房地产断供回购款是什么意思

㈠ 房地产中的政府回购价格是什么意思

1、2015年1月24日福州市政府下发了《关于福州市统购商品房和安置房回购安置协议指导意见(试行回)》该意见称答市民手头有多余商品房或安置房可以卖给政府，此举解释为政府购房直接用来安置无房群众该政策出台背景是政府无法按期完成棚户区改造任务同时还要向社会提供急需的安置房而通过回购市民多余住房实际起到一箭双雕作用一方面满足安置住房需要另一方面可以活跃住房销售最终达到消化住房库存目的
2、首先是棚改资金。据世联行有关人士测算，根据2014年6月国家开发银行《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》，回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%(此前这一比例仅为20%)；而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元，若按40%的货币补偿计算，今年将有近2000亿元的资金用于回购商品房，形成近100亿多万套商品房的需求。对于回购价格，需要多方协商。一方面价格要优惠，老百姓要得实惠，另一方面开发商要保持合理利润，需要几方的平衡。
3、政府回购价格就是政府收购市民手头多余商品房或者安置房的价格。

㈡ 回购是什么意思

回购（Buy-back），又称补偿贸易（Compensation Trade），是指交易的一方在向另一方出口机器设备或技术的同时，承诺购买一定数量的由该项机器设备或技术生产出来的产品。这种做法是产品回购的基本形式。有时双方也可通过协议，由机器或设备的出口方购买进口一方提供的其他产品。回购方式做法比较简单，而且有利于企业的成本核算，使用较为广泛。
中文名 回购 外文名 Buy-back 拼 音 hui gou 别 称补偿贸易 优 点 做法简单，有利于企业的成本核算 使用情况 比较广泛
目录
1 简介
2 动机分析
▪ 综述
▪ 防止兼并与收购
▪ 振兴股市
▪ 减少经营压力
▪ 重新资本化
▪ 其他考虑
3 具体方式
▪ 按地点分类
▪ 筹资方式
▪ 资产置换范围
▪ 价格确定方式
▪ 可转让出售权
4 政策建议
▪ 综述
▪ 具体政策
▪ 注意事项
5 意义与价值
6 举例
7 市场声音
简介编辑
所回购的商品一般在卖方所在市场销售或用于制成品的生产，卖方对回购产品的质量也较为关心和重视。但是，由于回购商品要等进口的机器设备安装投产后才能进行，交易期限往往较长，有时长达5—10年，甚至更长。
什么是股票回购？
股票回购是指上市公司利用现金等方式，从股票市场上购回该公司发行在外的一定数额的股票的行为。公司在股票回购完成后可以将所回购的股票注销。但在绝大多数情况下，公司将回购的股票作为“库藏股”保留，仍属于发行在外的股票，但不参与每股收益的计算和分配。库藏股日后可移作他用，如发行可转换债券、雇员福利计划等，或在需要资金时将其出售。
关于股票回购问题，在国外股票市场上，由来已久，随着中国股票市场的发展，股票回购的案例日渐增多。比较成功的案例有：1992年大豫园合并小豫园、1994年陆家嘴回购国家股等。云天化和氯碱B又传出了股票回购消息，从而引起市场各方人士的高度重视，与此同时，回购概念股被炒作得红红火火。

㈢ 为什么开发商回购，断供房子可以不通过业主回购吗

有看过下面的回答，谢谢！如果真的开发商回购的话，是否就意味着要跟开发商协商呢？

㈣ 房地产筹集资金时股权回购方式是什么意思，具体一点

股权回购就是开始的时候控股股东成立了个项目但是缺乏资金然后就内卖出股权就是所有权，容然后交换资金，然后项目建好后就卖出房子收回资金（本来就是全体股东的共同财产），然后把资金还给股东另外加上约定的利息收入，从而达到对项目所有权的回收

㈤ 房地产增值回购什么意思

融资手段，一定时间以后，房产公司以高于原价的价格回购原来卖给你的商品房

㈥ 期房回购是什么意思

通常意义上说的回购是指，卖主与买主事先在合同中约定，当合同约定的条款成就时，卖主有权从买主手中将已转让给买主的物品再卖回来的制度，其目的是为了保护卖方的利益。

而所谓的开发商房产回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。

期房回购的标的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根据我国相关法律的规定，购房人须在抵押房产竣工后才能办理产权证书， 并重新办理房地产抵押登记。

开发商回购根据不同的标准可以分为不同的类型，目前实践中主要存在以下几种分类：

按照按揭贷款中房屋是否建成为标准可以分为期房回购与现房回购；

根据开发商回购的目的，可以分为投资型回购和担保型回购；

根据回购时是否根据事前约定而进行，将商品房回购分为事前有约定的回购和事前无约定的回购等等。

(6)房地产断供回购款是什么意思扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

㈦ 房地产商铺投资12年150%的回购什么意思

就是 你现在1万元买的房子 12年以后 开放商可以用1.5万元向你买回去。就这么简内单，一般12年以后，房容子都不知道翻了几倍的价格了，开发商说这个 都是没有什么意义的。 而且她这个回购期太长，一般都是5年 7年。

㈧ 贷款断供被开发商收回后能继续卖吗

业主断供导致房屋被拍卖，开发商是否可以要求解除《商品房买卖合同》？张付杰律师按：业主按揭购房后，业主虽断供，但开发商已经收到全部房款，商品房买卖合同合同目的已经实现，开发商不能据此要求解除合同。开发商因承担担保责任而造成损失的，可以通过其他途径予以救济。【基本案情】某《商品房买卖合同》约定业主以按揭方式购房，业主与银行之间签订《抵押货款合同》后，银行向开发商支付了按揭款，但业主仅偿还了十期供房款，便开始违约断供。于是，银行根据《抵押货款合同》的约定起诉业主解除合同，同时要求拍卖抵押房产，实现抵押权，开发商作为担保人也成分第二被告，被要求对业主所欠贷款承担连带清偿责任。开发商在庭审中提出要求业主解除商品房买卖合同，并赔偿损失。【法院判决】法院告知开发商的诉请应另行起诉，对银行的诉讼请求予以全部支持。【律师分析】该案所涉及的纠纷是最典型的按揭纠纷，在银行的版本合同内容没有矛盾，且银行诉讼方案设计正确的情况下，此类判决基本上支持银行的全部诉讼请求。在此情况下，开发商是否可以起诉要求解除《商品房买卖合同》以及赔偿损失呢？当然不可以。在银行实现抵押权后，《商品房买卖合同》以及赔偿损失呢？当然不可以。在银行实现抵押权后，《商品房买卖合同》的标的已被拍卖，业主的购房目的不可能实现，但是开发商的售房合同目的并不因此而落空。从商业的角度看，开发商可能因承担担保责任，导致未能实现销售商品房的预期利润，但是，从法律的角度看，其合同目的已经实现，因为其已收到全部房款。开发商的损失只能依据《担保法》的规定向业主追偿。【律师提示】开发商在商品房买卖合同中约定以按揭方式支付房款并非没有任何风险，尤其在房价虚高的情况下，这种风险对业主、银行和开发商三方都是切实存在的，他们不过是为解决目前的困境，而将风险扩大之后，将时间向后推移而已

㈨ 客户断供，开发商向银行回购按揭款属不属于违规

日暮客愁新。

㈩ 期房断供开发商回购业主能拿回首付吗

如果是这种情况的话，业主是可以拿回首付的，建议直接跟开发商人员进行协商，让他退出回首付。