》和1994年的《城市房地产管理法》。
房地产法律关系的概念
房地产关系经过法律的调整，即上升为房地产法律关系。房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系是法律调整的结果
.房地产法律关系的构成要素
1)主体，即参加房地产法律关系的当事人。它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。
(2)客体，即房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般说来，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。还包括行为。
(3)内容，即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素，也可说是主体双方关系的落脚点。

④ 房地产价格的影响因素有哪些它们与房地产价格的关系如何

这个太多了。。。总的分几个方面。。。。形象力、销售力、产品专质量、等等。属。。我解释给你看。。。

形象力包括：投资商、开发商、营销商品牌形象。涉及到各个窗口及活动现场的包装及线下的服务等等（很多）

销售力：关键是营销商的水平。一个好的策划可以把价格抬高到意想不到的高度。鹅毛都可以当泰山卖。这个涉及的方面也很多。。不细说。。。总之是个策略的问题

产品质量：这个是硬道理。房屋结构设计、选用的建材、社区配套设施、物业管理水平等等每一点的领先都可以影响价格因素（这点当官的很看中。。。。）

还有就是地段啦。其因素包括周边生活娱乐金融等配套设施

有一句话叫做“看不看房看地段，买不买房看户型”（好像是这样说）详情访问www.fang33.com

⑤ 房地产法律关系的内容是什么

房地产法律关系的内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是房地产法版律关系的最基本的权要素，也可说是主体双方关系的落脚点。 所谓权利，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，按照白己的意志，为某种行为或实现某种利益的资格。所谓义务，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，承担的某种责任或付出的某种代价。 由主体参与不同性质的关系，居于个同的地位，故其权利义务可分为两大类：一类是房地产管理关系中有关行政主管机关的经济管理职权，此时权利(权力)、义务(责任)合为一体；另一类是房地产市场运行关系中平等主体之间的经济权利、经济义务，此时权利、义务往往是对应的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利。 由于房地产法的调整，当事人之间基于土地房产的所有、使用以及并发、交易和管理所形成的权利、义务关系，便具有了法律上的效力。

⑥ 房地产法调整对象包括() b.房地产所有权关系 d.与房地产所有权有关的其他财产关系 e.房地产流转关系

房地产法的调整对象是指房地产法所调整的特定领域的房地产社会经济关系。所谓特定领域有广义与狭义之分，在本书中为广义的理解。按照房地产经济活动的范畴，房地产法的调整对象可分为房地产产权、开发、经营、使用、交易、管理、服务及其他与房地产相关的社会关系。依法律关系所涉及的法律部门，可将房地产法的调整对象分为以下三类。

1．房地产民事关系

房地产民事关系具体包括房地产权属法律关系(包括物权关系、房地产抵押关系、房屋继承关系、房屋赠予关系等)、房地产转让关系、房屋租赁关系、房地产相邻关系、房屋拆迁关系、房地产抵押关系等。房地产民事关系中的某些部分以民法一般调整为主，专门法规调整为辅，如物权关系、房屋继承关系、房屋赠与关系、房屋租赁关系、房屋拆迁关系、房地产相邻关系等；另一部分则为以商法性质为主的—些房地产专门立法所调整，如房地产交易关系、房屋维修关系、房地产中介服务关系、物业管理关系等。

2．房地产行政关系

这类关系中有一部分是纯粹的行政关系，如房地产行政管理体制关系；另一部分也是大部分属于与经济法律关系相交叉而又以行政性为主的关系，如房地产建设项目管理关系、房地产产权和产籍管理关系、房地产行业关系、房地产市场的监督管理关系等。这类关系的主要特征是不具备财产内容或者不以财产内容为主，主体之间完全是命令与服从、管理与被管理的关系。

3．房地产经济法律关系

这是房地产法调整对象最多的部分，也正是这类调整对象的存在，才使房地产法具有相对独立的意义。它主要涵盖土地管理法律关系(包括土地规划管理关系、国有土地使用权出让关系、集体土地使用关系、土地征收关系、耕地保护关系、土地使用权转让关系等)、房地产规划管理关系(包括土地规划管理关系与城市建设规划关系)、房地产开发和经营管理关系、房地产税费收缴关系、房地产金融关系、房地产质量、价格管理关系、房地产国有资产经营管理关系、涉外房地产关系等。

⑦ 房地产法的概念是什么房地产调整对象主要包括哪些关系求答案

为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进专房地产业的属健康发展，制定了房地产管理法。
在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理应当遵守本法。

⑧ 什么是房地产状况调整，它包括哪些内容

为了加强对城市房来地产的管源理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定了房地产管理法。
在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房

⑨ 9、下列哪些成立民事法律关系 Ｃ A．甲与乙约定某日商谈合作开发房地产事宜 B．甲对乙说：如果你考

A甲乙是为订立合同的磋商行为，在磋商阶段，如果恶意磋商，有可能内 会导致缔约过失容责任，这时就成立民事法律关系。但题中没有此类意思，所以A不成立民事法律关系。
B婚恋中的各种承诺都没有法律约束力，不受法律调整。甲乙不成立民事法律关系。即便乙后来考上了研究生，甲也可以不嫁给他。
C题中“极力”，表明甲违反了注意义务，乙酒精中毒和甲极力劝酒有因果关系，甲对乙构成侵权之债，属于民事法律关系。
D题中“同事”一词表明甲是完全民事行为能力人，乙不需要对甲有相应的保护义务，甲抽筋死亡和乙没有因果关系。甲乙不构成民事法律关系。
正确答案是C。

⑩ 求-房地产法作业1-答案！答案！！！！

《房地产法》平时作业一答案
一、名词解释
1、房地产是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体，在这个统一体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依附于土地。P2
2、房地产法 P4
3、房地产法律关系 P18
4、房地产法律行为 P23

二、选择题
1、房地产法调整下列那些关系（ABCD）P4
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：P3
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD） P12
A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规
4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC）P19
A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系
5、房地产法律关系特征有（AB）P19
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
6、房地产法律关系的主体（ABCD）P20
A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体
8、房地产服务主体包括（ABCD）P21
A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司
三、简述题
1、我国房地产的概念及调整对象 P2
2、简述我国房地产法的渊源 P12
3、简述房地产法律关系的特征 P19
四、问答题
1、试论房地产法律关系内容 P21