造成房地产现状的成因是什么

㈠ 现在房地产不景气是什么原因

根本原因是中国进入了工业化中期，基建基本上快完成了。

一般来说，世界上的农业国家向工业版国家过度都经历过权这个阶段。工业化过程中，整个社会对公路、铁路、电力等基建有极高的需求。同时伴随着大量人口脱离小农经济，进入城市定居，对房地产需求极大。而中国在2000年之前，房子主要依赖政府的福利分配，所以这种需求被抑制住了。实行房产的市场化之后，大量需求在市场上爆发出来，就出现了十几年的火暴场景。
目前来看，中国大部分地区，有能力搬迁到城市的人都搬迁完了。再加上中国人的群体行为极为剧烈，很多家庭连孙子的结婚房都买好了。工业化中期，人口向城市聚集基本完成，就导致了房地产的不景气，很正常的。
简单聊聊，供您参考。

㈡ 清远房地产的火爆现状及其成因

板块紧邻北江，江景资源稀缺，较其他版块具有不可复制的资源优势，产品以160－210㎡的大回三房与四房为主答。而随着“70/90”政策的颁布与实施,未来中大面积户型产品将逐渐减少，板块中大户型产品的稀缺性优势明显。同时区域内产品居住舒适度较高，虽然价格较高，但由于资源的不可复制性优势，板块总体升值潜力较高。新城区板块位于清远城市新规划的核心范围内，是目前清远发展较为完备的区域，政府机关、商业购物场所、交通相当完备，房地产项目分布主要以人民路为界，按南北划分，该区域楼盘的品质较高，小区规模以及配套都较为完善。同时随着市政规划的利好对新城的倾斜，该区域的竞争态势将会进一步加剧.

㈢ 引起房屋发展变化的主要原因是什么呢

需求是引起房屋发展变化的主要原因。

从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。

从宏观经济的角度看，房地产需求是指社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量，包括实物总量和价值总量。

房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范；房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

(3)造成房地产现状的成因是什么扩展阅读

房地产业主要包括以下一些内容：

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

㈣ 现在房地产低迷的原因是什么呢

现在房地产市来场低迷的主要原因有自： 第一，中国的房地产在发展中就像新鲜啤酒一样会产生一定的泡沫，泡沫一旦太多必然会破裂； 第二，中国的房价收入比是世界上最高的，市场自身也需要调整； 第三，房价本身存在虚高，应该回归理性； 第四，国家一系列宏观政策的出台，某种程度也抑制了房价的过快上涨； 第五，国际性的金融危机给国家经济带来了较大下滑，老百姓在这样的情况下会谨慎投资； 第六，近期国家密集出台一些针对房地产的利好政策刺激房市，由于还有很多利好预期（比如利息进入下降通道等），广大的购房人还将继续持币观望。

㈤ 造成中国内地房地产短板的原因有哪些

房改以来，中国房价一路走高，即便是很多中产阶级面对房价也显得无力承担，国际通行的房价收入比标准为3-6倍，但当前中国很多城市的房价收入比均已经超过10倍，而北京、上海已经远超12倍，高房价既给百姓生活带来了很高的负担，同时也不利于中国经济的健康发展。
高房价原因，分析言论多种多样，有说政府炒地皮高地价推高了房价，有说开发商暴利推高了房价，有说炒房投机炒高了房价，有人说市场化推高了房价，亦有人说垄断推高了房价……众说纷纭，但这里面很多言论要么受利益集团影响，要么受分析方法影响，甚至受主观情绪影响，分析常常不够客观！

事实上回归经济学本质，中国的高房价应该由如下三大原因所致：

一、 土地，石油，钢铁等资源商品价格不断走高，特别是土地，使得房地产成本不断攀升，刺激了房价的上涨。
二、 社会资金投机炒房严重扭曲房地产供求关系，使得房产价格不断上涨。同时房产投机使得房产价格除了商品价格本身外，又附加了房产的资本价格，如此增厚了房价。
三、 房地产领域中的腐败以及部分地方政府依靠房产追求GDP也不定程度上推高了房产的成本。

一、 土地，石油等资源商品价格不断走高，特别是土地，使得房地产成本不断攀升，刺激了房价的上涨。

成本决定价格，当前土地，建材等房产硬件成本占了房产成本的60%左右，而制造房产硬件的原料均属于资源产品，就趋势而言供应将不断趋紧，特别是土地，资源趋紧必然会刺激房产成本的不断高涨。

