房地产商业模式有哪些

⑴ 地产商业模式指的是什么

地产商业模式基本模式
第一种就是我们逐步认同的是“只租不售
第二种模式专就是“属 出售”这种模式是商业地产最原始的模式
第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租
商业地产类模式

单一化模式
目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发

百货公司模式
包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来。

精品店模式
这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”，它这种主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线。

⑵ 房地产的运营模式

拿到地块后，房地产要做事情很多，你要详细明白的话需要亲自经历或者查阅书籍。我这里给你笼统列举一些：
一、前期准备阶段：
土地获取后开始前期手续工作：也就是几个证的获取（土地证、用地规划证、工程规划证、施工许可证）。大体过程是：设计院根据各项指标要求等设计 规划方案—建筑方案—施工图纸（这里面牵扯到前期报建好多程序）。前期工作一直到获得施工许可证正常时间为10个月左右。有了施工许可证就可以进行下一步的工程施工工作了。
二、施工阶段：
该阶段主要是项目现场的工程施工，牵扯好多管理方面、好多部门（设计部、成本预算部、工程部、材料部、财务部、销售部等）。该阶段特点是根据设计图纸来形成具体的实体工程。要有好多外来单位参与工程的施工与管理。签订各种合同，组织施工。该阶段也是花钱的阶段。
三、工程达到一定条件（各个地区要求不同）可以办理预售许可证，房屋开始预售。（策划、宣传、推广，客户签订合同，收取资金等等）

地产商对建材，五金的购货渠道：一般工程开发商将工程发包给一个施工总包单位，施工合同中约定材料的采购。有些开发商材料采购施工单位采购，根据当初报价结算。也有开发商有专门的材料部，他们给出材料价格，根据该价格最终结算。还有开发商单独对钢筋、水泥、商砼等大项自己采购，其他的施工单位采购。还有外墙保温、门窗、单元门等一些分项工程，开发商也会单独分包出来。

说这么多吧，你看不明白再追问吧。

⑶ 未来的房地产会出现哪些新的商业模式

人个觉得业务员领着客户去看样板间的事情以后会变的很少，现在很多房地产行业都在使用ipad售楼系统。这样就可以直接在ipad上无死角的看到楼盘的信息。

⑷ 当下最流行的文旅地产设计商业模式有哪些

对于文旅地产来说，有一个好的资源或者好的IP是非常重要的。依照版现在的文旅地产权发展形势来看，特色小镇可以说的上市最为流行的商业模式。
首先，特色小镇无论是从本身地理位置、商业价值以及内容涵盖方面都处于一个非常好的地位。
其次，现在的政府政策对于特色小镇的发展是相当有利的，由于当今国内房地产发展势头变缓、商业地产的优势逐渐显现出来，成为当今大部分开发商追求的新目标。而特色小镇则成为商业地产中最为瞩目的模式之一。

⑸ 房地产企业运营模式

这个这个提问，问得也太空洞了吧？什么叫房地产企业的运营模式？
如果单说运营模内式，那就是参容加拍卖拿地，付土地出让金和契税、印花税、手续费；
报建各类开工手续，缴纳各类规费，拿到各种文件；
招投标挑选设计、勘测、施工、监理单位，签合同，付定金；
为施工单位办理施工许可证，拿着设计单位的设计图纸进场开工，按施工合同给工程款；
以上过程中可以申请银行的开发贷款，但是现在能获批的可能性很低，能批得出是你的本事，批不出是正常的事情；
房子造到可以办理预售许可证的时候办证，然后直接就可以预售了，然后交营业税，预缴土地增值税；
适当的时候，觉得资金没问题了，可以偿还银行贷款；
然后项目继续施工到竣工验收通过，审计、报备各类手续，交房；
跟税务局进行土地增值税清算，年末计算所得税，这时候咋技术处理，就是财务的本事了。

不知道上述算不算你要的问题结果。

⑹ 现在房地产的经营模式是什么

大体上说是通过投标得到土地使用权，然后可以用土地作抵押贷款，然内后招标乙方，购买少容数有利可图的材料，最后售房！ 补充： 想做 房地产 ？学生/ 追问： 不是，我想知道他是怎么营销的？现在不是每个做 房地产 的都是自己掏钱的 回答： 你必须有20%--30%的自有资金，不过现在市场不规范，只要能投到地就行了，还有施工方垫资的，销售更不规范！所以要活 追问： 您是做 房地产 的吗？我能要下你的QQ吗？ 回答： 我是学生，选修国际 工程招投标 ，知道一点！

采纳哦

⑺ 房地产开发商的经营模式是什么

22类成功经营模式:著名(房地产)品牌类；著名社区类；(大型)生态(园林)社区类；高尚(综合)社区类；文化社区类；旧城改造类；现代新城镇类；……
未完请搜索：房地产成功经营模式典范推介活动授牌仪式举行