就土地而言，我们国家国土面积虽有96O万平方米，但人口却有13亿，而更为严重的是，我们国家不适宜居住土地如山地，沙漠等占了国土面积的60%强，如此我们国家用了全球7%的耕地养育了22%的人口。人多地少的基本国情，加上土地资源的不可再生性，随着城市化进程的不断加快，必然会使得城市房产的土地成本越来越昂贵，特别是那些大中城市的市区土地。

就建材成本而言，随着储量的下降，石油、钢铁等资源性商品价格将不断走高，作为高耗资源的建材商品，价格亦会不断跟着走高，土地、建材价格的走高、水涨船高的税费，自然会推高我们国家的房价。

二、 社会资金投机炒房严重扭曲房地产供求关系，使得房产价格不断上涨。同时住房的投机使得房产价格除了商品价格本身，又附加了房产的资本价格，如此增厚了房价。

供求关系影响价格，如果商品供不应求，则价格会不断上涨。我国人口众多，房产市场需求巨大，但造成房产市场“泡沫”繁荣的，更多还是社会资金的炒房需求，在我国缺乏自主创新，自主品牌的粗放型经济背景下，投资渠道显得不够宽畅，而我国投资房产的高收益加上缺乏对炒房投资的合理政策调整，在首付30%本金的情况下，资金年收益常常能达到100%的暴利，客观上、主观上均使得大量社会资金进入房产，于是乎我们发现一次狂购上百套住房的买单不计其数，发现很多楼盘交付使用却依然夜间瞎灯黑火，空置率远远超过20%的最高警戒水平，暴利和炒房互动，严重扭曲的供求关系，使得中国房价疯狂飙升。
更重要的是如同股票，在对房产增值的预期下，房产不仅具备了一般消费商品的属性，同时也具备了资本商品的属性，双重属性为房价打开了更为广阔的溢价空间。市场房价常常远远大于房产的实际商品价格。

三、 房地产领域中的腐败以及部分地方政府依靠房产追求GDP也一定程度上推高了房价。

房地产运作流程中的拿地，拍卖的流程过长，透明度低，为腐败滋生了土壤，增加了房产运作成本，最终腐败的成本将通过房价进行转嫁。

卖地的收益巨大，很多地市卖地收入居然能占地方财政的3成强，加上房产税收，房产收益甚至能占到地方财政的近50%，而且是房价越高，地方财政的收益越大。而房产经济对于地方GDP的影响力杆见影，比如卖出一块10亿元的地，GDP数字上便立即由0增加了10亿元，乘数效应下，地产开发过程中的设计规划，建筑施工，地产策划等费用，地产销售之收入均会累加至GDP，这样的GDP增长比依靠企业业务增长获得要容易的多，而且房价越高，乘数效应越明显；在缺乏对地方政府合理的公益责任要求下，地方政府具有很高的做高房价的经济利益和政治政绩动机。

㈥ 房地产中房地产泡沫的成因是什么意思

房地产作为泡诛经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。
首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许
多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。
其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为休追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。
再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产＆＃8226;容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非
常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。

㈦ 房地产中房地产泡沫的成因是什么意思

： 房地产作为泡诛经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。 首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许 多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。 其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为休追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。 再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产＆＃8226;容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非 常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。

㈧ 当今房地产兴盛的原因。

房地产兴抄盛其实是经济结构不合理的最主要表现。
兴盛的主要原因：
一、中国城市化速度太快了，大量的人口涌入城市必然会有居住和消费的需求，是房地产发展的根本，即所谓的刚性需求的推动，使的房地产发展也别快；
二、房地产的兴盛也是经济发展的必然要求，因为中国经济本来就有点畸形，第一产业效率低下，工业疲软，服务业发展比较快但不能创造实际价值。人口的增加导致就业需求，产业发展初步的情况下快速城市化就是有问题的，而房地产的带动能力是任何行业所不具备的，所以房地产必须火；
三、中国的GDP导向下房地产不火都很难，因为房地产是投资大，见效快，也最能拉动地方经济的产业。
带来的不利
一、房地产兴盛代表了社会资金大部分进入了房地产领域，比如导致实体经济的资金瓶颈逐步扩大；
二、房地产泡沫逐步显现，如果调控不当的话产生经济危机很有可能，因为中国现在产业基础太弱了；

㈨ 房地产现状影响因素

1 经济背景

根据经济学理论的分析研究，可总结出以下影响住宅房地产市场需求状况的因素。第一，人口状况（包括人口数量、性别以及年龄组成，家庭构成）：人口的增加，家庭规模的减少，婚龄人口的增加，都会导致对住房需求的增长。随着城市人口的增长，对空间的需求随之增长，城市人口数量增加的同时，家庭人口结构也在发生变化，如家庭呈小型化、分散化，家庭平均人口减少，相对家庭户数增加，对居住、生活、空间的需求必然增多。与城市人口增长相伴随的城市化进程加快，城市平面不断扩大，城市周边地带空间的结构重新组合，这种城市地域的扩展无疑带动了房地产的需求。可见，人口状况是影响住宅房子产需求的重要因素之一；第二，房地产的价格水平：房地产市场价格仍然是影响房地产需求数量及结构的重要因素。在正常的房地产市场上，价格偏高就会限制一定收入水平需求者的需求，价格降低会增加需求量；第三，居民收入水平：个人、家庭需求主体要把扩大空间效用的欲望变成现实，受到其收入水平的制约。由于房地产价格高，买一套住宅需要一个家庭十几年甚至几十年的收入，因而居民收入水平是影响房地产特别是房产需求的重要因素，一般来讲，住房需求的收入弹性是较高的，消费者收入水平高，支付能力强，对住房的需求也就相对高，在其他条件不变的情况下，人们对住房的需求与其收入水平呈正比；第四，消费者的投资情况：衣食住行是人们生活中不可缺少的，消费者手中有了钱，就会满足自己的欲望，向各个方面投资，如果投资教育，投资证券以及房地产等等，人们如果对股票丧失了信心，也许会将投资的兴趣由证券转移到房地产，增加房地产的需求量，因此，消费者的需求量也是影响住房需求的一方面因素；第五，“危改”拆迁带来的影响：牵动千家万户的危改，促进了房地产市场的健康发展，在近十年的时间里，造福百姓的危改工程，掀起了部分居民的大搬家，刺激了许多沉寂的房地产市场，大大增加了房地产市场的需求量，拆迁带来的住宅需求是不可避免的；第六，利率及抵押贷款的条件：受经济发展水平的限制和个人积累的制约，个人购买住房多数都依靠银行提供贷款来解决购房资金问题，形成了银行信贷中一种新的业务（个人住房信贷），近年来，随着我国住房制度的逐步深化，个人住房抵押贷款业务快速发展，贷款利率的高低对房地产需求市场也是有一定影响的；第七，政策因素：政策因素对生产性需求和消费性需求都有重要影响，政策是国家对房地产业进行宏观调控的必要手段，对房地产供求的总量平衡和结构优化有极强的控制调节作用，与消费者需求有关的政策，主要有住房政策以及相关的优惠政策。

2 层次分析

用AHP方法（层次分析法）分析问题大体要经过五个步骤：第一，建立层次结构模型；第二，构造判断矩阵；第三，层次单排序；第四，层次总排序；第五，一致性检验。其中后三个步骤在整个过程中需要逐层地进行。
我们应用AHP方法对房地产需求的影响因素进行分析，可建立如图1 所示的层次结构模型。

利用特尔菲方法（“老手法”）对三类人员（住宅房地产需求人员，住宅房地产专门研究人员，住宅房地产供给人员）进行统计调查，根据调查资料，利用1~9比例标度法得到不同人员意见之间的相对重要性之比为H1：H2=1：5，

H1：H3=1：3，H2：H3=3：1，根据方根法计算得到H1、H2、H3的权数分别为：0.105、0.637、0.258，判断矩阵的最大特征值为λmax=3.039，一致性指标为CI=0.019，平均随机一致性指标为RI=0.58 ，判断矩阵的随机一致性比例为CR=0.033<0.10，可见判断矩阵具有满意的一致性；需求人员意见下各方案相对重要性之比为P1：P2=3：1，P1：P3=5：1，P1：P4=4：1，P1：P5=7：1，
P2：P3=3：1，P2：P4=2：1，P2：P5=5：1，P3：P4=1：2，P3：P5=3：1，
P4：P5=3：1，计算得到P1、P2、P3、P4、P5的权数分别为：0.491、0.232、0.092、0.138、0.046，判断矩阵的最大特征值为λmax=5.126，一致性指标为CI=0.032，平均随机一致性指标为RI=1.12，判断矩阵的随机一致性比例为CR=0.028<0.10，可见判断矩阵具有满意的一致性；专门研究人员意见下各方案相对重要性之比为
P2：P3=1：7，P2：P4=1：3，P2：P5=1：5，P3：P4=5：1，P3：P5=3：1，
P4：P5=1：3，计算得到P2、P3、P4、P5的权数分别为：0.055、0.564、0.118、0.263，判断矩阵的最大特征值为λmax=4.117，一致性指标为CI=0.039，平均随机一致性指标为RI=0.9，判断矩阵的随机一致性比例为CR=0.043<0.10，可见判断矩阵具有满意的一致性；供给人员意见下各方案相对重要性之比为P1：P2=1：1，P1：P3=3：1，P1：P4=3：1，P2：P3=3：1，P2：P4=3：1，P3：P4=1：1，计算得到P2、P3、P4、P5的权数分别为：0.406、0.406、0.094、0.094，判断矩阵的最大特征值为λmax=4，一致性指标为CI=0，平均随机一致性指标为RI=0.90，判断矩阵的随机一致性比例为CR=0<0.10，可见判断矩阵具有满意的一致性；层次总排序计算结果为P3、P5、P2、P1、P4，排序权值分别为：0.393、0.172、0.164、0.157、0.113，一致性指标为CI=0.028，平均随机一致性指标为RI=0.9231，判断矩阵的随机一致性比例为CR=0.0305<0.10，可见判断矩阵具有满意的一致。

计算结果表明,住宅房地产需求影响因素的优先次序为：

P3----危陋房屋拆迁量，权值为0.393； P5----人均年可支配收入，权值为0.172；

P2----政府的政策，权值为0.164； P1----房地产价格水平，权值为0.157；

P4----银行贷款利率，权值为0.113。

3 定性分析

根据以上层次分析，可得以下定性结论：第一，危陋房屋拆迁量和人均年可支配收入对住宅房地产需求量的影响是最显著的，随着我国经济建设的快速发展，人们的生活水平大大提高，对衣食住行，特别是对住方面的要求也不断提高，老百姓手中有了钱，就要不断的想办法满足自己的欲望，因此，住宅房地产市场的需求也随着人们日渐增长的生活水平不断增加，同时，拆迁量增长带来了住房需求的猛增，尤其是中低价位住房需求的猛增，拆迁带火了楼市，强力拉动了对商品房和二手房市场的刚性要求，并且，由于拆迁量的不断增加极大地活跃了二手房市场，从而进一步激活了潜在购房群体的活力；第二，政府的一些政策也带动了房地产市场需求的增长，随着住房制度改革的深化，群众的住房消费观念发生了根本转变，购房积极性持续高涨，国家关于加快启动个人住房消费，扩大内需，改善居民居住条件，拉动国民经济增长的决策正在顺利实施；第三，在人们急需购买住房时，并不会太考虑银行的贷款利率，人们摸不清贷款利率的变化，它的变化是由一些经济形势及政府的相关政策决定的，因此在急需购买住房时，人们不太会注重贷款利率这一因素；第四，现在存在着房屋开发过度、盲目开发的现象，并没有完全考虑到人们对房屋的购买力，由于现在的拆迁，中低价位住宅市场的需求火爆，许多高价房屋存置，而中低价位房屋短缺，供给对需求也不会有太大的影响；第五，人口自然增长率，只反映的是本年的人口增长速度，在短期内并不能改变家庭结构、家庭户数，只有在二十年后，等这批新生人口长大，才开始进入住房需求市场，因此在短期内，人口自然增长率对房地产需求市场影响不大。

4 建议

鉴于以上分析，我们提出以下建议：首先，要科学地进行市场分析，全面掌握市场信息，加强对房地产需求市场的宏观调控，加强住宅房地产业的规范发展，使该市场规范化；其次，要采取有效措施，控制商品住宅的非正常上涨，尤其是中低档商品房价格过快上涨；再次，要放慢拆迁速度，压缩房屋的拆迁面积，增加一些经济适用房，建设一些廉租房，定向用于中低收入的拆迁居民，落实国家对经济适用住房减免税收的优惠政策，控制商品房的土地价格，平抑房价的上涨；最后，要继续发展住房金融，进一步发展公积金和个人住房信贷业务，建立和完善住房保险、担保、抵押登记、房产处置等配套政策和法律制度，使该市场健康有序地发展，建立完善的住宅房地产市场.